集美大学福建旅游课件文档版

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篇1：集美大学福建旅游课件文档版

福建旅游 第一章

绪论

1.旅游是一种生活方式，是非定居者出于获取身心愉悦目的的旅行和在旅游目的地的逗留而引起的现象和关系的总和，这些人不会导致在旅游地定居与就业，连续停留时间不超过一年。2.旅游活动系统构成：

(1)旅游活动的主体：旅游者（旅游需求和出游条件）(2)旅游活动的客体：旅游吸引物（景点景区）

(3)旅游活动的媒体：旅游交通、旅游住宿、旅游餐饮、旅行社、旅游购物、旅游康乐、旅游信息企业等旅游企业

(4)旅游活动的环境：自然、经济、文化、社会、科学技术、政治、法律等

3.旅游经济活动——旅游业：是凭借旅游资源、旅游设施和服务，专门或主要从事招徕与接待旅游者，并为其提供旅游交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱、旅游信息等各要素的综合性服务产业。旅游业的三大支柱：旅行社业、交通运输业和以饭店为代表的住宿业。

第二章 福建省省情概述

第一节 福建省发展史及其行政区划

福建简称“闽”，是中国最大旅游区海峡旅游区中的海峡西岸旅游区，今后要打造为世界著名的旅游目的地。

一、福建省地理位置与境域

1.海陆位置——“东南山国” 2.相邻位置 3.经纬度位置：福建的经纬度位置和海陆位置，决定了福建的气候属于暖热湿润的亚热带（中、南亚热带）海洋性季风气候。

4.境域

陆域面积：121380平方公里，占全国陆地总面积的1.26%，居全国第23位，是一个小省。（人均土地面积0.37公顷，是全国平均水平的47%，居全国第26位）海域面积：海洋大省

二、福建省行政区划

1.福州市：福清和长乐2市，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰和平潭6县，鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾5区和琅岐经济区。

2.厦门市：思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安6区。

3.宁德市：福安和福鼎2市，霞浦、古田、屏南、寿宁、周宁和柘荣6县，蕉城区。

4.南平区：邵武、武夷山、建瓯和建阳4市，顺昌、蒲城、松溪、政和和光泽5县，延平区。5.三明市：永安市，明溪、清流、宁化、大田、尤溪、将乐、泰宁、建宁和沙县9县，梅列和三元2区。

6.龙岩市：漳平市、永定、上杭、武平、长汀和连城5县，新罗区。

7.漳州市：龙海市，漳浦、云霄、诏安、东山、平和、南靖、长泰和华安8县，芗城和龙文2区。

8.泉州市：石狮、晋江、南安三市，惠安、安溪、永春和德化4县（金门待回归），鲤城、丰泽、洛江和泉港4区。

9.莆田市：仙游县、城厢、涵江、荔城、秀屿4区和湄洲岛国家级旅游度假区。

三、福建省发展史

上古时期福建就有原始人类活动。三明万寿岩古人类文化遗址、晋江深沪湾古人类文化遗址、漳州莲花池山古人类文化遗址、狐狸洞古人类文化遗址、昙石山文化遗址等，反映福建省古代人类活动的状况。

先秦时期福建为七支部落，史称“七闽”。

第二节福建省自然地理环境概述

一、地质地貌——东南山国和以非金属居优势的矿产

1.地质特征：

（1）地层发育齐全，东西差异明显。远古代到新生代等各地质年代地层都有。

东西差异明显从岩性来看以政和——大浦断裂分：

西侧：内陆山区多为片岩、片麻岩等变质岩和岩性较为软的沉积岩（石灰岩和红色砾岩或红色砂砾岩等组成的岩溶地貌和丹霞地貌）为主；

东侧：沿海地区几乎全部是花岗岩、火山岩和较坚硬的石英砾岩和石英砂岩（花岗岩和火山岩分别组成花岗岩地貌和火山岩地貌）为主。

（2）地质构造复杂，以断裂为主，地质构造差异明显 主要断裂是：

①北东向或北北东向的断裂主要有：

崇安——石城断裂、政和——大浦断裂、福安——南靖断裂和长乐——南澳断裂。

主要控制闽江上游的金溪、沙溪、南蒲溪、松溪和建溪等各大支流流向，控制两大山系走向、闽西南山岭走向和山间盆地走向，控制古海岸线和海岸轮廓。

②北西向的断裂：

崇安——宁德断裂、南平——福州断裂、永安——晋江断裂和上杭——诏安断裂。富屯溪、崇阳溪、霍童溪、闽江中下游河段、晋江西溪段和诏安东溪的流向均受到此断裂控制。

③东西向断裂：

沙县——闽清断裂、漳平——仙游断裂、漳州——厦门断裂等。

木兰溪的仙游段、九龙江西溪段和汀江许多支流流向均受此断裂控制。

★中国最漂亮曲流如何形成的？多组断裂发育下，地壳抬升，流水侵蚀逐渐发育形成的。

（3）历次的构造运动对福建均有影响，但有直接影响的第四纪新构造运动，以上升为总趋势，并存在不同断块之间升与降、升降幅度差异。

★以武夷山三仰峰等万马朝东望的地貌如何形成？地壳构造活动，断裂带来侧的不同断块之间升与降，地壳挤压造成断块不等量抬升造成的。

（4）岩浆活动频繁，以燕山期为最猛烈，岩浆岩以中酸性到酸性居多

四个特征综合作用的结果是在岩石初露面积中花岗岩、火山岩、沉积岩各占三分一。

2.地貌特征

（1）地势西北高、东南低，横剖面呈马鞍状 ①闽西大山带：

武夷山脉（主峰黄岗山2158米，大陆东南最高峰。）

闽中大山带：为闽江和九龙江截为三段，北段鹫峰山、中段戴云山、南段博平岭。中段最高，主峰戴云山海拔1856米。

鞍部：

北起浦城和松溪，南至永安市主要是一条呈北北东走向的长廊状谷地，是峡谷和盆谷相间排列的串珠状河谷。永安以南的闽西南地区，武夷山脉南段与博平岭之间，自西向东还排列着松毛岭、玳瑁山和天宫山三条山岭。

②闽中大山带以东（东部沿海丘陵、台地、平原地带）：

闽江口以北多为低山或丘陵逼临海岸，闽江口以南是一片不连续的狭长沿海平原。福州平原；莆田平原(兴化平原)；泉州平原；漳州平原（2）多山丘，少平原，山间盆地多且呈串珠状排列。

“八山一水一分田”：多山丘，少平原，山间盆地多且呈串珠状排列

福建四大沉积平原,平原面积小：漳州平原、福州平原、兴化平原和泉州平原。山间盆地：主要分布在南平、三明、龙岩等市。（3）海岸曲折，多港湾、多岛屿

①海岸：海岸线长居全国第二、海岸曲折率为全国第一。

②港湾：大小港湾125个，其中深水港湾22处。主要海湾：沙埕湾、三都湾、罗源湾、湄洲湾、金门湾、东山湾。

③岛屿：大小岛屿1546个（其中有人岛102个）岛屿数量之多居全国第二。

主要岛屿：海坛岛、金门岛、琅歧岛、南日岛、三都岛等。

中国四大名屿：福建的厦门鼓浪屿、东山东门屿、浙江温州江心屿、台湾台东县兰屿 中国十大最美丽海岛：俞山岛、林进屿和南碇岛（4）地貌类型较为齐全

从岩石性质分：岩溶地貌、红层地貌、花岗岩地貌、火山岩地貌 福建地质地貌旅游资源丰富：

①花岗岩地貌：厦门的南普陀-万石山景、鼓浪屿、泉州的清源山、宁德的太姥山、福州的海坛岛、漳州的东山岛、云洞岩、南太武等。

②沉积岩地貌：陆相湖泊相沉积岩形成红层地貌中仅丹霞名山或旅游胜地就有武夷山、桃源洞、金湖、冠豸山国家重点风景名胜区；浅海相沉积形成石灰岩，石灰岩名洞和石林就有：将乐玉华洞和永安鳞隐石林国家重点风景名胜区、龙岩的龙硿洞、三明的天鹅洞等省级风景名胜区。

③火山岩地貌如：漳州滨海火山国家地质公园、永泰青云山、平和灵通岩、德化石牛山、仙游菜溪岩、闽侯十八重溪、宁德支提山等等。

3.非金属为主的矿产

（1）温泉：福建省温泉资源位列全国第三，温泉蕴藏量大、水质好、主要以中低温为主，主要分布在福州邵武一线以南，80%的分布在闽清—永定一线以东，呈现由东部沿海地区向西部山区密度逐渐减小；漳州市最多，其次是龙岩、福州、泉州、厦门等地。连江、永泰获“中国温泉之乡”称号，福州成为“中国温泉之都”。

厦门市已开发的温泉日月谷温泉、翠丰温泉、盛之乡温泉、杏林中洲岛温泉、钟宅五缘湾温泉等。

（2）寿山石：福建省石。

寿山石有山坑石、水坑石和田坑石，其中田坑石最好。石帝:田黄石

石后：芙蓉石（3）花岗岩

沿海石头房子、石雕、名山胜景（太姥山、平潭双帆石、东山风动石等）

（4）高岭土：陶瓷：中国三大古瓷都——德化（5）玻璃硅砂

二、暖湿的亚热带气候

1.属于中、南亚热带海洋性季风气候，气候温和湿润。2.气候复杂多样，地域差异明显

★福建省有众多避暑胜地？武夷山自然保护区、茫荡山、梅花山等等

3.多样的气候造就了丰富的物产 ★各地有何物产？茶、果、花等

4.旅游气候条件优越。

全省各地适宜旅游的舒适期和较舒适期一般长达8个月以上，以闽东南沿海地区最为优越，闽西北内陆和沿海岛屿稍差，从全年气候状况看，一年中有两段最适旅游气候期，分别出现在5～6月和9～10月。

5.台风、雨季明显、洪涝灾害突出。

三、“短而壮”的河流

1.主要河流：闽江、九龙江、汀江、晋江、交溪、连江的敖（岱）江、霍童溪、莆田的木兰溪、诏安的东溪、云霄的漳江、福清的龙江和厦门的西溪等。

2.曲流、瀑布、湖泊、水库众多，湖光山色条件优越。九曲溪、上清溪、杨家溪、马洋溪等；

九鲤湖瀑布、九龙漈瀑布、岱仙瀑布、青云山白马瀑布、青龙瀑布等； 金湖、九龙湖、延平湖、翠屏湖、三十六脚湖等。

四、植物资源丰富、植被覆盖率高、物种丰富多样和良好的生态环境。

1.植物种类繁多，森林资源非常丰富，植被覆盖率高，珍稀树木和古树繁多

2009年底，森林覆盖率为63.10％，居全国首位。主要是众多森林公园。福建省有29个国家森林公园。

2.品种繁多的野生动物资源

主要体现在众多的自然保护区。福建有15个国家级自然保护区。

3.福建省生态环境质量继续居全国前列

五、丰富多样而典型的土壤与富饶的海域

1.丰富多样而典型的土壤

不同土壤造就不同物产：连城地瓜干、东山芦笋、武夷岩茶、天宝香蕉等等。2.富饶的海域

（1）优越的港湾资源（2）丰富的海洋生物资源

（3）能源资源：风能、潮汐能、石油资源等。

（4）矿产资源：石英砂、花岗岩、高岭土、海盐等。（5）美丽滨海、海岛景观资源等。

六、福建自然环境综合评价

1.两大优势：生态环境优势和海洋海港优势

2.三大缺陷：山丘多平地少耕地不足；受地形影响陆上交通发展受阻与内河航运价值低；缺石油少煤炭。

第三节福建省社会经济文化概述

一、福建人口与民族概述

（一）福建人口概述：华东地区少数民族人口最多省份。

（二）福建民族概述

1.世居的少数民族主要有畲族、回族、满族、蒙古族、高山族。

2.福建是华东六省一市少数民族人口比例最高和人口最多的省份之一,也是畲族和高山族在大 4

陆人口最多的省份,同时还是回族发祥地之一。

3.少数民族大多居住在深山区或半山区，呈大分散、小聚居格局。4.旅居在海外的世居少数民族宗亲有数十万人。

（三）福建省主要少数民族分布概况

畲族是福建省的人口最多少数民族，全省共有37.51万人，占全国畲族人口的52.87%，占全省少数民族人口的64.27%，其中三分之二以上分布在宁德、漳州和福州3市；福建省的回族人口大多是通过海上丝绸之路而来的古阿拉伯、波斯人的后裔，全省共有10.98 万人，占全省少数民族人口的18.82%，主要分布在泉州、莆田等市；满族人口7094人，约70%分布在泉州和福州2市；蒙古族人口6114人，约45% 居住在泉州市；高山族人口416人，约占大陆高山族人口的9%，近40%分布在漳州市。

福建畲族是福建最主要的少数民族，人口37万多，主要聚居在闽东的连江、罗源、蕉城区、霞浦、福安、福鼎、古田，其余的分布在闽西上杭、闽南的漳浦、龙海与安溪，闽中的仙游。

畲族自称“山客”、“山哈”、“三哈”意指山里人，主要姓氏有雷、蓝、钟。有本民族语言，没有本民族的文字，通用汉字。畲族文学主要是山歌。唱山歌是其独特民俗。传统节日有三月三的乌饭节、二月二的会亲节、封龙节。保存着一种古老的图腾崇拜——盘瓠信仰。婚俗也富有特点。

二、闽文化概述

（一）闽文化特征

（二）闽文化发展历程

第一阶段秦汉以前的闽越文化阶段。

第二阶段是汉至唐末、五代时期,闽越文化开始了与外来汉文化漫长的整合过程。

第三阶段是宋元明清时期闽学文化为主流的阶段。第四阶段是近代中西文化交融阶段。

（三）闽文化特色点所在

福建集古中原文化、古闽越越文化、山地文化与海洋文化、客家文化与侨乡文化、饮食文化 茶文化与石文化、中国传统文化（如理学文化）与西方文化、历史文化与现代文化于一体。福建的宗教多元，民俗奇异和戏曲多样且极富特色。

三、福建宗教概述

1.宗教种类齐全

有佛教、道教、伊斯兰教、摩尼教、婆罗门教、基督教、犹太教等传统意义上的世界性主要宗教，还有种类繁多的以地方性宗教和民间信仰。

2.地位突出：

全国重点寺院（14座）和国家重点文物保护单位中的宗教类（12处）。

西晋太康年间始有佛教寺院。唐宋时期，佛教兴盛，尤以禅宗为著，禅门五宗的兴起都与福建有密切关系。唐初伊斯兰教三贤、四贤来泉州传教，婆罗门教和摩尼教传入泉州。

汉族地区佛教全国重点寺院的有14座：

闽侯雪峰寺、福州涌泉寺、福州西禅寺、福清黄檗山万福寺、宁德支提寺、莆田广化寺、泉州开元寺、晋江龙山寺、漳州南山寺、厦门南普陀寺等都是蜚声海内外的古刹名寺，在台湾及东南亚、日本等地有很大影响。

国家重点文物保护单位中的宗教类：

泉州的清净寺、开元寺、天后宫、老君岩造像、伊斯兰教圣墓、晋江的草庵，福州的华林寺、莆田元妙观三清殿、厦门与龙海的青礁和白礁的慈济宫、东山的关帝庙、福清的瑞岩的弥勒造像、顺昌宝山寺大殿等。

泉州 ——“世界宗教博物馆”

泉州的宗教有道教、佛教、伊斯兰教、景教（古天主教的一个支派）、天主教、印度教（婆罗门教）、基督教、摩尼教（明教）、日本教和拜物教、犹太教等诸多宗教，其历史悠久、史迹丰富，在海内外有很大影响。此外还有大量民间宗教信仰：妈祖、清水祖师、广泽尊王、青山公、关帝庙、何九仙等等。

泉州“世界宗教博物馆”与泉州不同历史时期的人口迁移、港口繁荣贸易、文化交融有紧密相关。其体现福建文化多元性和包容性。泉州有“泉南佛国”、“闽南蓬莱”之名。佛教、道教于公元三世纪（西晋太康年间）传入泉州，并开始有寺观的创建。

早在西晋太康年间（280-289年），道教就在泉州府治南建置白云庙（元妙观），佛教也在南安九日山下创建延福寺。唐、宋时是泉州佛、道教兴盛时期，寺庙宫观兴建众多，气势宏伟，建筑艺术精致。一千多年来，泉州相继建造了佛、道教寺庙宫观数以千计。

道教的元妙观、泉州府城隍庙、马甲仙公山、东岳行宫、法石真武庙、晋江崇真殿、深沪宝泉庵、石狮城隍庙、南安郭山庙、安溪城隍庙、永春百丈岩、德化石壶殿、惠安青山宫等；

佛教的开元寺、承天寺、崇福寺、宿燕寺、晋江龙山寺、南安雪峰寺、惠安科山寺、安溪清水岩、永春普济寺、德化灵鹫寺等最为著名。

伴随着海上丝绸之路的兴起，唐代初期伊斯兰教传入泉州，是伊斯兰教传入中国最早的地区之一，历史上曾在泉州建造了7座清真寺。目前，尚存有一座中国现存最古老、具有阿拉伯建筑风格的清净寺；又有一座闻名遐迩的伊斯兰教圣迹——灵山圣墓；

晋江摩尼草庵是世界少有的摩尼教遗址。

3.宗教影响广泛，特别是佛教、道教、基督教和民间宗教和信仰。主要集中分布在东部沿海地区，地方民间宗教区域性特征明显。

（1）福建主要佛教寺庙：福建佛教的发展，尽管佛教诸宗派大多在福建获得过传布，然而却以禅宗影响最大。

①福州涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、福清万福寺、雪峰崇圣寺等； ②厦门南普陀寺、梵天寺等；

③泉州开元寺、龙山寺、安溪清水岩等； ④漳州南山寺等；

⑤莆田广化寺、梅峰寺、慈寿寺等；

⑥南平建瓯光孝寺、武夷山天心永乐禅寺；

⑦宁德支提华严寺、霞浦赤岸空海大师纪念馆等。

（2）福建道教

现在福建尚保存有道教宫观约一百六十多所。主要集中在崇安县，拓荣县、福安、南平市、建阳、邵武、泉州、霞浦、莆田、晋江、福州、古田等市县。历史比较悠久，保存比较完整的有:福州干山九仙观，乌山吕祖宫。福清石竹山九仙观。古田大桥临水宫。武夷山天游观、武夷宫、桃源洞。泉州东岳庙。拓荣仙屿马真人庙。南平溪源庵德云观。莆田江口的东岳观等等。有些道观建筑奇特，用铁瓦盖顶，如邵武的玉虚道院、崇安葛仙庙、建阳白塔龙济道院等。

（3）福建地方宗教与民间信仰： ①女神崇拜：

妈祖、陈靖姑女神或临水夫人（福州）、马仙姑（闽北与闽东）、顺应夫人（莆田）、练氏夫人（闽北）、惠利夫人（闽西）等

②道教俗神崇拜： 二徐真人（福州）、保生大帝（闽南）、广泽尊王（泉州）、青山公（惠安）、何九仙（福州与莆田）、武夷君（闽北）等。

③佛教俗神崇拜： 三平祖师（漳州）、扣冰古佛、定光古佛（闽西）、清水祖师（闽南）等

此外，还有祖先崇拜、蛇崇拜、畲族的狗崇拜、龟崇拜、猴崇拜、福州的榕树崇拜、古樟崇拜、风雨崇拜、日月崇拜、生殖崇拜、天地崇拜等。

四、福建民俗

1.民俗：是某地区特定历史和自然环境条件下形成的生活化的文化形态，往往体现在语言、建筑、生产、饮食、服饰、音乐、舞蹈、戏曲、婚丧习俗、节庆习俗等。

2.福建民俗极富特色体现：

民族与服饰等民俗风情：畲族和高山族民族风情、惠女服饰风情

民居建筑：①福州三坊七巷、闽清宏琳厝；②厦门鼓浪屿欧式建筑群、中山路骑马楼；③泉州府文庙、南安蔡氏古民居群；④漳州南靖土楼群、华安二宜楼、天宝洪坑明清古民居群；⑤龙岩永定客家土楼群；⑥培田古民居群；⑦三明泰宁尚书第、永安安贞堡；⑧武夷山下梅古民居群。

桥梁建筑

滨海石桥：中国四大名桥之一的洛阳桥、安平桥、江东桥、龙江桥。内陆山区：古廊桥

方言：闽东方言区、莆仙方言区、闽南方言区、闽北方言区、闽赣方言区、闽中方言区、闽西客家方言区

音乐、戏曲与舞蹈：南音及各地戏曲

饮食：茶艺、闽菜、南普陀的素菜、风味小吃等

闽菜是我国八大菜系之一，主要包括福州菜、厦门菜、闽西菜。福州菜菜肴淡爽清鲜，重酸甜，讲究汤提鲜，闽南菜包括漳州一带，讲究作料调味，重酸辣：闽西菜包括长汀及西南一带地方，偏重咸辣，烹制多为山珍，带有山区风味。故此，闽菜形成三大特色，一长于红糟调味，二长于制汤，三长于使用糖醋。

节庆、婚丧习俗、生产习俗等：春节、清明节、端午节、中元节、中秋节等节庆习俗。畲族与客家传统婚俗的哭嫁、惠女奇特婚俗—长住娘家、闽南传统婚俗—结婚要有“六礼”等。

五、福建戏曲

福建素有戏剧省之美称，全省20多个地方剧种，1.7万个传统剧目。①福州评话、闽剧、伬艺等； ②厦门歌仔戏、南曲、南音；

③泉州高甲戏、梨园戏、南音、提线木偶戏、打城戏等； ④漳州木偶布袋戏、芗剧、竹马戏、锦歌、大鼓凉伞等； ⑤莆田莆仙戏、十音八乐等；

⑥南平南词戏、南剑戏、政和四平戏、邵武三角戏等； ⑦闽西汉剧、山歌戏等；

⑧三明沙县肩膀戏、永安大腔戏、泰宁梅林戏、傩舞等； ⑨闽东霍童线狮、北路戏等。

福建11项传统戏剧入选国家非物质文化遗产

在福建非物质遗产中最值得称道的是福建戏曲艺术。国务院近日公布首批国家级非物质文化遗产名录，在“传统戏剧”类别中，福建入选１１项。这些传统戏剧包括福建省五大剧种闽剧、莆仙戏、梨园戏、高甲戏、歌仔戏和另外六个地方剧种永安大腔戏、四平戏、泰宁梅林戏、闽西汉剧、寿宁北路戏、木偶戏。

六、福建省经济概述

福建省经济发展水平已达到工业化中期阶段。2012年实现地区生产总值19702亿元，比上年增长11.4%。2012年中国各省GDP排名 第12名，达25273.923亿元。福建省各城市GDP排名泉州市 第一达到4270.00亿元 增长13.5% 2012年福建人均GDP约5.3万元人民币，全国排名第9位。2012年人均可支配收入约2.5万元人民币，全国排名第7位。（可支配收入=家庭总收入-个人所得税-交纳社保支出-记账补贴）《中国省域经济综合竞争力发展报告（2012）》蓝皮书显示，在全国31个省、市、区经济综合竞争力排名中，福建排名第9位。

七、福建省交通概述

以福州和厦门海、空港为主枢纽，公路、铁路和海运为主通道，形成“两纵两横”国道公路网、“两纵四横”国家高速公路网、“两纵两横”快速铁路为主骨架，内河航运为辅助的综合交通运输体系。

1.公路：“两纵两横”国道公路网和“两纵四横”高速公路网的主骨架初步形成。“八纵九横”省级干线公路网已经形成。

（1）“两纵两横”国道公路网： ①两纵：

南北沿海综合运输通道：上海—温州—宁德—福州—莆田—泉州—厦门—漳州—汕头—深圳；G104和G324 南北中部山区综合运输通道：杭州—金华—南平—三明—龙岩—梅州—广州；G205 ②两横

中部一横线综合运输通道：台北—福州—三明—南昌—武汉—北京、银川；G316 南部一横线综合运输通道：高雄—厦门—漳州—龙岩—赣州—昆明G319（2）“两纵四横” 国家高速公路网 ①两纵

G15沈海（沈阳—海口，闽境内起于福鼎，终于诏安）高速

G25长深（长春—深圳，闽境内起于松溪，终于武平）高速和G3京台（北京—台北）高速 ②四横

G1514宁上（宁德—上饶）高速

G70福银（福州—银川，闽境内起于福州，终于邵武）高速 G72泉南（泉州—南宁，闽境内起于泉州，终于宁化）高速 G76厦蓉（厦门—成都，闽境内起于厦门，终于长汀）高速（3）“八纵九横”省级干线公路网： ①八纵指省道 S201至S208；

②九横指省道S301至S309的绿色通道建设。2.铁路：

鹰厦线、外福线

漳泉肖、横南和梅坎铁路

赣龙铁路，２００５年通车，等级为Ｉ级，时速１００公／小时。

海西跨入高速铁路时代源于2009年９月２８日温（州）福（州）高速铁路正式建成通车。福建省境内首条城际高铁——福州至厦门高速铁路（福厦高铁）2010年4月26日开通运营，标志着海峡西岸经济区迈入高铁时代。

2012年6月29日龙（岩）厦（门）高速铁路建成通车。2013年9月26日向（塘）莆（田）高速铁路建成通车。3.航空：

现已形成厦门高崎国际机场（1983年，4E级）、福州长乐国际机场（1997年，4E级）、晋江机场（1996年，4D级）、武夷山机场（1994年，4C级机场）、连城冠豸山机场（2004年，4C级）等五个民用机场

2007年沙县机场已获得有关部门批准建设。2008年莆田提出建设机场。4.海运：

以福州港、厦门港、湄洲湾港为枢纽，以泉州港、漳州港为骨干，并与沿海地市县中小港口相协调的港口群体。

第三章 福建旅游资源特色 第一节

旅游资源概述

一、旅游资源概念

自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济、社会与环境效益的各种事物和因素。

二、旅游资源分类

（一）按成因分类可将旅游资源划分为：自然旅游资源是自然界赋存，天然原因形成的旅游资源。人文旅游资源是人为的原因形成的旅游资源；

（二）依据旅游资源的性状，即现存状况、形态、特性、特征划分。《旅游资源分类、调查与评价》中华人民共和国国家标准GB/T 18972－2003的旅游资源分类，将旅游资源分为 “8主类”、“31亚类”、“155基本类型” 3个层次。主类：8类，分别是地文景观类、水域风光类、生物景观类、天象与气候景观类、遗址遗迹类、建筑与设施类、旅游商品类、人文活动类。（前四主类为自然旅游资源，后四主类为人文旅游资源）

（三）其他分类

第二节 福建旅游资源特色

一、福建省旅游资源特色

自然旅游资源：绿山蓝海，温泉众多，生态环境优越； 人文旅游资源：宗教多元，建筑奇特，民俗奇异； 社会旅游资源：侨乡港口特区，闽台同祖同根。旅游资源地域组合结构优良。

二、福建省各地市旅游资源特色

1.厦门市旅游资源特色

自然旅游资源：山海岛城温泉，绿色人居之城；

海洋旅游资源：中国首批国家级海洋公园--厦门国家海洋公园和厦门珍稀海洋物种国家级自然保护区。

滨海旅游资源：环岛路、五缘湾、杏林湾、厦门港湾、同安湾、马鸾湾等

万石岩、日光岩、云顶岩、洪济山、五老峰、鸿山、屏山、狐尾山、仙岳山、牛头山等；莲花山、天竺山、大轮山、北辰山、越尾山、大帽山等。

莲花山国家森林公园、厦门万石植物园、屏山梅海岭

海岛旅游资源：鼓浪屿、大小嶝岛、火烧屿、大屿岛、鸡屿、鳄鱼屿、宝珠屿等。温泉旅游资源：汤岸温泉、汀溪温泉、五缘湾温泉等。

水体旅游资源：上里水库、东山水库、万石岩水库、湖边水库、天竺湖、两二湖、坂头水库 海沧野生动物园、园博苑、鼓浪屿华侨亚热带植物引种园、集美鳄鱼园等。人文旅游资源：古今中外兼容，闽南文化璀璨；

音乐、戏曲、节庆和饮食文化旅游资源：鼓浪屿钢琴音乐岛、南音、歌仔戏、中秋博饼、端午节划龙舟、闽南饮食文化（功夫茶、特色小吃）等

建筑文化旅游资源：闽南红砖建筑民居、嘉庚建筑、骑楼建筑、欧陆式建筑等。

宗教文化旅游资源：保生大帝信仰、南普陀寺和梵天寺为代表的佛教、天主教和基督教等 侨文化和军事文化旅游资源：华侨博物馆、集美学村和厦门大学；胡里山、英雄三岛等 名人文化旅游资源：苏颂、郑成功和陈嘉庚等。社会旅游资源：侨乡口岸特区，闽台互通之“门”

厦门市是副省级城市、计划单列市以及国务院批准的经济特区，荣获国家人居环境城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国际花园城市和首批全国文明城市等称号，获“联合国人居奖”，有“海上花园”、“中国最温馨的城市”之美誉。

厦门拥有旅游资源基本类型58种。自然旅游资源18种，人文旅游资源40种；拥有旅游资源单体总数256处，其中自然资源66处，人文资源190处，是福建省旅游资源最富集的地区。以人文旅游资源占优。

2.漳州市旅游资源特色 自然旅游资源：

温泉资源丰富：漳州市区温泉、角美田里温泉、云霄云顶温泉、金汤湾温泉、南靖汤坑温泉、长泰古堡温泉和马洋溪温泉、平和的山格、南胜、坂仔温泉、漳浦县旧镇狮头和沙西镇涂楼温泉等。

名山众多：灵通岩、南太武山、九侯山、乌山等等。

海滨风光秀丽、神奇：漳州海岸线长达680多公里，东山、漳浦等县滨海沙滩众多，品质好，风光迤逦。

中国目前唯一的规模最大、保存最完整、最具独特性的天然火山地质博物馆──漳州滨海火山国家地质公园

有被誉为“东方夏威夷”和“海峡西岸旅游岛”的度假胜地──东山岛

目前国内罕见的花岗岩风化海蚀奇观──漳浦六鳌抽象岩画廊、南太武山等。

国家级自然保护区云霄漳江口“红树林”和省级自然保护区龙海九龙江口红树林自然保护区 花果生态绚丽、诱人。全国农业旅游示范点3个

亚热带各种珍稀植物和生态自然景观的国家4A级旅游区东南花都──花博园

有目前世界上最大的集学术研究、文化传承、教育娱乐于一体的茶叶专业博物馆、国家4A级旅游区天福茶博物院──石雕园

角美龙佳生态休闲农庄

灵通山风景名胜区国家级风景名胜区1个、国家级森林公园5个、国家级自然保护区2个、国家级地质公园2个等。

漳州市国家级自然保护区、国家森林公园和国家地质公园 漳江口红树林国家级自然保护区 虎伯寮国家级自然保护区 长泰天柱山国家森林公园 华安贡鸭山国家森林公园 东山国家森林公园 诏安乌山国家森林公园 南靖土楼国家森林公园

漳州滨海火山国家地质公园（第一批）平和灵通岩国家地质公园（第六批）

人文旅游资源：史迹悠久、建筑奇特；被誉为“世界建筑奇观”的世界文化遗产福建土楼：南靖土楼、华安土楼，此外还有平和土楼和等。闽南红砖建筑、江东桥、关帝庙等建筑。

漳州是是国务院公布的第二批国家历史文化名城，是闽南文化的主要发祥地之一，有荣获联合国亚太地区文化遗产保护奖的明清历史古街区；中国历史文化名镇九峰古镇、中国历史文化名村田螺村。

宗教多元、闽南文化璀璨；东山关帝庙等全国重点文物保护单位23处、省级文物保护单位29个。有在东南亚和台湾久负盛名的漳浦的开元寺、千年古刹南山寺、三平寺、灵通岩寺、关帝庙、慈济宫、华安南山宫、瑞竹岩等宗教旅游资源；

世界非物质文化遗产南音、被誉为“海峡两岸戏曲姐妹花”的芗剧、“掌中艺术”的布袋木偶戏、竹马戏古老民间曲艺锦歌、潮剧、民间传统舞蹈大鼓凉伞等具有浓厚乡土气息的民俗文化。

世界非物质文化遗产漳浦剪纸、高山族拉手舞、漳州蔡福美传统制鼓技艺、漳州八宝印泥、保生大帝信俗、漳州木版年画、东山歌册、片仔癀、灯谜等为代表的众多非物质文化遗产。

2012年3月，全市共有非物质文化遗产代表性项目名录84项，其中，入选世界非物质文化遗产1项（2011年，漳浦剪纸列入世界非物质文化遗产名录）；国家级非物质文化遗产代表性项目名录三批15项；列入省级非物质文化遗产代表性项目名录三批51项。

有“灯谜艺术之乡”、“农民画艺术之乡”、“剪纸艺术之乡”、“书画艺术之乡”、“民间音乐艺术之乡”和“玉雕艺术之乡”的美称。

名人荟萃、侨文化突出。陈元光、陈淳、黄道周、蔡新、庄亨阳、林语堂、连横等漳州历史名人文化资源。

闽南特色风味小吃众多。

3.泉州市旅游资源特色

人文旅游资源：历史文化底蕴深厚，闽南文化璀璨，宗教文化多元，民俗风情多样，茶陶文化与侨台文化突出，名山众多。

中国历史文化名城泉州、世界宗教博物馆；蔡资深古民居为代表的闽南建筑、梨园戏、提线木偶戏、南音、惠女服饰等等；安溪茶文化、德化陶瓷文化、福建省著名侨乡。九日山、戴云山、清源山等等。

自然旅游资源：绿色生态旅游资源优越，滨海旅游资源较为丰富，温泉资源众多。

德化戴云山、石牛山、永春牛姆林等等众多自然保护区、森林公园；崇武、晋江滨海旅游资源丰富。安溪和德化等地众多温泉旅游资源。

4.龙岩市旅游资源特色

人文旅游资源：客家文化神秘，红色旅游资源突出，历史文化底蕴深厚。

客家文化旅游资源：客家土楼、李氏大宗祠与客家民俗为主的客家文化。闽西汉剧、客家山歌、十番音乐、客家游大龙、走古事、做大福等

红色旅游资源：上杭县古田会议旧址，毛泽东才溪乡调查纪念馆，长汀县福建省苏维埃旧址，福音医院旧址，县革命委员会旧址，红四军司令部、政治部旧址，中共福建省委旧址，福建省职 11

工联合总工会旧址，瞿秋白烈士纪念碑

历史文化旅游资源：长汀古城、上杭古田镇、连城四堡乡、永定湖坑镇、中山百姓镇和培田古村落

宗教旅游资源：闽西宗教旅游胜地天宫山、武平县岩前定光古佛、妈祖、保生大帝等民间信仰等

乡村旅游资源丰富和旅游商品多样：上杭古田镇五龙村、新罗龙门洋畲村、漳平永福高山农业旅游区

闽西八大干

龙岩志高神州欢乐园主题公园

自然旅游资源：地质景观奇特，生态环境优越，湖光山色绝佳，温泉资源丰富。

地质地貌旅游资源：冠豸山为代表的丹霞地貌、龙硿洞为代表的喀什特溶洞地貌、紫金山金矿矿山公园等

温泉旅游资源：永定下洋温泉、连城新泉温泉、长汀河田温泉等 生物旅游资源：梅花山和梁野山国家级自然保护区

新罗国家森林公园、上杭国家森林公园、漳平天台山国家森林公园、永定王寿山国家森林公园等。朋口兰花博览园是全国最大的国兰基地、兰花研究基地和海西休闲农业示范区；漳平永福花乡

水体旅游资源：梅花湖、龙湖和漳平九鹏溪国家级水利风景区、石门湖等

气象与气候旅游资源：梅花山避暑胜地、云景、旭日景；天宫山和云顶茶园的云景和旭日景

5.福州市旅游资源特色

（1）山、海、河、泉、湖、林、瀑、石等自然旅游资源丰富多彩，环境优美，山水风光旖丽 福州市城区中心地带和周边的连江、永泰、闽侯、闽清等县温泉资源丰富，福州 “中国温泉之都”，永泰县、连江县 “中国温泉之乡”，山：三山、鼓山、旗山、青云山、天门山、高盖山、青芝山、石竹山、董奉山、白岩山等等。河：闽江、大樟江、十八重溪等。湖：西湖、三十六脚湖、石竹湖等。

海：平潭、罗源湾、长乐下沙、连江黄岐、琅岐岛、福清东壁岛等滨海旅游资源 瀑布：白马瀑布、青龙瀑布、九天瀑布 石：寿山石国家矿山公园等

（2）历史文化深厚，海洋文化突出，民俗文化丰厚，人文旅游资源丰富 昙石山文化

国家级历史文化名城--闽越文化

永泰县嵩口镇、长乐琴江村、马尾闽安村被评为中国历史文化名镇名村。三坊七巷文化

历史名人文化：无诸、王审知、林则徐、严复、冰心等等 船政文化

戏曲文化：闽剧、评话和民间音乐古典十番等

饮食文化 ：浓郁南国地方特色的闽菜 “佛跳墙”，遍布大街小巷的鱼丸、太平燕、芋泥、线面等风味小吃；

众多文物遗迹和非物质文化遗产，其中被列为国家、省、市三级文物保护单位的就有156处。

宗教文化旅游资源丰富：福州是全国汉传佛教6座。鼓山涌泉寺、华林寺，重点佛教寺院林阳寺、西禅寺、地藏寺、开元寺、崇福寺、金山寺、福清黄檗万福寺和瑞岩寺、长乐龙泉寺、闽侯雪峰寺、崇圣寺、闽清白云寺、罗源圣水寺、连江的净安寺等。城隍庙、临水宫、石竹山道院、于山观、九仙观、吕祖宫、长乐天妃宫和真元观等。初创于唐代628年的福州清真寺、福州第一座天主堂——三山堂、泛船浦圣多明我主教堂现乃福建最大教堂为天主教福州总教区主教座堂、12

永泰名山室的摩尼教石佛、茶亭真神堂东亚第一个基督教堂、鼓岭基督教堂等

寿山石文化：久负盛名的“福州三宝”—脱胎漆器、角梳、纸伞，名扬中外的“榕城三绝”—寿山石雕、软木画、脱胎 漆器。

6.南平市旅游资源特色

南平旅游资源具有量大质优的特点，属于资源富集型旅游地。优良级（三级及以上）资源单体所占百分比为30.51%。

自然旅游资源丰富：武夷山丹山碧水、邵武天成奇峡、佛子岩火山地质奇观、顺昌宝山、延平茫荡山、松溪湛卢山和高山茶田景观等自然生态旅游资源

人文旅游资源突出：八闽首府千年古城建瓯、闽越文化、朱子文化、竹茶文化、宗教文化、大圣文化等为代表的丰富的人文资源。

7、三明市旅游资源特色 自然旅游资源特色

地质地貌旅游资源多样：世界地质公园1个（泰宁世界地质公园）世界自然遗产1个（中国丹霞）；国家地质公园2个（宁化天鹅洞群、永安国家地质公园）；国家重点风景名胜区3个（泰宁大金湖、永安桃源洞-石林、将乐玉华洞）；瑞云山火山地质地貌等。

温泉旅游资源丰富：省级温泉地质公园清流嵩口温泉、横坑温泉、明溪沙溪温泉等

湖光山色洞幽：大金湖、闽湖、九龙湖和桃源洞国家级水利风景区；金铙山、猫儿山、九阜山；玉华洞国家重点风景名胜区、天鹅洞群、银华洞、玉虚洞、狐狸洞和甘乳洞。

生态环境质优：有众多国家森林公园和自然保护区，仙人谷国家森林公园、猫儿山森林公园、龙栖山和君子峰国家级自然保护区等等

人文旅游资源特色

闽人之源：三明万寿岩古人类遗址。

客家祖地：宁化石壁村、明溪、清流和将乐等。朱子故里：尤溪南溪书院、朱熹故居等。

饮食文化旅游资源丰富，名人众多：沙县小吃；古邑多俊杰，宋代“理学四贤”中的杨时、罗从彦、朱熹和清代画坛“扬州八怪”之一的黄慎及清代“书法四大家”之一的伊秉绶等历史名人都诞生在这里。

宗教旅游资源丰富：甘露寺

红色旅游资源：宁化、建宁、永安、明溪、清流等地都有丰富红色旅游资源 历史名镇名村众多：国家历史文化名村——桂峰村等。

8、宁德市旅游资源特色

自然旅游资源：地质地貌旅游资源多样、湖光山色俱佳；海岛滨海旅游资源丰富、生态环境质优；

人文旅游资源：畲族风情独特、廊桥众多；宗教旅游资源多元、民俗多样奇异。

第四章 福建省旅游活动与旅游业发展

第三节 福建省旅游业发展

一、接待旅游事业发展阶段

1.由于社会经济发展水平较低，基础设施和旅游接待设施落后，旅游活动发展缓慢，主要是以政治接待为主，接待规模小，计划经济背景下，旅游接待不讲经济效益。60年代中期，全省只有设施简陋的对外接待宾馆(华侨大厦)7座，床位不上1000个，对外年接待量约1.3万人次。

2.1949年11月，新中国第一家旅行社厦门华侨服务社成立。随后，福建省华侨服务社等相继成立，主要任务是接待华侨和港澳同胞，护送侨胞、侨属出境和遣送在华外国人离境，同时也负责接待来华探亲、工作的外国人。

3.旅游主管部门与旅游接待单位合为一体。

4.“文化大革命”中，境外游客锐减，华侨探亲旅游一度中断，旅游业遭受挫折，停滞不前。

二、旅游业产业化发展的奠基和初创阶段

（一）该阶段的显著特点：

高投入、高速度、低质量、低效益。旅游业呈现一种典型的以外延扩大再生产为主的速度型发展模式。旅游业由计划经济向市场经济转变，大力发展入境旅游，国内旅游刚起步，基础设施落后，旅游接待能力有限，旅游服务与管理水平不高。

（二）该阶段可分为两个阶段： 1.“六五”期间旅游业快速发展（1）主要大事件：

1980年省里成立旅游工作领导小组。

1981年召开旅游工作会议，成立福建省旅行游览事业管理局。1983年《国务院关于加强旅游工作决定》的意见贯彻。

1984年胡平省长主持召开专题研究旅游发展问题，要求旅游业1990年走在全国前列”。国家旅游局提出旅游发展实现四个转变。即从主要搞接待转变为开发旅游资源与接待并举；从只抓国际旅游转变为国际、国内旅游一起抓；由靠国家投资转变为国家、地方、部门、集体和个人一起上，自力更生与利用外资一起上；旅游经营单位由事业单位转变为企业化管理。

1985年制订《全省旅游发展“七五”规划》，当年旅游外汇收入首次超过侨汇收入，旅游成为福建省非贸易创汇的主要手段之一。

“六五”期间旅游业快速发展（2）特点：

各级旅游管理机构逐渐完善。旅游基础设施逐步得到改善。

旅游形式逐渐由单纯游山玩水的消遣性旅游向多层次的消费旅游转变。

国际旅游的行业功能发生质的变化，国内旅游逐步兴起，出国探亲旅游开始出现。旅游业快速发展。

2.“七五”期间旅游业持续快速发展（1）主要大事件：

1986年召开旅游工作会议，传达中央大力发展旅游业的精神，并提出1990年进入全国旅游先进行列，确定福州、闽南金三角地区和武夷山为旅游基本建设的重点，要逐步形成“一区、一山、一线”的旅游网络。随后提出“远广交，近开拓”的客源市场开拓方针。成立以分管副省长为组长的旅游协调小组。

1988年被国家旅游局确定为全国龙年旅游活动的8个重点省份之一。1989年受“**”政治**影响，福建旅游业发展一波三折。（2）特点：

旅游业持续快速发展，旅游创汇数排全国第四，旅游业发展已走在全国前列 闽台客源市场比重逐年增长，入境客源主要是港澳台、东南亚、东亚。旅游企业实力增强，并向集团化方向发展。

旅游全行业管理体制逐步形成。

三、旅游业跨越式发展阶段

（一）显著特点

旅游业开始从速度型向效益型转换，入境旅游持续稳定发展，国内旅游发展迅猛，旅游业成为国民经济新的增长点。

（二）四个阶段

1.“八五”期间旅游业稳定发展（1）大事件：

1991年台胞到湄洲岛朝拜发生重大车祸，大大影响福建省旅游业正常发展。1992年邓小平南巡讲话，促进福建旅游业的发展。

省长主持召开旅游专题会议，研究如何加快旅游业发展问题，会议决定把旅游业作为全省第三产业的重点来抓，重点开辟了武夷山、湄洲岛和平潭岛三个旅游经济开发区。省政府颁发《福建省加快发展旅游业的若干规定》

国务院设立武夷山、湄洲岛两个国家旅游度假区。1993年旅游部门加大改革力度。

1995年境外旅游接待首次突破90万大关，旅游发展指标连续7年在全国各省市中名列第四。（2）特点：

旅游业在国民经济中的比重明显增加。旅游产业形象更加鲜明。

旅游客源市场结构成三足鼎立。国内旅游蓬勃兴起。

旅游业由数量增长向效益型发展转变。2.福建省“九五”期间旅游业快速发展

福建旅游业发展，在“九五”期间，内地游客数量急剧增长，境外游客虽然受亚洲金融危机影响，但仍快速发展，旅游总收入快速增长。

以厦门“九五”旅游业发展为例。

福建省“九五”期间接待国内旅游人数和国内旅游收入

福建省“九五”期间接待境外旅游人数和国际旅游收入

单位：万人次

1996年

1997年

1998年

1999年

2000年 104.6

117.4

121.8

135.6

161.3

单位:万美元

1996年

1997年

1998年

1999年

2000年 55486

61373

65109

72536

89382

3.“十五”和“十一五”旅游业持续稳定发展

2001--2012年福建旅游统计资料看其发展

该阶段发展的特点：

旅游业总体持续稳定发展，国际旅游持续稳定发展，国内旅游发展迅速。国际旅游外汇收入位居全国前列。旅游业在国民经济中的地位日益提高。

2012年旅游总收入相当于全省GDP的9.73％。旅游发展逐步走向产业化、法制化与规范化。

三、福建省旅游业发展条件和发展影响因素认识

1.福建省旅游业发展条件如何？ 旅游资源条件 区位交通条件

政府重视和良好产业政策条件 社会经济条件

2.福建省旅游业发展的主要影响因素

自然；政治、法律与政策；经济；社会；交通和信息产业发展；营销。

第五章 福建旅游路线设计 第一节 旅游线路设计概述

一、旅游线路的概念和类型

1.旅游线路是指在一定地域空间，旅游经营者或旅游管理机构针对旅游客源市场的需求，综合考虑旅游吸引物，旅游设施设备，旅游服务特点及价格等诸多要素，以旅游点或旅游城市为节点，以交通路线为线索，对旅游景区、交通部门、住宿企业、餐饮企业、娱乐企业、及旅游商品销售企业提供的产品进行选择、组合和包装，并以整体形态进行销售的旅游产品。

2.旅游线路的类型

按旅游者活动行为划分：周游观光性旅游线路 和度假逗留性旅游线路 按旅游线路的结构划分：环状旅游线路 和节点状旅游线路

按旅游活动的内容划分：综合性旅游线路、专题性旅游线路、俱乐部旅游线路、修学或科考旅游线路等。

按旅游者旅游目的划分：观光旅游线、探险考察旅游线、文化旅游线、宗教旅游线、度假休闲旅游线、民族风情旅游线、节庆活动旅游线等。

根据旅行方式来划分，还可分为团体旅游线路、一般散客旅游线路、俱乐部旅游线路和已成为时尚的自驾车旅游线路。

按旅游天数来划分，可分为一日游、二日游……十日游等。

按旅游线路消费水平，可分为普通旅游线路、普通无购物旅游线路和品质或豪华旅游线路

二、旅游线路设计的原则及步骤

1.旅游线路设计的原则

市场需求原则

特色性原则

旅游点结构和旅游交通安排合理原则

根据旅游市场需求特点来选择旅游景点

景点分布要比较均匀，数量适中，深度适当； 旅游节奏适度，动静结合，劳逸结合； 时间安排合理及经济的成本 创新原则

行程安排机动灵活原则

2.旅游线路设计的内容与步骤

（1）旅游线路设计的基本内容和应考虑因素 旅游线路设计的基本内容：

线路名称设计：直接反映的是旅游产品的主题。

线路的具体内容安排设计：

主要包括景点、交通方式及交通线选择、参观项目、饭店、交通、餐饮、购物和娱乐活动、时间安排、旅游服务和旅游活动设计、旅游线路价格设计等。

对于旅行社来讲，餐饮点、购物点和娱乐点安排也是考虑的重点； 旅游线路设计需考虑四类因子： 旅游资源（旅游价值）、与旅游可达性密切相关的基础设施、旅游专用设施和旅游成本因子（费用、时间或距离）。

（2）旅游线路设计的基本步骤

一是确定目标市场的成本因子，它在总体上决定了旅游线路的性质和类型。

二是根据游客的类型和期望确定组成线路内容的旅游景点的基本空间格局，旅游资源的对应旅游价值必须用量化的指标表示出来。

三是结合前两个步骤的背景材料对相关的旅游基础设施和专用设施（住宿、餐饮、购物等）进行分析，设计出若干可以选择的线路方案。

四是选择最优的旅游线路方案（可以有几条）。

第二节 福建旅游线路设计

一、闽西北山岳绿色生态游

（一）武夷世界双遗游

1.武夷山风景名胜及历史文化旅游线（3-4天）

星村、九曲溪漂流---武夷宫、三清殿、朱熹纪念馆、宋街、柳永纪念馆、大王峰、万春园---玉女峰--御茶园、武夷精舍、云窝、接笋峰、茶洞、天游峰、桃源洞、晒布岩等；

一线天、虎啸岩----水帘洞、古崖居、鹰嘴岩、流香涧、大红袍、天心永乐禅寺等； 城村古汉城遗址、武夫镇朱子故里、下梅民俗村等。住：市区、武夷山国家级度假区、大王峰下的农家旅社等

2.武夷山自然保护区、森林、瀑布、峡谷生态旅游线（2-3天）

武夷山大峡谷---武夷山国家自然保护区：青龙大瀑布、悬索桥、桃源峪、三岗的武夷山自然博物馆、东南最高峰黄岗山、桐木关、大裂谷、挂墩瀑布、先锋岭观景台、大竹岚蛇园等。

武夷山国家森林公园 交通工具：汽车

住：三岗管理处的招待所或桐木村家庭旅馆 武夷山饮食、购物、景区门票价格等 饮食：

当地小吃：胡麻饭、苦槠糕、凉水仔、火烧豆荚、仙人糕、紫溪粉、岚谷熏鹅等。特色菜：文公菜、幔亭宴、蛇宴、涮兔肉、彭祖药膳等。

名酒：武夷留香、武夷沁泉、文公酒、十月白米酒、五步蛇酒等。购物：正山小种红茶、武夷山岩茶、蛇酒、笋干、香菇、竹木器等。民俗风情：武夷山柴头会、“喊山”与“开山”等 南平风味小吃：

建瓯板鸭和光饼、峡阳桂花糕、光泽球糖等。

南平土特产：

政和“ 工夫” 红茶和“ 白牡丹” 白茶、建阳白茶光泽白菇、松溪灵芝、湛卢宝剑、笋干、建莲、桂花茶、薏米、吉阳木碗、竹木器、南平玉扣纸、顺昌毛边纸等

民俗风情：樟湖捕蛇节等。

（二）绿色之旅生态游

1.永安-三明-沙县泰宁旅游线

● D1：上午龟山公园、游览国家4A级景区桃源洞（锁洞桥、一线天、通天亭、桃花涧和百丈崖），下午鳞隐石林、洪山石林、石洞寒泉等。住永安

● D2：永安安贞堡、格氏栲森林公园、瑞云山风景区、正顺庙、麒麟山公园。晚餐后乘船“水上观三明”夜景。住三明

● D3：早餐游览沙县淘金山卧佛、定光寺、七仙洞，中餐品尝沙县风味小吃。下午游览将乐玉华洞、（陇栖山自然保护区、金华洞、银华洞）。住将乐

● D4：早餐后赴泰宁。上午：船游金湖，水上一线天、水际瀑布、甘露寺、野趣园，中餐品金湖鱼宴；下午：上清溪漂流。住泰宁

● D5：早餐后参观国家重点文物保护单位-尚书第、红军街，游览状元岩奇观。

三明风味小吃：

沙县小吃；三明的熏鸭、芝麻咸饼、芋包；永安粿条、圆子、煨豆腐；将乐与宁化的擂茶；宁化的老鼠干、烧卖、鱼片、烧麦、松丸；尤溪的卜鸭等。

三明土特产：

笋干、红菇、建宁的建莲与猕猴桃、明溪的肉脯干、闽王龙凤神剑与香楂、沙县的玉露酒、晒烟、仿古船与花萘、宁化的河龙米、老鼠干和辣椒干、尤溪的卜鸭、永安的吉山老酒、将乐的毛边纸和玉扣纸等。

民俗风情：岁节舞龙、抢亲、放河灯等。

（三）闽西客家土楼游

1.龙岩龙崆洞、天宫山——上杭文昌阁、古田会议会址、梅花山自然保护区——冠豸山、培田、四堡——龙岩市区云顶山茶园——永定土楼（3-4天）

住：古田山庄(步云乡金屏村）、连城县城、云顶山茶园或永定土楼 饮食：

龙岩牛渣粉面、龙岩烊鱼、灯盏糕、什锦、闽西客家捆饭、上杭肉咖喱、闽西白斩和田鸡、连城涮九品、永定芋包和牛肉丸、擂茶、梅菜扣肉等

购物：

土特产：闽西八大干（地瓜干、豆腐干、萝卜干、笋干、菜干、猪胆干等）、龙岩花生、闽西红菇、闽西笋干、龙岩沉缸酒、红酒、客家米酒、永定柿饼、万应茶、漳平水仙茶饼、漳平建兰杜鹃等。

工艺品：长汀玉扣纸、连城漂白纸、长汀竹筒席、漳平永福藤器、漳平青丝竹篮等。民俗风情：客家娶亲、连城“走古事”、姑田游“大龙”

二、闽东南滨海蓝色生态游

（一）花果之乡漳州游 【海滨风光休闲游】

D1 角美慈济宫、南太武山、镇海卫、龙海隆教畲族乡、漳州滨海火山国家地质公园（“海上兵马俑”隆教古火山口、漳浦林进屿海滨火山地貌景观、六鳌抽象岩画画廊）、赵家堡

住漳浦

D2 前往云霄，游览漳江口国家级红树林自然保护区，后往东山游览风动石－塔屿风景区（铜陵古城、关帝庙、风动石、石僧拜塔、虎崆滴玉）、马銮湾风景区、百亿新城、寡妇村展览馆

住东山

D3 游览东门屿、“绿色丰碑”谷文昌公园、乌礁湾国家级海滨森林公园，东山澳角村。

【世界文化遗产——福建土楼寻秘游】

D1：前往南靖，田螺坑土楼群、“中华第一奇楼”——裕昌楼: 俗称“东歪西斜楼”，首批“中国历史文化名村”、“中国景观村落”--塔下村。住塔下村。

D2游览河坑土楼群——和贵楼——云水谣——怀远楼，住云水谣古镇。

D3：前往华安，游览国家级文保单位二宜楼、竹类植物园、高山族风情园。返回。【宗教朝圣观光游】

D1平和游览灵通岩风景区（灵通大佛、灵通寺、七井排星、珠帘化雨、云梯取月）。住平和 D2 游览三平寺风景区（三平寺、广济园、百果园、龙湍瀑布、毛氏洞）、往云霄游览威惠庙、云山书院、将军山公园等。

【热带雨林风光游】

D1 游览“小西双版纳”和溪乐土亚热带雨林风景区、往华安游览竹类植物园、高山族风情园、华安玉雕厂。住华安

D2 游览贡鸭山森林公园、仙字潭

住长泰 D3 长泰马洋溪漂流、天柱山国家森林公园。风味食品：

漳州菜、漳州卤面、漳州手抓面、润饼、漳州五香卷、漳州四果汤、诏安猫仔粥、平和枕头饼、海澄双润糕、龙海蚝仔煎、土笋冻、长泰明姜等。

土特产品：

水仙花、木偶头、华安九龙壁、漳州片仔癀、漳州八宝印泥、漳州水仙花、漳州荔枝、漳州芦柑、漳州天宝香蕉、漳州柚子、龙眼干、漳绒、建兰、云霄金枣和泥蚶等。

（二）鹭岛温馨浪漫游

1.海上花园鼓浪屿-万石山游览线：

日光岩-菽庄花园-皓月园-毓园-琴园、海洋世界-博物馆--钢琴博物馆-万国建筑—万石植物园 19

等。

2.南普陀-厦门大学-胡里山炮台--环岛路、国际会展中心—集美学村、鳌园文化滨海休闲游览线；

3.厦门海上观光游览线：环鼓浪屿、望金门、环厦门岛等。

4.海沧大桥旅游区、火烧屿-海沧青礁慈济宫-海沧野生动物园-日月谷温泉度假村-天竺山森林公园游览线；

5.集美美学村、鳌园、园博园——同安梵天寺、影视城、苏颂科技馆与故居、孔庙、汀溪温泉度假区、北辰山——翔安英雄三岛游览线。

饮食

厦门小吃：面线糊、海蛎煎、炒`面线、土笋冻、炸五香、烧肉粽、花生汤等 厦门菜、南普陀素菜等 购物：

馅饼、菩提丸、肉松、肉脯、文昌鱼干、龙眼干、鱿鱼干、干贝干、鱼皮花生、药酒、香菇肉酱、贡糖、等。

厦门风味食品：土笋冻、海蛎煎、春卷、馅饼、素菜、面线糊、花生汤、炸五香等。土特产：鱼皮花生、药酒、香菇肉酱、贡糖、龙眼干、文昌鱼等。

（三）泉州海上丝路游

1：国家重点风景名胜区清源山、闽台缘博物馆、华侨历史博物馆、城隍庙、开元寺、府文庙、清净寺、天后宫、海交馆、灵山圣墓。时间1-2天，住：泉州

2：崇武古城风景区、惠安石雕、洛阳桥、蔡襄祠、俞大猷公园、九日山。时间1天

3：陈埭伊斯兰回族祠堂、摩尼教草庵、黄金海岸海洋世界、施琅纪念馆、深沪湾海底古森林、龙山寺、官桥蔡资深古民居、安平桥、郑成功纪念馆。时间1-2天 住晋江。

4：中国茶都茶史馆-安溪茶叶大观园、李光地故居、安溪清水岩、北溪农家乐旅游区、东关桥或魁星岩、巽来庄围屋、百丈岩、普济寺、乌髻岩、牛姆林（午餐）、瓷都陶瓷文化游（屈斗宫古窑址、陶瓷博物馆、陶瓷一条街等）、桃仙溪竹筏漂流、岱仙瀑布、省委旧址、石牛山、九仙山和戴云山。时间2-4天 住：永春城关或牛姆林、德化城关或石牛山。

风味食品：

泉州深沪水丸、泉州土笋冻、泉州鱼丸、泉州脆丸、石狮甜粿与红鲟、晋江安海食珍糕、泉州肉粽等

土特产：

安溪铁观音、永春水仙茶、南安石亭茶、永春佛手茶、泉州源和堂蜜饯、泉州土豆糖、永春金橘糖、南安英都明糖、泉州麦芽糖、安溪柿饼、晋江衙口花生、永春老醋、泉州荔枝、晋江龙眼、惠安余甘等。

工艺品：

惠安石雕、永春纸织画、泉州木偶头、德化陶瓷、永春竹编等。

四、湄洲妈祖圣地游

旅游线路：港里祖祠─湄洲岛(妈祖祖庙景区、九宝澜黄金沙滩、鹅尾神石园)─南少林─玄妙观三清殿——广化寺─木兰陂─仙游九鲤湖—麦斜岩-莱溪岩(天然红豆杉植物园)时间：2-3天

住：莆田市区或湄洲岛

食：湄洲海鲜、莆田卤面、兴化米粉、鸡卷、麻丸、枫亭糕、仁丹糕、麻筒等。交通:厦门-莆田200公里，莆田-文甲码头40公里(4元)，文甲码头到湄洲岛乘轮船15分钟（7：00-18：00,25元）、快艇5分钟、车渡20分钟（8：00开始每隔2小时一班，全天共四班）

购物：

莆田土特产

兴化米粉、莆田荔枝、莆田龙眼、莆田枇杷、仙游单晶冰糖等。

莆田工艺品

龙眼木雕、仙游竹制品、仙游漆木碗等

民俗风情：

重阳节习俗（大清明、九层米果）

请“ 鞋样”

五、福州八闽之都游

1.福州名胜古迹二日游 第一天：

上午:游鼓山：

涌泉寺：山门、牌坊、罗汉泉、千佛陶塔、匾额、天王殿钟楼、大雄宝殿、圣斋堂、香积厨、藏经殿。

灵源洞：刻玉石、喝水岩、国师石、寿字岩、听水斋、观音阁、石门峡。

下午:马尾船政文化（罗星塔公园、马江海战纪念馆、马尾船政文化纪念馆、马尾造船厂等）晚上：坐大巴游江滨大道，走南台榕城古街，品福州风味小吃 第二天：

上午：游西湖、三坊七巷、林则徐故居

下午：三山两塔、福州文庙、西禅寺、开元寺等 2.福州森林公园生态寻幽一日游 线路介绍

森林公园是全国十大森林公园之一，已被国家旅游局评定为“4A”景区，有竹类观赏园、树木观赏园、榕树景观区、翠芳园、珍惜动物园等五大观赏区。其中占地面积30亩的鸟语林，汇集了世界各地的飞禽。

白 天 ：游福州森林公园：旱地雪撬、竹类观赏区、鸟语林、（珍稀岛园、鸵鸟园、天鹅湖、鸟禽长廊、仙鹤池、鸳鸯溪、龙川瀑布、飞禽天地、田园山车、鸟艺表演。）树木景观区、苏铁园、珍稀植物园。

晚： 游福州步行街、榕城美食街。晚餐榕城美食街风味小吃。3.平潭海蚀地貌游 线路介绍

海坛国家重点风景名胜区位于福建省平潭县境内。平潭素有“千礁岛县”之称，主岛海坛约267平方公里，为福建省第一大岛，全国第五大岛，海坛风景名胜区以优质的海滨沙滩和奇特的海蚀地貌而闻名。这里有全国最高的海蚀柱，号称天下奇观的“泮洋石帆”，有世界上最大的天然球状风化造型的“海坛天神”、有鬼斧神工、雄奇险峻的“仙人井”等，被专家誉为“海蚀地貌博物馆”，是祖国东南沿海最具特色的海滨旅游胜地。平潭旅游资源个性鲜明、奇特大度、生态环境优越，专线旅游内容多，特色旅游功能强，阳光、海水、沙滩、森林四要素齐备，十分适合开展体育健身、荒岛垂钓、度假疗养、避署探险、军事探秘、回归自然等多项特色旅游项目。

旅游线路：

D1：泮洋石帆长江沃风力发电站、红岩山庄、龙凤头海滨浴场，住城关。D2：东海仙境（仙人井）、海岸年轮岩、火山岩海蚀地貌、峡谷、岩洞—仙人井——三十六脚湖、金坤康乐度假娱乐中心，住金坤海滨。

D3：海坛天神--将军山、南寨石景林。

交通：福州—福清“小山东”港口---平潭娘宫港口----平潭县城。特色饮食：海鲜、地瓜粉、八珍炒糕、海蛎饼等。

“闽清生态、温泉、古厝一日游”

路线：游黄槠林自然保护区泡温泉---“八闽岳祖”白岩山（骆驼峰、白岩寺、悬鱼洞、一家仙等），午餐在白岩山庄歇脚——“ 宏琳厝”、“四乐轩”等古民居，购买闽清土特产。

线路介绍：

黄槠林温泉是福州著名的温泉之一。全国最大的古民居之一“宏琳厝”座落在闽清县坂东镇，21

以其二百年长久不衰的历史而享誉八闽大地。这幢古老的广宅深院，有着别具一格的建筑风格，古厝以廊回路转，纵横有序而著称。厝内有35个大小厅堂、30个天井、15个花圃、666间居室，整个建筑结构精巧，工艺精湛，堪称民间建筑艺术的瑰宝。闽清白岩山群山挺拔，顶峰海拔1237米，有百余处自然景观令人叹为观止。白岩寺始建于唐代，千年香火鼎盛，寺后为杜鹃山。每逢阳春三月杜鹃花盛开，令人陶醉。

4.永泰青云山绿野风光二日游

D1：水帘宫景区、青龙峡谷瀑布景区 D2；白马景区、云天石廊景区

住：白马山庄、青云山御温泉酒店或永泰县城

购物：李干、果酒类、菇类、笋干、蜂蜜、柿饼、草药等。闽侯自然人文游

昙石山文化遗址—雪峰寺—红旗山国家森林公园——十八重溪 饮食：

小吃：锅边、海蛎饼、鱼丸、肉燕、芋泥、牛滑等。福州菜：佛跳墙、荔枝肉、豆腐蛎、海鲜等 购物：

土特产品：寿山石、牛角梳、脱胎漆器、软木画、橄榄、肉松、燕皮等。

六、宁德山海畲乡游

[A线:太姥山、东狮山、九龙漈、鸳鸯溪、翠屏湖旅游线】

D1.抵达太姥山,游牛郎岗海滨浴场,享受大海休闲之乐。住太姥山

D2.赴以“峰险、石奇、洞怪、云幻”四绝著称的海上仙都——太姥山山岳景区:母子峰、国兴寺、迎仙岩、仙人锯板、一线天、通天洞、七星洞、回音谷、九鲤朝天、二佛谈经、滴水洞、大盘石、天柱峰等,15:00赴东狮山。住柘荣县 D3.游览东狮山、赴九龙漈、鲤鱼溪。住周宁县

D4.游览白水洋、鸳鸯溪、百丈漈、水濂洞。住屏南县 D5.住翠屏湖、临水宫游览。住古田县 D6.早餐后,乘车往福州长乐机场送团。

【B线:三都澳、畲族宫、赤岸、留云洞、杨家溪、太姥山三日游】

D1.抵达宁德礁头码头,游览天然良港三都澳——斗帽岛、西班牙载堂、军港、笔架山、大黄鱼垂钓、品尝海鲜大餐,参观南际公园。傍晚参观畲族宫。住宁德市区

D2.早餐后上高速公路霞浦三沙出口,游留云洞、赤岸、杨家溪竹筏漂流,参观台胞商场,晚餐后观台轮夜景、“基隆一条街”。住留云宾馆

D3.高速公路上太姥山、游山岳景区,下午送团

【C线:太姥山、杨家溪、三都澳、支提山五日游】 D1.直达太姥山、游览山岳景区。住太姥山

D2.赴杨家溪古榕树、枫香林、竹筏漂流,往三沙留云洞、客运码头、三沙“台湾基隆街”参观。住三沙

D3.游览后在三都澳天然良港游览斗帽岛、三都岛、西班牙教堂、军港、大黄鱼垂钓，参观南漈公园。住宁德

D4.赴全国佛款五大名山之一的被明永乐皇帝赐为“天下第一山”的宁德支提山、游华严寺、红军纪念碑、千佛堂、生态农牧场,往霍童观线狮表演。住霍童或洪口

D5.赴古瀛洲看独木冲浪表演,乘竹筏皮艇漂流观览金钟伏地、狮子托球、迎客松、夫妻松, 送团。

饮食：海鲜、芋包、鸳鸯果、魔芋糕、腊兔肉、腐片、牛肉丸、气糕、鸡冠松、豆干片、阿七糊汤、海蛎包等。

购物：大黄鱼、四季柚、茶叶、油奈、草莓、黄尖笋、芙蓉李、古田竹编等。

第六章 福建旅游景观欣赏 第一节旅游景观欣赏概述

1.旅游本质是通过审美为主要目的从而获得精神上的愉悦。旅游活动是一项集自然美、艺术美与社会生活美为一体的综合性审美实践活动。

审美是指人(审美主体)对美的事物(审美客体)的观照、感悟、享受和再造，是主体的需要和客体的审美属性之间构成的一种关系。

2.旅游景观

旅游景观是旅游活动的载体，是指在旅游审美活动中成为审美对象的环境综合体，是旅游者主要通过感官对特定的某一旅游时间—空间场内具有旅游意义的自然、人文复合物象和现象的感知景象。旅游景观包括自然与人文旅游景观。

3.旅游景观的审美要素为: 审美主体和审美心境

审美客体的美感形态和审美物境

旅游审美客体是具有审美信息的外化观赏实体，分为人文旅游景观和自然旅游景观；

旅游景观的美感形态主要包括: 艺术美、社会美和自然美。

4.旅游景观审美系统

旅游审美客体（旅游景观）及其景观场

旅游景观场是指旅游景观通过其空间整体组合形式，向具有一定审美潜能的旅游者显现出的场景氛围结构。

在旅游景观审美活动中，旅游者只有深刻体验旅游景观场，才能获得高层次的审美享受。旅游审美主体（旅游者）及其审美心境

审美心境是指审美主体在审美时具备的内在心理结构。

只有审美主客体相互交融，审美心境和景观场契合互融，旅游景观审美系统功能得以优化，旅游者身心和外部世界实现极大和谐，才能获得最大美感。

5.旅游景观的审美过程

应目、物境——悦耳悦目（第一层次:感官层次）限于审美对象的形象结构的直觉感受。

会心会意、情境——悦心悦意（第二层次:心意层次）

对审美对象直觉感受基础上，充分发挥想象和理解力等心理活动，而形成的一种意会心理体验。

畅神、意境——悦志悦神（第三层次:精神个性层次）

在悦心悦意的基础上赋予更多理性与哲理思考，人与景观相融统一，达到天人合一的意境，大彻大悟，人格的震动、灵魂的升华等精神体验。

6.旅游景观审美的基础

旅游景观文化知识基础—文化素养

旅游美学知识、历史文化、社会学、地学、建筑学、宗教等背景知识。

旅游景观审美能力基础

审美感知力、审美理解力和审美想像力。

旅游景观审美情感、哲理与精神基础

旅游者对审美对象的肯定或否定的态度和主观感动的心理形式。

第二节福建旅游景观欣赏

一、选择观赏位置

旅游景观在不同的位置，由于距离、角度、俯仰的变化，造成了透视关系、纵深层次、视野范围的不同，就产生了不同的美感。

1.峰峦——远眺或俯瞰

2.地貌的酷似造型——在特定的观赏点充分发挥想象

3.峡谷、洞穴、一线天——置身其中近观 4.瀑布——适当距离仰观

5.江河湖海——俯览或远望 6.湖沼池塘小溪——近水观赏

7、山水组合景观——乘船或坐竹排等沿水路观赏

二、把握观赏时机

许多自然旅游景观随时间、天气、季节的变化而展示出不同的自然美，要求观赏者把握住观赏的时机。

1.香山红叶和武夷山四季——季节

2.夕阳下的马銮湾

三、抓住自然旅游景观的特征，了解自然景观成因，科学地认识自然景观。

1.抓住山丘形态特征 山势：远观取其势； 山岩：近观取其质。

关注形式美，产生想象空间

2.抓住气象景观的特征：季节性、多变性和组合性等。3.抓住植物和动物景观的特征：地域性、观赏性、怡情性等 4.从成因了解自然景观的形成发展演变，科学地认识自然景观。武夷山碧水丹山、冠豸山等丹霞山自然景观的形成

玉华洞、龙空洞、永安鳞隐石林等喀斯特自然景观的形成

四、融入自然景观场，自然景观艺术化，进入心灵的境界。

感性形式是自然景观艺术化的基础

山水风光美包含的两层含义：首先是观赏对象感性形式的某些美质，其次是观赏者对山水景观生命情调和性格特征的品味，即对这一自然景观场的感应。

确立超功利、弃认知的态度。审美时不能去运用科学逻辑思维，而应取审美眼光移情于物，去感悟、体验、想象、进行审美创造。

从自然景观的结构入手，关注形式美，产生想象空间，以情观景 自然物的人格化和理想化

人格化就是观赏者赋予景物以心灵旨趣，观赏者在景中看到的既是物又是自己。理想化其实是观赏者脑中亦真亦幻的艺术形象。

主体的心理场和大自然的景观场实现了和谐共振。

武夷山大王与玉女传说----大王峰与玉女峰 武夷山天游峰---道教名山

五、从社会意蕴中把握人文景观

人文旅游景观欣赏时，要把它放在一定的社会历史条件下，从它反映的社会内容、社会精神及其意义上去把握。

人文景观美在于显示了人类的创造力。如：江东桥、甘露寺等

人文景观表现了社会生活美。如：惠安女服饰民俗、客家民俗和畲族民俗等 人文景观给人以深沉的历史文化体验。如：鼓浪屿万国建筑、马尾船政文化等。

六、从人与自然的相互关系中领略人文景观

中国古建筑的设计与布局都十分讲究与周围的自然环境结合，注重风水，使建筑美与自然美和谐融为一体。

一方水土养一方人，不同地域自然环境孕育了不同文化。特定民俗风情总是在特定自然环境中生存发展，并在其展示人文景观的美。

如：

福建土楼——二宜楼

福建饮食文化——闽菜及小吃

山区的畲族文化习俗：喜唱山歌等。

华安二宜楼选址——环境最宜居

华安大地土楼群二宜楼倚杯石山、背负蜈蚣山山体逶迤成峦、树木葱茏。楼前曲水回环、视野开阔，近有龟山作案，远有九峰作屏。左边狮子山劲拔前伸；右边虎行山低矮退缩，故添建玄天阁以补风水，使左右均衡。

三座土楼依山就势，沿溪落成，置于青山绿水之中；远近搭配相宜，大小层次分明，形成两圆一方、一大二小、独具特色的土楼建筑群。三座土楼都是严格按照中国古代传统的风水学建造的，均按“穴位”定位，对楼民产生积极的心理定势。

这里秀山环抱，丰水汇集，山明水秀，藏风聚气。背山能挡寒潮，面水迎接凉风，植被可保水土。土楼与环境有机融合，构成理想的生态居住格局。既独具优美景观，又方便生产生活，确是宜山宜水宜居宜人。是福建土楼中严格按照中国传统风水理论的一大范例。

靠山：远处是杯石山，山峰两块巨石，形同酒杯，四周云雾缭绕，有人称之为仙家在饮酒对奕，有人称其是恋人交杯相爱，有人断为阴阳聚会，更有人称为龙首张扬、吼天，龙身腾跃，龙尾不知何处，正所谓神龙见首不见尾；近处蜈蚣山狮子山相携伸缩，青狮起舞，百足列伏，由楼后转楼左，往前连绵而去。

案山：近处是大龟山，甲壳如覆鼎作案阅览，林立如笔，龟寿呈祥；远处是九龙山，巍峨似列屏写景抒情，青龙横空，笔架显贵。

左山狮形山高扬，洞岩供奉达摩祖师； 右山虎形山低扣，金阁上尊玄天上帝。

中间视野开阔，田畴如棋局，曲水蜿蜒，群山拱辅。

良风、好水、地气和山脉的保护，使楼内的居民能从宇宙之气中获益，自然万物之灵气为他们提供了理想的居住环境。

二宜楼位于华安县东部的仙都镇大地村，建于清乾隆五年（1740年），为“乡饮大宾”蒋氏十四世蒋士熊所建，占地面积9300平方米，坐东南朝西北，外环高4层、通高16米，外墙厚达2.53米，外径73.4米。整座楼为双环圆形土楼，分成16单元，共有房间213间。

二宜楼文化内涵丰富，楼内共存有壁画593平方米、226幅，彩绘99平方米、228幅，木雕349件，楹联163副，在福建众多土楼中是独有的，在中国古民居中亦属罕见，堪称民间艺术珍品。

闽南的单元式土楼与客家的内通廊式土楼，外观一样，平面布局却截然不同。福建圆楼的平面布局有内通廊式与单元式之分。绝大部分单元式土楼，是单个开间为一个独立单元。而二宜楼环周有十个是四开间的单元，一个五开间、一个三开间的单元。每个单元各自有单独的出入口、小天井和独用的楼梯，构成户内私密性的空间。环楼围合出中心内院，作为楼内多户合用的公共空间。按现代的观念分析，这种设计具有最好的空间私密性层次，适宜居住。

楼群的建筑平面布局独具特色，防卫系统构思独创，构造处理与众不同，建筑装饰精巧华丽，而且山水环境宜人、人文景观丰富，总体布局贯穿以人为本，天人合一的思想。

七、从体验生活风情中感受人文景观

如：厦门的博饼等闽南习俗

客家文化——永定土楼

培田、下梅、城村等古村落

和平古镇、五夫镇等历史文化名镇

鼓浪屿度假游

篇2：集美大学福建旅游课件文档版

第一节 概述

一．买卖合同的概念

广义买卖合同：是指一方转移财产权给另一方，另一方支付价款的合同。狭义买卖合同：仅指物的所有权的有偿转让合同。130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 1．买卖仅指所有权的有偿转让；

2．土地使用权、知识产权等财产权的有偿转让合同，不属于买卖合同，为独立的有名合同；（标的物为有体物）

3．债权、股权等财产权有偿合同无特别规定的，参照买卖合同规则。——174条、《买卖合同解释》45条

二．买卖合同的特征

1．出卖人须转移标的物所有权给买受人；2．买受人须向出卖人支付价款； 注意：互易合同——175条

3．买卖合同是有偿合同； 4．买卖合同是双务合同； 问题：如果双方的义务不构成对待给付关系，是否为买卖合同？

5．买卖合同是诺成合同； 6．买卖合同一般是不要式合同。——例外：船舶所有权转让、房屋转让等，应采书面形式。

三．买卖合同的当事人 1．出卖人

1）财产所有权人；2）财产经营权人； 3）担保物权人；4）行纪人；5）法院。2．买受人

四．买卖合同的标的物

1．必须是有体物；2．必须是可流通物；——132条第2款 3．可以是特定物或种类物；4．无须是已经存在的物；（期货买卖）

5．不能是出卖人特为买受人制造，或者由买受人提供大部分原材料的物；（承揽合同）6．争议问题：出卖人出卖无权处分之物的买卖合同效力如何？ 观点1：无效说，依据132条第1款（违反强制性规定）观点2：效力未定说，依据51条 观点3：有效说

1）买卖合同是负担行为而非处分行为，不要求处分权；

2）出卖人交付行为是处分行为，应享有处分权，否则效力未定；

3）132条属义务性规定而非效力性强制性规定，违反该条不影响合同效力；——《解释二》14条

4）承认无权处分合同有效，不会损害真正权利人利益；

5）如果出卖人根本不可能取得处分权，或根本无意取得处分权，可依据欺诈处理； 6）法律承认买卖尚不存在的物，逻辑上也应承认买卖他人之物； 7）承认买卖他人之物，更符合生活实际。《买卖合同解释》第3条采有效说： 1）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；

2）出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

2008司考题

甲乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？

A，买卖合同有效，房屋所有权未转移B，买卖合同无效，房屋所有权已转移 C，买卖合同有效，房屋所有权已转移D，买卖合同无效，房屋所有权未转移 答案：B 该答案是否合理？ 五．买卖合同的条款 1．12条：示范性条款

2．131条：可以增加的条款

1）包装方式 A．有约定的，依约定；B．未约定或约定不明的，适用61条；（可以协议补充，不能达成的，按照合同有关条款或交易习惯确定）

C．仍不能确定的——156条后段：通用方式、足以保护标的物的包装方式 D．包装方式有强制性标准的，依其规定；

E．除另有规定或另有约定外，包装费用由出卖人负担。

2）检验标准和方法 3）结算方式 4）合同使用的文字及其效力

3．买卖合同的必要条款：依当事人约定；未约定的，当事人、标的物、数量 问题：价款是否为买卖合同的必要条款？

六．买卖合同的形式

1．法律或当事人对合同无特殊要求的——第10条第1款：书面、口头、其他形式 2．法律或当事人对合同有特殊要求的——第10条第2款：依其规定 船舶、房屋、外贸等

3．特殊情形——《买卖合同解释》第1条

1）当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定；

2）对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

第二节 买卖合同的效力

一．出卖人的义务

1．交付标的物的义务——135条前段 交付是指将标的物移转占有（非一定取得所有权？）。包括：现实交付、观念交付（简易交付、指示交付、占有改定——《物权法》25~27条）

1）交付时间

A．约定交付期限的——138条：按约定期限交付；可在该期限内的任何时间交付 注意：仍可适用71条提前履行规则

B．未约定交付期限或约定不明的——139条：适用61条、62条第4项 C．简易交付的时间——140条：合同生效的时间为交付时间 问题：指示交付、占有改定的交付时间？

2）交付地点——141条

A．出卖人应当按照约定的地点交付标的物；B．未约定或约定不明的，适用61条； 问题：此情形下，能否适用62条第3项？（给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行）

C．仍不能确定的，适用下列规定：

①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人； ②标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付。

“标的物需要运输的”——《买卖合同解释》11条：是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形。

3）交付标的物的质量：有约定的，依约定；未约定或约定不明的，适用61条、62条 4）交付标的物的数量

A．出卖人应当按照约定数量交付标的物；

B．出卖人多交标的物的——162条：买受人可以接收或拒绝接收多交部分。接收多交部分的，按合同的价格支付价款；拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。

保管费用、风险负担——《买卖合同解释》第6条：出卖人负担

C．出卖人少交标的物的——72条：部分履行规则（可拒绝，但不损害利益是除外，额外费用由出卖人承担）

5）交付方式A．有约定的，依约定；未约定或约定不明的，适用61条、62条第5项。B．标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品——《买卖合同解释》第5条：当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第61条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

C．交付的证明——《买卖合同解释》第8条

①出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实；

②合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

6）从物的交付：标的物有从物的，出卖人应交付从物，另有约定的除外。7）一物数卖场合下的交付

A．标的物为普通动产——《买卖合同解释》第9条（总之，先接受标的物的得所有权）①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； ②均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

③均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。疑问：③违反债权平等原则、债权不具对世性

B．标的物为特殊动产（船舶、航空器、机动车）——《买卖合同解释》第10条 ①先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

②均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

③均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

④出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

2．转移标的物所有权的义务——135条后段 1）转移所有权的方式和时间——133条 A．动产所有权的转移——《物权法》23条：交付，另有约定的除外

B．特殊动产（船舶、航空器、机动车）所有权的转移——《物权法》24条：交付时转移，登记为对抗要件？

C．不动产所有权的转移——《物权法》第9条：登记

2）转移所有权义务可由当事人约定排除——134条：所有权保留

3）标的物所涉知识产权的归属——137条：除另有规定或另有约定外，不属于买受人 4）标的物孳息的归属——163条：标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付后产生的孳息，归买受人所有。

案例

甲欲将自己的2头黄牛卖给肉联厂乙，甲与乙约定：由乙将牛宰杀后，净得的牛肉按每斤2.2元的价格计算；除牛头、牛皮、牛下水归乙外，再由甲给付宰杀费7元。在宰杀过程中，乙的工人在一头牛的下水中发现牛黄70克。乙以每克30元的价格将牛黄出卖，共得2100元。甲得知后，认为牛黄应归己所有，随向乙所要价款，被乙拒绝，遂诉至法院。

问：

1）本案是否适用《合同法》163条？ 2）本案应如何处理？

3．瑕疵担保义务

1）瑕疵担保义务的概念

A．瑕疵担保义务与瑕疵担保责任

瑕疵担保义务，是指出卖人对其交付的标的物，应担保其没有品质上和权利上的瑕疵。瑕疵担保责任，出卖人违反瑕疵担保义务所应承担的民事责任。

①瑕疵担保责任是出卖人一方应承担的责任； ②瑕疵担保责任是法定责任； ③瑕疵担保责任是一种无过错责任。

B．瑕疵担保责任的理论基础：默示的担保责任说、权利供与义务不履行说、瑕疵告知义务不履行说、维持有偿合同的交易安全说。

问题：瑕疵担保责任与违约责任的关系？

2）物的瑕疵担保责任

A．概念：是指出卖人对其交付标的物欠缺约定或法定品质所应承担的责任。①价值瑕疵，标的物灭失或减少价值的瑕疵。②效用瑕疵，标的物不具备应有的使用价值。

③品质担保瑕疵，标的物不具有其所保证的品质。B．物的瑕疵担保责任的要件

①标的物必须具有瑕疵； 客观说、主观说 ——153、154条（约定或法定，62条）

②标的物风险转移给买受人时标的物瑕疵必须在已经存在； ③买受人必须善意且无重大过失；

注意1：合同约定减免出卖人瑕疵担保责任，但出卖人故意或者因重大过失不告知买受人标的物瑕疵——《买卖合同解释》第32条：出卖人应承担瑕疵担保责任

注意2：买受人在缔约时知道或应知标的物存在瑕疵——《买卖合同解释》第33条：出卖人不承担瑕疵担保责任，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物基本效用显著降低的除外 ④买受人必须及时履行瑕疵通知义务。（否则视为合格）——158条 C．物的瑕疵担保责任的形式

①有约定责任形式的，依其约定； ②未约定或约定不明的

㈠构成根本违约的——148条：买受人可拒绝接受标的物或解除合同

㈡构成非根本违约的——111条：买受人可以合理选择要求出卖人承担修理、更换、退货、减少价款等违约责任。

3）权利瑕疵担保责任

A．概念：是指违反权利瑕疵担保义务的民事责任。

瑕疵担保义务——150条：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。

权利瑕疵的几种情形：

①标的物所有权全部或部分属于第三人；②买受人取得的所有权存在权利负担； ③其他权利瑕疵。

B．权利瑕疵担保责任的要件

①权利瑕疵必须在买卖合同成立时已经存在； ②权利瑕疵必须在买卖合同成立后未能消除；

③必须买受人不知存在权利瑕疵。——151条：权利瑕疵担保责任的免除 C．权利瑕疵担保责任的形式（?还有吗）

①中止支付相应的价款——152条：买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利，出卖人未提供适当担保。

②其他形式的违约责任。

4．从给付义务——136条：交付提取标的物单证以外的有关单证和资料

《买卖合同解释》第7条：包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

注意：135条与136条单证的区别 二．买受人的义务

1．支付价款的义务——159条 1）价款数额的确定

A．有约定的，依约定；B．未约定或约定不明的，适用61条、62条第2项； C．执行政府定价或政府指导价的，适用63条。2）支付价款的地点

A．有约定的，依约定；B．未约定或约定不明的，适用61条；

C．仍不能确定的——160条后段：买受人应在出卖人营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或交付提取标的物单证的所在地支付。

3）支付价款的时间

A．有约定的，依约定；B．未约定或约定不明的，适用61条；

C．仍不能确定的—161条后段：买受人应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。4）支付价款的方式

A．有约定的，依约定；B．未约定或约定不明的，适用61条、62条第5项（有利于实现合同目的的方式）；C．付款方式应符合现金管理的有关规定。

2．检验义务 1）检验的时间——157条

A．约定检验期的，应在检验期内检验； ①约定检验期过短，依照标的物性质和交易习惯，买受人在检验期间内难以完成全面检验的——《买卖合同解释》18条第1款：该期间为买受人对外观瑕疵提出异议的期间，并根据本解释第17条第1款规定确定买受人对隐蔽瑕疵提出异议的合理期间。

②约定检验期或质量保证期间短于法律、行政法规规定的检验期间或者质量保证期间的——《买卖合同解释》18条第1款：以法律、行政法规规定的检验期间或者质量保证期间为准

B．没有约定检验期的，应当及时检验。

买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的——《买卖合同解释》15条：推定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验

2）检验出瑕疵时的处理——158条

A．约定检验期的，买受人应在检验期内履行瑕疵通知义务，主张物的瑕疵担保责任；怠于通知的，视为无瑕疵。

B．未约定检验期的，买受人应在发现或应当发现标的物数量或质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为无瑕疵；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期。

“合理期间”的认定——《买卖合同解释》17条第1款

2年的性质——《买卖合同解释》17条第2款：最长合理期间、不变期间 C．出卖人知道或应当知道存在瑕疵的，买受人不受前列通知时间的限制。问题1：质量异议期间的性质？ 约定的质量异议期间——检验期、质量保证期；法定的质量异议期间——发现或应当发现标的物瑕疵的合理期间，或自标的物收到之日起2年。

①不是诉讼时效；

②是买受人履行瑕疵通知义务、主张权利的时间限制；

③买受人在此期间内未履行瑕疵通知义务或主张权利的后果——《买卖合同解释》20条：买受人请求权受到限制；出卖人自愿承担责任有效

④买受人在此期间内履行瑕疵通知义务的，自通知时起算诉讼时效；

⑤买受人已付款、确认欠款数额、使用标的物等，不影响其在合理期间内提出异议的效力，另有约定的除外——《买卖合同解释》19条

问题2：质量异议期间与诉讼时效的区别

3）出卖人依约向第三人交付标的物的检验——《买卖合同解释》16条：出卖人和买受人之间约定的检验标准与买受人和第三人之间约定的检验标准不一致的，以出卖人和买受人之间约定的检验标准为准。

3．拒收时的保管义务

出卖人不按约定交付标的物的，买受人有权拒收，（148条：物的瑕疵；162条：多交标的物）但负暂时保管义务。

A．一般适用于异地买卖；B．出卖人在交付的地点没有受托人；

C．一般物品由买受人暂时保管，出卖人接到拒收通知应收回或处置标的物，并负担相关费用；D．对不易保管的易变物品，买受人可作应急处置。

4．及时受领标的物的义务

四．标的物意外灭失的风险负担 1．概念

是指买卖合同订立后，标的物因不可归责于双方当事人的事由而发生毁损、灭失的损失，由谁承担的问题。

2．立法例

体例1：自合同订立时风险转移给买受人。

体例2：原则上合同订立时风险转移给买受人，但种类物以标的物脱离出卖人时风险转移；附停止条件的买卖以条件成就时为风险转移时间。

体例3：标的物交付时间为风险转移时间。3．《合同法》对风险负担的规定 1）142条：交付主义

A．对风险负担法律没有另外的规定，当事人也没有另外的约定； B．交付必须是基于有效买卖合同的履行行为；

C．风险转移因交付而完成，至于买受人是否认可出卖人的履行行为，在所不问； D．风险转移是独立发生的，与所有权转移无关； E．物的瑕疵不影响风险转移。

问题：不动产买卖的风险负担是否也采“交付主义”？

2）风险负担的具体规则

A．迟延受领时的风险负担——143条：买受人自违约时负担风险

B．路货买卖的风险负担——144条：自合同成立时起由买受人负担风险

例外——《买卖合同解释》13条：出卖人在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，出卖人负担风险

C．交付地点不明又需运输时的风险负担——145条：出卖人将标的物交付第一承运人后，由买受人负担风险

买受人指定地点——《买卖合同解释》12条：出卖人依约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，由买受人负担风险

D．交付地点不明不需运输的，买受人迟延收取标的物时的风险负担——146条：买受人自违约时负担风险

E．未交付有关单证、资料时的风险负担——147条：以标的物交付为风险负担转移时间

F．交付标的物有瑕疵时的风险负担——148条：构成根本违约的，买受人可以拒收或解除合同，风险由出卖人承担；买受人未拒收或解除合同，风险由买受人承担。

G．风险负担与违约责任的分离——149条：风险由买受人承担的，不影响因出卖人违约，买受人要求其承担违约责任的权利

H．标的物为种类物的风险负担——《买卖合同解释》14条：出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人不负担风险

案例

甲养鱼场与乙食品厂订立一份鲜鱼买卖合同，约定：甲向乙提供活鲫鱼3吨，每公斤10元；由乙在6月10日以前到甲处取货。甲为便于乙取货，将乙所需的鱼集中放养在一个临近大河的水池中。6月5日，甲催促乙前来取货，并提出也可以由甲送货，乙承担费用。乙答复库存鲜鱼尚未售出，暂不能收货。6月12日，因罕见暴雨，致使甲池水溢出，鱼纷纷蹦入河中，损失2万元。甲要求乙支付取走剩余的鱼并支付全部价款，但乙只同意按实际取得鱼的数量支付价款，甲遂诉至法院。

问：

1）发生事故时，标的物是否已经交付？此时标的物所有权属谁？ 2）乙能否以不可抗力主张免责？ 3）本案应如何处理？

四．买卖合同解除的特殊规则

1．标的物有从物的解除规则——164条

1）因主物不符合约定而解除合同的，解除的效力及于从物；

2）因从物不符合约定而解除合同的，解除的效力不及于主物（什么意思）。2．标的物为数物的解除规则——165条

1）其中一物不符合约定的，买受人可就该物解除；

2）该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可就数物解除合同。3．出卖人分批交付标的物的解除规则——166条

1）出卖人对其中一批标的物构成根本违约的，买受人可就该批标的物解除；

2）出卖人对其中标的物违约，致使今后其他各批标的物交付不能实现合同目的，买受人可就该批以及今后各批标的物解除；

3）买受人就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可就已交付和未交付的各批标的物解除。

第三节 特殊买卖合同 一．分期付款买卖

《买卖合同解释》38条第1款：合同法第167条第1款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。

分期付款买卖的特殊规则：

1．当事人可以约定“所有权保留条款”。——134条

1）所有权保留的适用范围——《买卖合同解释》34条：仅限于动产 2）出卖人的取回权

A．取回权的性质：一种特殊的违约责任形式

B．取回权的适用情形——《买卖合同解释》35条第1款：所有权转移前，买受人有下列情形，对出卖人造成损害的，出卖人可取回标的物

①未按约定支付价款的； ②未按约定完成特定条件的； ③将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。注意：取回权的例外——《买卖合同解释》36条： ①买受人已支付总价款75%以上；

②第三人善意取得标的物所有权或者其他物权。C．行使取回权的后果

①《买卖合同解释》35条第2款：取回的标的物价值显著减少，出卖人有权请求买受人赔偿损失。

②回赎标的物——《买卖合同解释》37条 第1款：买受人在双方约定或出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，有权回赎标的物。

第2款：买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。

第3款：出卖人另行出卖标的物的，出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利息、未清偿的价金后仍有剩余的，应返还原买受人；如有不足，出卖人要求原买受人清偿的，人民法院应予支持，但原买受人有证据证明出卖人另行出卖的价格明显低于市场价格的除外。

③买受人已支付价款应否返还？

2．买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。——167条第1款 1）该款与《买卖合同解释》36条是否矛盾？ 2）《买卖合同解释》38条第2款：合同约定违反该款规定，损害买受人利益，买受人有权主张该约定无效。——解释为：不得约定未付款金额低于1/5出卖人可解除合同，但可约定高于1/5。

3．出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付标的物的使用费。——167条第2款 1）《买卖合同解释》39条第1款：合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人有权请求返还超过部分。

2）《买卖合同解释》39条第2款：当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确定。

二．凭样品买卖

是指当事人双方约定一定的样品，出卖人交付的标的物应当与样品具有相同品质的买卖。

凭样品买卖的特殊规则：

1．当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。——168条前段 样品质量与文字说明不一致，且发生纠纷时当事人不能达成合意的——《买卖合同解释》40条：

①样品封存后外观和内在品质没有发生变化的，以样品为准； ②外观和内在品质发生变化，或当事人对是否发生变化有争议且无法查明的，以文字说明为准。

2．出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。——168条后段

3．买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付标的物的质量仍应符合同种物的通常标准。——169条

三．试用买卖

是指当事人双方约定，在合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。（成立-试验-生效）

试用买卖的特殊规则：

1．试用期间的确定——170条：约定、适用61条、出卖人确定

2．买受人在试用期间作出不认可的意思表示，不须特别说明理由。——171条前段 关于使用费——《买卖合同解释》41条：以约定为限 3．买受人认可的意思表示 1）明示的认可 2）默示的认可

A．推定行为——《买卖合同解释》41条：

①买受人在试用期内已支付一部分价款的，应当认定为同意购买，但另有约定的除外； ②在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应当认定为同意购买。

B．试用期届满而未作表示。——171条后段

4．不属于试用买卖的情形——《买卖合同解释》42条：

1）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；

2）约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；

3）约定买受人在一定期间内可以调换标的物；

4）约定买受人在一定期间内可以退还标的物。1999律考题 甲与乙订立一份卖牛合同，约定甲向乙交付5头牛，分别为牛

1、牛

2、牛

3、牛

4、牛5，价款1万元；乙向甲交付定金3000元，余款在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清全款之前，甲保留该5头牛的所有权。订约后，甲向乙交付了该5头牛。

问：

1）设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？（风险转移与所有权转移无关）

2）设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛所有权属谁？（孳息）

3）设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1000元，该损失应由谁承担？

4）设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同效力如何？

5）设在牛款付清之前，丁不知甲保留所有权，乙将牛4卖给丁并完成交付，丁能否取得该牛所有权？（善意取得？）

6）设在牛款付清之前，乙将牛5租于戊，租期3个月，租金200元。该租赁合同是否有效？租金应如何处理？

第四节 商品房买卖合同

一．商品房买卖合同的概念、特征 《商品房买卖解释》第1条：是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

1．出卖人是房地产开发企业；

2．标的物是尚未建成（商品房预售合同）或已竣工的房屋（商品房现售合同）； 3．通常以格式条款订立； 4．多涉及担保贷款合同。

二．商品房预售合同的效力认定 1．《商品房买卖解释》第2条

1）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效； 2）出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可认定有效。2．《商品房买卖解释》第6条

1）商品房预售合同未按法律规定办理备案登记手续的，不因此认定无效；

2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

三．惩罚性赔偿责任

1．因下列情形导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可解除合同并请求出卖人承担惩罚性赔偿责任——《商品房买卖解释》第8条：

1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。问题：一房数卖的后果如何？

2．因出卖人下列原因导致合同无效或被撤销、被解除的，买受人可请求出卖人承担惩罚性赔偿责任——《商品房买卖解释》第9条：

1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。3．《商品房买卖解释》第14条第2项后段：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四．商品房买卖合同的解除

1．出卖人恶意违约——《商品房买卖解释》第8、9条：买受人有权解除合同 2．出卖人根本违约——买受人有权解除合同 1）房屋主体结构质量不合格——12条

2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用——13条 3）房屋面积误差超过3%——14条 注意：房屋面积误差各种情形的处理

4）迟延交房经催告后3个月仍未履行——15条

5）因出卖人原因导致不能在约定或法定期限内办理过户登记——19条

3．买受人根本违约——《商品房买卖解释》15条：买受人迟延付款经催告后3个月仍未履行，出卖人有权解除合同

4．涉及担保贷款的解除——《商品房买卖解释》23条

1）因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可解除合同；

2）因不可归责于双方的事由未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方均可解除合同。

马某诉李某房屋买卖合同案

2009年6月26日，马某（买受人）与李某签订《房屋买卖合同》，约定双方买卖诉争房屋，价款148万元。8月19日，马某依约向李某支付首付款67万元。8月22日，双方签订《房屋买卖合同》，约定诉争房屋成交总价款为180万元；首付款60万元，剩余房款以银行贷款方式支付。9月15日，双方办理诉争房屋的网签手续，双方网签了《存量房屋买卖合同》，约定房屋成交价为81万元，之后双方以81万元的价格交纳了相关税费。其后，马某主张李某共收取其187万元，应返还多付的房款39万元，李某辩称双方已变更合同价款为187万元。

问：

1）双方所签数份合同效力如何？ 2）本案应如何处理？

第三章 赠与合同

第一节 赠与合同概述 一．赠与合同的概念

185条：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

注意：赠与——双方行为（赠与合同）单方行为（遗赠）二．赠与合同的特征

1．赠与合同是转移财产权利的合同； 2．赠与合同是无偿合同； 1）赠与人自己的财产；（如果是无处分权的呢，善意取得or不当得利）2）财产的给予； 3）给予的无偿性。

3．赠与合同是单务合同； 问题：附义务、条件赠与合同是否单务合同？ 是，因为不够成对待给付 4．赠与合同是诺成合同？实践合同？ 观点1：赠与合同是实践合同 观点2：赠与合同是诺成合同

观点3：一般赠与合同是实践合同，特殊赠与合同是诺成合同 5．赠与合同是不要式合同。

问题：187条是否是对赠与合同形式的要求？ 三．赠与合同的分类

1．附义务的赠与、不附义务的赠与 附义务的赠与（附负担的赠与），是指受赠人负担一定义务（何种？）的赠与合同。——190条

1）是对受赠人附义务；

2）所附义务是合同内容，与合同成立、生效无关； 3）所附义务与赠与义务不构成对待给付关系； 4）附义务的赠与合同效力具有特殊性。问题1：附义务的赠与与附条件的赠与

附条件赠与，是指附生效条件或解除条件赠与合同。问题2：附义务的赠与与目的性赠与

目的性赠与，为实现特定目的而订立的赠与合同。2．履行道德义务的赠与、非履行道德义务的赠与

履行道德义务的赠与——186条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同（不得任意撤销）

四．赠与合同的当事人

1．受赠人——无行为能力的要求，但附义务的赠与应具有相应的行为能力。

2．赠与人——一般应具有完全民事行为能力；无、限制行为能力人在相应范围内可以赠与。

第二节 赠与合同的效力 一．赠与人的义务

1．转移财产权利的义务

注意：赠与财产毁损、灭失时赠与人的责任

1）因赠与人故意或重大过失致使赠与财产毁损、灭失的——189条：赠与人应承担损害赔偿责任

A．赠与财产须发生毁损、灭失； B．赠与财产须没有交付；

C．赠与人须有故意或重大过失； D．仅适用于特殊赠与合同。

2）因其他原因（赠与人一般过失、无过失）致使赠与财产毁损、灭失的——对189条反面解释：赠与人免除义务，且不承担赔偿责任

问题：赠与人承担损害赔偿责任的范围？ 2．瑕疵担保责任

1）赠与人原则上不承担瑕疵担保责任——191条第1款前段 2）赠与人在例外情形下承担瑕疵担保责任：

A．附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担瑕疵担保责任；——191条第1款后段 B．赠与人故意不告知瑕疵，造成受赠人损失的；——191条第2款 C．赠与人保证赠与财产无瑕疵，造成受赠人损失的。——191条第2款 二．受赠人的义务 1．协助义务

2．附义务的赠与，应按照约定履行义务——190条第2款 注意：受赠人不履行义务的后果 1）赠与人对受赠人主张违约责任

2）撤销赠与合同——192条第1款第3项 第三节 赠与合同的终止 一．赠与的任意撤销——186条

是指无须具备法定情形，由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。1．必须在权利转移前撤销；

2．必须不属于法律规定不得撤销的； 3．任意撤销无须特别理由。二．赠与的法定撤销 1．法定撤销的概念

是指在具备法定事由时有撤销权的人撤销赠与。注意：任意撤销与法定撤销的区别 2．法定撤销的事由

1）赠与人法定撤销的事由——192条 A．严重侵害赠与人或赠与人的近亲属 B．对赠与人有扶养义务而不履行 C．不履行赠与合同约定的义务

2）赠与人的继承人或法定代理人法定撤销的事由——193条：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失行为能力的

A.赠与人死亡或丧失行为能力；

B.赠与人死亡或丧失行为能力是由于受赠人的违法行为所致。3．撤销权的行使 1）行使方式

明示的撤销：撤销通知 默示的撤销：推定行为 2）行使期限

A，赠与人法定撤销的期限——192条第2款：自知道或应当知道撤销原因之日起1年内

B，赠与人的继承人或法定代理人法定撤销的期限——193条第2款：自知道或应当知道撤销原因之日起6个月内

3）行使的效力

A．未转移权利的，赠与人免除转移权利的义务；

B．已转移权利的，赠与人可要求受赠人返还赠与财产。——194条 2003司考题

甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际交给乙2000元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙殴成重伤。下列说法哪些是正确的？

A，甲可以撤销对乙的赠与

B，丙可以要求撤销其父对乙的赠与 C，丙应在被殴伤6个月内行使撤销权 D，甲有权要求乙返还已赠与的2000元 答案：AD 三．拒绝赠与履行（穷困抗辩权）——195条 1．拒绝赠与履行的概念、立法理由

是指赠与人在具备法定条件时，有权不再履行赠与义务。1）公平原则的要求； 2）情事变更具体表现；

3）无偿合同对义务从轻解释。2．拒绝赠与履行的要件

1）赠与人的经济状况显著恶化；

2）赠与人经济状况恶化，已严重影响其生产经营或家庭生活； 3）必须是在赠与财产转移权利之前； 4）仅适用于特殊赠与（186条第2款）。3．赠与的撤销与拒绝赠与履行的区别 案例

甲56岁时丧妻，独女丙已结婚。独居的甲通过QQ结识34岁的乙，不久两人闪婚。婚后乙作专职主妇，并生育一子丁。甲老年得子欣喜若狂，遂将其与前妻的共同存款20万元存折交给乙，并立下字据表明愿将自己名下的两处房产赠与给乙和儿子。此后乙逐渐不问家事和照料丁，甲两次住院乙亦不见踪影。其后偶然因丁因生病输血，甲发现丁非己亲生。盛怒之下，甲提起离婚，并要求乙返还存折。但乙已将钱全部取出，并拿出字据要求甲尽快办理房产过户手续。

问：

1）甲是否有权撤销赠与？依何种撤销权？ 2）如果房屋已经过户，后果如何？ 3）丙享有何种权利？

案例1：李某在某酒店举办婚宴，共消费8000余元，根据酒店承诺，每消费1000元赠200元套餐，李某因此获得可消费8次套餐的积分卡。其后，李某持卡消费了5次。当李某第6次持卡消费时被酒店拒绝，理由为酒店更换了承包人，且新承包人撤销该附赠。

问：酒店能否撤销该附赠消费？

案例2：某商场举行促销活动，承诺当天购买微波炉的前100名顾客可受赠价值200元电饭煲一个。王某参加该活动因此受赠电饭煲一个。王某拿回电饭煲后使用了1个月，即出现故障，遂要求商场修理。商场同意修理，但提出要收取修理费。王某则坚持商场免费修理或更换新的电饭煲。

问：1）王某的要求是否成立？

2）如果王某因电饭煲漏电而受伤害，商场应否承担责任？

案例3：陈某在某影楼拍摄价值3800元婚纱照，参加该影楼举办的抽奖活动获一等奖，为价值18000元的澳洲七日游。数日后，陈某要求影楼兑现大奖被影楼拒绝，理由是该奖项数额违反《反不正当竞争法》13条规定，因此无效。陈某诉至法院，要求影楼兑现大奖。

问：本案应如何处理？

特殊问题：经营性附赠（消费赠与）1．概念、特征

是指经营者向消费者销售商品或提供服务时，附赠一定的财物或服务，以促成交易的行为。

1）附赠的主体是经营者与消费者； 2）附赠的目的是促进交易，以消费行为为前提；

3）附赠的标的具有多样性——现金、代用券、实物、服务、抽奖等； 4）附赠的方式具有公开性；

5）消费行为与附赠发生的时间可能同时，亦可不同时。问题：经营性附赠的性质？

观点1：为消费合同的从合同，附条件赠与 观点2：构成消费合同内容的一部分

2．经营者不履行附赠义务，消费者如何救济？ 1）经营者是否享有186条任意撤销权？

2）消费者可依据107条要求经营者继续履行、赔偿损失； 3）消费者能否以不履行附赠义务为由解除消费合同？ 3．附赠物存在瑕疵，如何处理？

1）瑕疵造成履行利益的损失：经营者依据191条承担责任，但附赠物质量低于法定最低标准的除外

2）瑕疵造成履行利益以外的损失：经营者承担产品责任

第四章 借款合同

第一节 借款合同概述 一．借款合同的概念

196条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。注意：《合同法》借款合同不同于传统民法的借贷合同（使用借贷、消费借贷）

使用借贷是指当事人一方将标的物交付给他方，约定他方在无偿使用后返还其物的合同。

消费借贷是指当事人一方移转金钱或其他可替代物所有权给他方，约定他方返还种类、品质、数量相同之物的合同。

二．借款合同的特征

1．借款合同的标的物是货币；

2．借款合同是转移货币所有权的合同；

3．借款合同一般是有偿合同，也可以是无偿合同；——211条

4．借款合同一般是诺成合同，但自然人之间的借款合同是实践合同；——210条 5．借款合同一般是要式合同，但自然人之间的借款合同是不要式合同。——197条 三．借款合同的分类

1．金融机构借款合同、民间借款合同 2．信用借款合同、担保借款合同

信用借款合同，是指以借款人的信誉作为贷款依据发放贷款而不要求担保的借款合同。担保借款合同，是指以借款人提供一定担保作为贷款人发放贷款依据所订立的借款合同。

3．自营贷款合同、委托贷款合同、特定贷款合同

自营贷款合同，是指贷款人以合法方式筹集资金自主发放贷款而与借款人订立的合同。委托贷款合同，是指由政府部门、企事业单位及个人作为委托人提供资金，由贷款人根据委托人确定的借款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回贷款的合同。

特定贷款合同，是指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放贷款所订立的合同。

第二节 借款合同的订立 一．借款合同的主体 1．贷款人

金融机构借款合同的贷款人：银行等金融机构 民间借款合同的贷款人：自然人

注意：企业相互间能否借贷？——《贷款通则》第2条 2．借款人

《贷款通则》第2条：“本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。”

问题：无、限制行为能力人能否成为借款人？ 二．借款合同的形式

1．金融机构借款合同的形式——197条：书面形式 问题：金融机构借款合同能否适用36条？

2．民间借款合同的形式——197条：当事人约定 三．借款合同的内容

197条第2款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式 四．借款合同订立过程中借款人的义务（先合同义务）1．按照贷款人的要求提供担保的义务——198条 1）被担保人只能是借款人； 2）担保的形式受到限制； 3）担保的应用较为普遍；

4）法律对借款合同担保的要求较严格。—— 《商业银行法》第7条、第36条 2．如实告知义务——199条

1）概念：是指在借款合同订立过程中，借款人对贷款人负有的告知有关事项真实情况的义务。

A．该义务存在于借款合同订立过程中，属先合同义务； B．该义务以贷款人要求为前提；

C．告知的内容包括与借款有关的业务活动、财务状况； D．借款人告知的情况必须真实。2）违反如实告知义务的后果

A．借款人拒绝告知的，贷款人有权拒绝与其订立借款合同； B．借款人告知的情况不真实的，贷款人有权变更、撤销合同。第三节 借款合同的效力 一．贷款人的义务

1．按照约定提供借款的义务

1）借款的利息不得预先在本金中扣除；——200条

2）贷款人违反该义务造成借款人损失的，应当赔偿损失；（违约责任）——201条 3）自然人之间的借款合同，提供借款为生效要件，非合同义务。——210条 2．保密义务

二．借款人的义务

1．按约定收取借款的义务 违反后果——201条第2款：应按照约定的日期、数额支付利息 2．接受贷款人检查、监督的义务

问题：该义务是法定义务？约定义务？——《贷款通则》第19、22条：法定义务；《合同法》202条：约定义务

3．按约定用途使用借款的义务

违反后果——203条：贷款人有权停止发放借款、提前收回借款或解除合同 4．按约定返还借款及利息的义务 1）返还期限——206条 A．有约定的，依约定；

B．无约定或约定不明，适用61条；

C．仍不能确定的，借款人可随时返还，贷款人可催告借款人在合理期限内返还。2）迟延还款的违约责任——207条 A．约定有逾期利息的，依约定；

B．无约定或约定不明，按国家有关规定支付逾期利息。3）提前还款的处理——208条

A．对提前还款有约定的，依约定； B．无约定或约定不明

①不损害贷款人利益的，可不经贷款人同意，利息按实际借款期间计算； ②损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人的提前还款。—— 71条 4）利息支付

A．金融机构借款合同——204条：依央行规定确定利率 B．民间借款合同——当事人在法律规定的范围内约定 ①最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）；——《借贷案件若干意见》 ②对利息无约定或约定不明的，视为不支付利息。——211条 5）借款合同的展期——209条 A．借款人提出申请；

B．贷款人审查申请，决定是否同意展期。问题：借新还旧的性质？ 案例

王某为刚毕业大学生，依国家政策，与当地银行签订低息创业贷款合同，金额10万，月息5厘，借款期限6个月，创业内容为短途运输。得到贷款后，王某为从事货运还是客运犹豫不决。此时，王某的朋友张某因做生意急需一笔资金，王某遂将此款转借给张某，借款协议约定：借期3个月，月息1分。其后，张某因经营不善无力还款，致使王某到期无法向银行归还贷款。

问：

1）2个借款合同效力如何？

2）银行可向何人主张何种权利？

第五章 租赁合同

第一节 租赁合同概述 一．租赁合同的概念 广义的租赁合同:物件租赁、劳务租赁、劳务成果租赁

狭义的租赁合同:将物件租赁与雇佣合同、承揽合同区别开，租赁分为使用租赁、用益租赁。

212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1．租赁仅指物的租赁，区别于雇佣合同、承揽合同； 2．《合同法》未区分使用租赁、用益租赁；

3．租赁仅指一般的租赁，融资租赁已成为一种独立的有名合同； 4．特别法对一些特殊租赁有规定的，适用其规定。二．租赁合同的特征

1．租赁合同是转移物的使用权能的合同；

2．租赁合同是诺成、双务、有偿、继续性合同； 3．租赁合同的标的物只能是特定物、非消耗物； 4．租赁合同期限（租期）受法律限制；

5．租赁期限6个月以上的租赁合同，为要式合同；

6．租赁合同引起债权法律关系变动，也引起物权法律关系变动？ 三．租赁合同的分类 1．动产租赁、不动产租赁 2．定期租赁、不定期租赁 3．一般租赁、特殊租赁 四．租赁权的性质 债权说 物权说

租赁权的物权化说

1）对抗新所有权人的效力；——买卖不破租赁229条 2）对侵害租赁权的第三人的效力；

3）租赁权具有一定处分权能； 让与、转租 4）租赁期限的长期性。

第二节 租赁合同的内容、期限、形式 一．租赁合同的内容

1．示范性条款——213条：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2．必要条款——依当事人约定；未约定的，当事人、租赁物的名称、数量条款。问题：租金是否必要条款？ 二．租赁合同的期限 1．有约定的，依约定；

2．未约定或约定不明的，适用适用61条； 3．仍不能确定的——232条：视为不定期租赁 4．法律对租赁期限的限制——214条：

1）不得超过20年；超过20年的，超过部分无效；

2）租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三．租赁合同的形式

1．租赁期限6个月以下的——当事人约定（不要式合同）

2．租赁期限6个月以上的——215条：应采书面形式（要式合同）问题： 6个月以下的口头租赁，是否不定期租赁？ 第三节 租赁合同的效力 一．出租人的义务

1．交付租赁物的义务——216条前段 1）交付可以是现实交付、观念交付；

2）对租赁物的使用、收益不以移转占有为必要的，出租人可不交付租赁物，但应使租赁物处于适于承租人使用、收益的状态；

3）租赁物有从物的，除另有约定外，从物也应交付。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务——216条后段 1）具有积极义务的性质；

2）在租赁期间，租赁物被毁损、第三人侵害租赁物，致使承租人无法使用、收益租赁物的，出租人有义务排除妨害。

问题：第三人侵害租赁物时，承租人是否有权直接请求第三人排除妨害？ 3．维修义务——220条

1）出租人负担维修义务的条件 A．租赁物有维修的必要；

问题：引起维修的原因是否影响出租人的维修义务？ B．租赁物有维修的可能；

C．承租人要求出租人维修；——221条 D．当事人无另外的约定。2）出租人违反维修义务的后果

A．出租人构成债务不履行，承租人可催告其在一定期限内履行义务；

B．出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担；——221条

C．因维修租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。——221条 4．瑕疵担保义务

1）物的瑕疵担保义务——准用出卖人物的瑕疵担保义务的相关规定

特殊规则——233条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

2）权利瑕疵担保义务——228条

A．第三人就租赁物向承租人主张权利；

B．第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益； C．第三人所主张的权利产生于租赁物交付之前； D．承租人在订立合同时不知租赁物存在权利瑕疵； E．承租人履行了通知义务。

违反该义务后果——228条：承租人可要求减少租金（变更合同），或不支付租金（解除合同）。

5．费用偿还义务

1）有益费用的偿还义务——223条 A．有益费用的要件

有益费用，是指承租人支出的使租赁物改善或价值增加的费用。①必须是承租人在租赁期间支出的费用； ②该费用的支出是为了改善租赁物状况；

③承租人对该费用的支出已经得到出租人的同意； ④承租人对该费用的支出使租赁物的价值增加。B．出租人是否负有益费用偿还义务？ 第1款未规定，通说肯定。

《房屋租赁合同解释》10~12条： ①区分是否构成附合；

②区分提前解除与租期届满； ③区分由哪方违约导致解除。

2）必要费用的偿还义务——未规定

6．出卖租赁房屋时的通知义务——230条

1）通知期限——230条：在出卖之前的合理期限内 《通则意见》118条：提前3个月

2）违反该义务后果——《房屋租赁合同解释》21条 A．承租人有权请求出租人承担赔偿责任；

B．不影响出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力。《通则意见》118条后段废止

二．承租人的义务

1．按约定方法或租赁物性质使用租赁物的义务——217条

1）租赁物的使用方法——217条：有约定依约定；没有约定，适用61条；仍不能确定，按租赁物的性质使用。

2）遵守该义务的后果——218条：对租赁物的合理损耗，不承担损害赔偿责任。

3）违反该义务的后果——219条：租赁物受损的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。2．妥善保管租赁物的义务——222条 1）妥善保管的标准——善良管理人标准

2）保持租赁物原状的义务——223条第2款 3）租赁物有收益能力的，应保持其收益能力。3．支付租金的义务 1）租金的形态——金钱

2）租金的数额——有约定依约定；未约定或约定不明，适用61条、62条第2项 3）租金的支付期限——226条 A．有约定的，依约定；

B．无约定或约定不明的，适用61条；

C．仍不能确定的，租期不满1年的，应在租期届满时支付；租期1年以上的，应在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应在租期届满时支付。

4）租金的变动

A．租赁物毁损、灭失——231条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物毁损、灭失的，承租人可请求减少租金或不支付租金；因租赁物毁损、灭失致使不能实现合同目的，承租人可解除合同。

B．情势变更——《合同法解释二》26条 5）违反该义务的后果——227条

A．出租人催告——要求承租人在合理期限内支付。

B．出租人解除合同——逾期不支付的，出租人可解除合同。4．租赁物的返还义务——235条 1）返还的时间：租赁期间届满

定期租赁的，期间届满时返还；不定期租赁的，合理期限届满时返还。2）返还租赁物的要求：应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三．承租人的优先购买权——230条 1．概念、性质

是指在租赁合同存续期间，出租人要出卖租赁物时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

期待权说、附条件形成权说、请求权说 2．适用范围

1）仅适用于房屋租赁；

2）买卖以外的法律行为转移租赁物所有权的，不适用；

3）出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁物实现抵押权的——《房屋租赁解释》22条：适用

4）拍卖租赁物的

A．民法上的拍卖（委托拍卖）——《房屋租赁合同解释》23条：适用 B．公法上的拍卖（强制拍卖）——不适用

5）基于征收、征用等公法手段引起租赁物所有权变动的，不适用。2．行使要件

1）出租人要出卖租赁房屋；

2）出卖行为发生在租赁期间之内；

3）承租人与其他购买人的购买条件同等；

4）必须在一定期限内行使；——《房屋租赁合同解释》24条：通知后15日内 5）不存在不能行使优先购买权的法定情形。——《房屋租赁合同解释》24条 A．房屋共有人行使优先购买权的； B．出租人将房屋出卖给近亲属；

问题：原承租人也为近亲属，能否行使优先购买权？

C．出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； D．第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

问题：在合法转租的情形下，承租人与次承租人谁享有优先购买权？ 案例一

2009年8月，A公司与某中学订立房屋租赁合同，约定：1，A公司承租某中学房屋1间，租期2年；2，租赁期间内，A公司在同等条件下有优先购买权。2010年8月，不知情的B公司向某中学提出以80万元购买该房屋，某中学未通知A公司，便与B公司签订了买卖合同并办理了过户登记。A公司得知后，诉至法院，请求：1，确认B公司与某中学所订合同无效；2，某中学以80万元将该房屋卖给A公司。

问：

1）B公司是否取得房屋所有权？属何种性质取得？ 2）A公司的主张是否合理？

3）如果B公司知情，后果是否不同？

4）从本案看，优先购买权是请求权还是形成权？ 案例二

2009年8月，A公司与某中学订立房屋租赁合同，约定：1，A公司承租某中学房屋1间，租期2年；2，租期届满时，A公司在同等条件下有优先承租权。2011年8月，租期届满，A公司要求续租，B公司也要求承租此房，并表示每年愿付3万元租金，而A公司只愿付2万元租金。经协商，A公司表示放弃竞争，但要求某中学支付违约金5000元（后由B公司实际支付）。9月，某中学与B公司签订合同，约定每年租金1.5万。双方同时还签订一份捐资协议书，约定B公司每年向某中学捐资1万助学。A公司得知后，认为自己受骗，诉至法院，要求确认自己的优先承租权。

问：

1）某中学与B公司的租赁合同是否有效？ 2）A公司的主张是否合理？

3）A公司的优先承租权具有何种效力？ 第四节 租赁合同的变更和终止 一．租赁合同的变更

1．出租人的变更——229条：买卖不破租赁 1）买卖不破租赁的要件 A．租赁合同有效成立；

B．出租人已交付租赁物且承租人继续占有租赁物；

C．出租人将租赁物所有权让与第三人；——229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动”缩限解释

D．不存在法定例外情形。——《房屋租赁合同解释》20条 2）买卖不破租赁的效力

A．受让人与承租人之间的效力：原租赁合同继续有效（合同的法定概括移转）B．出租人与受让人之间的效力：依买卖合同确定

C．出租人与承租人之间的效力：出租人不再受租赁合同约束 问题：受让人对承租人的损害赔偿责任，出租人应否负责？ 2．承租人的变更

1）租赁合同的法定承受——234条：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

问题：“共同居住的人”范围如何确定？ A．承租人近亲属；

B．承租人共同经营人或合伙人。——《房屋租赁合同解释》19条 2）租赁合同的约定承受（租赁权的让与）：应符合合同承受的条件，并应取得出租人同意，另有约定除外。

3）转租

A．概念：是指承租人在不脱离原租赁关系的情况下，将租赁物出租给次承租人的行为。B．租赁合同的约定承受与转租的区别

C．转租的条件——224条第1款：出租人同意

默示同意——《房屋租赁合同解释》16条：出租人知道或应当知道承租人转租，在6个月内未提出异议

D．转租的效力——224条

①承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

②次承租人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失； ③承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。案例

2001年3月，杨某向周某借款30万，期限1年，并以自己的住房1套设定了抵押担保。同年9月，杨某将该套房屋出租给李某，租期2年，但杨某未将房屋抵押一事告诉李某，也未将房屋出租一事告诉周某。2002年3月，借款期限届满，杨某无力还款，便将抵押房屋作价30万抵债，并办理了过户登记。同年5月，周某以房屋所有人的名义通知李某，要求解除租赁合同。李某以“买卖不破租赁”为由拒绝迁出。问：

1）周某是否有权要求李某迁出？

2）如果订立租赁合同时，杨某告知了李某房屋抵押一事，又应如何处理？ 2009司考题

甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？

A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失 C.甲有权要求丙搬出房屋 D.甲有权要求丙支付租金 答案：ABC 二．租赁合同的终止 1．终止原因 1）租赁期间届满

注意： 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的——236条：原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2）租赁合同的解除 A．承租人违反按约定方法或租赁物性质使用租赁物的义务，出租人可解除合同；——219条、《解释》第7条

B．承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同；——224条 C．承租人逾期不支付租金的，出租人可解除合同；——227条 D．因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可解除合同；——231条

E．不定期租赁，双方可随时解除合同；——232条

F．租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同；——233条

G．租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的，承租人可解除合同；——《解释》第8条㈠

H．租赁房屋权属有争议的，承租人可解除合同；——《解释》第8条㈡

I．租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，承租人可解除合同。——《解释》第8条㈢

2．终止的效力 ——租赁合同为继续性合同，终止没有溯及力。第五节 城镇房屋租赁合同 一．《房屋租赁合同解释》的适用范围——第1条 1．适用于城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋；

2．乡、村庄规划区内的房屋租赁纠纷，参照本解释，但法律另有规定的除外； 3．公租房、廉租房、经济适用房，不适用本解释。二．租赁合同的效力认定

1．违章房屋租赁合同的效力——《解释》第2条 1）合同无效；

2）但在一审法庭辩论终结前补正有效要件的，应认定有效。2．临时建筑租赁合同的效力——《解释》第3条

1）租赁物为未经批准或未按批准内容建设的临时建筑的，合同无效；但在一审法庭辩论终结前补正有效要件的，应认定有效。

2）租期超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前补正有效要件的，应认定有效。

3．登记备案与合同效力——《解释》第4条

问题：对《城市房屋租赁管理办法》

13、17条如何理解？

1）房屋租赁合同未依法办理登记备案手续，不因此确认合同无效；

2）当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

4．合同无效的后果——《解释》第5条

1）当事人请求参照约定租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持； 2）当事人请求赔偿损失，依缔约过失责任规则处理。5．“一房数租”的处理——《解释》第6条 1）各合同均可有效；

2）承租人均主张履行合同的，按下列顺序确定履行合同的承租人：㈠已经合法占有租赁房屋的；㈡已经办理登记备案手续的；㈢合同成立在先的。

3）不能取得租赁房屋的承租人可解除合同、请求赔偿损失。三．租赁房屋添附的处理

1．承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时的处理——《解释》第9条

1）未形成附合的装饰装修物——第1款：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。

2）已形成附合的装饰装修物——第2款：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按导致合同无效的过错分担现值损失。

2．承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满或合同解除时的处理 1）有约定的，依约定； 2）无约定或约定不明的

A．未形成附合的装饰装修物——《解释》第10条：可由承租人拆除；因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

B．已形成附合的装饰装修物——《解释》11条规定4种情形

3）承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的——《解释》12条：不予支持，另有约定除外

3．承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用——《解释》13条：由承租人负担；出租人可请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4．承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的——《解释》14条： ㈠办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

㈡未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。2009司考题（有删节）

2005年1月1日，甲乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期五年。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为尽快与女友丙结婚，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为已提前告知，故拒绝维修。甲遂自购一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了1个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。1.该租赁合同的租期如何确定？理由是什么？

2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？

3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？

4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？

5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？ 6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？ 7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？

第七章 承揽合同

第一节 承揽合同概述 一，承揽合同的概念

罗马法、法民：承揽合同属于广义的租赁合同（劳务租赁）。德、日、台：将承揽、租赁并列为独立的有名合同。

251条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

1．承揽、租赁均为独立的有名合同；

2．承揽合同是若干完成工作合同的总称；

3．一些本质上属于承揽的合同已成为独立的有名合同。二．承揽合同的特征

1．以完成一定工作为目的； 2．合同标的物具有特定性； 3．承揽人完成工作具有独立性；

1）承揽人以自己的设备、技术、劳力独立完成工作，不受定作人管理； 2）承揽人不得擅自将承揽的工作交给第三人完成。4．是诺成、有偿、双务、不要式合同。注意：承揽合同与买卖合同的区别 三．承揽合同的种类——251条第2款

1．加工合同：是指定作人为承揽人提供原材料，承揽人以自己的技术、劳务进行加工，定作人接受成品并支付报酬的合同。

2．定作合同：是指承揽人根据定作人的要求，用自己的材料、技术完成工作，定作人接受成品并支付报酬的合同。

3．修理合同：是指承揽人为定作人修理损坏的物品，承揽人支付报酬的合同。

4．复制合同：是指承揽人依定作人的要求，将定作人提供的样品进行复制，定作人接受复制品并支付报酬的合同。

5．测试合同：是指承揽人以自己的技术、设备，为定作人完成特定项目的测试任务，定作人接受工作成果并支付报酬的合同。

6．检验合同：是指承揽人以自己的技术、设备，对定作人提出需要检验的内容进行检验，定作人接受检验成果并支付报酬的合同。

第二节 承揽合同的效力 一．承揽人的义务 1．亲自完成主要工作的义务——253、254条

1）承揽人应当以自己的设备、技术、劳力完成主要工作，另有约定除外；——253条第1款

注意：“主要工作”如何认定？

2）承揽人可以将辅助工作交由第三人完成；——254条 A．无需事先约定；

B．如当事人约定承揽人应完成全部工作，不得转交；

C．无论是否有约定，承揽人应当就第三人完成的工作成果向定作人负责。3）违反该义务的后果——253条第2款

A．承揽人应当就第三人完成的主要工作成果向定作人负责；

B．未经定作人同意，将主要工作交由第三人完成的，定作人可解除合同。2．依约定提供材料或接受定作人提供材料的义务 1）承揽人提供材料时承揽人的义务——255条

A．按照约定选用材料的义务；没有约定材料标准的，适用61、62条 B．接受定作人检验的义务。

2）定作人提供材料时承揽人的义务——256条 A．及时检验、通知义务——第1款 B．不得擅自更换材料的义务——第2款

3．定作人要求不合理时承揽人的及时通知义务——257条

1）承揽人发现定作人提供的图纸或技术要求不合理的，应及时通知定作人； 2）因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应赔偿损失。4．接受定作人监督检验的义务——260条 1）定作人的监督检验是必要的；

2）定作人的监督检验不得妨碍承揽人的正常工作； 3）该义务不以当事人约定为条件。5．交付工作成果的义务——261条

1）承揽人应按照约定的时间、地点、方式向定作人交付工作成果； 2）承揽人应提交必要的技术资料和有关质量证明； 3）关于定作物的权利移转问题： A．定作物是动产的 ①定作人提供材料的 ②承揽人提供材料的 ③由双方提供材料的

B．定作物是不动产的——无论材料由何方提供，定作物所有权均由定作人取得。6．瑕疵担保责任——262条

1）定作人同意利用的，可按质论价，请求减少相应的报酬；

2）定作人不同意利用的，成果的瑕疵可以修复或重作的，可要求承揽人修复或重作，承揽人负担费用；

3）承揽人拒绝修理或重作，或经修理或重作后定作物仍不符合质量要求的，定作人有权拒收，解除合同并要求赔偿损失。

7．妥善保管材料和工作成果的义务——265条

1）承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果； 2）因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。8．保密义务——266条 1）秘密包括且不限于商业秘密；

2）对一般秘密，以定作人要求为前提负保密义务，对商业秘密，即使定作人未要求，承揽人也负保密义务；

3）承揽人未经定作人许可，不得留存复制品或技术资料； 4）保密义务既是合同义务，也是先合同义务、后合同义务。9．共同承揽人的连带责任——267条 共同承揽，是指定作人与2个以上的承揽人订立承揽合同，约定承揽人共同完成承揽的工作。

1）共同承揽人的连带责任以当事人没有相反约定为前提； 2）每一承揽人都应对承揽的全部工作向定作人负责； 3）共同承揽人承担连带责任后，内部可按约定追偿； 4）共同承揽与转承揽不同。二．定作人的义务 1．协助义务——259条

1）定作人负协助义务的条件——第1款：承揽工作需要定作人协助的 A．依合同性质应由定作人提供材料的，定作人应及时提供；

B．定作人自己提供设计图纸、技术资料的或定作人提供样品的，定作人应及时提供； C．依承揽人的通知，定作人应履行某些协助义务。2）违反该义务的后果——第2款

A．定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可催告定作人在合理期限内履行义务，并可顺延履行期限；

B．定作人逾期不履行的，承揽人可解除合同。

问题：该协助义务的性质？附随义务说、不真正义务说 2．受领、验收工作成果的义务 1）受领义务

2）验收义务——261条后段

问题：定作人验收时未提出异议，承揽人是否当然免除责任？ 3．支付报酬的义务

1）支付报酬的期限——263条 A．约定履行期限的，依约定；

B．无约定或约定不明的，适用61条；

C．仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

2）违反该义务后果——264条：承揽人对完成的工作成果享有留置权，另有约定除外 问题：留置的工作成果是否仅限于动产？ 4．变更、解除合同时的赔偿损失义务

1）定作人变更合同时赔偿损失义务——258条 A．定作人享有单方变更权； B．变更的要求在中途提出； C．变更给承揽人造成损失；

D．如果定作人的变更要求不合理，承揽人应及时通知定作人。2）定作人解除合同时赔偿损失义务——268条 A．承揽人未完成工作前，定作人可随时解除； B．定作人解除合同，不需要任何事由； C．定作人解除合同，造成承揽人损失的，应赔偿损失。2006司考题

育才中学委托利达服装厂加工500套校服，约定材料由服装厂采购，学校提供样品，取货时付款。为赶时间，利达服装厂私自委托恒发服装厂加工100套。育才中学按时前来取货，发现恒发服装厂加工的100套校服不符合样品要求，遂拒绝付款。利达服装厂则拒绝交货。下列哪些说法是正确的？

A．育才中学可以利达服装厂擅自外包为由解除合同 B．如育才中学不支付酬金，利达服装厂可拒绝交付校服 C．如育才中学不支付酬金，利达服装厂可对样品行使留置权 D．育才中学有权要求恒发服装厂承担违约责任 答案：ABC 三．承揽合同中的风险负担问题

1．学理上分为材料的风险负担、工作成果的风险负担、报酬的风险负担； 2．通说采“所有人负担风险主义”； 3．《合同法》未规定承揽合同的风险负担

1）材料的风险负担——265条：所有人负担风险

2）工作成果、报酬的风险负担——174条：参照买卖合同规定。A．须交付成果的，原则上交付完成时风险转移； B．无须交付成果的，完成工作时风险转移。第三节 承揽合同的终止 一．合同的一般终止事由 二．承揽合同的特殊解除事由

1．定作人的任意解除权——268条 2．因当事人一方根本违约而解除

1）承揽人未经定作人同意将主要工作交给第三人完成；——253条第2款 2）定作人未履行协助义务，经催告仍不履行的；——259条第2款

3）定作人在监督检验中发现工作存在问题，向承揽人提出，承揽人拒不更改的； 4）承揽人未按时完成工作致使合同目的不能实现的。案例一

甲医院与乙加工厂签订一份承揽合同：加工厂为医院加工150个铁皮文件柜，医院提供原料，价款10万元，预付1万元。生产过程中，加工厂发现医院提供的材料有缺陷，很难保证文件柜的质量要求，但考虑和医院关系不错，决定先生产，交货时再讲清楚。加工厂生产出50个文件柜后，由于生产任务紧张，将另100个文件柜的生产任务转让给丙修理所。其后，丙修理所因雷电发生火灾，无法完成任务。加工厂只交付了50文件柜。

问：

1，医院提供的材料不合要求，后果如何？ 2，本案应如何处理？ 案例二

甲施工队与鱼塘承包人乙签订一份加固堤坝的合同：施工队包工包料，工期1个月，完工后乙支付报酬5000元。合同订立后，施工队在备齐了石料、沙子等材料后开始施工。当施工进行到一半时，当地连降大雨，将施工队已经加固好的鱼塘堤坝冲毁。施工队要求乙支付报酬，被乙拒绝。

问：

1，材料的损失应由谁承担？ 2，施工队是否有权要求乙支付报酬？ 3，施工队是否有权解除合同？

第八章 建设工程合同

第一节 建设工程合同概述 一．建设工程合同的概念

269条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。1．属传统民法中的承揽合同，《合同法》将其独立为有名合同； 2．合同标的物是不动产工程项目；

3．本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。——287条 二．建设工程合同的特征 1．当事人一般是法人；

问题：自然人、其他组织能否成为建设工程合同的当事人？ 2．合同的标的是不动产工程的建设； 3．受国家严格管理；

4．是诺成、双务、有偿合同；

5．是要式合同。——270条：应采书面形式 三．建设工程合同的种类——269条第2款

1．勘察、设计合同：是指工程的发包人或承包人与勘察人、设计人之间订立的，由勘察人、设计人完成一定的勘察设计工作，发包人或承包人支付相应报酬的合同。

2．施工合同：是指发包人与承包人之间订立的，由承包人完成建设施工工程，发包人接受工程成果并支付报酬的合同。

3．建设监理合同：是指发包人与监理人之间订立的，为委托监理单位承担监理业务而明确双方权利、义务关系的合同。

第二节 建设工程合同的订立 一，建设工程合同订立的程序

1．建设工程合同的订立程序具有计划性

1）一般程序：立项审批——签订勘察、设计合同——签订施工合同；

2）国家重大建设工程合同——273条：应根据国家批准的投资计划、可行性研究报告等订立。

2．建设工程合同的订立一般应采取招标投标的方式——271条：“3公原则” 问题：关于黑白合同的效力认定？

二．建设工程合同订立的形式——272条第1款

形式1：发包人与承包人（总承包人）签订总承包协议。——交钥匙承包

形式2：发包人分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工合同。——平行发包

三．建设工程分包合同的订立 1．分包的概念

是指工程的承包方（包括勘察人、设计人、施工人）经发包人同意后，依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为。

注意：分包与转包的区别 转包，是指承包人将工程建设任务转让给第三人，第三人成为建设工程合同的新承包人，转让人退出承包关系。——《合同法》原则上禁止转包、以分包的名义进行转包。

2．分包的条件——272条第2、3款 1）分包须经发包人同意；

2）分包的工程只能是承包人的部分工作；

A．禁止承包人将其承包的全部建设工程转包给他人；

B．禁止承包人将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义转包给他人。3）分包的标的不得是建筑工程主体结构的施工； 4）分包人必须具备相应的资质条件； 5）分包人不得将其承包的工程再分包。

3．分包关系中的责任承担——272条第2款：分包人就其完成的工作成果与总承包人或勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

1）分包人仅就其完成的工作成果承担连带责任；

2）承包人或分包人承担连带责任，可依据分包合同的约定进行追偿。四．建设工程合同的无效

1．无效事由——《建设工程合同解释》第1、4条

1）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；

2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 3）建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的； 4）承包人非法转包、违法分包的。注意：

1）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级的，合同不因此认定无效；——《建设工程合同解释》第5条

2）具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。——《建设工程合同解释》第7条

2．无效的后果

1）合同无效，但建设工程经竣工验收合格的——《建设工程合同解释》第2条：承包人有权请求参照合同约定支付工程价款

2）合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的——《建设工程合同解释》第3条： A．修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； B．修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持； C．因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。3）承包人非法转包、违法分包或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同导致合同无效——《建设工程合同解释》第4条：可根据《通则》134条，收缴当事人已经取得的非法所得。

2006司考题

甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？

A．乙、丙之间分包合同有效

B．甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同 C．丙可以乙为被告诉请支付工程款

D．丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人 答案：ABD 第三节 建设工程合同的效力 一．承包人的义务

1．接受发包人检查的义务（容忍义务）——277条 1）是法定义务，不以当事人约定为必要；

2）发包人检查的内容包括：工程进度、工程质量； 3）发包人检查的时间：随时； 4）如果发包人的检查影响到工程的正常作业，则承包人有权予以说明并拒绝接受检查。2．承包人在工程隐蔽前的通知义务——278条

隐蔽工程，是指地基、管线等需要覆盖、掩埋的工程。

1）承包人的通知义务：隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应及时通知发包人进行检查，怠于通知或未及时通知造成的损失，由承包人承担。

2）对隐蔽工程隐蔽前的检查，既是发包人的权利，也是发包人的义务 A．发包人未及时检查，承包人也无权自行检查后将工程隐蔽；

B．发包人未及时检查，承包人可顺延工期，并有权要求发包人赔偿停工、窝工等损失。二．发包人的义务

1．竣工验收义务——279条

1）验收的依据：施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范、国家颁发的质量检验标准

2）验收的主体：发包人 3）验收的意义：

A．验收合格是其支付价款并接受工程的前提条件；

B．验收合格后发现工程质量问题的，承包人不能当然免责； C．工程验收合格后，方可交付使用。

4）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的——《建设工程合同解释》13条 2．支付价款并接收建设工程的义务——279条第1款后段 三．承包人的责任

1．勘察人、设计人的违约责任——280条 1）要件

A．违约行为；——勘察、设计的质量不符合要求（约定、法定）；未按合同约定的期限提交勘察、设计文件致使工期拖延

B．勘察人、设计人的违约行为给发包人造成损失。2）责任形式

A．由勘察人、设计人实际履行，继续完成勘察设计； B．减收或免收勘察、设计费； C．赔偿损失。

2．施工人的违约责任——281条：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工人应承担违约责任，具体形式：

A．按照发包人的要求在合理期间内无偿修理或返工、改建；

B．经修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应承担违约责任（迟延履行）。3．承包人的侵权责任——282条 1）要件

A．因建筑工程倒塌、脱落等事实造成人身伤害和财产损害； B．损害发生在建设工程的合理使用期限内； C．建设工程的倒塌、脱落等事实是因为承包人的原因造成的。注意：282条的意义 2）责任形式

A．受害人为发包人：承包人侵权责任与违约责任竞合 B．受害人为第三人——《侵权责任法》85、86条 4．承包人的违约责任——《建设工程合同解释》11条 1）要件

A．因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定； B．承包人拒绝修理、返工或者改建；

C．该条适用于尚未交付使用的建设工程。2）责任形式：减少支付工程价款 问题：如何理解该条以过错为要件？ 四．发包人的责任

1．发包人未按约定提供原材料、资料等的违约责任——283条：适用于发包人包工包料的情形，责任形式：

A．承包人可以顺延工期的责任；

B．承包人有权要求赔偿停工、窝工等损失。

2．因发包人的原因致使工程停建、缓建的责任——284条：因发包人的原因致使工程停建、缓建的，责任形式：

A．发包人应当采取措施弥补或减少损失，防止损失扩大；

B．发包人赔偿承包人停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

3．发包人对勘察人、设计人的违约责任——285条 1）要件

A．发包人有违约行为；——发包人变更计划，提供的资料不准确，未按期限提供必需的勘察设计工作条件

B．发包人的违约行为造成勘察、设计的返工、停工或修改设计。

2）责任形式——发包人应按照勘察人、设计人的实际消耗的工作量增付费用。4．发包人未按约定付款的违约责任——286条

问题：286条规定的优先受偿权的性质？ ——留置权说、优先权说、法定抵押权说 最高法02年《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：

1）担保的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；

2）优先于工程之上的抵押权和其他债权；

3）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人；

4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自竣工之日或合同约定竣工之日起算。5．发包人对造成建设工程质量缺陷的过错责任——《建设工程合同解释》12条 1）承担该责任的情形：

（一）提供的设计有缺陷；

（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；

（三）直接指定分包人分包专业工程。

2）责任形式——发包人承担过错责任；承包人有过错的，也应承担相应的过错责任。问题：如何理解该条以过错为要件？ 案例

甲建筑公司与乙宾馆签订一份建筑工程合同，由甲承建宾馆主体楼，预算造价260万元，完工期为2008年10月。订约后，工程如期完工，乙实付200万元，尚欠60万元。因乙急需，在甲未对工程自检的情况下，于2008年11月剪彩营业。同年12月，市质监局在对工程抽查时发现其存在质量问题。甲整改后将有关资料移交乙，并书面告知乙组织验收，但乙未组织验收。后质监局复检，认为工程仍存在一定问题。甲乙就工程余款发生争议，诉至法院。

问：

1，对该工程质量瑕疵，乙是否有权要求甲承担责任？ 2，本案应如何处理？

第四节 建设工程合同的解除

一．解除事由

1．承包人具有下列情形之一，发包人有权解除合同——《建设工程合同解释》第8条 1）明确表示或以行为表明不履行主要义务的；

2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； 3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； 4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

2．发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人有权解除合同——《建设工程合同解释》第9条

1）未按约定支付工程价款的；

2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； 3）不履行合同约定的协助义务的。

二．解除的后果——《建设工程合同解释》第10条 1．对已经完成的建设工程的效力——第1款

1）质量合格的，发包人应按照约定支付相应的工程价款； 2）质量不合格的，参照本解释第3条处理。2．因一方违约导致合同解除的——第2款：违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

第九章 运输合同

第一节 运输合同概述

一．运输合同的概念

288条：运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

二．运输合同的特征 1．是双务、有偿合同；

问题：运输合同可否是无偿合同？无偿运输是否为运输合同？ 2．是诺成合同？实践合同？——293条如何理解 3．合同标的是承运人的运送行为； 4．合同内容多为格式条款； 5．合同主体具有复杂性；

6．有的运输合同具有强制缔约性。——289条 三．运输合同的分类 1．旅客运输合同、货物运输合同

问题：行李运输是否独立于旅客运输合同？

2．铁路运输合同、公路运输合同、航空运输合同、水路运输合同、海上运输合同、管道运输合同

3．单式运输合同、多式联运合同 四．运输合同与其他合同的区别 1．运输合同与承揽合同 2．运输合同与委托合同 3．运输合同与承揽运送合同

承揽运送合同，是指承揽运送人以自己的名义，为委托人的利益，使运送人运送货物并接受报酬的合同。

五．运输合同的一般效力 1．承运人的基本义务

1）不得拒绝当事人合理运输要求的义务——289条 A．必须是从事公共运输的承运人；

①承运人是从事运输营业活动的自然人、法人、其他组织； ②运输服务的对象是社会公众，而非特定的单位、个人；

③公共运输通常有明确的运输时间表、运输路线、完善的运输设施。B．旅客、托运人的要求是通常、合理的运输要求； C．该义务的性质属于强制缔约义务。

2）将旅客、货物安全、及时运输到目的地的义务——290条

A．安全运输义务：保证旅客的人身安全、财产安全，运输条件应符合法定安全标准。B．及时运输义务：约定的运输期间、合理的运输期间

3）合理运输义务——291条：承运人应当按照约定的或通常的运输路线将旅客、货物运输到约定地点。

2．旅客、托运人或收货人的基本义务——292条：支付票款或运费的义务 A．义务人是旅客（或其监护人）、托运人或收货人；

B．票款或运费数额有约定从约定，无约定应符合法律规定，通常包括运输费、保险费等；

C．承运人违反合理运输义务，增加票款或运费的，旅客、托运人或收货人有权拒绝支付增加部分。

第二节 客运合同

一．客运合同的概念、特征

客运合同，是指承运人与旅客订立的，承运人将旅客及其行李运输到目的地，旅客支付客票的合同。

1．旅客既是合同当事人，也是运输对象；

问题：旅客是否都是客运合同的主体？——“包车”情况下谁是客运合同的主体？ 2．客运合同的表现形式一般采用客票；

问题：客票是客运合同的书面形式，还是客运合同的书面凭证？ 3．客运合同包括旅客行李运输的内容。二．客运合同的成立

1．一般情况下客运合同的成立时间——293条前段：承运人向旅客交付客票时 1）注意区分客运合同订立过程中的要约邀请、要约、承诺； 2）无须交付客票的客运合同，自承诺生效时合同成立； 3）关于订票的场合，客运合同的成立时间； 4）依293条，客运合同原则上是诺成合同。

2．特殊情况下客运合同的成立时间——293条后段：当事人另有约定或另有交易习惯 问题：旅客先上车后补票的，客运合同何时成立？ 观点1：旅客上车时合同成立。

观点2：补票时合同成立，承运人同意旅客无票乘车的，同意时合同成立。3．客运合同的生效

通说：检票时合同生效，检票前旅客有权解除合同（退票）。少数说：合同成立时生效，退票构成违约行为。三．旅客的义务

1．持有效客票承运的义务——294条 1）客票的性质

A．是客运合同的书面凭证； B．是一种资格证券。

2）违反该义务的具体形式：旅客无票承运、超程承运、越级承运、持失效客票承运 3）违反该义务的后果

A．承运人可要求旅客补交票款，并可按规定加收票款

加收票款条件：①旅客故意逃避应付的费用；②加收票款应符合有关规定。B．旅客不交付票款的，承运人可以拒绝运输 问题：“拒绝运输”如何理解？

2．限量携带行李的义务——296条：限量以下的行李，旅客有权免费携带；超过限量的，应办理托运手续。

3．不随身携带或在行李中夹带违禁物品的义务——297条 违反该义务的后果：

A．承运人可将违禁物品卸下、销毁或送交有关部门； B．旅客坚持携带的，承运人应当拒绝运输。四．承运人的义务 1．告知义务——298条

1）不能正常运输重要事由的告知义务 2）安全运输注意事项的告知义务 2．及时运输的义务——299条

1）承运人应当按照客票载明的时间和班次运输旅客；

2）承运人迟延运输的，应根据旅客的要求安排改乘其他班次、退票。问题：承运人迟延运输的责任形式是否仅限于299条规定？旅客还能否主张赔偿损失？ 3．不得擅自变更运输工具的义务——300条 违反该义务的后果：

1）降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或减收票款； 2）提高服务标准的，不应当加收票款。4．对旅客的救助义务——301条 1）该义务是法定义务；

2）救助的对象是患有急病、分娩、遇险的旅客； 3）救助的具体形式应结合具体情况；

4）承运人实施救助的必要费用，可要求被救助的旅客补偿。问题：因实施救助给其他旅客造成损失的，承运人应否赔偿？ 5．对旅客伤亡的赔偿责任——302条 1）责任要件

A．赔偿对象是旅客；

问题：未经承运人许可的无票旅客在运输途中伤亡的，承运人应否承担责任？ B．必须是在运输过程中造成旅客的伤亡； 问题：“运输过程中”如何判断？ C．不存在免责事由。

免责事由：①伤亡是旅客自身健康原因造成的；

②承运人能够证明旅客故意、重大过失造成的。——公报案例1999第3期：刘某诉洛阳铁路分局洛阳列车段案

问题1：不可抗力是否为免责事由？

问题2：因第三人过错造成旅客伤亡的，承运人应否承担责任？ 2）关于承运人对旅客伤亡赔偿数额的限制 《合同法》未规定 《海商法》、《民用航空法》规定限额赔偿计算方法

《铁路交通事故应急救援和调查处理条例》33条：15万、0.2万（行李）问题：承运人限额赔偿是否合理？

6．旅客携带物品损坏的赔偿责任——303条

1）对承运人自带物品毁损、灭失的，承运人承担过错责任； 2）旅客托运的行李毁损、灭失的，承运人承担无过错责任。2004司考题

根据合同法的规定，承运人对运输过程中发生的下列哪些旅客伤亡事件不承担赔偿责任？

A．一旅客因制止扒窃行为被歹徒刺伤

B．一旅客在客车正常行驶过程中空发心脏病身亡 C．一失恋旅客在行车途中吞服安眠药过量致死 D．一免票乘车婴儿在行车途中因急刹车受伤

答案：BC 五．客运合同的变更和解除

1．因旅客自身原因导致的变更或解除——295条 1）该权利是法定权利；

2）该权利是旅客享有的单方变更和解除权； 3）旅客行使变更权、解除权，无须说明理由； 4）旅客应当在约定的时间内办理退票或变更手续；

5）旅客逾期办理的，承运人可不退票款，并不再承担运输义务。2．因承运人的原因导致的变更或解除

1）因旅客自身原因与因承运人的原因导致的变更或解除的区别 2）具体情形

A．因承运人迟延运输导致的变更或解除——299条

B．承运人擅自变更运输工具引起的变更或解除——300条

第三节 货运合同

一．货运合同的概念、特征 货运合同，是指承运人将货物从起运地点运送到约定地点，托运人支付运输费用的合同。1．运送对象是货物； 2．以将货物交付给收货人为履行完毕； 3．有可能是为第三人利益订立的合同。二．货运合同的订立 1．要约——托运人向承运人提出运送货物的意思表示 承诺——承运人同意运送货物意思表示

2．托运人应按规定办理托运手续 问题：托运单的性质？

观点1：填写托运单是托运人的要约，承运人签发托运单是承诺。观点2：是货运合同的书面形式。观点3：是货运合同的组成部分。三．托运人的权利、义务 1．如实申报的义务——304条

1）申报内容：收货人有关信息、货运的必要情况 2）违反该义务后果：托运人应承担损害赔偿责任 2．按规定办理手续的义务——305条 3．包装义务——306条

1）对包装义务有约定的，从约定； 2）无约定或约定不明的，适用156条；

3）违反该义务的后果：承运人可以拒绝运输。4．托运危险物品时的义务——307条 1）按规定对危险物品妥善包装的义务； 2）作出危险物标志和标签的义务；

3）将有关危险物品的书面材料提交承运人的义务；

4）托运人违反该义务的后果：承运人可以拒绝运输；也可采取相应措施避免损失的发生，因此产生的费用由托运人承担。

5．对货运合同的变更、解除权——308条 1）该权利是法定权利；

2）托运人行使该权利无须说明理由；

3）该权利内容：要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地点、变更收货人； 4）该权利受到一定限制：

A．时间上的限制：只能在合同成立后，交付收货人之前行使。B．不得违反法律、社会公共利益；

C．托运人行使该权利造成承运人损失的，应赔偿损失。6．支付运输费用的义务 四．收货人的义务

1．及时提货的义务——309条

1）该义务的履行以收到承运人通知为前提；

2）违反该义务的后果：收货人逾期提货的，应向承运人支付保管费等费用 2．及时检验货物的义务——310条 1）约定检验期限的，依约定；

2）无约定或约定不明的，适用61条； 3）仍不能确定的，应在合理期限内检验；

4）收货人在上述期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付的初步证据。3．托运人未付、少付运费的，收货人是否有支付运费的义务？——肯定说、否定说 五．承运人的权利、义务、责任

1．及时通知收货人提货的义务——309条 2．对货损的赔偿责任

1）货损赔偿责任的性质——311条：无过错责任，但承运人可依免责事由免责（不可抗力、货物本身的自然性质或合理损耗以及托运人、收货人的过错）

2）赔偿额的确定——312条 A，有约定依约定；

B，无约定或约定不明，适用61条；

C，仍不能确定的，按交付或应当交付时货物到达地的市场价格计算； D，法律另有规定的，依其规定。3）请求权主体、责任主体的确定

A．请求权主体的确定 ——托运人？收货人？ B．责任主体的确定

一般情况下的责任主体——承运人

（同一方式）联运情况下，责任主体的确定——313条： ①与托运人订立合同的承运人对全程运输承担责任； ②损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人与该区段的承运人承担连带责任。

4）因不可抗力导致货物灭失的，运费风险的负担——314条：承运人负担 3．货物留置权——315条

1）留置权担保的债权：运费、保管费、其他运输费用 2）留置的范围：“相应的运输货物”？

可分物——《担保法》85条；不可分物——《担保法解释》110条 3）留置权可由当事人约定排除。4．货物提存权——316条

1）行使提存权的情形：收货人不明或收货人无正当理由拒绝受领货物 2）行使提存权的方式：依101条规定

第四节 多式联运合同

一．多式联运合同的概念

单式联运，是指2个以上承运人以同一运输方式进行的联运。——313条 多式联运，承运人以2种以上不同的运输方式进行的联运。多式联运合同，是指由多式联运经营人与托运人或旅客订立的，以2种以上不同的运输方式将货物或旅客从起运地点运输到约定地点，托运人或旅客支付运输费用的合同。

二．多式联运合同的特征

1．合同的主体是多式联运经营人与托运人或旅客； 注意：多式联运经营人与实际承运人的区别 2．承运人以相互衔接的不同运输方式进行运输； 3．托运人或旅客一次交费并使用同一运送凭证。三．多式联运合同的订立

1．多式联运经营人订立合同的方式——317条 1）多式联运经营人负责履行

A．多式联运经营人直接从事运输活动；

B．多式联运经营人具有双重身份——缔约承运人、实际承运人； C．多式联运经营人代表其他承运人订立合同，其他承运人不参与订立合同。2）多式联运经营人组织履行

A．多式联运经营人不参加运输活动，只是缔约承运人；

B．具有承揽运输的性质：多式联运经营人与托运人或旅客是承揽运输合同关系、与实际承运人是运输合同关系。

2．多式联运单据——319条 1）多式联运单据的性质

A．是多式联运合同的书面凭证；

B．是多式联运经营人已接管货物的收据；

C．是多式联运经营人交付货物和收货人提取货物的凭证；

D．签发该单据是多式联运经营人的合同义务，一般不是合同成立要件。2）多式联运单据的种类

可转让单据、不可转让单据——托运人享有选择权 四．多式联运合同的特殊效力

1．多式联运经营人对全程运输享有权利、承担义务——317条 2．多式联运经营人与其他承运人的责任划分——318条

1）多式联运经营人可与其他承运人就各区段运输约定相互的责任； 2）该约定只具有内部效力，不具有对抗托运人或旅客的效力； 3）该约定不影响多式联运经营人对全程运输承担的义务。

3．多式联运经营人按不同区段的法律规定对托运人承担赔偿责任——321条 1）赔偿标准按照发生损失的区段运输的相应法律确定；

2）发生货损的运输区段不能确定的，依《合同法》规定承担赔偿责任。4．托运人的赔偿责任——320条 1）托运人的赔偿责任是过错责任；

2）托运人已经转让多式联运单据的，仍应承担赔偿责任。案例

甲、乙购票乘坐丙客运公司开往A市的长途班车，因甲乙携带行李较多（40千克），怕托运麻烦，便买了4张车票（按规定，1名旅客可免费携带10千克行李）。上车后，由于行李体积太大，只好放在车顶的行李架上。途中加油时，甲乙发现车顶的行李丢失，要求司机返回寻找，被拒绝。后甲乙将丙客运公司诉至法院。