二手车评估相关论文

下面是小编为大家整理的《二手车评估相关论文(精选3篇)》，仅供参考，希望能够帮助到大家。摘要：二手车的鉴定与评估是当前高等院校汽车电子技术专业中的重点课程之一，也是学生们所需要掌握的基本技能之一，在教学的过程中，该方面的内容是需要教师与学生重点关注的。行动教学法是一种综合性的教学方法，应用在该课程教学中有着非常良好的效果，本文立足于课程教学实际，重点分析了行动导向教学法在二手车鉴定与评估课程教学中的应用。

第一篇：二手车评估相关论文

在建工程抵押评估的相关问题

[摘 要] 近年来，房地产开发贷款在银行信贷总量中的比重逐年上升，而在建工程的抵押已经成为房地产开发企业融资的重要方式。但在建工程的抵押涉及许多不确定性，很容易产生风险。

在建工程抵押时的价值评估已经引起贷款银行的关注。本文通过分析有关在建工程抵押的法律关系，提出了在建工程的抵押条件，并对抵押评估方法中的成本法和假设开发法进行了深入的探讨，供银行业和不动产评估行业参考。

近年来，国内房地产开发贷款在银行信贷总量中的比重逐年上升，而在建工程抵押已经成为房地产开发企业融资的重要方式，甚至成了开发贷款流程中的必然环节。但在建工程的抵押涉及许多不确定性，很容易产生风险。

一、在建工程及在建工程抵押

在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。

在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建筑的最终形态，其形态和价值还将不断变化。二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。

但法律规定，在建工程可以抵押。1997年5月，建设部《城市房地产抵押管理办法》第3条指出：“在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。” 2000年12月，最高人民法院颁布的《担保法司法解释》第47条提出，依法获准正在建造中的建筑物的抵押，当事人办理了抵押物登记的，人民法院可以认定抵押有效。2007年10月1日《物权法》实施，该法第180条明确规定，正在建造的建筑物可以抵押。2008年4月，为《物权法》配套的《房屋登记办法》(建设部第168号令)第59条规定，“以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记”。

二、在建工程抵押范围

在建工程于建设期间每天都在发生变化，人们因此对在建工程抵押的范围产生了不同的观点。一种观点认为，抵押范围仅为抵押时点的已完工部分，不含以后新增部分;而另一种观点则认为抵押范围为该工程的全部，即包含已建和未建部分。目前，北京、广州、成都、福州等城市采用前者，而上海市则采用后者。本文认为前者的抵押范围是适当的，依据是：

1、 银行接受在建工程抵押时，主要看重已经建造完成部分的价值，基本上不考虑尚未建造部分可能具有的价值;

2、 根据建设部对在建工程抵押的定义，在建工程抵押的是“以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产”，因此，投入的资产才能抵押。未建部分尚未投入，也就不能包含在抵押范围内;

3、 已建部分在达到抵押条件时已经具备了一定的交换价值，可以作为抵押品处置;

4、 《物权法》第187条是将“建筑物抵押”和“在建工程抵押”一并进行规定的，且均规定为“应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，可见在建工程抵押与建筑物抵押相同，设立的是一般抵押权;

5、 2008年7月1日起施行的《房屋登记办法(建设部令第168号)》将在建工程的抵押归为“一般抵押权登记”，把预购商品房抵押(按揭)归为“预告登记”。即在建工程设立抵押时就需要进行建筑详细信息的登记簿，因此在建工程抵押的就只能是指已经建成的部分。

三、在建工程的抵押条件

在建工程的抵押是需要具备抵押条件的，其中：

1、关于在建工程的抵押目的。建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定，在建工程抵押的目的是“抵押人为取得在建工程继续建筑资金的贷款”。而《物权法》和最高人民法院《担保法司法解释》中规定，在建工程可以为在建工程抵押人的其他债务或者为他人的债务设定抵押。对于贷款银行来说，前者的债权风险明显小于后者的风险。

2、关于土地使用权。在建工程抵押时必须将相应的土地使用权同时抵押，这样，抵押的土地使用权如果是出让用地，必须已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书;如果是集体用地，由于法律规定其不得转让，故不得进行抵押;如果是划拨土地，则应经具有审批权限的人民政府土地行政管理部门批准后才能抵押。

3、关于建设审批程序。在建工程抵押必须保证建设项目的合法性，用于抵押的在建工程应具备“三证”(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》)，表明建设工程手续完备、程序合法，项目可以顺利转让。

4、关于工程进度。为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押。如商品房在建工程的抵押应达到其预售条件。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房的预售条件是“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”。根据《长沙市城市房地产交易管理办法》(长沙市人民政府第89号令)规定，商品房预售条件是“房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层”。

四、在建工程评估的方法

在建工程评估的主要方法有成本法和假设开发法，应同时采用这两种评估方法，然后对这两种方法的评估结果进行比较。如发现结果差异较大，还应检查两种方法各自采用的数据和计算过程是否存在问题，最后经权衡，确定在建工程的评估价值。

(一)成本法

采用成本法时：

在建工程评估价值=土地价值+在建工程总投入的价值

在建工程总投入价值=建筑安装工程费用+专业人员费用+管理费用+报建费用+投资利息+开发利润+销售费用+销售税金

1、土地价值。计算土地价值时应注意两点。一是对于一宗土地上存在多项建筑时，应计算该项在建工程分摊土地面积的价值，必要时应作土地分割测绘，明确该项在建工程所占土地界址。二是土地价值应采用评估时点的市场价值，而不是土地取得的成本。土地的市场价值可采用市场比较法、基准地价系数修正法等进行评估。

2、在建工程总投入的价值。在建工程总投入由多个子项组成，如专业人员费用、报建费用等发生在项目前期，与工程进度无关，建筑安装工程费用、管理费用、投资利息都与工程进度有关，应分别计算。

3、建筑安装工程费用。测算建安工程费用需要确定两个基本参数：一是单位造价，应根据建筑结构类型确定其建安工程的单位造价;二是工程形象进度，建安工程从建设到完工的各分项工程投资占建安总投资的比例一般是比较固定的，如高层建筑的土方工程和基础工程占建安总投资的15%-25%、结构工程占建安总投资的50%-60%。工程形象进度就是指在评估时点已经完成了哪些分项工程，与工程进展完成的百分比。

4、专业人员费用包括市场调查、可行性研究、环境影响评价、规划及建筑设计、建设工程招投标等项费用，一般为建安费用(已建部分和未建部分总预算额)的3%-5%;

5、报建费用主要是指基础设施配套费，一般按照土地级别和用地类型的不同进行征收，长沙市的标准为360元/平方米至120元/平方米不等;

6、管理费按建安费用(已建部分的预算额)的5%-8%计;

7、投资利息应考虑地价和已建部分建安费用两部分。其中，土地费用投入假设为一次性投入，计息期为取得土地至评估时点。已建部分建安费用假设为均匀投入，计息期为开工至评估时点这段时间的一半;

8、开发利润可以采用投资利润率，以上述已投资总额为基数，利润率为15%-35%，根据当地房地产市场情况及社会平均利润率确定;

9、销售费用主要包括广告宣传费及代理费。

(二)假设开发法

采用假设开发法时：

在建工程评估价值=[续建完成后的不动产销售价值-续建成本-续建管理费用-销售费用-销售税金] /(1+r)n/2

上式中，r——不动产折现率

n——评估时点起至不动产完成销售需要的时间段

1、确定在建工程续建完成后的不动产市场价值时应注意：一是应采用市场比较法确定未来不动产的销售价值;二是未来不动产往往不可能100%售完，特别是高楼的地下室和商业裙楼应考虑其的销售率。

2、不动产折现率可采用基准利率加风险调整值的方法确定。

3、从评估时点起至不动产完成销售需要的时间段，应根据在建工程进展状况和市场行情确定。商品房销售期一般为0.5年--1年。

4、假定销售和费用的发生都是均匀的，折现期为销售期的1/2。

五、在建工程抵押变现分析

在建工程抵押权可以对抗其他的一些债权索求，但作为贷款银行仍应注意，在行使抵押变现时仍可能存在不少障碍，这些变现障碍在评估在建工程的抵押价值时，即在确定其抵押范围时，就必须予以考虑，这些障碍有：

1、建设工程承包人价款优先受偿权。1999年颁布的《合同法》第286条规定：当建设工程,“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

2002年6月，最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中再次认定：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，当在建工程拍卖，拍卖价款中需要优先支付拖欠承包人(施工单位)的工程价款，银行只能从剩余部分中受偿。因此，贷款银行一般要求承包人(施工单位)出具《放弃工程款优先受偿权的承诺函》，以保证自身抵押权的优先地位。

2、土地出让金优先权。根据《担保法》第56条的规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。”按照上述规定，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。因此，在评估划拨土地上的在建工程抵押价值时，必须扣除划拨土地应缴纳的出让金。

3、税收优先权。2001年新修订的《税收征收管理办法》第45条规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”该规定表明，当在建工程抵押人于在建工程抵押之前欠了税，则贷款银行在处置抵押的在建工程时，只有在抵押人付清拖欠税款后，才可以受偿在建工程处置后的价款。

4、已预售的商品房。当商品房的在建工程抵押在先，商品房预售在后，此时开发企业必须事先取得抵押银行同意，解除已设定的抵押关系。当商品房在建工程抵押前已经进行了商品房预售，则银行在确定该在建工程抵押范围时必须将已预售的户室扣除在外，不然，就可能不能获得抵押在建工程处置时的全部受偿。

5、住宅小区的公共用房。住宅小区一般都要配备一定数量的公共用房，如物业管理用房、配电间、消防室等，这些公共用房是不能单独进行转让的，因此在确定在建工程抵押范围时也宜将这部分公共用房的价值扣除。

6、地下室。在建工程中的地下室部分也不宜纳入可抵押的范围，抵押人可能将地上的房产卖完后归还部分的贷款，而继续以不易出售的地下室作为在银行的抵押，从而长期占用银行的贷款。

(作者单位：湖南湘信评估公司)

作者：朱晓强

第二篇：行动导向教学法在二手车鉴定与评估课程教学中的思考

摘 要：二手车的鉴定与评估是当前高等院校汽车电子技术专业中的重点课程之一，也是学生们所需要掌握的基本技能之一，在教学的过程中，该方面的内容是需要教师与学生重点关注的。行动教学法是一种综合性的教学方法，应用在该课程教学中有着非常良好的效果，本文立足于课程教学实际，重点分析了行动导向教学法在二手车鉴定与评估课程教学中的应用。

关键词：行动导向法 二手车 鉴定 评估 课程教学

Thinking of Action-oriented Teaching Method in the Teaching of Used Car Appraisal and Evaluation Course

Qin Feifei，Li Haige

Key words：action-oriented method， second-hand car， appraisal， evaluation， course teaching

1 引言

在当前的高校汽车电子技术专业中，二手车的鉴定与评估是其中一门比较重要的专业必修课，除了要求学生掌握最基本的理论知识之外，该学科还具有很强的实践性和综合性的特点，对于学生的动手能力、思考能力等方面也有着较为严格的要求。这门课程的相关内容也是二手车鉴定评估师考试中的核心课程内容。在该课程中包含了汽车的基本维修知识、汽车构造分析、汽车的营销策略以及汽车资产评估等方面的内容[1]，要求学生能够根据所学的知识对二手车的具体情况进行掌握，并且对当前市场中的每一类车辆的型号、特点等内容进行了解，同时还需要具备车辆的识伪技能。在当前的高等院校教学过程中，传统的教学方法已经不适合该门课程的教学，行动教学法的应用对于该门课程的教学有着非常不错的效果，下文将结合行动导向法中的相关内容展开二手车鉴定与评估课程教学的分析。

2 二手车鉴定与价值评估研究

2.1 二手车鉴定与评估业务的主要特点分析

在汽车数量不断激增的现代社会中，二手车已经成为了当前消费领域中普遍出现的特殊性资产，与其他类型的资产相比，二手车具有以下几个方面的特点。第一，二手车的单位价值相对较大，而且使用寿命相对较长。第二，二手车评估与鉴定过程中工程技术性很强，涉及多个学科，其中包含有机械、电子以及材料等领域的内容[2]。第三，不同的二手车会因为车主的开车习惯以及保养次数的不同而产生较大的差异，最终导致车况以及车辆的成本存在一定的差异。第三，二手车的车辆价格会受到外部政策的影响，可能会存在着浮动的情况。

从该领域的主要特征来看，二手车的评估与鉴定是一项专业性比较强的工作，而且工作情况复杂、作业量也相对较大，对于工作人员的综合素质要求也相对较高。

2.2 二手车评估方法分析

在目前的二手车评估与鉴定领域中，其评估方法主要有四种。第一，现行市价法。该方法我们也可以将之通俗地称之为市场法，就是在交易市场上寻找与被评估车辆相类似的参照物或者成交价，通过比较现有车辆与成交车辆之间的差异来进行价格的调整与评估[3]。第二，收益现值法，该方法主要是对被评估的资产进行未来预期收益的预测，从而确定出其价值的方法，一般来说，在该股评方法中，车辆的购买者购买一项资产所付出的最高成本不应高于该资产未来收益的现值。在我国目前的评估方法中，收益现值法的应用相对比较少，因为被评估车辆在剩余的使用年限中所获得的收益是难以做到准确地评估的，而且在折现方面的计算中难度过大，因此在具体的使用过程中应当谨慎地使用该方法。第三，清算价格法。该方法一般是指车辆由于企业的破产清算或者其他的原因在一定的期限内将车辆快速出售获得现金的价格计算法。清算价格法在使用的过程中与现行市价法的原理基本上是相同的，由于评估对象往往是在企业破产、清算的过程中进行销售的，所以其价格一般都要比市场价格要低[4]。第四，重置成本法。该方法的应用情况是按照现有的条件，以重新购置一辆该车型的车辆所需要耗费的成本為参考数值，减去被评估车辆的各种贬值之后，得到的数额即为被评估车辆评估的最终成本。从整体上来说，我国的二手车市场蓬勃发展，市场交易量在不断地增加，二手车的鉴定业务需求也随之增加，二手车评估师在评估的过程中不但要对车辆的车况、使用年限、事故发生情况等内容进行检查，而且还需要检查车辆的各种手续、市场上同类车型的价格等，所以在评估的过程中对评估师的综合素养要求十分高，在具体的价值评估过程中，评估师需要针对不同车辆的不同情况进行全面地分析与把握。

3 行动导向教学法在二手车鉴定与评估课程教学中的具体应用分析

3.1 确定教学任务

确定教学任务与目标是行动导向法中的基础性工作，在该任务的确定中需要教师根据专业教学的内容以及培养目标来提出几个问题，并且与学生们一起讨论与分析，最终确定具体的任务。就目前二手车鉴定与评估课程教学中的内容来看，其中分为七个模块的内容，分别为二手车的市场概述、二手车的鉴定技术、二手车的评估方法、二手车交易实务、车损评估、汽车基础知识、二手车鉴定技术等[5]。例如我们可以通过典型的10种行动导向来完成课程任务。

3.2 制定行动阶段计划

与学生们充分讨论之后制定出行动阶段的具体计划，在该过程中要注重教师与学生之间的沟通与交流。例如在对车辆进行静态化的检测过程中，可以进行分组检测，在讨论的过程中可以引导着学生们进行分工并实现岗位的转换，在这个阶段中学生们通过对实际项目的接触可以全面地提升自己的实战经验，并且提高自己的语言表达能力、知识运用能力以及与他人的合作能力。

3.3 计划的实施阶段

在对学生们进行分组之后，就需要小组成员们围绕着鉴定与评估过程中可能使用到的知识来进行前期的知识储备，可以引导着学生对车辆的外观、底盘、发动机、驾驶室、后备箱等五个部位进行着重的静态检查[6]，在检查完毕之后，每一位学生可以撰写一份静态检查报告，并且在组内进行讨论与交流，结合自己平常在课堂上所学的理论知识、针对特定的车辆选择出合适的二手车价值评估方法。举个例子来说，若学生选择使用重置成本法中的年限法进行价值的评估，那么就可以先让学生对车辆的具体概况进行了解，并且得出静态检测的相关结果，结合市场中的特点来出具二手车的鉴定评估报告。在这个过程中，教师一定要遵循循序渐进的方法，引导着学生进行由简单到复杂、由表及里地评估。对于事故车辆的鉴定一直以来都是该课程中的难点部分，在计划的实施阶段中，可以引导着学生通过各种方法来进行鉴定。例如，可以通过车身油漆的脱落情况来评估车辆的使用年限;查看车辆的排气管、轮胎、窗户的四周等多余的油漆情况来判断该车辆是否经过翻新。如果用手敲击车辆车身发出清脆的声音，那说明该车身没有喷漆，如果敲击声比较沉闷，那么就说明该车辆很可能进行过补灰与喷漆[7]。在这个阶段中是该课程的精髓所在，所以教师应当引导着学生细致地进行分析，并且及时地发现其中存在的问题。

3.4 教学的评估总结阶段

对于行动导向法的最终成果应由指导教师来进行检查、考核和打分。在评判的阶段中，可以由教师和学生一起来讨论教学过程中的各种问题，总结经验发现不足，尤其对项目中所遇到的实际问题以及解决方法进行总结与分析，例如在二手车的静态检查过程中，如果学生们过于依赖用仪器来检查，例如利用万用表、小磁针、工具箱、卷尺等工具来检测就很容易忽略到一些重要的细节。在二手车的检测过程中，一些问题是很直观的，可以通过感官的检查就能够发现问题，如果过于依赖仪器不但错过了一些细节，而且还浪费了大量的时间。所以，在导向教学的过程中教师应当将这些经验和方法传授给学生们，这对于解决学生们日后遇到的实际工作问题有着很好的帮助。其次，教师还需要利用好评价机制，对于学生们在实践过程中的闪光点进行记录与表扬，对于每一个学生的实践成果进行科学地评判，从而激发学生参与到课程教学之中。

4 结语

行動导向教学法是一种综合性的教学方法，在教学的过程中主要是对学生的相关行动进行分析，从而起到增强学生对某一部分知识应用和掌握的能力，而且该过程中需要每一位学生参与到实际过程中来，显著地提升了学生的实际动手能力。二手车鉴定与评估课程是一门实践性非常强的学科，因此在教学的过程中传统的教学模式并不能取得良好的教学效果，而行动导向法的应用则为该门课程的教学提供了一种新的思路，在该方法中通过各个阶段的学生参与使得学生能够对所学的知识进行更好的掌握，在未来的课程教学中可以将行动教学法更加广泛地应用于二手车鉴定与评估课程教学中，从而得到更好的教学效果。

参考文献：

[1]臧秀源.二手车网络平台在教学实践中的应用——以瓜子二手车APP为例[J].广东职业技术教育与研究，2020(01)：117-120.

[2]吴启斌，陈智娟，王国盛，赵向阳.互联网业态下二手车鉴定与评估创新型人才培养模式探索[J].南方农机，2020，51(05)：170-171.

[3]李波，韩敬贤，黄忠.《二手车鉴定与评估》课程教学改革方向探讨[J]. 内燃机与配件，2020(17)：256-257.

[4]谢欣，解云，沈现青，顾友民，万瑞.市场驱动下“二手车鉴定与评估”课堂教学改革研究[J].南方农机，2020，51(23)：134+143.

[5]王彦光，程乾，李安辉，李贵龙. 基于二手车鉴定评估在O2O营销模式中地位的研究[J]. 科技经济导刊，2018，26(36)：231.

[6]彭淑怀，赵森. 以岗位需求为中心教学模式的探究——以二手车鉴定与评估课程为例[J]. 佳木斯职业学院学报，2017(01)：35-36.

[7]吕恩利，陆华忠，杨均忠，冯德军，黄章华. 加快我国二手车市场发展的策略研究[J]. 汽车工业研究，2007(12)：11-14.

作者：秦飞飞　李海鸽

第三篇：企业并购中资产评估的相关问题分析

摘 要：经济全球化时代背景下，企业为了提高竞争力，开始扩大经营规模，采用并购的方式满足长效发展的需求。因此，企业并购活动逐渐成为企业生产与经营活动中的重要内容。当前我国企业并购活动十分频繁，资产评估体系在其中起到至关重要的作用，本文针对企业并购资产评估进行分析，并提出优化措施。

关键词：企业并购；资产评估；评估方法；评估机构

企业并购交易中，并购企业与被并购企业所掌握的资产信息不一定完全对称，容易给双方造成资产评估价值差异，资产评估机构就是连接二者之间的纽带。目前我国资产评估体系正待完善，法律法规都不够健全，使我国企业并购活动经常出现阻碍，资产评估机构为了提高评估结果的准确性，还需要采取一系列有效措施。

一、企业并购中资产评估的重要性

1.为并购企业提供参考依据

市场交易中，企业参与并购活动的时候，经常会对被并购企业当前经营情况与财产状况进行评估。企业中没有专业的资产评估人才，需要委托资产评估机构完成评估工作，并以评估出来的结果作为企业是否该并购对方企业的重要参考因素。资产评估人员会对被并购企业的资产情况做出深入了解，走入市场调查该企业的经营现状，同时对企业未来的盈利能力加以预测分析，未来完善评估结果，评估人员也会对企业内部组织结构进行研究，最终根据资产评估机构得出的数据结果，为并购企业制定最佳并购方案。

2.发现被并购企业存在的问题

企业展开并购活动之前，会根据企业资产评估报告对被并购企业加以分析，寻找被并购企业生产经营方面存在的问题，并提出有效的解决对策。如果被并购企业在资产管理方面存在问题，并购企业和资产评估机构会对该问题加以分析，寻找问题出现的原因。同时，资产评估中，企业也会对并购活动中的资产责任进行明确划分，保证被并购企业没有违法行为，防止并购企业资产流失，将资产责任划分明确，保护双方的合理权益。并购企业可以通过资产评估机构，了解被并购企业的资产情况，为企业接下来的并购活动提供便利条件。

二、企业并购中资产评估现状分析

1.资产评估价值和资产实际价值发生偏离

对于并购企业来说，并购活动是管理层根据企业自身经营现状与未来规划采取的企业活动。企业并购活动关系与企业未来的发展规划密切相关，很多企业为了参与市场竞争，提高竞争实力，决定以并购的方式擴大经营规模，但是企业并购活动中，政府对此活动的干预程度比较重，政府会将企业的承受能力作为资产评估的重要参考，而忽视了被并购企业的真实价值。有的地方政府会直接寻找资产评估机构进行评估，并将评估的结果作为主要依据去干预并购活动，导致资产评估人员工作压力大，没有综合考虑问题，做出错误的资产评估报告，使部分理论评估价值同实际价值发生偏离。

2.企业资产相关评估法律法规不健全

日常工作中，资产评估人员会将与资产评估有关的法律法规作为依据，按照法律法规的要求实施资产评估行为，妥善做出分析报告。但是，随着我国市场经济的发展，企业并购行为日渐频繁，现阶段与资产评估有关的法律法规已经无法满足市场实际需求。由于法律法规的不健全，导致资产评估人员无法对企业的资产进行精确分析，对被并购企业展开评估工作的时候难以找到参考依据。不仅如此，有关监管部门对资产评估机构缺乏监管力度，没有法律法规的参考，使资产评估机构的评估行为存在错误。

3.被并购企业相关资料已经失真

经济全球化背景下，市场经济竞争日益激烈，很多企业由于经营不善最终成为经济亏损企业，只能选择被并购的方式维持发展。大多数被并购企业无论是财务管理还是经济管理，都是比较混乱的，企业财务资料真实度不高，甚至很多资料已经缺失，导致资产评估机构在评估资产的时候，需要耗费大量的时间精力盘查被并购企业的资产。部分被并购企业存在债权债务问题，资产评估时需要妥善处理，这让资产评估工作难度增加，不利于加快企业并购的进度，也降低了资产评估结果的真实度。因此，资产评估之前需要对被并购企业进行财务审计，降低被并购企业资料失真给资产评估带来的影响。

三、企业并购中资产评估的优化措施

1.适当降低政府的干涉力度

企业并购中，适当降低政府的干涉力度可以提高企业并购的质量，减轻资产评估机构的心理压力。建议政府降低对资产评估的干预力度，为资产评估、并购企业和被并购企业提供自由发展空间，让并购企业根据自身发展现状，结合未来企业规划，决定企业是否参与并购活动。政府降低对资产评估机构的干预，可以有效提高资产评估机构对被并购企业评估的准确性，有利于推动当地市场经济的可持续发展，实现被并购企业与并购企业的成功交易。

全球化竞争背景下，并购是企业重要的发展战略和实现扩张的重要途径。过去二十多年里，并购活动在我国越来越普遍：据统计，2000年以来，我国资本市场并购活动年增长率高达70%；相关国内并购数据显示，并购市场的交易数量由2014年的1737起增加到2018年的3542起；中国证监会披露的数据显示，2017年上市公司并购重组交易2669单，交易总金额高达2.2万亿元，同比增长52%。我国企业的并购并非是完全市场化的行为，而受到诸多政治因素影响。并购对主并企业以及目标企业所在地的经济、财政和就业等会产生重要影响，直接关系到当地政府，使得地方政府和官员有很强的经济和政治动机干预企业的并购行为。根据上文提到的内容得知，企业并购受到政府干预后，将会影响被并购企业资产价值，因此建议适当降低政府对企业并购与资产评估的干预，为市场并购活动营造良好的交易氛围。

2.完善相关法律法规

随着社会制度的完善与经济的发展，我国法律法规不断健全，为社会的有序发展起到了保障性作用。健全的法律制度可以营造良好的市场交易秩序，有利于推动并购企业与被并购企业的可持续发展，由于现存的法律法规已经无法满足时代需要，部分企业会在资产评估中提出真实度不高的资料，或者不法分子哄抬被并购企业资产价值，严重扰乱市场秩序。因此，建议政府对这些影响资产评估的人和企业做出严厉的行政处罚，并随着经济的发展完善与资产评估相关的法律法规，确保法律法规具有实效性。建立健全资产评估法律法规，可以让有关部门对资产评估机构进行监管时有法可依，通过科学的行政手段稳定市场交易秩序，政府应该借助法律的力量，对资产评估人员的行为加以约束，强化资产评估人员的责任感与使命感，提高企业并购资产评估结果的准确性，为参与并购企业的未来发展保驾护航。

2018年国内并购市场宣布交易案例8380起，披露金额案例数量6642起，披露交易规模5406.2亿美元；2018年中企跨境并购交易金额超过2000亿美元，是境外企业在中国境内收购额的6倍；2018年上市公司海外并购交易数量占总数量比重的47%，其中国内主板和中小板上市企业交易数量占上市公司海外并购交易总数59%；2018年一季度的海外并购交易，83%是由民营企业参与发起。并购是企业发展的重要道路，也是经济社会的发展热潮，建议进一步健全《公司法》的内容，针对第七章加以完善。《公司法》第七章是专门规定企业合并与分立的，内容包含企业并购协议与生效条件、企业债务与公告程序、被并购企业与并购企业双方的解散清算程序以及资产转让和变更程序，建议将第七章内容加以完善，综合考虑资产评估机构的实际作用，将对资产评估机构工作的约束也融入法律法规范畴中。

3.保证被并购企业相关资料的真实度

（1）提升被并购企业的责任感

被并购企业由于经营问题，其组织管理混乱，会计资料与财务资料缺失，相关信息真实性无法保障，这是大多数被并购企业面临的问题。如果无法保证被并购企业资料的真实度，将会影响资产评估的进度，不利于资产评估机构评估结果的准确度，甚至会降低企业并购的效率。因此，建议有关部门加强对企业的道德宣传工作，让企业管理者明确道德意识，强化自身责任感，以积极的心态面对资产评估。被并购企业在资产评估之前，负责人应该主动清理与企业有关的账目资料，并将缺失的资料补齐，所有资料归纳整理，并遵守法律法规保证资料的真实性。并购企业与被并购企业需要加强沟通与调节，以双方的共同利益为目的，积极展开资产评估活动，被并购企业的管理者应该加强对财务管理人员的教育培训，在规章制度下规范经营活动，保证并购活动顺利进行。

（2）加强评估机构的监管力度

并购企业与被并购企业在进行产权交易的时候，资产评估机构可以成为二者的沟通枢纽，帮助并购双方完成资产评估工作。为了强化资产评估机构的作用，建议政府加大对资产评估机构的监管力度，规范资产评估人员的工作行为，保证资产评估机构提供评估结果真实有效。建议各资产评估机构完善评估人员的工作守则，提高评估人员的责任意识，创建激励机制，鼓励资产评估人员积极配合政府监管行为，以正确的态度对待自己的工作。对于违反法律规定的评估人员，资产评估机构负责人需要给予严厉的惩罚，行为恶劣者有关部门可以取消资产评估人员的从业资格。

建议资产评估机构负责人进一步强化内部管理制度，强制约束资产评估人员的行为，防止评估人员违反资产评估机构管理制度，严格按照业内标准进行资产评估工作。某资产评估机构严格按照公司规定，对被并购企业的整体资产、固定资产、无形资产以及证券资产进行评估，具体内容如下：①被并购企业整体资产。包含公司设立、股权转让、股份制改制以及发行股票上市。②被并购企业的固定资产。包含建筑物评估、机械设备、房产评估以及资产转让。③被并购企业的无形资产。包含被并购企业的商标、著作权、专利和特许经营权。④被并购企业的证券资产。包含股票评估、债券评估、不良资产评估、转让或质押等。

（3）提高评估人员的综合能力

资产评估人员是资产评估机构的重要组成部分，要求资产评估人员必须具有足够的专业能力和职业道德。建议有关部门为资产评估人员制定职业道德守则，机构对资产评估人员进行培训，培养资产评估人员的综合素质。可以为资产评估人员开展培训工作，提高评估人员对自身工作的认识，明确资产评估工作的价值，提高职业道德素养。培训中，资产评估人员需要加强与其他人的沟通交流，了解自身工作的不足，提高资产评估工作的质量与工作效率。

此外，资产评估人員还需要履行以下义务：①坚持诚实守信的工作原则，依照相关法律法规独立、客观、公正从事资产评估义务。②遵守资产评估准则，履行调查职责，要求资产评估人员拥有独立分析估算的能力，勤勉谨慎从事资产评估业务。③资产评估人员需要树立正确的职业观念，按照规定完善继续教育，保持和提高专业能力。④保证资产评估工作的客观与工作，强化评估材料的真实性。资产评估人员需要对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证。⑤对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密。

四、总结

总而言之，市场经济竞争中，企业参与并购活动时，资产评估机构出示的评估结果是否准确，将会直接影响到并购企业的未来发展。为了提高资产评估资料的准确度，要求政府加强对资产评估机构的监管，提高评估人员的责任意识，强化专业能力，保证资产评估工作质量。

参考文献：

[1]王野.企业并购中资产评估相关问题研究[J].商场现代化，2018（17）：170-171.

[2]沈陆鑫.企业并购中资产评估存在的问题及对策研究[J].商场现代化，2017（08）：206-207.

[3]郎兆鹏.企业并购重组中资产评估存在的问题及解决策略研究[J].商场现代化，2015（21）：200-201.

作者：林鑫渊