天津市场调查报告

天津市场调查报告（精选6篇）

篇1：天津市场调查报告

天津市市政工程竣工质量验收报告

工程名称：单位名称：

天津西站交通枢纽配套市政公用工程南广场工程 中国建筑第八工程局有限公司 二〇一一年八月四日

一、工程及管理概况

1、工程概况

南广场地下停车场及公共换乘区工程位于天津市红桥区西青道与大丰路交口，北侧与天津西站铁路站房相接，南侧紧邻西青道下沉箱体，为地下结构工程。总建筑面积为95307.78㎡，其中地下停车场建筑面积为47824㎡，公共换乘区建筑面积为47483.78㎡。地下停车场为地下一层和夹层，公共换乘区为地下一层，局部设有夹层，层高为10.8m、9.5m、5.7m、5m等，结构采用桩基+筏板基础+框架结构形式。南广场顶部为景观铺装，东侧为公交站场。本标段施工范围建筑面积35557㎡，包括地下南广场1/26轴-42轴范围内结构和装修工程，地上南广场27轴至42轴范围内主广场和东侧公交站场的景观铺装工程。

本工程共划分为六个分部工程，分别为地基工程、主体结构工程、装饰装修工程、铺装工程、景观照明工程和公交站场工程。本工程总体土方量22万方，总体混凝土量6.27万方，总体钢筋量6550吨。工程实际开工时间为2009年4月30日，工程竣工时间为2011年6月30日；合同造价：1.98亿元。

参建单位

建设单位：天津城投建设有限公司 勘察单位：铁道第三勘查设计院 设计单位：铁道第三勘查设计院 施工单位：中国建筑第八工程局有限公司

监理单位：天津国际工程建设监理公司

监督单位：天津市建设工程质量安全监督管理总队

2、管理概况

按项目法施工的原则，选派具有丰富施工经验，精干得力的人员组成合格的项目班子进行管理。项目部下设工程部、设计技术部、物资部、安全管理部、合约计划部、综合办公室，各部门各岗位各负其责，从技术、质量、安全、环境各方面保证工程顺利开展。项目部牢树项目管理理念，精细化管理，发挥项目全员能动，注重技术质量管理，做到事前策划，事中控制，事后总结，实现重点节点全程监控、重要方案专家论证。

本工程的质量目标为“确保海河杯、争创国优奖”。针对该目标，项目部坚持优化组合、高效精干的原则，实行项目经理负责制，全面履行承包合同。同时，并制定了严密有序的项目管理程序，对管理人员进行定岗定责，加强了施工管理工作，高效率、高质量地完成合同规定的桩基、结构、装修、景观及公交站场工程。并且科学的组织施工，加大投入，克服了现场施工中的种种困难，特别是管线切改等阻碍施工不利因素，保质保量的完成了本工程施工任务。

二、工程质量情况

在施工过程中，严格执行ISO9002质量保证体系，把质量做为企业生存之本。因此开工之初我们就编制了《施工组织设计》和《工程创优实施方案》等严格的质量管理手段，强化组织管理职能，建立科学有效的质量管理体系。在施工中，我们将质量与每个技术人员、每

个协作队伍挂钩，明确责任，交底详细，制定奖罚措施，原材料做到100%试验检测，从源头控制工程质量，建立测量控制网，全面测控，真正将质量问题与每个人联系起来，加强了全员的质量意识。

（一）工程建设执行标准、规范情况

1、施工依据：招标文件、《施工承包合同》

2、设计图纸：南广场工程施工图；

3、国家、部、地方有关部门的规定及强制性条文： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008 《建筑基坑支护技术规程 》 JGJ120-2008 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《地下铁道工程施工及验收规范 》 GB50299-1999

（二）施工质量情况

1、地基基础工程

基础抗拔桩采用Ø800的钻孔灌注桩，混凝土强度等级C30水下，并采用桩端桩侧后压浆工艺，有效桩长分别为18m和27m，抗拔桩总计744根。施工过程中，严格按照设计及相关规范要求进行施工，对成孔、深度、泥浆指标、钢筋连接、钢筋笼下放标高、混凝土初灌量、超灌高度、注浆量等工序进行了重点控制。每道施工工序都经项目部和监理单位验收，验收合格后方可进入下一道工序。同时对进场材料、机械设备进行严格验收，实体材料全部进行了取样复试，复试合格后方允许使用，混凝土试块数量及强度均符合规范和设计要求。工程桩进行了小应变桩身完整性检测，检测比例为32%，其中Ⅰ类桩数量占86.5%，无Ⅲ、Ⅳ类桩。符合规范要求。9组试桩静载试验合格，满足设计要求。

2、地下防水工程

南广场工程主体结构采用全包预铺式高聚物改性沥青防水卷材进行铺设，顶板及侧墙铺设有高密度聚乙烯土工膜耐根穿刺，并在顶板70mm设有C20细石混凝土作为防水保护层。变形缝中埋设中埋式钢边橡胶止水带。防水卷材及节点施工层层把关，重点部位现场监督施工。防水材料进行严格验收，全部进行了取样复试，复试全部合格。结构无湿渍、渗漏，验收合格。

3、主体结构工程

结构基础底板600mm厚，承台1.5m、1.8m厚，框架柱设有Φ900、Φ1200圆柱和800*800、800*1000方柱，外墙500mm、700mm厚，底板标高-12.6米，夹层标高-7.6m、-7.0m等，板厚130mm。顶板标高-0.3m，-1.2m，-2.2m，-3.0m等，板厚250mm。夹层及顶板梁为井字密肋梁结构，梁高1m、1.3m、1.5m、2.5m等。底板、顶梁板混凝土强度均为C40P8，夹层梁板混凝土强度为C40，柱混凝土强度为C40、C50、C60。本工程中部分框架梁采用有粘结预应力技术，预应力结构

砼等级为C40。实体所用钢筋原材复试全部合格，Φ18以上（包括Φ18）钢筋连接采用直螺纹套筒连接，Φ18以下采用搭接，搭接长度符合设计及规范要求。钢筋下料、绑扎安装及隐蔽符合设计及规范要求，实体钢筋保护层检测合格。

主体结构混凝土梁板采用竹胶板支设浇筑，侧墙采用钢模板支设浇筑，成型混凝土内实外光，平整度高，感观良好。混凝土采用商品混凝土，各部位标养试块全部达到设计强度要求，实体检测混凝土强度全部合格。非承重内隔墙采用蒸压轻质砂加气混凝土（AAC）砌块和板材，AAC砌块厚度为200mm，AAC板材厚度为150mm。

每道施工工序都经项目部和监理单位验收，验收合格后方可进入下一道工序。同时对进场材料、机械设备进行严格验收，实体材料全部进行了取样复试，复试合格后方允许使用。第三方实体检测抽检混凝土构件强度，均满足设计要求；梁板钢筋保护层检测合格率100%，抽检构件垂直度、平整度及尺寸，合格率100%。

4、装饰装修

换乘大厅内施工内容及数量包括钢网板、铝格栅、铝单板等饰面材料吊顶17000㎡，地面铺装叭喇花花岗岩石材17000㎡，墙、柱面干挂意大利米黄大理石石材8200㎡，防火玻璃隔断安装553㎡，不锈钢玻璃护栏499㎡，金卤灯具安装1100套，筒灯350套，透光膜灯具75套，各类导向标识安装近500套。设备区装饰装修工作如下：

①设备功能房间、办公及库房等房间内部的墙面、地面和顶棚装

修；地面工程包括水泥砂浆地面、瓷砖地面，水泥砂浆密封固化剂耐磨地面和环氧耐磨地面，面积为7100㎡。墙面工程包括涂料墙面、矿棉吸声板墙面，水泥砂浆墙面和水泥砂浆踢脚。顶棚包括涂料顶棚、矿棉板吊顶。

②设备办公区走廊的墙面、地面和顶棚装修。地面工程为石材地面，面积为1400㎡，墙面为涂料墙面、顶棚为矿棉板吊顶。

③防火门及木门安装。包括甲级、乙级、丙级防火门、密闭门、防火密闭门、木门等安装固定，共计163樘。

装饰装修工程中对进场材料、器具设备进行严格验收，实体材料全部进行了取样复试，复试合格后进行使用。吊顶工程及饰面板工程在隐蔽验收合格后进行顶棚墙面饰面层及各种装饰件的安装。装饰面层与骨架安装牢固、平整，板间缝隙留置顺直。所有风口、线盒、灯具及各类装饰件、条与板间结合处收口处平整、顺直、方正、严密无缝，位置正确。石材地面地面铺装造型、尺寸、花色、品种符合设计要求。面层板与基层结合牢固，面层无破损、无裂痕、无晕云和反碱现象，表面光滑、洁净。铺装平整、接缝顺直、缝隙一致、纹理通顺、色泽统一自然。涂料墙面和顶棚，表面光滑，阴阳角顺直、接槎平整，线角和灰线、清晰美观，无脱层、空鼓、面层无裂缝，水泥砂浆地面，面层平整度、坡度满足设计及规范要求，面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。

5、景观铺装工程

该标段景观工程主要建设内容为南广场主广场27轴至42轴部

分、公交枢纽中心景观铺装工程，主要内容有：场地平整、花岗岩石材铺装、园林绿地给排水等。铺装基层下为8%灰土和级配碎石回填分层压实，压实系数95%。铺装垫层、侧石混凝土护角混凝土强度为C20。铺装垫层混凝土内配Ø12@200×200钢筋双层双向间距150。主广场铺装采用东石白水冲面花岗岩大面铺装，穿插鲁灰水冲面花岗岩色带；公交枢纽中心铺装采用东石白和鲁灰水冲面花岗岩大面铺装，石材尺寸为800*800*80、800*500*80、800*400*80、800*200*20、600*300*60等，侧石樱花红水冲面花岗岩料石，料石尺寸为800*480*600、800*400*60、800*480*450、800*150*200等。花岗岩铺装结合层采用1:4干硬性砂浆，砂浆厚30mm。线性排水采用成品排水槽和成品线性排水沟结构结合高密度聚乙烯缠绕双壁矩形中空肋排水管。石材积均带有合格证，且强度报告、石材尺寸、颜色及其他技术指标符合规范及设计要求。铺装造型、尺寸、花色、品种符合设计要求。面层板与基层结合牢固，面层无破损、无裂痕、无晕云和反碱现象，表面洁净。铺装平顺、接缝顺直、缝隙一致、纹理通顺、色泽统一自然。

6、景观照明工程

南广场景观共安装各类灯具534套，其中高杆灯1套；草坪灯：109套，射树灯117套，照树地埋灯：79套，公交站棚线形灯50套，公交站投光灯172套，同时包括电气配管、线缆敷设及相关的电气设施。灯具、管线等相关材料设备检测合格，现场经现场检查各种设备、管线、照明灯具安装的外观良好，使用正常，符合设计及规范要求。

7、公交站场工程

公交车场工程主要包括：地铁1号线换填工程、8%灰土回填、给排水管道、车行道砼路面、石材铺装、公交管理用房、上客站台罩棚及出入口罩棚等。

11号线换填面积约8800㎡，土方开挖约20000m³，主要做法：○自下而上：10cm中粗砂（中间夹铺三布二膜不透水土工布）+20cm厚C25P8细石砼（中间夹铺自粘式改性沥青防水卷材）+D900/D700现浇轻质泡沫混凝土（中间夹铺镀锌铁丝网）+20cm厚C30钢筋砼板+20cm厚C25P8细石砼（中间夹铺自粘式改性沥青防水卷材）+10cm中粗砂（中间夹铺三布二膜不透水土工布）。侧面有外至内：24cm厚C30砼实心砖墙+4mm厚牛皮纸+2cm厚防水水泥砂浆+三布二膜不透水土工布+自粘式改性沥青防水卷材+ 60cm厚C40P8砼墙+现浇泡沫轻质土+自粘式改性沥青防水卷材+2cm厚防水水泥砂浆+轻质泡沫砼。

2公交车场砼道路面积约7600㎡，主要做法为：17cm厚12%灰○土+16cm厚石灰粉煤灰碎石+26cm厚砼耐磨路面。

3石材铺装总面积约6200㎡，主要做法为：灰土层+20cm厚C20○砼垫层+面层石材铺装。

4给排水管道主要包括：○雨水管680m，废水管284m，中水管980m；公交管理用房建筑面积约300㎡，范围覆盖地铁一号线3号出入口，结构类型为单层钢结构。

5上客站台罩棚及出入口罩棚建筑面积约1700㎡，结构类型为○单层钢结构，上客站台罩棚及1号线4号出入口、换乘区5号出入口

为膜拉结构，1号线2号出入口及换乘区2号出入口罩棚外檐为玻璃幕墙。

（三）工程自检情况

1、结构工程

a、灌注桩钢筋加工及连接检测5810点，合格5678点，合格率为97.7%。

b、灌注桩检测720点，合格714点，合格率为99.1%。c、主体钢筋加工检测1890点，合格1840点，合格率为97.3%。d、模板工程检测2177点，合格2198点，合格率为96.3%。e、混凝土工程检测470点，合格470点，合格率为100%。

2、防水工程

检查28点，合格28点，合格率100%。

3、装修工程

a、隔墙工检查5项实测检查（包括材质、验线、焊接、垂直度平整度、缝隙），总点数22，合格点21，合格率为95.4%。

b、护栏和扶手共检查3项实测检查(包括材质、焊接、垂直平整度、)总点数72，合格点70，合格率97.2%。

c、板材面层共检查3项实测检查（包括材质、平整垂直度、缝隙）总点数160 合格点152，合格率95%。

d、门窗工程检测33点，合格33点，合格率100%。e、室内涂料检测36点，合格36点，合格率100%。f、室内地面检测123点，合格120点，合格率97.6%。

4、铺装工程

自检铺装地面238点，合格219点，合格率92%

5、景观照明工程

自检照明灯具201套，合格201套，合格率100%。

6、公交站场工程

a、路面检测203组，合格192点，合格率94.5% b、雨蓬检测10点，合格10点，合格率100%。

c、公交管理用房地面检测5点，合格5点，合格率100%。墙面检测5点，合格5点，合格率100%。

（四）资料编制情况

1、基础、结构和防水

钢筋力学性能进场抽样复检报告 254份，合格证齐全，检测结论合格；防水材料出厂合格证、试验报告47份，全部合格；混凝土试块试验报告1112份，统计分析评定为合格。

2、装饰装修

工程质量控制资料共12项，全部符合要求。安全和功能检验资料共共5项，全部符合要求。

装饰隐蔽工程检查验收记录44份，装饰装修分项工程9项，检验批次150个，全部合格。主要建筑材料进场检查验收共75份，全部满足设计及规范要求。现场复试复测报告共32份，全部满足设计及规范要求。

照明电气安装隐蔽工程检查验收记录20份，分项工程7项，检

验批次62个，全部合格。主要电气材料进场检查验收共18份，全部满足设计及规范要求。现场复试复测报告共5份，全部满足设计及规范要求。

卫生洁具安装分项工程2项，检验批次10个，全部合格。主要材料进场检查验收共8份，全部满足设计及规范要求。

3、景观及铺装

①侧石、缘石、分隔带检验批7个检验批次，全部合格。②石材铺装面层检验批5个批次，全部合格。③石材检验批5个批次，全部合格。④防水嵌缝检验批5个批次，全部合格。

4、公交站场（1）1号线换填工程

①原材料试件22组，全部见证，合格率100%； ②水泥砂浆配合比3组；

③水泥砂浆抗压试件10组，全部见证，合格率100%； ④混凝土抗压试件41组，全部见证，合格率100%； ⑤混凝土抗渗试件11组，全部见证，合格率100%； ⑥泡沫混凝土配合比1份；

⑦泡沫混凝土抗压试件36组，合格率100%。

（2）道路工程（包括石材铺装、车行路路面、管线综合）

①原材料试件61组，见证9组，合格率100%；

②土工击实4组；

③土工试件38组，全部见证，合格率100%；

④闭水，设备灌水，地漏排水试验记录各1份，合格率100%。（3）公交管理用房

①原材料试件27组，合格率100%；

②水泥砂浆配合比1组；

③水泥砂浆抗压试件1组，全部见证，合格率100%； ④混凝土抗压试件7组，全部见证，合格率100%； ⑤现场植筋拉拔试件1组，合格率100%。；

⑥接地电阻测试记录，防雷接地测试记录各1份。合格率100%。（4）上客站台雨棚

①原材料试件8组，合格率100%；

②混凝土抗压试件4组，全部见证，合格率100%。（5）出入口雨棚工程

①原材料试件取样12组，合格率100%；

②现场植筋拉拔试件1组，合格率100%。

三、工程质量结论

天津西站交通枢纽配套市政公用工程一标段南广场地下停车场及公共换乘区工程已按图纸完成施工，工程已通过地基、主体验收。工程实体质量经第三方检测合格，质量检测资料满足规范要求，经自检符合设计要求。

南广场地下停车场及公共换乘区工程在施工中无违反现行国家规范和标准，质量满足设计和规范要求，工程总体外观质量良好，结

构安全可靠，使用功能和环境影响方面均满足设计要求，工程质量合格。

四、其他需说明的问题

无

篇2：天津市场调查报告

随着现在婚礼形式越来越多样化，新人们将沙滩也变成了婚礼的场地。沙滩婚礼注重的是轻松、自然、欢快的氛围，追求的是浪漫、温馨的婚礼环境。一场高规格的沙滩婚礼，不仅仅浪漫温馨，而且独特创新，会有令人耳目一新的感觉。那么怎样策划好一场沙滩婚礼呢？1时间上的选择

选择在沙滩上举办婚礼，就必须考虑到时间上的问题，考虑到雨季的问题，一般来说到了雨季，几乎天天降雨，而且雨水说来就来，在这个时间段就不太适合举办沙滩婚礼。在旅游的旺季，海水平静，降水少，适合举办优雅、浪漫的海滩婚礼，这样还能够得到更多人的祝福，整个婚礼会更加充满生气。

2海滩的选择

举办海滩婚礼，沙滩及周边环境的选择很重要，要考虑一下沙粒的质感，以沙质细腻、洁白为佳。从拍摄的角度上看，还要考虑到周边的环境。

3前期的准备

前期要包括工作人员的协调沟通，场地的租用、布局设计。婚礼现场的工作人员有牧师、琴师、摄影师等等。一些旅游景区的沙滩，是不是要征得相关人员或是部门的同意并支付相应的费用，才能使用。这些都需要提前做好准备的。

4场地布置

沙滩婚礼一般在下午举办，因为是在海滩举办的户外婚礼，只能够当天准备，布置婚礼场地。一般上午进行婚礼场地的安排和布置。一般常用的道具有：一扇拱形白纱裹花门、红色的地毯、桌椅、鲜花等。

5举办流程计划

篇3：天津市城郊农地流转问题调查报告

梳理近年来与土地流转相关的文献, 我们可以发现土地流转的研究方向大致可以归为下面几类:

1. 侧重土地流转历史溯源与实践的研究。

侯微对我国农用地流转进行了结合历史现实的纵向分析。他认为迎合商品经济的发展, 土地从超稳态结构开始转变为适度规模经营, 大量剩余农产品激活商品经济。

2. 侧重土地流转动力机制的研究。

曾超群和曾福生认为改革开放三十多年来, 家庭联产承包责任制的优势逐渐释放。农业生产的规模经济、农业产业结构优化、农村劳动力的转移、各级政府的大力推动成为我国农村土地流转的四大动力。杨少垒认为农民、企业、集体组织和地方政府都是土地流转的动力主体, 但各主体功能耦合不畅和动力要素强度不够, 当前的土地流转需要明确动力主体角色、联动推进城镇化和工业化、加强农业科技创新。推动着土地流转的动力主体有很多, 但当前我们缺乏主导作用的动力主体。

3. 侧重结合市场经济条件下进行土地流转的研究。

冯继康和赖昭瑞 (1999) 认为依照效率原则配置土地资源是农村土地制度建设的重要目标。我们的制度改革必须创造出一种机制以保障现有土地资源在不同产业部门之间灵活转移, 并实现交易成本最低化, 这种机制的核心就是土地市场化。

4. 侧重结合国外经验进行土地流转的比较研究。

吴遵新认为经济增长时期的日本实施了“自立农业”改革等土地改革, 但政策实施中“架空”农民, 忽略农民微观利益。结合我国现状, 土地仍充当着部分社会保障功能, 土地流转必须考虑或侧重于农民微观经济主体。邓颖蕾、刘辉、黄超和张慧玲将美国、日本、以色列和印度的土地改革做相互比较, 利弊各异。结合比较结果提出建立以法律明确为基础的农地所用权制度, 构建新型农村经营体制机制和实现土地流转模式的转变, 增加土地价值。近年来, 我们越来越关注土地流转, 不管研究的关注点在哪里, 我们总在探索着以理论研究指导我们的政策与改革。天津市结合吸取其他地方关于土地流转尝试上的有益养分, 进行着符合国情、市情和现阶段现状一系列突破性改革。

二、天津城郊农地流转问题概况

据了解, 全国很多省份都在积极探索着统筹新型城镇化与农业现代化, 涌现出一系列可推广可复制的实践经验, 比如广州模式、芜湖模式以及苏州模式等。无论采用什么模式, 它们的共同点都是在土地所用权不变的基础上的, 从标上缓解地方存在的土地征用困境。国家正在加快农业现代化, 鼓励建立现代新型农业经营主体。“坚持和完善农村基本经营制度, 坚持农民家庭经营主体地位, 引导土地经营权规范有序流转, 创新土地流转和规模经营方式, 积极发展多种形式适度规模经营, 提高农民组织化程度。鼓励发展规模适度的农户家庭农场, 完善对粮食生产规模经营主体的支持服务体系。在确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下, 按照中央统一部署, 审慎稳妥推进农村土地制度改革。”

天津农村农民中的青壮年广泛参与到周边的工业园区或第三产业导致了大量的农地被“搁置”, 尤其是近郊。农村农民收入的大部分来自于非农收入。据我们的调查结果显示:天津市城郊农民收入的主要经济来源是农业生产的只有31.0%, 他们的收入主要来源于务工工资、个体经商, 约占65.5%。天津在全国诸多省份试点的基础上开始探索土地流转, 先后四批实施以宅基地换房促进示范小城镇建设, 大力加快城乡发展一体化步伐。天津城郊农地流转的特点主要体现在: (1) 顺应和助推城郊农地自然流转规律; (2) 尊重农民的自主意愿; (3) 兼顾各方利益, 注重平衡。

三、天津城郊农地流转的调查分析

1. 调查方法与样本特征。

(1) 调查方法。第一, 理论研究与实地调查相结合。精心设计调查问卷, 实地了解调查, 收集第一手资料, 并采用相关软件对收集到的第一手资料进行二次处理, 得到自己的结论。通过图书馆、网络查阅相关前沿理论研究动态, 理论联系实际, 得出一些比较结论。第二, 定性分析与定量分析相结合。天津市农地流转问题是一个系统性的复杂问题, 包含着质与量的两个方面。对我们调查问卷中的相关数据进行定量分析, 对其影响因素进行定性分析。第三, 静态分析与动态分析相结合。密切联系当前天津市农地流转现状, 对其进行静态分析。对于土地流转的历史和未来进行动态分析。 (2) 样本特征。本文分析所需要的数据主要来源“天津市城郊农地流转问题调查研究调查问卷”, 此问卷是针对研究天津市城郊农地流转问题而设计的。天津市自2005年以来, 积极探索以宅基地换房为主要是示范性小城镇建设试点, 示范小城镇建设势必会带来以土地流转为核心的相关问题, 解决这些问题对于政策的实施与推动具有很重要的作用, 而土地这种特有的资源, 既有商品属性, 又有特有的属性, 研究农地流转的动力主体、实施过程和相关政策等具有一定的现实意义。本课题调研对象是天津市郊实施示范性小城镇建设试点的村镇, 它们分别是:东丽区华明镇贯庄村和朱家庄村、西青区张家窝镇薛庄子村、武清区南蔡村镇郭家屯村、静海县大邱庄镇尧舜街道和李八庄村、宝坻区高家庄镇宝平街道等。调研时间2015年4月3日至4月12日。我们的课题组成员分头行动, 出现在田间地头、百姓屋舍、村委大队等, 除了完成相应的调查问卷, 并向他们询问摸清情况、倾听心声等。本课题共发放问卷200份, 回收189份, 剔除一部分填写不完整的无效问卷, 得到符合我们需要的有效问卷为168份。

2. 数据分析。

(1) 耕地征用程度分析。各地方对于征地的规模与比例存在着差异 (图1) 。全部被征用的约占13.0%, 比如静海县大邱庄镇李八庄村, 李八庄村整合全村土地资源, 才有联营或承包等方式实现规模经营。大部分被征用的约占47.0%, 具有代表性的是武清区南蔡村镇郭官屯村。而只征走一部分的约为34.0%, 此地区的农村主要收入来源仍是农业生产所得。

(2) 家庭主要收入来源以及收入预期分析。改革开放以来, 农村的经济来源越来越呈现多元化。经过调查后发现, 天津市城郊农村的农民经济收入来源显得更加活泼多元。现今, 主要收入来源 (图2) 由农业生产所得的仅有31.0%, 剩下的69.0%全部来自非农收入, 农民离土地越来越有距离感。

示范小城镇的逐渐建成, 农民将与土地剥离, 关系不会变得那么紧密, 千百年来靠地吃地的农民开始走进市民时代。身份转折的这一代农民, 慢慢地依靠工资收入营生。调查显示, 预期月收入主要集中在1500元至3000元 (图3) 。宝坻区高家庄镇村民告诉我们:“家里有青壮年的, 日子会好点。没有青壮年的家庭, 日子将是很艰苦……”他们的话客观上反映着我们的现实。出身农民的市民, 由于各种主观、客观等因素造成的人力资本劣势直接影响着他们的收入与生活。没有青壮年的家庭将失去生活来源, 他们的生活是可以预想的。

(3) 收入与支出预期实证分析、信心水平分析。我们调查了样本区域内的家庭预计年收入水平, 并将收集到的数据进行处理。我们采用Excel中的回归分析对数据进行分析。线性回归分析的公式如下:

∑—求和 n—样本数据个数—估计值

—数据的平均值 b—回归系数

我们通过Excel得到调查区域中家庭预计年收入水平散点图 (图4、图5) , 拟合出相应的回归方程:

我们从“调查区域家庭预计年收入散点图”和“调查区域家庭预计年支出散点图”中可以看出:预计家庭最低收入水平平均约为67654元, 预计家庭最低年开支平均约为51785。而家庭年收入增长率为286.77, 低于家庭年支出增长率315.06。“调查区域家庭预计年收入散点图”显示出仍有不少家庭年收入水平在回归直线下方, 大多数在回归直线周围。

调查中发现 (图6) , 约20.8%的人对未来的生活信心十足, 对未来的生活没有信心达到约42.9%。究其原因, 武清区南蔡村镇的一村民告诉我们:“我们世代吃土地饭吃习惯了, 短时间内难以适应, 加上没有什么工作技能, 生活不会那么平坦。住在农村, 没有什么物业费等支出, 一定程度上加重心理负担……”

四、天津城郊农地流转中存在的问题

1. 土地流转过程中的动力主体不明确。

天津市示范小城镇建设是由政府主导的一项深层次城镇化探索之路, 涉及到诸方面的利益诉求, 谋求诸方面平衡是工作的难点。农民、集体组织、参与企业和地方政府存在着说法不一、行动不统一等问题, 他们之间的角色定位不够明确, 导致了“九龙治水”的尴尬局面, 在一定程度上导致了诸方面均存在一定不满。农民、集体组织、参与企业和地方政府是农地流转过程中的动力主体, 明确动力主体角色定位是顺利完成流转的保障。

2. 动力主体间耦合不畅。

农民、集体组织、参与企业和地方政府各自有着不同的利益诉求, 缺乏有效的沟通协调机制, 四者之间耦合不畅, 导致农民“被安排”和集体组织“蒙在鼓里”, 处于优势的参与企业和地方政府应该优先考虑农民和集体组织的利益。

3. 农民收入来源单一。

过去, 农民的口粮可以靠种地;而今, 他们的衣食全部依靠工资。农民的收入来源相对狭隘, 家庭经济压力增大, 幸福感也将受到不同程度影响。

4. 农民普遍缺乏工作技能。

由于主观或客观等原因, 农民的自身科学文化水平相对较低, 通过谋取职业获得生计没有太多优势, 工作大多数集中在工作任务繁重、收入较低、社会认可度较低和稳定度较低的职业。据调查, 大多数农民转身为环卫工人、建筑小工等。缺乏年龄优势等人力资本劣势导致生活经济困难。

5. 缺乏行之有效评估政策能效。

政府作为公共管理的重要角色, 既是政策的制定者, 也是政策的执行者。政府做到“言而信, 言而行, 行必果”是保证政策能效的关键。调查中我们发现, 很多地方政府残留着或多或少的“断尾工程”。对于缺乏行之有效行之有用的政策评估体制, 建立健全评估政策能效体制机制是不可或缺的一部分。

五、天津城郊农地流转的对策

1. 积极引导社会非政府机构产生, 加强社会建设。

调查中发现, 人民群众对于集体组织、参与企业和地方政府存在畏惧、不信任或抵制情绪。导致这一结果的原因是复杂的, 但引导社会非政府协调机构产生, 可以积极缓冲这种尴尬。社会非政府组织作为公益性组织, 既是社会和谐的催化剂, 又是社会矛盾的缓解剂、缓冲剂。

2. 建立现代农民培训体系。

针对农民自身存在的科学文化水平普遍偏低问题, 逐渐建立起包括农民农业知识、务农科技等科学文化知识的农民培训体系。天津农学院作为天津唯一的农业高等院校, 不仅要承担以农民职业教育等服务地方经济发展, 还要勇于创新, 创造新的方法和思路, 建立以大数据、云服务以及移动终端等为核心的农民培训和农业服务新范式, 例如农业技术慕课 (MOOC) 服务。

3. 积极引导农民参与农业现代化, 共享农业现代化发展成果。

实践和历史证明, 每一次农村土地改革将会不断释放巨大的活力与潜力。鼓励农民自愿参与农业现代化, 农民自身具备的农作技能加之先进的农业科技技术, 可以有力提供巨大能量, 从根本上解决农村农民收入来源单一等一系列现实问题。

4. 利用市场化手段扩大农民就业选择和发展空间。

现有条件下, 农民的就业瓶颈主要是人力资本劣势和选择局限等, 既要提升农民自身素质的同时还需要加之以市场手段去拓展发展空间, 让农民有很多的利己选择。

5. 逐渐建立农村农民社会保障体系, 建立农民衣食住行“福利包”。

相比我国城市, 农村社会保障体系才刚刚起步, 在很多农村几乎为空白。失去农地的农民心里没有底, 需要建立符合实际的农村社会保障体系, 编制一张兜住农民现在和未来的生活保障网, 优化组合涉及农民的政策, 建立包含衣食住行的“福利包”。

六、结论

本课题积极围绕天津市农村土地流转问题这个中心, 结合天津市探索以宅基地换房等示范小城镇建设这个最大的实际, 坚持问题导向, 摸索问题根源, 提出一些合理的建议。农村、农业和农民与土地的关系根源久远且复杂, 解决好这些问题, 不仅是个经济问题, 还是一个社会问题。农地流转的流转方式应该充分尊重人民主体意愿。土地问题是个时代大考题, 解答这个问题需要我们的勇气、智慧与探索。

参考文献

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[6]邓颖蕾, 刘辉, 黄超, 张慧玲.国外农地制度改革模式的比较分析[J].时代金融, 2014, (555) :38-39.

篇4：天津市场调查报告

据滨海国际人才市场工作人员介绍，日前，滨海国际人才市场协助举办了第四届海外人才智力网上招聘洽谈会。共有包括天津大学、摩托罗拉（中国）电子有限公司等在内的72家企事业单位提供岗位需求513个。信息发布后，共有来自美国、加拿大、日本等10多個国家的201名留学人员正式从网上递交了简历。其中，具有博士学位者13名、硕士80名、本科生108名。

在网上招聘会期间，点击2008天津市海外人才智力网上招聘洽谈会网站的留学人员就超过5万人次，在20多个国家留学的千余名人员通过网络详细咨询了本市相关政策、岗位需求等情况。

与此同时，该市场还参加了2008年深圳国际人才交流大会及第十一届中国留学人员广州科技交流会、 “津洽会”海外人才智力引进暨外国文教专家交流洽谈等，其举办的多场引智推介活动，均反响强烈。

篇5：天津市流浪动物成因调查报告

在城市中，每天都有相当数量的宠物被遗弃，它们游走于居民区、公园、路边、垃圾场……过着居无定所的漂泊生活。

天津保护豢养小动物协会近日发布的一组抽样调查数据称，目前，本市流浪猫狗总数已超过200万只。

由此，一系列关乎生态环境、人身安全等不容忽视的社会问题随之产生，比如流浪动物携带病菌、影响市容、有攻击性……如今，这种现象呈现出愈演愈烈之势。管理势在必行。然而，记者调查发现，不同区域、不同街道对待流浪动物的态度却大相径庭：或科学救助、或一棒毙命、或任其发展。那么，要避免此类城市之患，流浪动物到底该何去何从?

[调查] 本市大概有多少流浪猫狗?

机构推算：或超200万只

“现在越来越多的人开始关注流浪动物，但是，天津市到底有多少流浪动物，其实大家并不清楚。”天津保护豢养小动物协会会长周冰对记者说，为了解流浪动物的生存状况和群体规模，今年初，他们组织了20多名志愿者，历时两个多月，采取抽样统计和估算相结合的方法对全市流浪动物总数进行了一次摸底。

据了解，调查人员首先抽取河北区作为样本，蹲点统计流浪猫狗较密集的地带，经核算，该区约有流浪狗12万只。“按这一数字估算红桥、南开、河东、河西这四区每区平均约有10万到12万只流浪狗，而由于和平区商业设施较多，流浪狗数量约在6万只。”周冰说，初步统计市内六区流浪狗在66万只左右。

“除了市内六区，环城四区、远郊区县、滨海新区的流浪动物总量也不在少数，随着新农村建设步伐的加快，这里很多平房拆迁，由于原住户迁入楼房，大批原本承担着看家护院职责的狗被遗弃。”周冰介绍，通过调查，这些区域至少有85万只流浪狗，这样一来，全市流浪狗总量超过150万只。而据测算，猫总量是狗的三分之一，因此，流浪猫总数约有50万只。累计推算，全市流浪猫狗总数可能超过200万只。

对于这一数字的准确性，天津农学院动物科学系繁殖科教授马文芝告诉记者，一对流浪猫狗在没有人为干预的情况下，一般出生1年后便具备生育能力，平均每年的繁殖率是一到两胎，每年2到8只左右。“以目前本市超过200万只的流浪猫狗为基数，按狗、猫3比1的`比例，公母平均分布来算，除去动物疾病、死亡、无配偶机会等将近50%的概率，从理论上讲，年新增流浪动物幼崽至少在100万只左右。”马文芝说。

[分析] 哪儿来的这么多流浪猫狗?

多数“流浪儿”因人为丢弃

那么，如此多的流浪动物来自哪里呢?

采访中，记者了解到流浪动物其实多数都曾是家养宠物，之所以成了“流浪儿”，除了宠物自己走失，更多的还要归结于人为因素。

“有养宠的家庭、工厂搬迁，主人可能不想带走它们，也可能迁入的新环境不适宜养小动物，就遗弃了。还有的人想更换新品种，或是最初养宠只是一时的兴趣，后来发现这其实并不是一件容易的事儿，就不想再继续承担这份责任了。”天津保护豢养小动物协会副会长谢怡介绍说，还有的情况是宠物生病难以医治，主人就放弃了，任由它们自生自灭。当然也有因为经济条件受限，饲养者不得不忍痛割爱。

不仅如此，采访中记者还了解到，由于有些人习惯散养宠物，这就给了“有心人”可乘之机，这些人抓宠物去贩卖，如果没售出，往往将其遗弃，在一定程度上造成流浪动物数量增加。此外，无序繁殖也直接导致流浪动物规模进入恶性循环的怪圈。

在流浪猫狗泛滥的背景下，本市各区域、街道相继出招应对。不过，记者走访发现，这其中的“招法”却不尽相同。

救助组织：为流浪动物绝育

目前，本市流浪动物救助组织和社会救助团体都坚持推行给流浪动物绝育的科学救助方法。在他们看来，除了增强养宠人士对宠物的责任意识，控制流浪动物数量增长的最好办法就是绝育，而且绝育后的动物不仅患病几率减少，性情也更温顺。

“我们从开始从事流浪猫狗保护和科学救助工作，关于救助流程，一般是由流浪动物第一救助人将动物送到协会，或者由专业人员到现场将其带回，然后进行体检、隔离观察、驱虫、打疫苗、绝育。”周冰说，今年初，他们还成立了救助流浪动物公益基金，基金来自宠物爱心机构和爱心人士的捐款，主要用于为流浪动物绝育。针对绝育后的动物，协会还定期举行“小保救助日”和“天津爱宠日”公益活动，为它们找新主人。“我们提倡以领养、助养的方式替代购买。”周冰告诉记者，8年来，他们已经救助了上万条流浪猫狗。

给你提醒

家门口喂流浪动物惹争议

你行善举也得顾他人

在倡议建立动物保护法规的呼声中，记者注意到，不少志愿者都提到了这样一个现象，那就是，在自家门口或小区固定地点喂养流浪动物其实是一个颇有争议的话题。支持者称：“流浪猫狗需要被关爱，投食喂水这种善举值得提倡。”而反对者说：“定点儿喂养会导致流浪猫狗成群，对小区环境构成危害”、“如果流浪猫狗伤人，谁来负责?”

其实，早在去年，在自家小区喂养流浪猫的北京市民乔女士就因这只猫抓伤邻居肖女士而吃了官司。事发当天，肖女士未拴狗链遛狗时，家狗与流浪猫展开大战，肖女士在护狗过程中用脚踹猫，并被猫抓伤。随即，肖女士向喂养这只流浪猫的乔女士提出索赔，遭拒后诉至法院。最终，法院判决乔女士赔偿肖女士医药费和交通费共计900多元。

篇6：上海市场调查报告

上海市位于长江入海口，地理坐标是东经121度，北纬31度，是长三角经济区的核心区域。2008年全市完成财政收入7532.91亿元，比上年增长3%，其中地方财政收入2382.34亿元，增长13.3%。按常住人口和当年汇率折算的上海人均生产总值，2008年超一万美元，达到创历史性的1.053万美元，相当于世界上中等国家的收入水平。截止去年末，上海市常住人口1888.46万人,其中外来常驻人口517.42万人。

上海市果蔬、肉禽生产能力有限，其中90%以上的由外省调来，现就各市场肉类调查情况整理如下：

一、曹安市场

曹安市场，临近A20公路、在沪宁高速出口处，交通便利，是上海市农产品批发的龙头企业、骨干市场，其交易额交易量都在各批发市场中居首位。

现在该市场的“白条猪”日销售量“热鲜肉”（当地称为“热气肉”）2000余头，冷鲜肉1500余头。这几天的销售量一直呈增长的趋势，中秋节达到一个小高峰，预计冷鲜肉可以达到2000头以上。

该市场因批量较大，所以价格较低。南京雨润在浦东的批发价格是15.2元/公斤，在这里是14.6元/公斤，就是这一价格销售额还没有多少。现在苏北地区白条猪（主要是淮安）在上海曹安的市场占有率达80%，价格在15.0-15.2元/公斤，水分还略高，在80%左右，但水分高的问题由市场代理商协调解决，进市场是没问题的。

该市场目前最大的经销商是“上海祥云食品有限公司”，法人

代表：陶永健，祥云公司现在的配送能力是400头/天左右、批发能力是600头左右。在江杨市场、曹安市场、马陆弘洲市场都有自己的店面。批发是完整的白条，配送是根据客户不同的要求分割。南京雨润在该市场有批发点，但销售量一般，一天200头左右。

我们自己批发需要的条件是：

1、一定要在上海动物卫生监督

部门备案；

2、一定要进“上海外省市对接大企业名单”；

3、要在当地工商局注册登记备案；

4、要在该市场有固定的摊位；

5、严格执行国家和上海市的有关政策及检验标准，绝不可以检出“瘦肉精”，水份不可以超78%；

6、协调处理入沪各道口检疫盖章情况（我们主要协调“白鹤”、“葛隆”两个路口检测点）。

如和代理商合作的话我们只需发货到市场即可，其他的问题

全有代理商解决。

代理商的要求是：

1、每吨的代理费是300元（包含市场收的费用、交易费、道口关系的打点等）；

2、保证供用且在该市场是独家经营；

3、按市场价格走货，可优质优价，也可水份略高些（80%）；

4、日销量可保证500头左右；

5、前两车要压款。

二、上海农产品中心批发市场

该市场又被称为浦东市场，是上海最大的“热鲜肉”批发市场，批发店面160余家，日可销售热鲜白条猪3000余头，春节期间可达万头以上。冷鲜白条猪肉现日可销400余头，以后会逐渐增加，“依

（2）

据往年经验，冬天量在800头以上，春节可过千头（市场结算中心人员语）。

该市场管理十分严格，任何的批发商不经市场同意不能私自进货，市场完全杜绝了无检疫产品进场情况的发生。进入该市场的途径和曹安市场完全相同，在此不再详述。

浦东市场的结算制度是：公司发货＞市场管理部＞代理商＞客

户＞市场结算中心＞公司财务。结算中心收取7‰的费用，此费用代理商负责。二级批发商的利润在0.4-0.6元/斤之间，一般批20头左右。

市场肉禽部杨俊经理谈到品牌时表示，现在上海市场上没有冷

鲜肉的名牌，“上海食品公司”是老百姓认可的上海当地品牌。因为上海人固有的消费习惯、生活习性等很难改变，无法一下去接受冷鲜肉。我们要建立完善的追溯制度，上海市民比较认可这一点。

市场有两个代理商，分别是吴兴国、崔小冬。<一>吴兴国，现

在是南京雨润的代理商，日可销售300头左右，在市场有自己的店面和冷库。曾和银宝合作过，因价格问题解除了合作协议，现有意和我公司。<二>崔小冬,“上海零距离食品有限公司”总经理，在浦东市场和江杨市场都有销售店面。有意来公司考察合作。

二、江杨市场

江杨市场是沪占地最大的市场，临近A20公路，交通便利。去年新建了水产批发市场，但除蔬菜批发量大些外，水产、肉禽批量

（3）

一般，无冷鲜肉市场。该市场热鲜肉批量在1200-1500头/天，价格在15.5-16.0元/公斤之间。公司应适度关注该市场的发展方向，该市场的设备最好、占地最大，有开发和发展的机会。

有传言是，上海市要借助2010年开“世博会”的机会全面取缔热鲜肉，市场只准销售“冷链加工运输”的“冷鲜排酸肉”，真是如此的话那整个上海的销量会达到现在的3倍，即突破万头。各市场负责人表示有这一说法，但没接到有关部门的正式通知。不过上海食品公司在扩建预冷排酸间是确有的事情。

市场管理部孔经理表示，我们证件齐全的话可以进场销售，固定摊位费是3.1万/年，2‰的交易费。收费方式正在改革，明年可能要调高也要达到7‰-8‰左右。

三、江桥市场

江桥市场全称是“上海市江桥批发市场经营管理有限公司”。

市场和曹安市场距离较近，临近A20公路和沪宁高速，在曹安路延边路交叉口，交通便利。

该市场统一管理，市场果肉部既是代理商。现在市场日销售

量是1000头左右，其中冷鲜占80%-90%，价格较高在15.5-16.0元/公斤之间，比曹安市场高500-1000元/吨，无注水肉。市场肉类批发的二期工程在建设中。因山东猪肉前期出现过检出过“猪肉精”，所以该市场对待山东的猪肉持谨慎态度。

市场果肉部侯进勇经理表示在公司建成投产时来公司参观，（4）

上海各方面的手续也可以协调办理。

漕宝路市场和大场肉类市场是专业的清真市场，无关注和考察的必要性。

四、小结

销售量，“热气肉”：浦东市场3000头，曹安市场2000头，江杨市场1500头，江桥市场200头，合计约7000头/天；“冷鲜肉”： 浦东市场500头，曹安市场1500头，江桥市场800头，合计约3000头/天。冷鲜肉只占全部销量的30%，市场的潜力巨大。

现状，各市场是以销售“白条猪”为主，无品牌也无法做出品牌。现在各市场以浙江、江苏、湖南、安徽、河南五省猪肉为主，山东所占得份额极少。浦东市场虽有双汇和金锣的专营店（团购中心），也只是限于零售批发无法展开。

价格，热鲜肉：15.5-16.0元/公斤之间

冷鲜肉：15.0-15.4元/公斤之间

各市场都出现预冷猪肉注水现象，水份高于80%导致预冷猪肉

比热气猪肉价格还低的现象，普通消费者不认可冷鲜肉，注水也是一个很大的原因。热线肉基本上被“上食公司”垄断了，因地域和距离的问题外地企业很难涉足这一市场。

上海的各大超市价格极高，进超市后一般涨价20%左右，小包

装的净肉更是长了50%，五花肉达到了31元/公斤（该价格是以上食五丰为例）。

（5）

建议公司和上海当地的有实力的经销商、代理等合作，成立“山 东晴好食品科技有限公司上海分公司”，在上海注册，全面负责上海市场的开发和客户维护，收集其他公司在上海的经营情况的信息。主要开发各批发市场的“白条猪”二级批发商，精细分割的“冷鲜肉”进超市的工作。

五、进上海市场需要的条件

1、企业必须取得“QS”质量认证

2、企业取得“QS”质量认证后，才可以做ISO9000或HACCP

认证。这两个认证至少要取得一个才可以申请入沪，这是

硬性要求。

3、达到上面两点，公司做“入沪畜禽动物产品备案申请”，有

宁阳县动物卫生监督所逐级上报。

4、由山东省商务部门和上海市商务部门联系，企业进“上海

外省市对接大企业名单”。企业备案完成、进名单后，才可

以进上海的各市场、超市销售。

市场部：朱延松

2009年9月21日