房地产估价相关知识

第一篇：房地产估价相关知识

陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30 B.45 C.60 D.90

2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。

A：交易情况修正

B：交易日期调整

C：房地产状况调整

D：区域因素调整

E：工业用地的监测点评估价格

3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

4、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

A.20% B.10% C.30% D.40%

6、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度/所给临街深度

C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度

E：工业用地的监测点评估价格

7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。

A.普通商品住房和经济适用住房

B.宾馆与写字楼

C.普通住宅及其配套的娱乐房地产

D.城市地铁和城市公交

9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A.选择拆迁安置的地点

B.拆迁安置

C.对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录

D.确定房屋重置价的标准

10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标

11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A.房地产重新购建价格的求取思路

B.土地重新购建价格的求取思路

C.具体价格重新购建价格的求取思路

D.建筑物重新购建价格的求取思路

12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A：公司上市、企业清算

B：司法鉴定、城市房屋拆迁

C：企业清算、城市房屋拆迁

D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

14、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。 A：人才服务中心托管人事档案的证明

B：社会保险缴纳凭证复印件

C：所在单位同意其注册的书面意见

D：所取得的房地产估价科研成果

E：执行层的组织协调

15、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。

A.产品线定价

B.选择品定价

C.补充品定价

D.产品束定价

16、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的

B：估价时点

C：估价对象

D：价值类型

E：工业用地的监测点评估价格

17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：价格

B：时间

C：常数

D：价格变动率

E：工业用地的监测点评估价格

18、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。

A.产品线定价

B.选择品定价

C.补充品定价

D.产品束定价

19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：工业用地的监测点评估价格

20、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。

A.商品房价格

B.重置价格结合成新 C.重置价格结合结构差价

D.物价部门核定价格

21、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调

22、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A.公允价值

B.买卖价值

C.保险价值

D.计税价值

23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格

24、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位

B：最佳规模

C：最佳用途

D：最佳集约度

E：工业用地的监测点评估价格

25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A：条形基础

B：独立基础

C：箱形基础

D：桩基础

E：执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、下列关于索引号，表述正确的是。

A：索引号的用途是索引

B：索引号的用途是证明

C：索引号的用途是明示

D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号

E：索引号便于查找相互有关的图纸内容

2、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的__缴纳所得税。 A.20% B.33% C.35% D.40%

3、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。

A：行政事业性收费

B：水暖电气安装工程费及附属工程费

C：住宅小区经营性设施的建设费用

D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用

E：拆迁安置补偿费

4、估价中的最高最佳使用具体包括等.【2004年考题】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳规模

D：最佳环境

E：最佳集约度

5、经济发达地区提高适用税额标准__。

A.是不容许的

B.必须报经财政部批准

C.应召开听证会民主评议

D.应在规划中预先提出申请

6、下列关于建造师，表述正确的是。

A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年

B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册

C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业

D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人

E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示

7、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。

A：房地产直接投资

B：房地产间接投资

C：房地产混合投资

D：房地产有效投资

E：借款合同

8、征收土地由用地单位支付。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：最低生活费

E：青苗补偿费

9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。 A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调

10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营

B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用

D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。

A.612.33 B.615.74 C.625 D.648.15

12、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段

13、保险合同的辅助人，包括。

A：被保险人

B：受益人

C：保险代理人

D：保险经纪人

E：保险公估人

14、不应计入收益性物业经营费用的是()。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险费

15、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.净租金收入

C.经营收入

D.税后现金流

16、竞争导向定价法不包括__。

A.领导定价法 B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。

A：平面图

B：立面图

C：管道纵剖面图

D：详图

E：系统轴测图

18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修费用由施工单位承担

C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

D：保修费用由质量缺陷的责任方承担

E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。

A：放射性物质污染

B：建筑施工噪声污染

C：生活污染

D：固体废物污染

E：执行层的组织协调

20、估价报告有效期应从__起计。

A.估价时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日

21、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为()万台。

A.102 B.120 C.108 D.88

22、住宅专项维修资金的依据包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物业管理条例》

D：《住宅专项维修资金管理办法》

E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

23、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。

A：拍卖人收取佣金是一种法定行为

B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

24、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。

A.质量控制

B.进度控制

C.合同管理

D.成本控制

25、收益乘数有.【2004年考题】

A：毛租金乘数

B：利润乘数

C：净收益乘数

D：销售收入乘数

E：潜在毛收入乘数

第二篇：福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：金融知识模拟试题

福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：金融知识模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A.55.0 B.85.6 C.150.0 D.123.6

3、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行 C.各个单位

D.全体职工大会

4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A.时点指标 B.相对指标 C.时期指标 D.平均指标

5、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 A：城市总体规划、镇总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：城市分区规划 E：执行层的组织协调

6、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。 A.服务市场 B.合格有效市场 C.有效市场 D.潜在市场

7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。 A.工业厂房 B.工业用地 C.商品住宅 D.商住用地

8、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格

9、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。 A.工程建设费用 B.措施费 C.规费

D.直接工程费

10、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为元/㎡。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格

11、业主是指__。 A.物业的管理人 B.物业的产权人 C.物业的使用人 D.物业的租赁人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A.4800 B.5124 C.5800 D.7124

13、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A.给水、排水、电力、通信 B.给水、排水、燃气、热力 C.排水、电力、通信、燃气 D.排水、电力、通信、热力

14、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

15、当供给增加量小于需求减少量时，则.【2003年考题】 A：均衡价格下降，均衡交易量增加 B：均衡价格下降，均衡交易量减少 C：均衡价格上升，均衡交易量增加 D：均衡价格上升，均衡交易量减少 E：工业用地的监测点评估价格

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.

5、

5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工业用地的监测点评估价格

17、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

18、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。 A.初始 B.变更 C.转移

D.他项权利

19、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。 A：38 B：40 C：68 D：70 E：执行层的组织协调 20、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间

E：执行层的组织协调

21、估价时点应与的日期相一致。 A：签订估价合同 B：开始估价作业 C：完成估价报告 D：估价结果所属

E：工业用地的监测点评估价格

22、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为

6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。 A.882 B.1765 C.1667 D.1538

23、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。 A：预算定额 B：概算定额 C：施工定额 D：概算指标

E：执行层的组织协调

24、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。 A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押

C：若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调

25、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A.拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。 A.12% B.32% C.24% D.30%

2、房地产价格构成中的销售税费包括__。 A.增值税 B.营业税

C.城市维护建设税 D.教育费附加 E.房产税

3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。(2007年试题) A：销售收入 B：转让收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。 A：投资机会选择与决策分析阶段 B：前期工作阶段 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同

5、要做到现金流量折现，首先应做到。 A：后续开发经营期间究竟多长要估算准确 B：各项支出收入何时发生要估算准确

C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 E：各项支出、收入发生的机率

6、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0%、五个档次。 A：1% B：5% C：10% D：15% E：30%

7、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途

D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任

8、以下不属于房地产市场专业顾问的有__。 A.建筑师 B.精算师 C.工程师 D.律师

9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。

A.详细的预期收益估算 B.允许的空置率 C.经营费用 D.物业管理费 E.预期利润

10、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。 A.仲裁机构 B.人民法院 C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门

11、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。 A.收益递增递减原理 B.适合原理 C.均衡原理 D.替代原理

12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素

13、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。 A.30 B.20 C.10 D.5

14、下列关于地方性法规，表述正确的是。

A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规

C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行

D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触

E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

15、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用__。 A.减少 B.增加 C.不变

D.可能增加也可能减少

16、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。 A.买卖和转让的方式不同

B.投资性质和各自包含的权利不同 C.收益和风险责任不同 D.投资风险程度不等 E.流通程度不同

17、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。 A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同

18、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为。 A：8% B：4% C：14% D：12% E：借款合同

19、房地产价格构成中的开发成本包括__。 A.取得土地使用权时的出让金或转让金 B.基础设施建设费 C.公共配套设施建设费 D.勘察设计和前期工程费 E.管理费

20、金融工具的一般特征包括。 A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸

21、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由构成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：预备费

22、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则。

A：该房地产的收益价格为136.73万元 B：该房地产的收益价格为143.89万元 C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年 E：该房地产的合理经营期限为20年

23、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题) A：竞争性 B：垄断性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不对称性

24、下列对核算内容说法正确的是__。 A.管理费用支出核算 B.住房公积金的缴存核算 C.业务收入核算 D.业务支出核算

25、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A.建筑物重置价 B.建筑物现值 C.土地价格 D.房地产价格

第三篇：2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：与环境相关的几个概念考试试题

2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：与环境相关的几个概念考

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。 A.向下 D.平稳 C.不稳定 D.向上

2、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。 A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润

E：执行层的组织协调

3、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。 A：30% B：40% C：50% D：60%

E：执行层的组织协调

4、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同

5、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。 A：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格

6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元/㎡ B：4409元/㎡ C：4445元/㎡ D：4455元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五

E：执行层的组织协调

9、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同

10、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A：容积率=土地面积/总建筑面积 B：容积率=总建筑面积/土地面积

C：容积率=建筑基底占地面积/地块面积 D：容积率：地块面积/建筑基底占地面积 E：执行层的组织协调

11、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格

12、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项.【2003年考题】 A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

13、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A.12% B.18% C.27% D.33%

14、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的

C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调

15、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权

E：执行层的组织协调

16、关于利息的计算，下列说法不正确的是。

A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B：还款当年按年末偿还，按全年计息

C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同

17、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。

A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益

D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

18、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。

A.空置率=合理空置率 B.空置率<合理空置率 C.空置率>合理空置率 D.不能判断

19、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/㎡。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格

20、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。 A.2526 B.2241 C.2135 D.2985

21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A.拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用

22、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价.【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

23、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。 A.购、建自住住房 B.购买商业门市

C.偿还购房贷款本息时

D.房租超出家庭工资收入规定比例时

24、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A.35 B.37.8 C.38.4 D.73.4

25、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。 A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：378.49 B：678.22 C：779.14 D：804.73 E：借款合同

2、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A.房地产经营 B.房地产管理 C.房地产开发 D.房地产运作

3、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。 A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D.纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

4、以下对房地产赠与的理解正确的是。

A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为

C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为

E：其受让人不需承担任何义务

5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题) A：0.25 B：0.50 C：1.5 D：2.00 E：借款合同

6、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。 A.工程竣2K B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。 A.确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B.对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C.安置房和临时安置周转房的房源情况

D.拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E.补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

9、房地产组合投资管理的主要工作包括。 A：制定并执行组合投资策略

B：设计和调整房地产资产的资本结构 C：进行资产的投资分析和运营状况分析 D：制订物业策略计划

E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。 A：半个月 B：一个月 C：一个半月 D：两个月 E：借款合同

11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。 A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37

12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，则月还款额为元。 A：1 655.33 B：1 719.43 C：1 743.69 D：2 149.29 E：借款合同

13、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。 A.区位 B.环境 C.政策 D.文化

14、房屋租赁审查的主要内容不包括。

A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C：审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任

D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 E：审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

15、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。 A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%

16、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足__。 A.法律上允许 B.程序上合理 C.技术上可能 D.经济上可行 E.价值最大化

17、房地产投资决策分析的主要工作包括()。 A.投资机会寻找 B.市场分析

C.投资机会筛选 D.财务评价 E.规划设计

18、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。 A.114 B.63.84 C.31.92 D.28.71

19、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产

20、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A.受托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级

21、房屋的开工一般应以日期为准。 A：施工队进场 B：地基处理

C：房屋正式开始破土刨槽 D：打永久桩

E：取得施工许可证

22、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A.充分就业 B.价格稳定 C.经济增长

D.国际收支平衡

23、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。 A.37 B.40 C.60 D.63

24、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。

A.生产成本高于市场平均成本 B.生产成本低于市场平均成本 C.自由竞争

D.该种商品本身可以大量重复生产 E.生产成本等于市场平均成本

25、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括

A：更新改造成本 B：购买成本 C：运营成本 D：建造成本 E：转售税费

第四篇：陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。 A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理机构 C：中国保险业监督管理机构 D：中国证券业监督管理机构 E：执行层的组织协调

2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A.1个月 B.6个月 C.3个月 D.1年

3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、

5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。 A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一

4、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润

D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格

5、住房公积金管理的决策机构是__。 A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心

C.存储住房公积金的金融机构 D.设区城市人民政府

6、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。 A.10，200 B.20，200 C.30，300 D.30，500

7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。 A.五年 B.三年 C.两年 D.一年

8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积

C.共有建筑分摊面积 D.房屋占地面积

9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：90.52 B：91.52 C：92.52 D：93.52 E：工业用地的监测点评估价格

10、人防工程的地下室面积__建筑。 A.属不应分摊的共有 B.属应分摊的共有 C.不属共有

D.属物业公司所有的

11、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。 A.他项权 B.转移 C.初始 D.变更

13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观 B.类似房地产的实际 C.类似房地产的最高 D.类似房地产的最低

14、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险

D：或然损失风险 E：借款合同

15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格

16、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。 A.0.5 B.1.0 C.1.1 D.1.2

17、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。 A.简单平均法 B.移动平均法

C.加权移动平均法 D.指数平滑法

18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。 A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事

19、路线价法主要适用于__。 A.城市市区房地产估价

B.城市商业街道两侧土地的估价 C.区片土地的估价

D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 20、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A.虎骨 B.熊胆 C.血竭 D.穿山甲 E.黄芩

21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。 A.温差效应 B.绿岛效应 C.温压效应 D.热岛效应

22、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。 A.利息率 B.销售利润率 C.速动比率 D.目标收益率

23、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。 A.475 B.600 C..450 D.490

25、征收集体土地的补偿费归__所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者

D.农村集体经济组织

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。 A：投资利润率为16.67% B：投资利润率为22.50% C：资本金利润率为31.25% D：资本金利润率为37.50% E：资本金利润率为62.50%

2、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。

A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买

E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

3、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题) A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式

4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A.20，200 B.50，300 C.30，500 D.30，300

5、下列用来作为房地产证附图的有。 A：规划图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图

6、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。 A.每一个独立出租单元的总出租面积 B.每月每平方米

C.每平方米可出租面积

D.每平方米可出租面积按月或年支付的金额

7、最小二乘法的基本原理是__。

A.要求实际值与估计值的离差平方和为零 B.要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C.要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D.要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

8、收益法适用的条件是房地产的__。 A.收益能够量化 B.风险能够量化

C.收益和风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化

9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。 A.国务院

B.W省人民政府 C.A市人民政府 D.B县人民政府

10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取()方式处置土地使用权。 A.保留划拨性质 B.改为出让 C.作价入股 D.租赁 E.抵押

11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。 A.房地产具有开发或再开发潜力 B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式 D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12、按照噪声产生的机理，噪声分为。 A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声

13、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之

一、。 A：万分之五 B：万分之三

C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一

14、每位普通股的股东__。 A.拥有相同的权利 B.具有相同的义务

C.拥有股息、红利分配的请求权 D.拥有查询公司经营状况的请求权

E.拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。 A.确定调查方式 B.设计问卷 C.收集信息

D.定义市场区域

16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。 A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用

17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同

18、近因原则的具体含义是。

A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任

B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任

C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任

E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任

19、房地产估价时点可以是。 A：估价作业期

B：估价人员实地查勘期间的某个日期 C：过去的某个日期 D：未来的某个日期

E：估价人员按照自己的假定设定的日期

20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题) A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物

21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式

C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于__。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

23、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。 A.替代原理 B.效用价值论 C.预期原理

D.估价时点原理

24、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。 A.1200 B.120 C.3333 D.333.3

25、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：物的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元/㎡，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。 A：572.21 B：765.85 C：791.24 D：912.62 E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。 A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证 E：执行层的组织协调

3、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A.区域因素 B.1 C.2 D.3 E.权重估价对象可比实例 F.0.5 100 90 G.0.3 100 90 H.0.2 100 125

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

5、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件

D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格

6、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。 A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C：维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用 D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调

7、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。 A.销售收入测算 B.成本及税金 C.借贷资金 D.利润分配

8、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。 A：15 B：16 C：17 D：20 E：工业用地的监测点评估价格

9、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。

A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力

D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调

10、以下权利中属于用益物权的是。 A：抵押权 B：典权

C：建筑物区分所有权 D：质权

E：执行层的组织协调

11、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。 A：注册建筑师 B：注册结构工程师 C：注册建造师

D：注册监理工程师 E：执行层的组织协调

12、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积

C.共有建筑分摊面积 D.房屋占地面积

13、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入

E：执行层的组织协调

14、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。 A.国家信贷资金 B.国家预算资金 C.国家负担资金 D.国家计划资金

15、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。 A.信用贷款 B.透支贷款 C.直接融资 D.间接融资

16、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型

17、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。 A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：执行层的组织协调

18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格

19、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。 A.30 B.25 C.20 D.15 20、房地产投资的缺点是__。 A.投资回收周期较长 B.投资数额巨大 C.变现性差 D.以上均正确

21、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登记 E：执行层的组织协调

22、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级

E：执行层的组织协调

23、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。 A.30 B.40 C.60 D.70

24、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。 A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低利润水平

D.最高土地取得价格

25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005年试题) A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。 A.珍惜耕地，合理利用土地 B.保证国家建设用地 C.有偿使用土地 D.无偿使用土地 E.依法征地

2、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有__。 A.临近城市主干道 B.靠近酒厂

C.靠近高等院校 D.靠近铁路线 E.临近城市中心

3、房地产投资的风险主要体现在。 A：投入资金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投资项目的变现性 D：宏观经济的稳定性 E：资产管理的复杂性

4、不属于土地取得成本构成的项目有。 A：可行性研究费用 B：拆迁安置补偿费用 C：土地使用权出让金 D：基础设施配套费用 E：勘察设计工程费

5、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。 A：价格结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：投资结构

6、建筑物重置价格的求取方法有等。 A：单位比较法 B：工料测量法 C：指数调整法 D：分部分项法 E：成新折扣法

7、收益性物业管理中的经营费用包括。 A：固定资产折旧费 B：企业管理费及利润 C：保险费 D：房产税 E：大修理基金

8、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A.充分就业 B.价格稳定 C.经济增长

D.国际收支平衡

9、获取房地产估价业务的措施有.【2004年考题】 A：突破专业能力限制，接受各种估价要求 B：提高服务质量 C：恰当的宣传 D：低收费

E：最大限度压缩估价作业期

10、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。

A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标

B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

11、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示__。 A.价格 B.常数

C.价格变动率 D.时间

12、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物__的转移为标志。 A.实际占有 B.财产所有权 C.价值

D.使用价值

13、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。 A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

14、下列属于成本租金构成的内容有。 A：折旧费 B：维修费 C：管理费 D：保险费 E：房产税

15、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议

C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定

16、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。 A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

17、房地产投资决策分析的主要工作包括。 A：投资机会寻找 B：市场分析

C：投资机会筛选 D：财务评价 E：规划设计

18、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同

19、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。 A.通货膨胀影响 B.投资利息因素 C.资金时间价值 D.投资风险补偿

20、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。 A.“三通一平”费 B.土地租用费 C.可行性研究费 D.土地转让费 E.建筑费用

21、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。(2005年试题) A：行业基准收益率 B：政府政策 C：通货膨胀率 D：内部收益率

E：投资者的目标收益率

22、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利设施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限责任公司公开发行

B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具 C：只是代表股份资本所有权的证书

D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本

E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让

24、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：下落不明满4年的

D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的 E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的

25、下列关于税收的征管，表述正确的是。

A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行 B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务

C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密

D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密 E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利