二手房过户买家注意事项

二手房过户买家注意事项（共13篇）

篇1：二手房过户买家注意事项

二手房过户

我们先来看看二手房过户的流程是怎么样的：

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。二手房过户流程

二手房过户的时候买卖双方要提供哪些资料？

一、买方

本人到场，并提供有效身份证件、房屋买卖合同。

二、卖方

1、房屋所有权证；

2、契税证；

3、身份证（夫妻双方）；

4、夫妻双方户口簿；

5原购房发票（复印件）、原购房合同；

6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；

8、房屋买卖合同。

二手房过户有哪些要特别注意的事项？

1、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

2、物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气、结清电话费、电话、宽带过户等相关物业费用的查验及结清。

3、屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接

1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用 2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。

3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。

所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装，以免日后自己承担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致

验房注意事项：

1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用;2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。

3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致 八大注意事项需关注

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。

如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1.结清水表账单

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。2.告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。5.结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。

如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。6.结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。7.物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8.迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。

因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

打印日期：2018-03-27

篇2：二手房过户买家注意事项

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户。

手续的主要程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

篇3：二手房过户买家注意事项

一、房价升温, 卖房者反悔, 单方撤销委托公证

刘女士于2009年初看中了一套二手房, 与卖方协议约定先支付首期房款, 到2010年6月前付清剩余款项, 卖方在此期间做一份委托公证, 委托买方自己亲属给自己过户。可是从2009年的上半年开始, 房价一路飙升, 卖方看到最近房价暴涨, 觉得自己的房子卖的有些亏了, 便拒不履行合同。买方便赶紧拿着委托书去过户, 才发现卖方已经单方将委托书撤销。近两年来, 由于房价居高不下, 很多卖房者签订了购房协议后, 还收了买方的定金, 可后来看到房价一路上扬, 卖方就不想卖房了, 但是买房者又不想退房, 双方闹得不可开交, 究其原因主要是利益作祟。

二、房产证在手不保险, 卖方一房二卖引纠纷

王先生2004年购买了一套别墅, 为了省钱, 并没有办理过户手续, 而是选择办理了委托公证, 并在付完钱后拿到了对方的房产证。今年3月份, 卖方手持该别墅的《房屋所有权证》的复印件及本人身份证, 在报纸上刊登了房产证遗失证明后, 到市房管部门办理了房产证的遗失补发手续, 房产部门按照正常程序为卖方办理了补发的《房屋所有权证》。卖方按正常程序将该房产出售给了赵女士, 并办理了过户手续。王先生发现后, 赶紧提起法律诉讼, 虽然挽回了钱的损失, 但房子已到他人名下。

从该案例可以看出, 买方虽然拿到了卖方的房屋所有权证, 但没有办理过户手续同样存在风险, 因为根据相关规定, 房产证就银行的存单一样, 丢失后可以办理挂失并补新证。一旦有卖方存在恶意心理拿着新的房产证卖给善意第三人, 就会损害买方的利益。根据有关法律, 善意第三人如果以合理的价格善意取得该房产, 并办理了合法的过户手续, 没有过户的前一个买房人就只能主张其债权, 找卖房人赔偿损失, 而不能得到物权。因此, 二手房交易后, 买方拿到房产证后去公证处做委托公证并不办理过户手续, 是非常有风险的。

三、卖方过世身份注销, 委托公证无法使用

牛先生于2002年购买了一套二手房, 拿到房产证后, 双方办理了委托公证, 他想房产证和公证书都拿到手了怕什么, 就一直就没有再想过户手续的事情。2010年的一天, 他在报纸上看到了一则“一房两卖”的案例后, 就马上拿着公证书和房产证去办理过户手续, 可是工作人员告诉他, 办理过户需要委托人的身份证件。等他去找对方时, 才得知对方已去世好几年了。

近年来, 由于买卖房产不及时办理过户手续, 造成了非常多的隐患, 有些恶意卖家对将房子卖出后, 还用它设置抵押到银行贷款, 结果不还款时司法部门突然来把房子查封了, 买家是“赔了夫人又折兵”。

【分析】交易不过户原因何在?

既然不办理过户手续, 隐患如此多, 风险又如此大, 那么一些当事者为何还是不愿办理过户手续呢?

根据国家相关规定, 个人将购买不足5年的普通住房转让的, 要按照销售收入全额征收大约4%的契税。这笔不菲的税费基本上是由卖方转嫁给买方承担的。很多房屋投资者及部分买房者都会钻政策的空子, 在明知存在风险和隐患的情况下, 为了规避税费, 甚至主动要求延期办理过户手续。很多管理不规范的中介公司, 为了促成房屋的交易, 挣取到佣金, 也会主动为交易双方出谋划策, 由卖方签署委托书, 委托买方指定的人代替卖方办理过户手续, 与房产证原件一起交由买方保管, 以此来降低交易成本, 提高房屋成交率, 谋取中介费。

【说法】委托公证无法保证产权安全

篇4：二手房买家如何维权

产权手续须核实

首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验房产证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。

产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。

交易程序要明确

二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给付余款几大步骤。在这几个步骤之中，首先需要注意的就是要保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。

在交房时还要查看清楚对方是否缴清了物业费、水电煤气费。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及燃气费用长期拖欠，且已欠下不小的数目，购房者不知情买下之后，所有费用可能就要自己全部承担了。相类似的，房屋的一些隐性的缺陷，如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等，也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。恶意隐瞒的质量问题虽可通过法律程序维权，但未雨绸缪总好过亡羊补牢。

合同总是最关键

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

其中，明确严格的违约责任是非常要紧的，特别是意向金的交付、卖家户口的迁出、过户期限的明确等，一旦没有清晰明确的合同约定，就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入户口、没法得到合理的违约补偿等麻烦。

另外，在签订合同时也要注意合法合规的问题，对于双方或三方（包括中介）共同为了少缴税费签订的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。

篇5：二手房过户必须注意的三大细节

细节1：查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

细节2：核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

细节3：明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。在这里给大家介绍一些办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做个参考，以便买房更轻松。

注意事项

办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;

3、税费缴纳证明。

办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办? 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项 政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。其他相关注意事项

现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

程序步骤 1 买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，大家在二手房交房时要注意以下的细节问题： 2 设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。3 水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。4 电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。5 有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。6 维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。7 物业服务费结清 下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。8 户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。9 清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。10 结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。11 签署《房屋交接书》

篇6：二手车过户签订合同注意事项

二手车过户需注意问题多多，过户合同是要注意的重中之重，二手车过户怎么签订合同？二手车过户签合同需要注意些什么？作为车主，买了一辆二手车，当要签合同的时候，却不知道签订合同需要注意些什么，这样子很容易在合同上吃亏的。下面是小编整理的二手车过户签订合同注意事项，欢迎来参考！

在签订二手车过户合同时，特别要注意合同上的字眼，诸如违约责任、相关手续费用的问题，另外对于交易过程中买卖双方确定好的相关事项，需要在合同上以文字形式体现出来。这样，可以有效提防可能出现在合同里面的隐含条款和免责条款。

例如有的交易双方可能会约定车辆虽然进行买卖，但暂不进行车辆过户，类似这样的约定就需要在二手车过户合同中写清楚，避免日后不必要的纠纷。

初次买卖二手车的人由于对二手车交易流程以及相关的知识不是很了解，所以很容易进入盲区，如果签署的二手车买卖协议描述含糊不清，那么到时候出了事的只能自己吃哑巴亏。

如在办理有关手续时，发现车辆有盗抢记录或扣车记录或写着“按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准”的说明，就是一个文字游戏，就极易在退款依据及退款实际数额方面让人产生误解。

在二手车过户完成后，针对一些车辆的税费手续、保险等进行变更也是重要的一个环节。在车辆交易完成后，别忘记了进行包括车辆购置税、车船使用税以及车辆保险等各项手续的变更，这不仅是保证交易双方合法权益的必要程序，也是保证车辆税费、保险等手续正常续缴的必要程序。

对于保险手续的变更，特别提醒一下，在《保险法》中有规定“如果因保险标的转让导致危险程度显著增加的，保险公司自收到通知之日起30日内，可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。如果被保险人、受让人未履行规定的通知义务，因转让导致保险标的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险公司将不承担赔偿保险金的责任。”，也就是说如果买方并未对车辆的保险手续进行变更，会给保险赔偿造成困难。

卖方：______________ 身份证号码：______________ 电话号码：______________

买方：______________ 身份证号码：______________ 电话号码：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

第一条 卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车

车主名称：_________;号牌号码：_________;厂牌型号：_________;初次登记日期：_________;发动机号：_________;车架号：_________;养路费缴付有效期从_________至_________;最近一次年检时间：_________;行使公里数：_________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他;车辆上存在抵押权。其他状况：_________。

第二条 车款及交验车

1。车款为_________元;大写：_________。买方应于_________年_________月_________日在_________同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以_________的方式自验收审验无误之日起___________日内向卖方支付车款_________元;大写：_________，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。

2。卖方应在收到第一笔车款后_________日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：_________。

3。相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_________。

第三条 双方权利义务

1。卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。

2。卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3。买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

4。卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。

5。买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。

6。车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。

篇7：二手车保险过户需要注意哪些问题

二手车保险过户需要注意哪些问题

如何办理二手车保险过户？这是很多二手车买主很关心的事情，下面我就来介绍一下二手车保险过户中涉及到的一些问题。

问：交了一年的交强险，但前3个月将车卖到了外地，请问这个交强险可以退保吗？ 答：按照《交强险条例》中规定，只有3种情况下交强险可以退保：被保险机动车被依法注销登记的；被保险机动车办理停驶的；被保险机动车经公安机关证实丢失的。二手车买卖显然不属于上述三种情况，因此原则上不可以退保。

惟一可以退保的情况是，车辆卖到异地去，由新车主在当地另外缴纳一份交强险。届时，新车主可拿着身份证明、行驶本、过户手续以及新办理的交强险保单到原车主公司退保。不过，介于交强险是“随车”不“随人”，专家建议最简单的办法是只办理车辆交强险变更，交强险在全国范围内都可以适用。

如何办理二手车保险过户？变更二手车交强险需要新车主带着身份证、原交强险保单、行驶证和过户证明到当地保险公司办理。

问：二手车办理了车辆所有权转移手续，但是没有办理交强险合同变更手续，在保险期间发生了交通事故，保险公司可否理赔？

答：《机动车交通事故责任强制保险条例》第十八条规定，“被保险机动车所有权转移时，应当办理机动车交通事故责任强制保险合同变更手续。”但在未解除合同的情况下，依照《交强险条例》第十七条第一款的规定，“机动车交通事故责任强制保险合同解除前，保险公司应当按照合同承担保险责任。”因此，保险公司如果以未办理交强险合同变更手续拒赔的理由在法律上是没有依据的。

如何办理二手车保险过户？商业保险最好提前退保 问：二手车过户，商业保险该怎么办？

答：二手车过户商业车险最好能及时变更。如果在本市过户，车主保单内容进行更改，这需要新车主和原车主带着原保单、身份证、行驶本以及过户证明到原保险公司办理。如果未及时变更，那么出险后需要新旧车主同时到场理赔。但事实是发生事故需要理赔时，很多原车主根本不能到场。所以，专家建议车主在卖车前最好提前退保。

此外，许多保险公司不能异地承保，如果二手车被卖到外地市场去，原车主也最好在卖车之前到保险公司进行退保，新车主买到车过户后可重新在当地上保险，以免今后产生纠纷。

对于购买二手车的车主来说，如果带着商业车险购买一定要马上变更合同。如何办理二手车保险过户？二手车车船税如何变更 问：从外地购买一辆二手车，车船税该如何变更？

答：购买二手车时，如果原车主已经缴纳过车船税，新车主需要提供当年完税凭证。虽然异地车船税税率不同，但二手车过户后，在甲地缴纳的完税凭证在乙地仍然有效。

让二手车买卖更简单

国内专业的二手车交易平台

如何办理二手车保险过户？如果原车主当年没有缴纳车船税，需要新车主重新缴纳。问：前车主拖欠车船税，新车主在不知情下购车是否需要代其补缴？

答：新车主的车船税义务从办理过户当日开始，如果前车主拖欠车船税和新车主无关，不需要代其补缴。

特别提醒：由于北京、外省地税部门以及各家保险公司规定稍有差别，建议车主以咨询当事机构为准。

如何办理二手车保险过户？随着二手车市场交易日渐频繁，不少北京的车主都购买或者出售过二手汽车。在此过程中，交强险、商业车险以及车船税如何处理过户，许多车主却并不清楚，更有车主因为商业车险没有办理变更发生事故无法索赔。希望您看过上面的内容后能解决您正在面临的二手车保险问题。更多资料请登陆车猫网：

篇8：二手房过户流程

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

篇9：二手房过户工作步骤

二手房过户步骤：从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。(本文来自于范-文-先-生-网)如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

篇10：二手房过户全套流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知时间到发证部门领取产权证

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

6、相关费用

过户费用计算

目前市场上的房屋可分为两种：普通住宅和非普通住宅。

一：划分标准：

1、普通住宅：

a、房屋套型建筑面积在144平以下。

b、单价一万以一平

2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。

二：过户费用计算：

1、普通住宅：

A：契税

评估价* 1% 1.5% 4%

B：土地出让金评估价*1%

C：工本费80元

D：交易费6元/平方米

2、非普通住宅：

不同于普通住宅之处

a、契税：4%

注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余不变。

公积金贷款费用计算

1、评估费：评估值*0.3%

2、代办费：200元

3、他项权证：80元

4、抵押登记费：贷款额*0.15%

5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

6、贷款印花税：贷款额*0.03%

房屋公证费用计算

1、契约公证费：成交价*0.3%

2、委托公证费：300元

3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%

2.子女继承公证费：评估值*2%

房屋赠与税费计算

1、契税：评估价*1.5%

2、土地出让金：评估价*1%

3、印花税：评估价*0.1%

4、交易费：6元*面积

5、公证费：评估价*2%

赠与双方需签定民间协议一份

地产产权过户费用

1、契税：评估价*1.5%

2、土地收益金：评估价*1%

3、公证费： 评估价*0.3%

4、评估费：评估价*0.5%

5、产权证：50元

到所在乡镇办理过户，甘井子地局发证。

公积金贷款流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、公积金帐户卡

5、已过户房屋所有权证

6、过户缴纳的契税**

7、印章

8、还款帐户

9、相关费用

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具

户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、相关费用

公积金贷款费用

项目 标准

1、评估费 评估费：评估值的0.3%

2、保险费用 贷款额度×贷款年限×相关费率（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

3、抵押登记费用 贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除外】

4、他项权利证工本费 他项权利证工本80元

5、代办费 代办费200元

贷款条件

1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇缴公积金满一年以上。

2、房龄＋贷款年限不得超过40年

3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签订《担保函》

4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻双方45万

7、男：年龄不得超过65周岁 女：年龄不得超过60周岁

8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×（缴存比例＋0.35）×12×贷款年限＝贷款额度】

9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限减去上次贷款额的剩余部分

10、夫妻双方有一方为军人，另一方具备公积金贷款条件，则最高可贷款45万

篇11：二手房过户合同及流程

二手房过户合同及流程

相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么。

你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗？二手房过户合同有什么注意的地方吗？如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦！

【二手房过户合同】

首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。

下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。

接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少？土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。

如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。

之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。

最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台

【二手房过户流程】

1.委托房产中介找房、实地看房;

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.签约;

5.签约完成后审核资金打网签;

6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

【业主的二手房过户流程经验】

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证。齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台

【二手房过户注意事项】

1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5）市政规划是否影响

篇12：宁波二手房买卖过户程序详解

宁波二手房买卖过户程序详解

宁波房产过户流程怎么办理?需要提交的材料有哪些?办理的费用又需要多少?这些都是很多业主存在疑问的方面，下面小编就为你带来宁波二手房买卖过户办理相关信息，希望能帮到有需要的你。

一、办理条件 普通商品房：

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。

经济适用房、限价商品房：

nj.oceano.com.cn

购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。

宁波市二手房交易途径

二、办理材料 普通商品房：

1、本市房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明

3、房屋所有权证

4、限购期间家庭购房条件证明;

nj.oceano.com.cn

5、契税完税或减免税凭证原件;

6、房屋平面图。

经济适用房、限价商品房：

1、本市房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、限购期间家庭购房条件证明;

5、契税完税或减免税凭证原件;

6、房屋平面图;

7、政策性住房上市出售书面意见;

8、缴纳土地收益证明。

三、宁波房产过户流程

1、购房人看房，签订房屋买卖合同;

nj.oceano.com.cn

2、买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

3、登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

4、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。南通市二手房交易“后遗症”须知 南通市二手房交易注意事项

四、办理费用

1、转让手续费(出让方交纳)住 宅：3元/平方米。非住宅：6元/平方米。

篇13：二手房交易过户主题培训汇总

关键词：二手房 交易过户 资料 汇总

交易部培训知识

主要课程安排:

一、权证基本知识

二、过户交接

三、过户流程

四、过户费用

五、各区评估价

六、相关税费的减免，及注意事项

七、过户备件

八、房产公证相关知识

一、权证基本知识

1、过户： 房屋转让后，需要将房屋权利人的名称进行变更，这个变更权利人名称的过程就是过户，又叫更名。（房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、夫妻财产分割即离婚析产等）

A、房屋买卖指房地产所有权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

B、房屋赠与指房地产所有权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

C、房屋继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法房产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。

2、房屋产权性质分类

房屋产权性质：A.私产 B.完全产权私产房C.共有产权D.法人私产 E.公产

3、房屋类别的划分：

A.房改房，即公房出售，即原来的产权属于单位所有，后由单位收取部分费用变为个人所有的房产。

B、回迁房：由于城镇建设等原因对原有房屋进行拆毁，而后又重新建完分给原房屋所有人的房产。

C、商品房：房屋所有权人直接从开发商那里购买得来的房产。

D、存量房：是通过买卖关系从个人手里得来的房产（即二手房）

4、房屋所有权证

1、（1）概念 ：是房产局房产产权登记部门颁发的，权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

（2）房证上所列的内容

房屋的基本信息：地址、房号、面积、用途、他项权利等

房证号——确认更名区域

卷号——房屋的档案号

附图——房屋的坐落位置图

5、契证

（1）概念：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，凡发生国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、交换、赠与等权属的转移、变动，都必须按规定缴纳契税。纳税义务人已依法纳税的发此证书。

（2）契证上所列的内容：

纳税人姓名、房屋地址；原纳税人姓名、房屋地址

房屋土地价值，应缴纳税额

房屋类别：房改房、商品房、旧房等

立契日期——签定房屋买卖合同的日期（房改房营业税以此划分）

契税税率是3%，现在暂实行优惠税率1.5%

6、土地证

（1）概念：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给的证书。

（2）土地证所列的内容

土地使用者姓名

房屋坐落位置

使用权类别

7、房屋委托公证：

为委托人委托他人办理房屋买卖等相关事宜而办理的公证称为委托公证。委托公证既包括卖方委托，也包括买方委托。

公证包括买卖公证、委托公证、继承公证、赠与公证等。

二、过户交接

1、填写：《房地产转让登记交接表》

2、在备注栏里填写明店内对客户的承诺，包括申报价及具体更名时间等等。

三、过户流程：

1、查档

2、签字、验人

3、缴纳地税

4、缴纳契税

5、等待下房证

大东区：查档――签字、地税、契税――下房证（共计33个工作日，邮递待定）

东陵区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计31个工作日，邮递5个工作日）

沈河区：查档、鉴定――签字、地税――契税――下房证（共计22个工作日，邮递18个工作日）皇姑区：查档、鉴定――签字、地税、契税――下房证（共计34个工作日，邮递待定）

铁西区：查档――鉴定――签字、地税、契税――下契证――下房证（最少35个工作日，鉴定与下契证排号日期不确定，邮递最少27个工作日）

和平区：查档――鉴定、签字、地税――契税――下房证（共计40个工作日，邮递待定）

于洪区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计35个工作日，邮递15天左右）

市局：签字、地税――下契证、房证（共计9个工作日）

四、过户费用

1、按房屋用途可分为住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三种

2、房屋过户主要包括以下几种费用：营业税、个税、印花税、契税、查档费、交易手续费、鉴定费、工本费、土地增值税

（1）查档费：为确认核查房屋权属档案，为房产交易管理部门提供权属依据，由房产产权登记发证部门收取的费用。房屋所有权人是个人的为100元/件，是单位的为300元/件。

（2）交易手续费：房产交易管理部门收取的费用。住宅按6元/

平，非住宅按核定价格的1%收取。

（3）房产契税：是对房产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税。契税的纳税人为产权承受人。沈阳市契税的税率普通住房暂按1.5%征收，非普通住房和非住宅暂按4%征收，由地税部门收取。

（4）营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售不动产的营业税税率为5%，附征有城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，总计税率为5.55%。

（5）个人所得税：是对个人有偿转让房地产收入的所得额征收的一中税。个人所得税征收实行查实征收和核定征收两种。

（6）土地增值税：是对纳税人有偿转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率。

（7）印花税：是对因商务活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。产权转移收取转移双方各转移总额的0.5‰。

五．各区评估价（以下为参考价会有适当波动）

市大厦3500元／平

大东3500元／平— 4500元/平

铁西2600元／平— 3800元/平

东陵2500元／平— 3500元/平

沈河3400元／平— 4500元/平

和平3400元／平— 4000元/平

于洪2500元／平— 3500元/平

※ 备注：

１、这手评估价不得底于上手评估价(评估价一般上不封顶)

２、具体评估价格参考房屋位置、房龄、产权性质、楼层等相关情况，视具体具体情况而定

六、相关税费的减免，及注意事项

１、如果是住宅，营业税，个税全部减免

２、如果是首次购买住宅并且为９０平米以下的房子契税按１％收取

七、过户备件

办理个人房屋买卖所需要件、卖方

房屋所有权证原件 契证原件 土地证 身份证原件复印件 卖方不能到场办理手续的需要《委托公证书》外国法律文书、外国公证书需要经中国驻当地使、领馆论证，如有外文部分（含公章），需将外文部分翻译一致公证

2|、买方

身份证原件复印件 买方不能到场办理手续的需要《委托公证书》（委托公证书中应阐明购买的房屋是否有共有人，如果有共有人应同时委托（大东区需要买房身份证原件）

3、房屋买卖合同及申请书

4、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议》原件 拆迁公告复印件 拆迁许可复印件 货币安置款存折复印件原拆迁契证原件

5、登记部门认为应提供的其他必要材料（依据《房屋登记办法》）

提示 2008年7月1日前取得的房屋所有权证的，还应提供以下材料，卖方夫妻共同申请登记

1、卖方夫妻身份证原件及复印件

2、卖方婚姻状况证明原件复印件（户口本、结婚证、民政局开据的单身证明、离婚证离婚协议离婚调解书或法院判决）

八、房产公证相关知识

（一）委托公证

1、所需材料：同过户所需材料

2、办理委托公证的前提：

（1）有房屋权属证书（房屋所有权证、契证）；

（2）房屋权属清晰（有产籍、无抵押、无查封）；

（3）委托人证件合法、有效、齐全；

（4）委托人同意委托。

3、委托注意事项：

（1）委托书内容为委托人的意思表示；

（2）委托人有权撤销委托书；

（3）委托人委托期间死亡，委托书随之失效；

（4）委托人身份证件的有效期截止日为委托期限截止日。

（二）继承

1、继承权公证

办理地点：公证处

所需材料（原件及复印件）：

（1）房屋所有权证、契证

（2）被继承人死亡证明（派出所或医院出具）

（3）继承人身份证、户口本，其他合法继承人（包括被继承人的父母、配偶、子女）身份证

（4）证明材料（见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章）

（5）被继承人人事档案（公证员到档案保管单位调查核实）

2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。

3、费用：

（1）公证费：配偶之间：房屋核定价格×1%

父母、子女：房屋核定价格×2%

（2）查档费：100元

（3）交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米

（4）印花税：房屋核定价格×0.5‰

（5）契税：配偶之间继承父母双方均去世子女继承：免契税

父母有一方在世,子女继承：房屋核定价格×2%

（6）工本费：80元/件

（三）赠与

1、赠与公证

办理地点：公证处

所需材料：同过户所需材料（但接受赠与方需同时提供户口本）

2、流程：先到公证处办理赠与公证——持公证书到房产局办理更名手续

3、费用：

（1）公证费：1000元/平方米×建筑面积×2%

（2）其他同过户费用（注意：契税以财政部门核定价格计税）

4、赠与注意事项：

（1）受赠人不可以申办贷款；

（2）外地受赠人不可以在本地落户；

（3）赠与双方均不享受一年内买卖房屋的契税减免；

附录：

证明材料（大致内容如下，办理继承权公证时到公证处领取）

九、更名过户期间费用

144M2以下的普通住宅：

契税：评估价的1.5%首次购房（90平以下）按1%征收

工本费：80元 目前减半征收40元

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)暂缓

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)暂缓

交易费：6元/M2目前减半

查档费：100元目前减半

营业税：评估价的5.55%暂缓征收

个税：评估价的1%或差额的20%（市房产局上手为商品房必须按差额20%）暂缓征收

144M2以上的非普通住宅：

契税：评估价的4%每平一万元以下按1.5%征收

印花税：评估价的1‰暂缓征收

工本费：80元目前减半

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)暂缓

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)暂缓

交易费：6元/M2目前减半

查档费：100元目前减半

营业税：评估价的5.55%(五年内)/超过五年为差额的5.55%暂缓征收

个税：评估价的1%或差额的20%(若五年以上有个税则按差额的20%)（市房产局上手为商品房必须按差额20%）暂缓征收

土地增值税：差额30%—60%暂缓征收

商业、网点、车库、写字间等非住宅：

契税：评估价的4%

印花税：评估价的1‰

工本费：550元

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)

交易费：评估价的1%暂时减半查档费：100元目前减半营业税：差额的5.55%个税：差额的20%