松阳县农产品市场地块规划设计条件

松阳县农产品市场地块规划设计条件（共4篇）

篇1：松阳县农产品市场地块规划设计条件

松阳县农产品市场地块规划设计条件

1、用地位置：位于西屏镇长松路东端，东北至龙丽一级公路，东南至城东农民新村16米道路，西南至24米宽道路及幸福家园住宅小区，西北至长松路，总用地面积51806.8平方米。

2、用地性质：市场用地（农产品综合市场用地）。

3、地块最大建筑密度65%，最大容积率1.8、最小容积率1.5，地下开发面积计入容积率计算范围，停车位数量按《城市建筑工程停车场配置标准》配置。

4、建筑外墙饰面应为优质建材，外墙饰面材料、色彩由规划部门认可方可施工；空调室外机安装应作隐蔽性设计，不得直露建筑外墙面；建筑屋顶采用坡屋面。

5、地块内建筑应进行精心设计，符合环保、消防、建筑节能规定，各建筑必须满足日照间距要求。设计方案需报县建设局审定。

6、两条高压线由县政府负责迁移（高压线迁移后高压走廊范围内方可建设建筑物），地块东南角用地上空允许架设高压线（高压走廊范围内不得建设建筑物）。

7、允许地块开发分两期并分期申领建设工程规划许可证，受让人负责出资并建设出让地块与周边现有的市政设施衔接工程；基础设施配套费按容积率计算的建筑面积每平方米80元收取，人民防空建设费按规定收取。

松阳县住房和城乡建设局二〇一二年二月十三日

篇2：松阳县农产品市场地块规划设计条件

一、用地概况

(1)用地性质：住宅配套商业；边界范围：详见用地红线图；

(2)用地面积：约8120.61㎡（以国土部门实测为准）。

二、开发强度（规划控制指标）；

容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

建筑高度：住宅18层<60m。总建筑面积<43848㎡。

三、建筑退让与间距：

西侧：滨河路10米，建筑退让不小于5米；

东侧：建筑退让步行街不小于6米；

北侧：建筑退让某某用地红线不小于3米。

与北侧相邻建筑间距>20.4m，退让符合国家技术规范要求。

四、交通组织

道路开口：步行街开口距离交叉口>50m。

机动车停车位：住宅按照0.3个/户配置，商业按照0.3个/100㎡建筑面积配置，商业与住宅停车位分开设置，商业地面停车位>40个，住宅地面停车位>42个。

五、配套设施

绿地的建设按《城市绿地分类标准》标准建设。同时按有关规范规划设计给水、雨水、污水、电力、电信、有线电视等管道管线，以及变配电室、室外消防设施、垃圾收集点等配套设施。

六、城市设计 现代建筑风格，浅色调，以米黄色为主色调，与周围环境相协调。临街建筑设计方案须考虑广告位设置，并应符合广告位设置地方技术规定。

七、公共安全按照人防部门的具体要求建设防空地下室；符合消防安全标准。

八、土地出让相关要求

1、土地竞得者在缴纳相关费用、完善用地手续后，按照本规划设计条件、用地红线图，提交两套设计方案（附电子文件），报住建局审查。

篇3：松阳县农产品市场地块规划设计条件

坡地城市因其地形高差关系复杂, 规划设计与建设的难度增大, 适宜开发的用地比平原城市少得多, 但山体的生态特征, 高低起伏的变化又使得规划设计容易体现亮点。坡地城市在规划布局中, 常常以山体特色的保留及高低错落, 层次分明的建筑形态作为景观与空间的组织要素, 因势利导, 避开其不利因素, 往往能形成独特而又丰富的空间与景观效果。

2 云阳县桂湾广场周边地块规划设计的特点

云阳县位于重庆市东北部, 地处长江、彭溪河交汇处, 是库区最大的移民淹没搬迁县。桂湾广场及周边地块面临彭溪河, 北倚龙脊山脉, 具有天然的背山面水的自然山水格局。规划用地西朝彭溪河, 北倚龙脊山脉, 窑湾梁横亘于用地东北面。规划用地整体西高东低, 南北高中部低, 场地中最大高程326m, 位于用地东北面, 最小高程为236m, 位于用地西面, 场地最大高差90m。

2.1 规划原则

⑴结合云阳城市总体发展战略, 从城市功能、城市交通、城市景观等诸方面综合考量, 合理衔接, 使规划区成为中干道城市景观轴上的有机组成部分。

⑵高起点、高标准、同时具有经济和可操作性, 便于合理有序组织实施, 在提供充足的公益性用地、城市开敞空间用地的同时, 满足适度强度开发的需要, 保证公众利益和城市建设投资土地经营的平衡。

⑶结合地形, 注重自然和历史肌理的延续;突出地方特色, 体现云城风貌, 创造多元化的城市景观, 提供多维的空间感受。

⑷坚持可持续发展, 以人为本, 提供完善的公共空间和人性化的社区组织模式。

⑸强调交通体系的建构, 结合山地特点, 建立健全完善的道路网络, 提供舒适步行系统, 便捷的交通线路。

⑹充分强调方案的弹性和适应性, 能够适应不同阶段的开发与建设需要, 同时为将来留有余地和弹性。体现经济性原则, 在满足功能、交通、景观等方面的要求外, 注重土地价值的充分发挥和合理的环境容量确定。为经营城市土地搭建理性平台, 为下阶段开发提供科学依据, 通过逐步的开发使经济效益、社会效益和环境效益达到有机结合。

2.2 规划理念

独特的地理特征对于城市个性的形成有着无可替代的作用, 就象旧金山的海湾与山峦、波士顿的滩涂和岸线、芝加哥的大湖等, 象这样的人工创造的城市景观与场地自然属性有机结合, 互相交融, 产生伟大而令人激动的城市例子比比皆是。

本次规划基本理念就是充分发掘基地的自然和人文特征, 结合对住区布局、交通组织、空间结构等方面的特征探索, 构筑出独具风貌的地区。基于这样的出发点, 在桂湾广场周边地块的规划中, 我们提出了以“峪、渡、脉”为核心的设计构思。

2.2.1 规划构思之一“峪”

峪, 即山谷, 是场地最具特征的表述。规划场地现状为两脉夹一谷。方案沿袭这种原生态的布局并加以强化, 将规划区有机划分为四大居住“峪”和围绕桂湾广场的公共核心区的布局。

2.2.2 规划构思之二“渡”

——渡, 过渡, 是建设区与城市绿脉的功能过渡, 也是都市尘垣与回归自然的心理过渡, 方案从西至东以桂湾广场及两侧景观为主线, 规划功能由商业、办公过渡至居住及其配套, 环境渐趋宁静。同时离城市绿脉越近建筑高度及开发强度渐次降低。

——渡, 也是度假, 在居住区的规划中, 方案强调对场地自然环境的保护与利用, 打造“回家就是度假”的生态型人居环境。

2.2.3 规划构思之三“脉”

——山脉。场地中北面窑湾梁蜿蜒伸展, 是场地的龙脉。方案力求保护自然山体, 避免大挖大填, 仅在制高点布置景观步道和观景点, 保持山体原生态绿化, 使其成为居住组团天然的绿色背景。

——文脉, 是场地中的精神。方案深挖地域文化特征, 并将其融入到规划结构以及住区特色中, 提升居住品质, 丰富旅游的内涵。

3 坡地城市规划设计特点小结

对于坡地城市, 在规划设计前期要充分研究规划区的山体和坡地特征, 尊重原有自然环境与生态结构, 尽量保留规划区内的植被与水体, 因地制宜, 灵活布局。建筑布局应强化坡地特征, 顺应山势, 要以簇群式的建筑组团围绕山体绿化展开;要以体量适宜的建筑群掩映山体绿化之中, 避免大尺度建筑对山势及山形的破坏。

参考文献

[1]方波, 山地历史城镇街巷空间生成环境探析, 山地城乡规划, 2008

篇4：浅谈市场条件下广告设计的方法

随着消费社会的到来，人们越来越注重消费品的形象，继而由对物的消费转变成了对符号的消费，大量的物品被形象化、符号化。应运而生的广告传播者通过广告宣传策划将特定的消费概念塑造成具体的形象来满足消费者的需求，成为开展市场销售重要策略中的一部分。广告做得成功与否直接影响着企业产品的前途和命运。

广告设计要适应产品市场宣传

市场是企业兴衰成败的关键，所以企业要高度重视市场的调查研究，产品市场宽广多样，任何一种产品都不可能完全适应整个市场的需要，因此找准目标市场，深入了解目标市场的特征，依据目标市场制定相应的宣传手段和宣传策略，是企业的当务之急，在此基础上才可能获得最佳广告效益。以儿童用品为例，它的目标是儿童市场，但儿童市场购买力是由家长实现的。因此，广告宣传中就要抓住家长盼望孩子健康快乐成长的心理，有针对性地进行广告宣传；又如，一些名贵手表、高级化妆品或款式新颖的服装等以中青年人为主要销售对象，它的目标是中青年市场，而中青年人特别是年轻人购买动机在于追求时尚和品位，而且属于冲动型，因此对于这类产品的宣传，就要重视表现产品的名贵、高雅、时尚和与众不同，以满足中青年人的心理需求，进而使产品达到较好的销售业绩。

广告设计要了解产品消费者心理

一件好的广告作品应该是物质和精神的结合体，使消费者在接受产品信息的同时，还能体验到欣赏商品的愉悦感和满足感，从而加深对广告的印象，提升广告的效果。因此必须了解消费者的心理状况，依据不同地域不同文化层次的消费人群制定不同特色的广告。从广告审美角度分析消费者接受心理，对于广告效果研究很有好处。

不同民族和社会团体的审美标准不尽相同，中国儒家思想提倡中庸之道和集体主义精神，宣扬仁义礼教，直到现在中国广告中依然留有这些传统文化的痕迹。例如“孔府家酒，叫人想家”，展现了中国人重视家庭回归家庭的观念。

时下一些企业通过聘请一些有影响力的明星为其产品做广告代言，希望促进产品的销售，这无疑是一个展示产品质量和诱导消费者心理的好办法。企业抓住消费者的心理特征，选择最合适的形象代言人，并且对广告的细节精心设计，从而达到最佳效果。如风靡一时的“朵而”广告，那个时期（20世纪90年代末）由于人民生活水平得到提高，中青年妇女对美容有着强烈的追求，尤其是刚产完孩子的女性特别想保持孕前的体形，而中年妇女则是希望“越活越年轻”，所以该产品在广告里打出“以内养外，补血养颜”的口号，广告女主角的容貌与体态让人们相信该产品的功效非同一般，很多人是被女代言人的形象气质所吸引才去争先恐后购买其产品的，所以，只有通过对消费者接受心理的研究，广告才会有良好的市场效益。

广告设计要结合市场需求来创意

为了使广告效果更加具体、更加形象、更加富有视觉冲击力和感染力，广告设计通过象征、夸张、对比、比喻、幽默等表现手段来渲染和烘托主题，提高观众对广告的认知和感悟程度。在合乎情理的情况下，广告设计往往追求奇特和标新立异，以此来吸引观众的眼球，给观众留下深刻的印象，从而达到促进产品销售的目的。

广告创意就是广告人通过想象、组合和缔造对广告创作对象所进行的创造性思维活动，是对广告主题、内容和表现形式所进行的观念性和新颖性的文化构思，从而产生新的意念或系统，使广告对象的潜在现实属性升华为社会公众所能感受到的具体形象。广告创意是整个广告的灵魂，它体现了创意者的审美境界与价值取向，一句能打动消费者的广告语，一个能唤起消费者愉悦心理的笑容或眼神，一个既能反映广告主要经营理念和产品特色，又为品牌树立独特风格的标志，无不倾注着创意团队的心血。

杰出的广告创意需要付出艰苦的思维劳动，有些广告创意以有趣的搞怪的甚至出人意料的方式来达到表达、传递广告诉求的目的。香港的李奥·贝纳为麦当劳创意的几版电视广告，都充分突出了广告的创意哲学——与生俱来的戏剧性。广告片中，婴儿躺在摇篮忽而欢笑，忽而哭闹，令人感到不解。片尾答案出现了：原来摇篮一晃到麦当劳拱门标志时，婴儿就高兴，一旦拱门从婴儿视线消失，他就啼哭。这部广告以极为简洁、单一、令人意想不到的创意手法，表现了婴儿对麦当劳拱门标志发自本性的喜爱，充满戏剧性，让观众惊叹叫绝，从中我们领略到了广告艺术的独特魅力。麦当劳在中国市场推出的一系列广告也收到了良好的效果，它所呈现的广告诉求信息都只有一个——美味。然而表现美味的具体手法却各不相同，在夸张、失真的视觉盛宴下往往给人意想不到的感受，使观众看完后，都会开心地笑出来，并乐意接受。这就是广告体现出来的自然的创造性，它并不做作，一切都让人意想不到却又在情理之中。所以，一个成功的广告设计就是不仅能抓住观众的视线，而且使观众对广告情节或画面终身难忘，而产品本身的信息却并未被淹没，依然以独立的形象呈现在观众心中。

作者单位：井冈山大学艺术学院