房产中介公司及房产中介客户委托书

房产中介公司及房产中介客户委托书（通用11篇）

篇1：房产中介公司及房产中介客户委托书

本人/本公司现委托长沙市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：

一、出租／出售物业的内容（以下简称“该物业”）：

1、物业地址：______________

2、建筑面积：_______平方米（以房地产证面积为准）。

3、租金_______元或以上。售价_______元或以上，此价包括本人自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用（包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等）。

4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税[]由买方支付[]由卖方支付[]。

5、交房情况：出租时交付房屋（不带家私电器）[]，带家私电器（详见备注或清单）[]。出售时交付房屋（不带家私电器）[]，带家私电器[]，家私电器赠送[]，折价售予买方[]（详见备注清单）。交房时间：_______年_____月____日即具备交付使用条件。

6、委托时间：从_______年_____月____日至_______年_____月____日止。

二、本人／本公司指定嘉杰地产为该物业出售／出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人／本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人／本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁／买卖双方代理费金额的.违约金。

三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人／本公司寻找合适的买家／租客。如该物业成功出租／出售，本人／本公司愿意向嘉杰地产支_______个月的租金／买卖成交价的_______%代理费。

四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人／本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。

五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家／租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

六、本委托书一式两份，由本人／本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。

七、备注：

________________________________________________________。

委托人：______________

独家代理公司签署及盖章：

身份证号码：______________

电话：______________

委托日期：_______年_____月____日

篇2：房产中介公司及房产中介客户委托书

二、房产概况：

甲方需购买位于________________________________________________的房产， 出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。

三、报酬支付期限：

乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1.5%作为服务报酬，甲方须在签订<<买卖合同>>时一次性支付给乙方。

四、违约责任：

甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。

五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 联系电话： 联系电话：

篇3：房产中介公司及房产中介客户委托书

1 我国保险中介公司发展的现状

自我国加入WTO之后, 我国的保险专业中介市场始终保持着强劲增长的态势, 保险中介机构不仅在个人保险业务咨询与销售、风险管理与安排、价值衡量与评估、损失鉴定与理算等活动中发挥着重要作用, 而且在服务“三农”、奥运会以及其他一些国家大型重点基础设施建设中都起到了重要作用。可以说, 目前我国的保险中介市场体系已经初步形成, 在促进保险业进一步发展, 服务个人、企业与社会方面的能力大幅增强。

2008年, 由于爆发了国际金融危机, 世界各国的金融市场都受到了较大影响, 作为金融市场之一的保险中介市场, 同样受损严重。据相关媒体报道, 不少发达国家的保险中介市场大幅萎缩, 保费收入和参保人数大幅下降。作为发展中国家的我国, 同样也受到了较大影响, 但凭借健全的金融体系和中央政府及时的应对策略, 我国保险中介市场总体上仍保持了平稳增长的势头, 据中投顾问于2009年6月发布的《2011—2015年中国保险中介业投资分析及前景预测报告》的统计数据显示, 2008年“全国保险公司通过保险中介渠道同比增长38.84%, 占全国总保费收入的82.21%。保险中介整体业务收入同比提高19.88%”。

2009年, 随着金融危机的进一步延续, 保险中介市场的发展速度与2008年相比没有明显增强, 保险中介公司实现的保费收入占保险公司全国总保费收入的82.26%, 与2008年同期相比也基本持平。保险专业中介机构保费收入与2008年相比增长11.75%, 整体业务收入增长较多, 同比增长24.88%。显示保险中介公司整体发展态势良好。截至2009年年底, 全国共有保险专业中介机构2570家, 兼业代理机构14.9万家, 营销员290万人。

2010年, 保险中介公司继续保持着平稳的发展势头, 在保费增长的同时, 机构数量和从业人员也继续保持增势, 截至2010年年底, 全国保险公司通过保险中介渠道实现保费收入10441.84亿元, 同比增长13.98%, 占全国总保费收入的72.01%。全国中介共实现业务收入928.23亿元, 同比增长5.25%。全国保险专业中介机构2550家, 与2009年持平, 但兼业代理机构增幅较大, 总数达到18.99万家, 同比增长27.4%, 营销员330余万人, 同比增加13.8%。

2 我国保险中介公司目前面临的问题

从上述数据可以看到, 目前我国保险中介公司总体发展态势良好, 但同时, 我们也应该清醒地认识到, 由于我国保险中介业务发展的时间比较短, 在快速发展的时候, 难免会出现一些问题, 主要表现在:

2.1 缺乏较高的社会认知度和接受度

目前, 大多数保险中介公司在社会认知度方面仍显不足, 因此, 对于个人和企业来说, 其接受度仍显稍低。首先, 从个人方面来说, 虽然广大群众大都已经能够接受保险的理念, 但保险中介公司对他们来说, 则仍是一个新事物, 他们不熟悉保险中介机构的性质、地位、作用及经营业务, 甚至认为保险中介公司就是保险公司, 当然更谈不上如何利用保险中介公司为自己提供服务了。其次, 从保险公司方面来说, 目前多数的保险公司仍执行着“所有业务自己统包”的旧有经营理念, 不习惯于将一些业务交由专门的中介公司来运作的模式, 因而, 既束缚了自己的发展, 同时也使得专业的保险中介公司由于业务量和业务品种仍显不足, 所以无法达到做大做强的目的。

2.2 缺乏诚信

纵观世界上其他历时悠久的大型跨国公司的发展历程, 他们能够在各种危机中从容应对, 得以延续至今的最重要一点就是, 始终将企业诚信建设作为最重要的战略来进行。但在我国, 由于仍处于市场化初级阶段, 所以, 不少企业存在着急功近利、盲目发展、超前发展、急于求成的心态, 因此, 大多不注重诚信体系建设。同样由于我国的保险业整体发展尚不成熟, 诚信文化、诚信体系建设尚处于探索阶段, 对保险中介公司在诚信监管方面的力度往往不够, 因此, 保险中介公司存在严重的信用缺失现象, 欺骗、误导客户现象经常发生, 甚至存在着部分从业人员和客户连同起来, 共同骗保的现象。这一切, 都给保险中介公司的正常发展带来十分不利的影响。

2.3 缺乏品牌知名度

尽管目前我国的保险专业中介公司已经多达2000多家, 保险中介兼业代理机构将近20万家, 但大多企业缺乏像保险公司那样的品牌知名度, 其在地位、规模上更是与保险公司相差甚远。目前国内较知名的保险中介公司仅有华康、泛华等少数几家, 公司总规模不过几十亿元, 其在保险业内的影响力与韦莱、达信和怡安等国际著名的保险经纪公司相比, 无疑太过甚微。并且目前国内这几家稍有影响力的公司, 也存在着被外资并购的可能。

2.4 外资机构发展迅猛, 国内中介公司面临较强竞争压力

随着我国金融领域的逐步开放, 目前不少的外资保险中介公司都已经相继进入国内, 从而使得国内中介公司面临着较强的竞争压力。如今韦莱、达信和怡安等国际著名的保险经纪公司全面进入中国, 达信和韦莱等还实现了独资经营。2006—2010年, 外资保险中介机构 (代理、经纪、公估公司) 的业务收入呈现逐年递增的态势, 业务总量都有了很大的提高。

3 应对策略

3.1 加大宣传力度, 增强社会知名度

保险中介公司应该充分利用各种媒体工具宣传自己的经营理念以及经营品种, 使广大民众能够对其有充分的认识。对于保险企业的宣传应着重在使保险公司转变经营理念, 使其认识到分业经营在提高效益方面的显著成效。

3.2 建立资信评估制度

尽快建立我国保险中介机构的资信评估制度, 将其诚信状况作为重要的一项内容纳入到制度中来, 并由保监会每年对他们的资信进行评审, 将那些弄虚作假的中介机构扫地出门, 从而促进整个行业的健康发展。

3.3 加大品牌建设力度

保险中介机构应加强对自己品牌的宣传力度, 通过网络、广播、电视等媒体不断向公众灌输自己的品牌形象;建立自己的特色企业文化, 以某种文化理念作为企业的文化精髓, 加强品牌建设的文化内涵;和国际著名公司和企业开展样式各样的合作关系, 借助这些公司的知名度推广自己的品牌, 必要时也可以吸纳其他行业企业的融资业务或考虑引入国外战略投资者的方法, 以期尽快提高品牌在业内的影响力。

3.4 发挥本土优势, 应对外资企业的挑战

国内保险中介机构毕竟诞生于本土, 因此, 与国外同类企业相比, 在对本土客户的行为习惯、性格心理、接受程度甚至民风民俗的了解上要远远强于国外企业, 这就造成了本土企业更易开展保险中介业务, 另外, 国内保险中介机构立足本土, 先天具有成本优势, 因此, 更有利于相关业务的开展。

4 结论

篇4：房产中介公司及房产中介客户委托书

关键词：房产公司 养老地产项目 预算 可行性

一、养老地产概述

养老地产，是复合型综合地产业态，是基于老龄化的住宅而在近年拓展出来新兴的地产业态，具有立体的多层次的开发经营方式，该业态复合了养老产业、房地产开发建设、商业运营管理和金融创新等属性。随着老龄化社会的日益加剧，养老地产是中国实现居家养老、社区养老和机构养老等相结合，创新养老模式的有效载体和实现形式，将推动和引导我国养老产业的可持续发展。

二、项目整体规划

（一）整体形象定位

这是一个以北京市高端人士为主要消费客群，辐射周边人群的以健康养老为主题的休闲、度假、养老、养生综合体，立足多元化的生活方式，以健康为中心，以“湖光”、“山色”为基础。以人为本，以健康为中心，以周边优越的自然景观为配套，通过多样的产品组合，丰富的生活配套，各类层次的教育活动组合，后期服务项目的提供，打造一种田园牧歌式的养老健康生活。

（二）客户定位

项目无论从地理位置还是产品特性来说，都注定了该项目只能立足于高端。其服务对象是具有较高收入且养老观念先进的老年人群，如政府部门、事业单位和国企的退休干部、享受国家政策补助的专业人士、个人或其子女有较高收入的富裕阶层、有在国外留学就业的子女的老年人群、在国内留学工作的外籍人员的老年父母等，年龄在50岁以上的中老年人；可支配RMB5000每月及以上的、受教育程度较高，且对健康生活方式、高品质的老年生活有一定追求的老年人。

（三）营销模式

借鉴亲和源的会员制模式。拟入住该项目的老人一次性缴纳会费，通过合同拥有公寓的使用权，这些会员可以通过合同实现房屋使用权的转让和继承。但入住公寓后每年还要缴纳一定额度的年费，支付共用事业费和额外收费项目的费用。本项目共设置可用于前期销售的会员卡共分三类，分别是：

A卡，20年公寓居住权，会费标准为40万元，入住后额外收取年费2万元至3.5万元不等，此卡可转让。B卡，终身制（即老年人去世之后即注销，小户型会费标准为40万元，大户型会费标准为50万元，年费在2万元左右。C卡，度假制，此卡有效期为5年，用于免费享受每年20天的度假公寓居住权，或可升级后享受健康疗养中心的居住权，会费为5万元，适用于陪伴老人度假的子女或对该健康疗养有一定需求的商务客户。

三、投资效益分析

（一）投资估算

项目建设期为24个月，运营期持续时间较长，且涉及到的服务项目内容体系繁杂琐碎，将在后期的专项研究中逐一细化，故本报告的投资估算仅涉及建设期。本项目建设总投资52255万元，其中前期费用为2890万元，建安工程费用为36550万元（包含部分二次装修费用），其中健康诊疗中心的二次装修由健康诊疗服务机构完成，工程其他费用为7140万元，期间费用（包含财务费用、管理费用和销售费用等）共计5675万元。

（二）资金筹措

项目开发总投入资金为52255万元，由以下几部分组成：政府补贴安养教育学苑和健康诊疗中心资金为10000万元，预计第一年到位2000万元，第二年到位3000万元，第三年到位3000万元，第四年到位2000万元。养老保险项目扶持资金2000万元，第二与第三年分别到位1000万元。企业自筹资金8000万元，其余剩余投入资金靠本项目销售回笼。

（三）财务评估

1、销售收入

项目在开发建设阶段主要依靠会员卡预售实现项目销售收入。A、B卡销售均价按照40万元计算，截止项目落成预售数量为680张，则销售收入合计为27200万元。C卡销售均价即为5万元，截止项目落成预售数量为2400张，则销售收入合计为12000万元。以上两者合计共计为39200万元。

2、盈利分析

由于拥有了政府资金和第三方资金的支持，并较高地预估了会员卡的销售市场，所以在项目开发建设期结束时能基本保障项目的现金流平衡，并略有盈利。项目投入使用后的运营期财务预算将另有专题报告进行分析，不再在此进行展开。

四、项目财务风险及控制

（一）财务风险

该项目虽然通过渠道合作，引入了政府、保险项目合作、服务商合作等资源，但是依然面临资金投入要求高，需要依靠高昂的会员卡销售回款支撑整个项目财务的良性运作。

1、盈亏平衡分析

除去健康疗养中心和安养教育学院，剩余部分的物业面积为65500平方米，其他资金收入主要用于建设健康疗养中心和安养教育学院，故在考虑盈亏平衡分析时，剔除该部分的成本和其他收入（财政和第三方资金因素），项目盈亏平衡点销售额=固定成本/（1-变动成本/销售收入），项目盈亏平衡点销售额=32304/（1-4602/39200）=36602，即会员卡销售金额需达到36602万元，方能实现项目盈亏平衡。

2、敏感性分析

考虑到项目实施过程中未知因素的各种变化，本研究就项目销售收入和工程建设投入在+5%、-5%、+10%、-10%之间变化时，对项目的盈利能力影响进行敏感性分析。

（二）财务风险控制

一是研策阶段详实精准，争取设计工程一步到位，不做浪费的变更和调整；品牌推广提早造势，强势销售；二是争取更多政策扶持，比如利用健康疗养中心产研教室等资源争取专项资金等；三是加强合作资源之间的纽带关系，利用合作资源的资金实力；四是提高运营效率，使运营期尽早盈利，维护项目良性运作，提升项目品质。

五、小结

现今的经济形势下，在一些大城市探索发展合适的养老地产开发模式，无论是对于开发商、政府还是消费者都具有积极的意义。对于开发商而言，在现有的激烈竞争中寻找到新的发展方向和前景；对于政府而言引入民营资本参与养老产业，可以部分解决现在公共资源不足的问题，同时创新模式，打造多层次的养老架构；对于消费者而言，可以有更多样的模式的选择；这是三赢的模式，因此值得推广借鉴。

参考文献：

[1]陈金保，师春芳.美国和日本的养老地产经验[J].金融博览（财富），2012（12）：54—55

[2]武甲晓.美国养老地产开发经验启示[J].合作经济与科技，2011，432：11—12

[3]孙秀娟.我国养老地产开发模式研究[D].北京交通大学硕士学位论文，2011

篇5：房产中介公司及房产中介客户委托书

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理办理房产证。即使委托开发商或代理办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程

（一）适用范围：开发商或代理代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费

签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意：如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。委托代办的协议中应明确约定：

1）开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2）开发商或代理应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3）约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，宁波房产

最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4）约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5）约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6）约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

注意

1）在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2）交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3．按照约定时间领取房产证

开发商或代理代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意

1）仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2）仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信

息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3）核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；

4）索要缴纳税费的正式发票。

办理流程

（二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费

签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。

注意事项

同“办理流程一”中的“第一步”。

缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。l注意交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项

：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理，以便他们下一步的申请

按照约定时间领取房产证开发商或代理代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意：

1）仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2）仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3）核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

注意事项

篇6：房产中介公司及房产中介客户委托书

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房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么

不论是售房者还是购房者，他们都有可能会由于一些原因无法自己亲自办理房屋过户的手续，这时就需要委托他人，但是这并不只是说几句拜托就足够了，想要事后不产生纠纷，最好还是签订一份房产买卖过户委托书为好。那么，房产买卖过户委托书应该怎么写?具体内容有哪些?办理房产买卖过户委托需要注意什么?如果你不清楚，那就赶紧来看看小编精心为大家整理的委托书范本和注意事项吧。

房产买卖过户委托书

委托人：

性别：

出生年月：年月日

身份证号码：

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受委托人：

性别：

出生年月：年月日

身份证号码：

委托原因及事项如下：

本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。

一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。

二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。

三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。

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四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。

五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。

六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等)。

七、为我向房管部门办理上述房屋注销抵押登记或抵押登记等有关手续。

八、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。

九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤销)等一切相关手续。

受委托人可全权办理上述委托事项，但无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。

本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。

委托人：

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年月日

房产过户委托需要注意什么?

1、委托时间不宜过长

办理房产买卖委托时，你应该注意委托时间不宜过长，尤其是当你委托的人是中介的时候。如果你委托他人帮你办理贷款事宜，并且委托时间很长，那么受托人就有可能会利用这笔贷款和这段时间来赚取个人利益，你的权益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托时间，如果在委托时间内没有办理完手续，可以再次办理委托。

2、委托权利不宜过大

委托权利不宜过大的意思就是不要给受托人赋予过多的权利，比如收受房款，签订合同等事宜，最好还是自己亲自办理，以免受托人从中抽取钱款，或者是直接携款逃跑等。你应该在在清楚交易流程的基础上，给予受托人一些必要的授权，而不是将所有的权利都赋予给受托人，否则就可能会被受托人滥用。

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可

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    传销的立案管辖 http://s.yingle.com/cr/840095.html 侵权是否为亲告罪 http://s.yingle.com/cr/840094.html 网络诽谤罪的期限 http://s.yingle.com/cr/840093.html 如何区分圈套型赌博犯罪和赌博型诈骗犯罪,两种犯罪的赃款如何处理 http://s.yingle.com/cr/840092.html

 刑事案件中主犯与从犯的量刑标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cr/840091.html

 涉税犯罪移送司法的标准

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 公安机关侦查诽谤罪是否合法

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 集资诈骗罪刑法条文中的‘数额巨大’的具体规定(2018)是 http://s.yingle.com/cr/840088.html

 非法狩猎罪与其他罪的界限

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 我国法律对投毒者的处置

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 毒驾致死三人怎么量刑

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  怎么确定人死亡 http://s.yingle.com/cr/840084.html 工人过失杀人

雇主有无

刑事责任

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 大型公共活动中常发生的安全事故有哪些 http://s.yingle.com/cr/840082.html

 生产、销售假药罪的司法解释

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  如何构成诽谤罪 http://s.yingle.com/cr/840080.html 扰乱社会公共秩序罪最多判刑多久 http://s.yingle.com/cr/840079.html

  骂脏话是诽谤罪吗 http://s.yingle.com/cr/840078.html 非法低价出让国有土地使用权怎样定性 http://s.yingle.com/cr/840077.html

   流窜作案的管辖权 http://s.yingle.com/cr/840076.html 如何认定有组织犯罪 http://s.yingle.com/cr/840075.html 诬告陷害罪的管辖是怎

样确定的

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 挪用公款罪开除党籍吗

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 挪用公款还了有罪吗 http://s.yingle.com/cr/840072.html

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 刑事案件犯罪数额认定标准相关规定 http://s.yingle.com/cr/840071.html

 非法行医致人死亡的法律认定标准是怎样的 http://s.yingle.com/cr/840070.html

   共犯处罚如何判定 http://s.yingle.com/cr/840069.html 保险是不可没收财产 http://s.yingle.com/cr/840068.html 流窜作

案

是

否

有

次

数

规

定

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 盗窃转化抢劫罪的条件有哪些

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 绑架罪多少天算绑架罪

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 无行贿记录证明申请函应该书写格式http://s.yingle.com/cr/840064.html

2018  绑架罪的社会危害性体现在哪些方面 http://s.yingle.com/cr/840063.html

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犯

罪

会

网

上

通

缉

吗

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法

传

销

罪

几

大

要

素

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 拒不执行判决、裁定罪量刑

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作

案

要

多

久

才

判

刑

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篇7：房产中介公司及房产中介客户委托书

首先，销售人必须明白一点，信任感不是只有在成交的那一刻才起着作用，而是贯穿在整个销售谈判的过程中，之前有个报告显示，好的销售会用80%的时间来建立信任感，用20%的时间用来成交，而差的销售刚好是相反的。可见在我们销售的过程中信任感是多少重要的事情。

其次，笔者认为建立信任感最主要的一点就是来自对客户的帮助，做销售我们必须首先研究客户的心理所想，记住一点，每个客户永远只对自己的产品或者公司感兴趣，所以这个时候我们必须投其所好，一定要给客户来帮助性的消息或者方案。

第三、考验你的专业度，你要给客户带来帮助也就意味着你必须比客户在这方面了解更多或者更专业，在这方面的格局必须必客户更高，无论你是什么专业的，你务必记得精修你的专业，无论是自己学习看书还是和别人交流，都必须想方设法的提高自己的专业能力，这点上必须在啰嗦一下，任何客户都讨厌繁琐的交谈，这里的专业不是叫你到客户那边就尽力的展示自己的专业术语，那会变成事倍功半的效果，你应该考虑用最准确的语言和逻辑，简单易懂的言语表述给客户听你的意思。这一点也是区别很多低层次销售和更高层次销售的主要因素，一般层次的销售只会介绍产品，而你是在给客户提供一定的解决方案和信息，你就已经赢在起步，这个的前提是对客户需要购买这个产品的因素你都全部了然于胸了。第四、充分准备是成功的保证，每个客户都不喜欢沟通起来没有任何头绪的销售人员，我们也不是什么思维天才，所以我们都必须在拜访前设置好的很多东西，包括对客户产品了解的问题，如果铺垫异议，如果介绍产品等这些都必须事先练好，对于这点有一些销售会觉得那这样都演练好了，是不是太没有挑战了，是不是太死板，我只想跟你说，那些销售大师都是这样过来的，所以尽情的去演练，以便在客户那边你能够运筹帷幄的发挥。

第五，笑容和打扮，先说笑容吧，有句话这么说：假若你装酷，客户会比你更酷。什么举动能让我们马上获得客户的好感呢，什么样的姿态能让客户最大限度的接受我们呢，一定记得就是笑容，见到客户的第一时间一定记得大大的张开嘴巴，尽情的展示你的笑容吧。关于打扮，这点我相信很多人都描述过了，不要想保险业或者某些培训公司那样西装领带，但是尽量的正式和干净，这个是基础。为成功而打扮。

最后，守住你嘴巴的同时该开口就开口吧，我相信每个有点经验的销售人员都明白倾听的重要性，这个也是我们社交的一大秘籍，每个人都喜欢被倾听和关注，做销售虽然不是心理学，我们却必须研究人性，卡耐基的《人性的弱点》是值得销售人去拜读的。那该什么时候开口呢，赞美的时候，这个也是人性的本质，我们必须注意的是赞美到适当的地方，你们也许不相信我曾经单纯用赞美这招成功签下几个订单，该赞美什么地方呢，这个话题也是很大的，记住一个原则，赞美客户重复谈过的一些成就和客户引以为豪的地方。

总之，建立信任感也是一门大课程，也是一门学问，谁也不可能面面俱到的给你培训好，给你讲出来，我们只能记住一些大的原则，进行举一反三，反正到客户那边一定记得眼观六路，记住客户经常提到的一切（包括人物、事件、产品等）从中抓住这些话题进行深挖的了解，就可以和客户建立深一层的关系。让客户更快的信任我们。

篇8：浅谈房产委托公证的风险防范

一、委托公证以及房产委托书

(一) 委托公证是近些年来逐渐发展起来的一项民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证是国家授权的公证机关对委托人提出申请的待公证对象进行依法有效委托的行为。委托人根据国家公证机关开具的委托书或者委托合同进行与委托事项有关的所有法律活动, 都在法律保护之内。委托公证政策的实行对国家相关领域的完善发展奠定了良好的法律基础。

(二) 房产委托书是房产委托公证的主要书面材料和法律依据, 是由国家相关的权威部门制定, 由房产委托公证机构代为执行的法律文书, 一旦形成, 即具有相应的法律效力。一般来说, 委托人在申请房产委托公证之后, 必须按照规定填写房产委托书。

(三) 房产委托书上所呈现的信息有委托人的基本信息资料、房产委托权限以及委托期限等方面。基本信息包括具有完全民事行为能力的委托人和受托人的完整姓名、需要委托公证房产的所在地的详细地址以及房屋现在的所有权归属。房产委托权限包括房屋的抵押权、变卖权、出租权等受托人具有的一般性权利。委托期限的制定由委托人决定, 委托人有权对房产委托公证过程中出现的关于房产委托期限的问题提出质疑。

二、房产委托公证中存在风险

(一) 就委托方也就是卖方来说, 由于房产委托公证是在委托方提出申请后的有效期限内受托方单方面的行为, 若委托方在不知情的情况下, 受托方将房屋的产权进行转交、变卖等非法民事活动, 当受托方逃走后, 委托方将对原转交、买卖方进行违约赔偿。这不仅极大地损害了委托方的财产安全, 更不利于房产交易的正常有序进行, 对于社会稳定和谐造成不良影响。

(二) 从买房人的角度来说, 一些非官方的中介公司会周旋在买卖双方之间, 寻找公证过程中的法律盲区和漏洞。当买方将钱款支付给卖方后, 有时房产权没有过户给买方, 此时房产权仍然属于卖方, 若此时中介公司不给买方办理房屋委托公证的话, 那么房屋的产权将一直归买方所有。因此, 在买房时, 一定要注意钱款与产权一同移交, 这样买方才不至于蒙受损失。

(三) 对于公证机构来说信誉极其重要, 也就是说公证机构的权威性以及良好社会形象是保障房屋委托公证顺利进行的必要条件。但是有些房屋公证委托人在委托书上签过名之后, 由于市场行情、个人情感等因素的变化, 致使委托人反悔, 不承认曾做过房屋委托公证。根据中国公证协会颁布的《办理房屋委托书公证的指导意见》, 房屋公证委托证明必须本人亲自办理, 并承担法律责任。对于公证机构来说, 最直接有效的方法就是提起诉讼, 但这也给社会舆论带来不利影响, 降低了公证机构的社会形象。

(四) 对于国家社会财产安全来说, 有力的公证将会使财产分配更加合理有效, 反之, 就会给国家和社会、人民的财产带来巨大损失。比如, 委托人利用假房产证或者冒名的关系骗取有效公证, 进而利用房产公证来进行房屋的买卖、抵押贷款等民事活动, 就会使得国家的有效资产不明, 不利于市场经济更快更好地发展, 甚至使国家蒙受巨大的损失。

三、防范风险的有效措施

(一) 在政策保障层面, 国家应出台相应的法律法规, 对委托人和受托人、公证机构的具体权利和义务进行详细规定, 并要求在进行房产委托公证之前, 三方都应了解相关规定, 并在公证过程中遵守相应法律法规, 不能逾越规定的权利, 违背自己的义务。当公证过程出现纰漏时, 会产生具有法律效力的后果, 公证人应就具体问题进行有效协调, 不能放任不良影响发展下去。

(二) 公证机构应对于委托人是否具有正常的民事行为能力进行鉴定。根据我国的法律规定, 公民成年的界定是18周岁。《民法通则》规定, 16周岁以下的公民, 即使以自己的劳动为主要收入来源, 也不能视为具有完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。有些父母委托人会将委托人姓名写成未成年的孩子, 不论出于何种原因, 由于未成年的孩子从法律意义上来说不具备相对完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。中国公证协会在《办理房屋委托书公证的指导意见》中指出:公证机构有权在公证书中加尾注, 旨在对委托人的房屋处分权做出证明。在遇到此类情况时, 公证机构应当问清具体缘由, 说明情况后酌情拒绝办理房产委托公证。

(三) 公证机构对于房产委托公证书上委托人的签名以及审核盖章应核实其真实性。房产委托公证书一旦形成, 即具有不可抗拒的法律效力, 委托书上必须具有委托人的确认信息———签名或者指印, 公证机构应核实该类确认信息的真实性以及有效性。公证机构的工作人员应在公证过程中要求委托人亲笔签字, 对于不识字的委托人, 或者久卧病榻的残疾人等, 应在公证过程中留下影像资料, 便于日后的资料取证, 以防不必要的纠纷发生。

(四) 公证机构对于委托书上标明的委托事项以及委托有效日期应进行详细核查, 确保委托书的真实性和合法性。中公协规定:在房产委托公证过程中, 必须保障房产的合法性。对于委托书上所呈现的所有委托事项, 房产委托公证人员应进行实地探访, 确保房产可以依法进行转让或买卖。而对于非本地的房产委托公证, 工作人员可以与该处房产的直属管理部门联系, 并进行详细确认。对于委托书上的有效日期, 房产委托公证工作人员应进行进一步详细核实, 对于能够进行转委托的委托书上所呈现的房产委托期限和权限不能在委托转交过程中进行扩大和缩小的改变, 保障其稳定性和合法性。

(五) 公证机构应在公证过程中进一步对于委托人的最终房产产权授予者进行确定, 减少因重复委托造成的不必要纠纷, 也是对房屋炒作事件的有效抑制, 防止委托人因重复委托多次逃税, 保障国家和社会的财产安全。在信息统计以及房产委托公证过程中, 公证机构应使用相关的专业软件进行操作, 将委托人、受托人以及相应公证机构的信息进行舆论公开, 借助社会舆论的力量确保房产委托公证顺利进行。

(六) 适当调整房产委托公证的收费标准, 将其正规化和体系化。为使市场经济自由贸易的大背景下房屋炒作现象得到有效抑制, 提高调整房产委托公证的收费显得尤为重要。对于委托人来说, 提高收费有助于抑制公证过程中出现的逃税、炒作等行为, 有助于维持社会稳定。

四、总结

我国的房产委托公证在各个方面都具有很大风险, 给国家财政安全带来严峻考验, 其中的一些风险完全可以在实际操作中避免, 这就使房产委托公证员们面临巨大的挑战。在实践中不断完善, 不断进步, 这也是国家、社会和人民对房产委托公证行业的考验, 是国富民强的前提和保障。

参考文献

[1]余丹.房屋安全鉴定认证在房屋二级市场的必要性分析[J].工程与建设, 2010, 24 (24) :279-280.

[2]丁方.论不动产物权登记的双重性及其法律责任[J].湖北社会科学, 2012 (03) :166-169.

[3]李飞跃.处置房屋委托书公证过程中几点问题的探讨[J].安徽建筑, 2010 (01) :124-125.

篇9：房产中介公司及房产中介客户委托书

在《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》中，第十条规定：网络借贷信息中介机构不得从事或者接受委托从事的活动有：“故意虚构、夸大融资项目的真实性、收益前景，隐瞒融资项目的瑕疵及风险，以歧义性语言或其他欺骗性手段等进行虚假片面宣传或促销等，捏造、散布虚假信息或不完整信息损害他人商业信誉，误导出借人或借款人。”

本条款旨在要求网络借贷信息中介机构在经营过程中不得误导出借人或借款人，禁止网络借贷信息中介机构发布虚假广告，禁止网络借贷信息中介机构开展不正当竞争。

禁止网络借贷信息中介机构发布虚假广告

虚假广告的上位概念：广告

2015年修订的《广告法》扩张了“广告”的范畴。《广告法》第二条指出，商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务均属于商业广告活动。就网贷业务而言，不仅仅张贴网贷宣传海报等传统的宣传是广告；通过手机短信向投资人发送包含“直接或间接介绍自己服务”的通知类消息（比如向投资人发送出于商业目的的网贷平台排名、安全警示）也属于广告。

总之，凡是介绍网贷服务的信息都属于广告，认定虚假广告必须严格把握广告的基本范畴。

虚假广告

一般规定 《广告法》第二十八条规定：广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

这一条文较为清晰。“商品或者服务不存在”“商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响”可以与网贷行业中存在的“假标”“假担保”“假存管”“假披露”等违法行为相对应；“使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料”“虚构使用商品或者接受服务的效果”可以与网贷行业中“假协会”“假评级”“假认证”“假文章”等违法行为、背德行为相对应；“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”则属于“兜底条款”。

本条引申的另一含义是：市场经营者应当遵循诚实信用原则和公认的商业道德从事市场行为，不得假借他人信誉和其他信息获取不正当竞争利益。

在“南京某公司与杭州某公司不正当竞争纠纷案”中，杭州某公司发现南京某公司在企业名称中使用了“速贷邦”文字，在经营宣传广告及网络宣传中使用了“速贷邦加图形”组合标识，并在企业简介中盗用了杭州某公司的企业信息及获得的荣誉。杭州某公司认为，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第五条第二项，《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》第一条、第四条之规定，南京某公司的行为已构成不正当竞争，侵犯了其合法权益。人民法院认为，市场经营者应当遵循诚实信用原则和公认的商业道德从事市场行为，不得假借他人信誉和其他信息获取不正当竞争利益。杭州某公司在多家平面媒体上对其从事的“速贷邦”民间融资中介服务进行了持续宣传，并获得“2010年浙商锐品牌”荣誉。因此，南京某公司在网络及宣传册中使用“速贷邦是浙江首创”的P2P借贷平台、第三方理财信息服务平台，荣获“2010浙商锐品牌”，“除总公司外，已在上海、宁波、丽水、余姚、舟山等地开设了分公司。2012年4月2日江苏省首家速贷邦公司正式落户南京”等信息，容易使相关公众对南京某公司与杭州某公司之间的经营和投资关系产生误解，从而影响消费者对服务提供商的选择，获取不正当利益。南京某公司为了不正当目的，假借他人信息包括相关荣誉为自己企业宣传，产生引人误解的后果，属于虚假宣传的不正当竞争行为，应当予以禁止。

总而言之，广告内容只要失真或引人误解，都是虚假广告。

特别规定 《广告法》第二十五条规定，有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：

（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况做出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

网贷广告属于有投资回报预期的广告，违反上述规定做广告属于表述引人误解并误导消费者，故该类广告属于虚假广告。

因此，网络借贷信息中介机构违反《广告法》《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第十条第九项规定，发布虚构、夸大融资项目的真实性、收益前景，隐瞒融资项目的瑕疵及风险，以歧义性语言或其他欺骗性手段等进行虚假片面宣传或促销等，捏造、散布虚假信息，误导出借人或借款人属于发布虚假广告。

禁止网络借贷信息中介机构不正当竞争

《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第十条第九项后段规定：网络借贷信息中介机构不得捏造、散布虚假信息或不完整信息损害他人商业信誉，误导出借人或借款人。本条旨在维护网络借贷信息中介业务的市场竞争秩序，并与《反不正当竞争法》相关条文相呼应。《反不正当竞争法》第九条规定：“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。……广告的经营者不得在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告。”因此，网络借贷信息中介机构在开展业务过程中不得损害他人声誉，误导出借人或借款人。

篇10：房产委托书

委托人： 证件号码： 住址：

受托人： 证件号码： 住址：

座落于吉木莎尔县大有镇韭菜园子下木塔寺村房屋（四至界限：东至，西至：，南至：，北至：，）（下称“该房屋”）属于本人（即上述委托人）所有，房屋房产证号码为 产权证开字第 号，土地使用权证书号码为。现就出售该房屋和土地使用权事宜，本人（即上述委托人）在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：

一、代为查询调取并复印房地产和土地所有权的档案材料。

二、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议；代办转让过户相关手续。

三、代办资金监管或放弃资金监管手续，确认资金监管数额，代收全部房款。

四、代办网上挂牌，网上签约的手续。

五、代办上述房地产和土地所有权转让合同的公证手续。

六、代办房屋地址变更证明。

七、协助买方办理银行二手房按揭贷款或公积金贷款手续提取贷款或公积金，将贷款打入受托人的账户。

八、代办上述房屋的交接事宜（代为办理水、电、煤、电话、有线电视等更名手续；）

九、代为办理领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销等相关手续；

十、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等；

十一、代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续；

十二、代为办理该房屋买卖和土地所有权其它事宜。

受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我均予以承认。并承担所产生的法律责任，受托人在办理上述委托事项时有转委托权。

本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，此委托签署后，之前与之后签署的相关委托他人的文件均以此委托为准（最先解释）。且本人不得随意撤销上述委托。

委托人：

年 月 日

房屋及土地权证转让协议

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

经双方自愿、充分协商达成以下协议：

1、甲方就位于吉木萨尔县大有镇韭菜园子下木塔寺村房屋（四至界限：东至，西至：，南至：

，北至：，）（下称“该房屋”）属于本人（即上述委托人）所有，房屋房产证号码为 产权证开字第 号，土地使用权证书号码为。出售给乙方，此房屋属于，双方同意转让价为 元（大写：），转让价包括甲方购买、建设房屋、种植树木、开垦的荒地、水井及其他配套设施和办理手续等的所有费用。

2、乙方预付定金 元（大写：），余款为 元（大写：），将在甲方拿到（房产证、土地权证），和办理委托公证，当日付清余款，甲方在拿到房款当日，甲方务必将此房的钥匙交给乙方，并结清水、电等相关费用。

3、在乙方交付定金后，甲方应将此房屋相应的（合同、房产证、土地证、票据、原件、复印件）交给乙方。合同签订及付款之日，甲方向乙方移交房屋、政策允许办理房产过户手续时由乙方办理房产过户手续。甲方协助，费用由乙方承担。

4、此合同自签订之日起，甲方所有亲属及他人无权干涉，如有上述情况，甲方承担违约责任。

5、违约责任：如甲方违约应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，甲方扣除乙方所交订金视为违约金，如在乙方交付全款后，甲方违约除承担总房款的20%违约金外，并承担乙方的全部损失。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，土管所一份，备份一份。

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

篇11：房产委托书

工作单位：xx-xxx

身份证：xx-xxx

联系电话：xx-xxx

联系地址：xx-xx

受托人：xx-xx

工作单位：xx-xx

身份证：xx-xx

联系电话：xx-xx

联系地址：xx-xxx

委托事项：

委托人xx-xx是本次xx-xx拍卖人及拍卖成功后的产权所有人，因工作时间与拍卖时间冲突，不能亲自办理该房产的拍卖及相关手续，故委托xx-xx为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合拍卖法规的前提下，代为到房地产交易管理部门办理与拍卖相关的所有手续;

2、代为到拍卖点进行该房的拍卖;

3、如果拍卖成功，则代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

4、如果拍卖成功，代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

5、如果拍卖成功，代为支付相关拍卖款项;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。

代理人有转委托权，且能转委托权给其指定人员。

委托人：xx-x