房地产交易职员的竞职演讲稿

房地产交易职员的竞职演讲稿（通用6篇）

篇1：房地产交易职员的竞职演讲稿

信用职员竞争综合柜的竞职演讲稿

尊敬的各位领导：

我是竞聘新区信用社综合柜员的职工××。我之所以竞聘新区信用社综合柜员，是因为我在嘉定等多个单位工作过，积累了一定的经验，也有相对丰富的储源；我有责任心、上进心，对工作热情高，学习钻研精神强，相信自己能胜任这个职位。

银行的竞争主要是服务的`竞争，信用社的发展与我们的服务水平紧密相连，所以我除了不断把业务知识学宽、学精之外，还将着力于提高自身的服务水平，做到业务素质与服务水平齐头并进。在工作中，我虚心向有经验的领导和同事学习，勤奋实践不断掌握各项业务知识，不断增长服务技能，提高工作能力。时代的发展瞬息万变，各种科学知识日新月异，金融服务不只局限于我社现今的业务，我在熟知本社工作之余，将不懈的努力学习猎取各种金融和相关的法律知识，以便适应我社的业务发展需要。

11月，小额支付系统跨行通存通兑业务开通了，使之银行之间的竞争更加激烈。提高服务水平，为客户提供更为优质和更具特色的服务显的尤为重要。我打算主要从以下几方面入手：

首先，在日常服务中，做到服务规范化、快捷化，提高服务效率；做到微笑服务，热情耐心，同时不忘提示风险；做到为客户排忧解难，提供个性化服务，适时适情给予建议，为客户谋取获利最大化，为我社争取更多客户，实现互惠双赢。

其次，在业务宣传上，作为柜员主要宣传方式是通过柜台宣传，在宣传中注意针对性，例如我社特色服务“百福卡”，可以突出宣传卡的“惠农”、“三免”（免收工本费、免收年费、免收各项业务手续费）特点，吸引农民工等客户利用“百福卡”办理各项业务，增加卡的发行量及卡存款余额。除此之外，还要突出宣传“卡”的应用和安全知识，使之达到应有功能，服务客户。

第三，柜台之外、工作之余，加强与客户的联系沟通，挖掘潜在客户，努力做好吸存工作。

总之，我将本着“勤奋、严谨、忠诚、开拓”八字精神，认真学习，积极进取，勇于创新，不断提高自身的业务素质，完善服务质量，为我社发展贡献力量。

谢谢大家！

篇2：房地产交易职员的竞职演讲稿

诚信是我做人的准则，踏实做事是我工作的一贯作风，自信、勤奋好学、干一行爱一行，并且干好一行是我的特点。

各位领导、各位同事：

大家好！

我叫＊＊，现年35岁，1992年6月毕业于襄樊技校，现有文化程度大专在读，西安职大工程造价专业。本人先后参加了昌九高速、株洲铁路枢纽、京九铁路、黄黄高速、黄小联络线龙感湖大桥、京珠高速、武汉轻轨、南钢铁路专用线等工程的建设。从一名普工成长到单位的管理人员，是单位培养了我。诚信是我做人的准则，踏实做事、雷厉风行是我工作的一贯作风，自信、勤奋好学、干一行爱一行，并且干好一行是我的特点。

在公司全员下岗前，本人在公司工程部从事调度工作，我今天竞聘的是工程部三级职员（负责调度日常工作，编制施工生产报表，调度值班、收集上报各类统计资料）岗位，首先，我要感谢公司人事制度改革给大家一个“公开、公平、公正”竞争岗位，展示个人才能的机会，我觉得我竞聘这个岗位有优势，因为我先后在黄黄高速、黄小联络线龙感湖大桥等5个工程项目中担任过专职调度，熟悉现场调度的各项业务，有从事现场调度管理11年的工作经历，完全能胜任调度岗位。调度岗位责任重大。调度工作是以施工组织设计和计划为依据，对施工生产各要素、各环节进行动态监控和追踪管理，是公司施工生产的指挥中心，是领导的耳目和参谋，起着上传下达的重要作用。[找材料到范文搜 fwsou.com--网上服务最好的文秘资料站点]

如果我能竞聘上这个岗位，那么在今后的工作中我打算主要从两个方面来抓好职责范围内的各项工作：

一、我将以满腔热情、求真务实、雷厉风行的工作作风，团结本室人员，相互学习、取长补短，做好职责范围内的各项工作。

二、充分利用公司的网络信息平台，不等不靠、主动出击，掌握公司在建、收尾、完工项目的施工动态的收集，做到信息灵、行动快、办事准，抓住施工重点及生产中的关键问题，及时向有关领导及部门反映，当好领导的耳目，当好领导的参谋。

如果我竞聘不上这个岗位，说明我距离这岗位的要求还有差距，我将加强自身的业务学习，服从公司的统一安排，并一如既往、尽职尽责的干好下步工作。

当然，我有信心竞聘上这一岗位，信心来自于我熟悉现场调度岗位的各项业务，有着11年现场调度工作的经历。最后，我用清华大学的校训“行胜于言”来结束我今天的竞聘演讲，在今后的工作中我将用行动履行我的承诺。

谢谢大家！

篇3：从物权法的角度谈房地产交易

在实际生活中, 房产交易合同的签订率是较高的。一是法律有规定, 房产必须签订合同, 二是房产是价值较大的财产, 人们对此都持慎重的态度, 在司法实践中, 房产交易纠纷也是发生频率较高的一类。如果未经登记, 交易合同无效, 将会导致大量房产交易投机现象的大量涌现, 也将给审判实践带来困难, 在房产交易中, 有许多交易不进行登记, 尤其是房产租赁和赠与, 登记的极少, 许多私人之间的交易也不进行登记, 这些没登记的交易合同如果都按无效处理, 则不利于保护善意交易方的利益。

在房产交易中, 几乎所有合同都有这样的条款, 任何一方不得终止交易行为, 否则承担违约责任, 该条款的效力一般认为在合同签订后到法律规定的登记期限内谁终止谁违约。这期间虽未登记, 但这是法律允许的。《物权法》第20条规定可以预告登记, 如房产转让应在合同签订后的三个月内进行登记。三个月内不登记不违法, 超过三个月未登记任何一方都可以主张无效, 如果双方没有约定由谁负责登记, 那么转让方和出租方负有登记的义务, 不登记导致终止交易行为的结果, 转让方和出租方负违约责任, 受让方和承租方即使提出终止也不承担违约责任。

在具体处理过程中, 应注意的几个问题是:

1 所有权

1.1 房屋出卖人是否是该房屋的合法所有人,

是否对该房屋有处分权, 是否具备房屋买卖合同当事人的主体资格, 这是解决房屋买卖纠纷的前提和基础。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》 (以下简称《意见》) 第55条规定:“非所有人出卖他人房屋的, 应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人的同意, 擅自出卖共有房屋的, 应宣布买卖关系无效。”这就是说不具有房屋所有权或未经房屋所有人同意, 擅自出卖他人房屋的, 买关系无效。同时, 房屋共有人 (包括按份共有或共同共有) , 未经其他共有人许可而出卖共有房屋, 买卖关系无效, 但《意见》第55条同时又规定:“买方如不知情, 买卖关系是否有效按实际情况处理”。这里的实际情况, 在《物权法》的关于所有权取得特别规定的第106条明确说明了, 第106条规定:“无处分权人将不动产转让给受让人的, 所有权人有权追回;除法律另有规定外, 符合下列情形的, 受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二) 以合理的价格转让; (三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的, 原所有权人向无处分权人请求赔偿损失。”应理解为有三方面含义:第一, 无处分权人出卖他人房屋, 其行为让受让人以为他是有权利处分该房屋的, 并且受让人在取得该房屋时不知道转让人没有处分该房屋的权利, 并不是受让人和无处分权人恶意串通损害所有权人的利益的, 应认定有效。第二, 受让人在取得该不动产时的价格是否合理, 如以符合当时的市场价格, 可以说明受让人和无处分权人不是恶意串通的, 而且没有给所有权人带来重大损失, 所有权人可以依据转让的价格向无处分权人追偿, 应确认买卖关系有效。第三, 买卖关系是否具备法定形式要件, 如系善意取得房屋并办理过户登记手续, 可承认其有效。是否会对当事人一方或双方造成重大损失, 产生严重的社会影响, 对部分共有人出卖共有房屋, 其他共有人当时明知而不反对, 事后又未提出异议的, 应承认买卖关系有效。1.2物权法第70条规定“业主对建筑物内的住宅、经营。性用房等专有部分享有所有权, 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第72条第2款规定, “业主转让建筑物内的住宅经营性用房, 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”以上条款明确了共有部分的所有权人为全体业主, 结束了共有部分被开发商作为商品买卖的历史, 维护了所有权人的合法权益。

2 要式行为

房屋买卖合同必须履行特定的法定形式才能成立。在我国, 房屋买卖合同是以不动产为标的物的买卖合同, 因此它除了具备买卖合同的一般要件外, 还必须具备特定的法律要件, 这也是确认合同是否有效的一个关键。

《物权法》第10条规定:“不动产登记, 由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法, 由法律行政法规规定。”国务院发布的《城市私有房屋管理条例》 (以下简称《条例》) 规定:“买卖城市私有房屋, 卖方必须持房屋所有权证明和身份证明, 买方须持购买房屋证明和身份证明到房屋所在地房管机关办理手续”。这就是说, 到房屋所在地房管机关办理所有权转移过户手续是房屋买卖合同成立的必要条件, 没有这个必要要件, 买卖行为就无效, 房屋所有权仍然属于房屋原所有人, 这也是房屋买卖合同与一般买卖合同的重要区别, 私有房屋买卖作为要式民事法律行为, 就必须履行这个特定的法律形式才能成立。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款也明确规定:“房地产转让或变更时, 应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。

《意见》第56条规定:“买卖双方自愿, 并立有契约, 买方已交付了房款, 并实际使用和管理了房屋, 又没有其他违法行为, 只是手续不完善的, 应认为买卖关系有效, 但应责令补办房屋买卖手续”。可见, 房屋买方实际占有、使用也是房屋买卖关系成立的关键, 但1987年最高院关于具体适用《意见》第56条规定的批复明确提出《意见》第56条规定的精神, 只适用解决条例实施前的历史遗留问题, 条例实施后, 人民法院审理这类案件, 应严格按照条例的规定办理。这进一步阐明房屋买卖合同必须要具备到房管机关办理产权过户手续这个法定要件。

3 侵权

所谓侵权是指行为人因实施房屋买卖行为侵犯了国家、集体或他人的合法权益。

3.1 物权法第34条明确规定, 无权占有不动产的, 权利人可以请求返还原物。

35条规定, 妨害物权或者可能妨害物权的, 权利人可以请求排除妨害或者消除危险。36条规定, 造成不动产损毁权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。37条规定侵害物权, 造成权利人损害的, 权利人可以请求损害赔偿。这些规定充分保护了权利人对不动产的合法所有权。3.2《物权法》第101条规定:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产的份额, 其他共有人在同等条件下, 享有优先购买权利。因出卖共有房屋而造成其他共有人利益损害或侵犯其他共有人优先购买权的, 买卖合同无效。3.3《物权法》第42条规定, 为了公共利益的需要, 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产, 应当依法给予拆迁补偿, 征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。保障了合法所有权人的合法财产不受侵犯的权利。3.4房屋买卖双方当事人意思表示要真实一致, 如果当事人对合同内容有重大误解, 合同显失公平或一方欺诈胁迫另一方以及乘人之危等行为, 买卖合同应认定无效。

篇4：房地产交易职员的竞职演讲稿

关键词：合作建房、利益、本质

所谓合作建房，通常是指由一方（以下简称出地方）提供土地使用权，另一方（以下简称出资方）提供资金，合作建房。从实践来看，合作建房存在形式多样性，需要考虑的因素有：是否设立项目公司；土地是否过户；真投资还是假投资；分享利润还是取得固定收益；取得现金还是取得房子，不同的因素决定了合作开发的不同交易本质，最终决定了财税处理的巨大差异。现就以不同的合作开发模式为分类，分别讨论开发的本质。

模式一：新设立项目公司模式

在新设立项目公司模式下有三种开发模式：

1、 一方出钱，一方出地共同设立新的项目公司合作开发，双方共享的收益是税后利潤，这种合作开发模式是真正的合作开发，其合作开发的本质是投资。

2、 一方出钱，一方出地共同设立项目公司合作开发，出地方的利益分享又有三种情况：一种情况项目合作建成后只是取得固定收益；二种情况合作建成后是取得固定比例收益；三种情况是合作建成分得商品房。这三种利益的分享其合作开发的本质都是出地方的卖地行为。

3、 一方出地，一方出钱共同设立项目公司合作开发，出钱方的利益分享也有三种情况，利益分享的不同其合作开发的本质也不一样：一种情况项目建成后只是取得固定收益；二种情况合作建成后是取得固定比例收益，这两种情况其合作开发的本质是借款并取得利息。三种情况是分得商品房，其合作开发的本质是购买商品房。

模式二：设立项目部模式

在设立项目部模式下有两种开发模式

1、一方出钱，一方出地共同设立项目部合作开发，土地不过户，出地方是开发主体，利益的分享有三种情况，利益分享的不同其合作开发的本质也不一样：一种情况真项目投资，其合作开发的本质是投资；二种情况出地方取得固定（比例）收益，三种情况出地方分得商品房，这两种情况其合作开发的本质都是卖地。

2、一方出钱，一方出地共同设立项目部合作开发，土地过户，出资方为开发主体，利益的分享有三种情况，利益分享的不同其合作开发的本质也不一样：一种情况真项目投资，其合作开发的本质是投资；二种情况出资方取得固定（比例）收益，其合作开发的本质是借款并取得利息；三种情况出资方分得商品房，其合作开发的本质是购买商品房。

模式三：合作方相互投资模式

1、 出地方投资到资金方，资金方为开发主体，利益的分享有三种情况，利益分享的不同其合作开发的本质也不一样：一种情况是真投资，其合作开发的本质是投资；二种情况是取得固定（比例）收益；三种情况是分得商品房，这两种合作开发的本质都是卖地。

篇5：房地产公司项目副总监竞职演讲稿

我叫__，—岁，中共党员，大专毕业，工民建专业，工程师职称，国家二级项目经理。入司十三年多，在此前一直从事建筑施工工作。

我能以一个竞聘者的身份走上讲台，向各位展示自己，心里既激动又紧张。激动是因我幸运地赶上了公平竞争的大好时机，紧张是因为我害怕有负董事长和领导的厚望。但无论如何，我要对__能给我这个机会表示衷心地感谢！并借此向所有关心和支持我的领导和同志们表示深深的谢意！至于说到对竞聘的认识，我想房产公司的项目主管竞聘的成功实践已经作出了回答，公司上下呈现出的“百川归海，百舸争流”的可喜局面就是最有力的证明。对此，一我举双手赞成，二要积极参与。我要竞聘的岗位是飞山新城项目部副总监。

入司后，我从事过工程施工管理和工程材料采购，二00三年四月调入__飞山新城项目部工作，现任飞山新城项目部代理总监、工程主管，享受集团公司主任级待遇。

我之所以敢上台参与竞聘，是因为我有信心也有决心更有汗水来证明我的实力和能力，下面我将这次竞聘的主要内容向大家做个汇报。

飞山新城是__房产公司第一个县城投资项目，该项目位于__省怀化市__苗族侗族自治县的西北角，是规划发展的开发用地，项目规划占地面积381.75亩，规划拟建总建筑面积350490M2，共有建筑物76栋，住宅2504套，可容纳居民8764人，项目绿化绿高达50.4，项目计划投资2个多亿。目前已竣工四栋住宅和一期步行街，竣工住宅建筑面积20848平方米，有住宅144套，现已销售135套，销售率为94。本

今年在建三栋住宅，建筑面积15430平方米，有住宅105套，均已主体完工，到2006年5月止，销售率为58，这说明了__人民已经认可了飞山新城。

但是，要把这个项目做好有一定的难度，__目前有七个楼盘在开发，在我们之前又成功的开发了三个小区(和梅林路一条街。

__县城的实际城市人口只有30000多人，加上周边乡镇才号称80000人。要把我们的房子销出去，就要认真的分析客户源。针对客户我们要做以下工作：

1、户型设计：根据不同的客户，设计不同面积的户型。有钱人需要的是大户型，公务员需要的是小户型，顶楼要设计成大露台小面积。

2、售后服务：对老客房的投拆处理要急时，保洁和保卫工作要做好，使人觉得自己住得舒适又安全。

3、内部方面：加强与老客户的沟通与联系，按照管理学大师彼得.德鲁克的营销学理念“当商品的销售率达到一定的额度，剩下的问题就是与客户的沟通问题，这是解决销售瓶颈的唯一途径，也是唯一可行的办法”，所以这是我们首要解决的问题。

4、广告投入：加大__一些重点乡镇的广告投入力度，项目部原广告基本是围绕县城投放，但是根据销售资料显示,有一大批客户是乡镇的。

5、工期和质量：确保工程质量和按期交房。工程施工期间要严格按工序管理进行，即上道工序没有验收下道工作不能进行。

如果我有幸通过了副总监竞聘，我会严格的按公司制度去执行，我的工作重点是执行公司制度。

为了要提高自身的工作能力,唯一的途径是学习。认真学习，全面掌握与本行业管理相关的政策，法规和业务知识协调与政府各职能部门之间的关系，当好总监最好的“辅助者”。

篇6：房地产交易职员的竞职演讲稿

尊敬的各位评委、各位同事：

大家好！

我是——，首先非常感谢大家给我这次机会，我竞聘的岗位是财务部综合处主任一职。今天我本着锻炼、提高的目的走上讲台，向大家汇报自己的工作，阐述自己的理想，诚恳地接受大家的评判。

一、个人情况：

我今年28岁，本科学历，会计师职称。于2001年3月荣幸加入公司，一直从事财务工作，曾在超市财务室工作了一年，大部分时间从事房产会计。现任职于房产公司财务部收入处。在公司工作的五年里，我得到了诸多的帮助与鼓励，是领导的培养、同事的关心让我得到了进步，在此非常感谢所有给予我帮助和指导的领导、同事。

二、前段工作、学习和思想总结

1、思想方面：认同公司的企业文化，遵守公司的各项规章制度。思想积极上进，待人诚恳。

2、学习方面：能积极参加公司组织的各项学习，在工作当中能虚心地向领导、同事请教。但学习主动性不强，对专业知识、国家政策掌握不全面。

3、工作方面：在财务部我从制证岗位开始学起，工作认真、勤奋，积累了一定的工作经验。前段时间完成的工作主要有：（1）对银河电脑城、河西家居广场、世纪花园等项目的未售资产进行了清理，建立了台账，并草拟了未售资产租赁方案。在财务部长的指导下，拟定并通过了委托租赁补充协议，对规范租赁管理做了基础工作。（2）配合用友公司完成了对房屋软件的优化，实现了房屋软件与用友财务系统的无缝连接。在查询客户信息时，速度得到了提高；数据提供也更加全面、准确。（3）拟定并通过了电脑票据管理制度，房款收据实现了电脑出票，提升了我们的窗口形象。

三、对竞聘岗位的认识

综合处是我们财务部刚分离出来的新处室，主要的岗位职责有合并会计报表的编制、财务预算分析、资产管理以及关系到员工切身利益的工资福利的编制与发放等。我认为竞聘该职我具备以下几个基本条件：

1、有一定的实践经验。我从事会计工作已有十个年头，先后做过工业会计、零售业会计以及现在的房地产会计。进入公司财务部后，做过基础核算、编制过工资、也在原资产信用处任过资产管理，能熟练操做财务部大部分工作。

2、有系统理论知识。会计是我的专业，工作以来，一直未间断过学习，2000年就通过了会计师职称的考试，后又通过自学考试取得了会计本科学历。

3、有严谨务实的工作作风和较强的敬业精神。

四、如果有幸竞聘成功，我的工作思路是：

1、坚决服从上级领导的安排，全力以赴做好本职工作。

2、勤奋学习，努力提高个人业务水平。

3、增强服务意识，做好后勤工作，维护财务人员的良好形象。

4、严格按工作岗位职责的要求带领本处室人员完成本处室的工作，并创造性地开展工作。

5、制定本处室的工作流程，让工作有章可循，同时也方便岗位的轮换交接。

这是我头一回参加竞聘，心里特别紧张。但我想不论此次是否能够竞聘上，这都是对我本人的一个历练，从某种意义上讲，参加竞聘本身就意味着一种成功。即使我没有竞聘上，我会以一种平和的心态，一如既住地勤奋工作，为__更美好的明天尽自己的一份力量。

谢谢大家。