稳固房屋鉴定

稳固房屋鉴定（通用11篇）

篇1：稳固房屋鉴定

稳固房屋鉴定

目录

基本概况

专业实力

服务质量

旗下企业

百分网基本概况

广州市稳固房屋鉴定有限公司成立于2004年4月27日,注册资金为人民币贰百万元，是广州市国土资源和

六周年庆典房屋管理局核准成立的房屋鉴定单位, 持有广州市国土资源和房屋管理局核发的《广州市房屋安全鉴定单位备案证书》，稳固房屋鉴定。是四川抗震救灾全国首支房屋安全鉴定技术队伍义务援助单位。由于在地震灾后房屋应急鉴定评估工作中表现突出，受到广州市国土资源和房管局表彰。今年1月，被中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会评为“2008年度房屋安全鉴定工作先进单位”。

百分网专业实力

稳固公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神、精湛技术及丰富的专业经

邓锦尚董事长验，迅速成长为广州地区最大，实力最强的房屋鉴定公司，旗下设立五家分公司;是本行业唯一取得守合同重信用企业单位;是中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会会员单位;是广州市中院、广州市仲裁委员会委托处理建筑工程质量纠纷指定鉴定公司之一;已通过ISO9001:2000质量管理体系认证，鉴定材料《稳固房屋鉴定》。

公司技术力量雄厚，拥有一批高素质的专业技术人员，其中高级工程师2人、结构工程博士后教授级高工1人、取得全国一级注册结构工程师资格2人、工程师15人、助工及技术员20人。拥有pKpM、TBSA结构分析软件及国内外最先进的检测鉴定仪器。

百分网服务质量

公司自成立以来，共完成法院委托各类司法鉴定、施工周边纠纷房屋安全鉴定、危房普查鉴定、工程质

番禺分公司量检测鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、房屋灾后鉴定等鉴定项目18000多宗，总鉴定面积达700万平方米。公司秉承“专业、公正、高效”的服务精神,恪守“公平、公正、严谨”的职业道德，及时为客户提供热情、周到的服务;本公司严格遵守物价部门的规定，收费合理，受到广大客户的一致认可。

百分网旗下企业

广州市稳固防水补强工程有限公司

广州市稳固防水补强工程有限公司，是一间从事建筑结构改造加固、防水补强特种技术施工的专业公

公司结构司，持有特种专业结构补强工程专业承包和增项建筑防水工程专业承包三级、建筑装修装饰工程专业承包三级资质;拥有一批高素质的专业人员，具有承接大型综合性建筑结构加固、改造工程能力，为广大客户提供先进的化学锚栓、植筋锚固、粘碳纤维布、粘钢加固、切割钻凿等加固补强技术和防水、渗漏治理技术。我公司秉承以“科技为本，质量第一，诚信守法，服务至上”的宗旨，保证和恢复结构使用正常、安全、放心是我公司承诺。

篇2：稳固房屋鉴定

购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？

1、施工周边的房屋纠纷鉴定;

2、房屋结构可靠性的鉴定;

3、房屋完损的等级的评定;

4、房屋装修的质量的检测和鉴定;

5、自然灾害损坏房屋的检测鉴定;

6、超过使用年限的房屋损坏鉴定;

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;

8、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;

9、特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

12、建筑物的年限鉴定;

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

15、司法仲裁委托鉴定;

16、房屋地基基础下沉定期监测;

17、灾后建筑物鉴定;

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

19、校舍抗震鉴定;

20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.如何鉴定房屋质量

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法,仔细鉴定房屋的质量问题。

资产评估知识拓展

河南众益经济咨询集团有限公司，成立于2003年，是一家集会计审计、资产评估、工程招投标代理、政府采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合性服务集团公司。

众益集团多年如一日的诚信经营、高效服务，赢得了各级有关部门及行业的高度评价和社会各界的广泛好评。多年来，公司先后多次荣获“河南省优秀司法鉴定机构”、“河南省科技企业”、“AA级信誉单位”、“科技咨询创新”、“河南省建设工程招标代理先进单位”等二十多项荣誉，取得了良好的经济效益和社会效益。

篇3：简谈房屋鉴定

关键词：危险性,鉴定,房屋

为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保房屋使用安全，就应对房屋进行安全鉴定。

房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行，1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘察;3)检测验算对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;4)鉴定评级，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级;5)处理建议，对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;6)出具报告。

现结合我单位的一项具体工作，浅谈一下房屋安全鉴定

1 概况

该工程为某集团公司所属职工浴室，建于1973年代，建筑面积2700m2，为东西走向、南北朝向的框架结构二层楼房，钢筋混凝土独立基础，37cm厚粘土砖墙，混合砂浆砌筑，现浇混凝土屋盖，房屋多年处于闲置状态，加之因建造年代久远出现不同程度的损坏，公司不能确定房屋是否能继续使用，固要对房屋进行安全鉴定。

2 现场勘察

该楼所属大部分框架梁有钢筋表面锈蚀膨胀和混凝土保护层脱离发生层裂现象，此外，框架梁根部及跨中附近有大于0.3mm竖向裂缝，(根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2002第3.3.4条框架梁最大裂缝宽度限值为0.3mm)，框架梁已处于破坏状态。

3 原因分析

3.1 框架梁早期长期处于潮湿、高温环境中加之当时的施工质量不够符合规范，框架梁保护层太薄或没有，使大气中的二氧化碳等气体较易渗进混凝土，较快地到达钢筋表面，导致炭化并使钢筋锈蚀。

3.2 引起梁裂缝的原因很多，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》该裂缝发生在弯矩及剪力最大处，属于不适于继续承载的裂缝。

4 计算分析

地基Pfdm=nd/n×100%=0/33×100%=0

Uaf=1 Ubf=0 Ucf=0 Udf=0

承重结构

2.4ndc+2.4ndw+1.9 (ndmb+ndrt) +1.4ndsb+nds

Psdm=2.4nc+2.4nw+1.9 (nmb+nrt) +1.4nsb+ns×100%

11%=2.4×0+2.4×0+1.9× (30+0) +1.4×13+0

=×100%=11%

2.4×92+2.4×0+1.9× (89+0) +1.4×147+63

Uas=0 Ubs= (30%-P) /25%= (30%-11%) /25%=0.76

Ucs= (P-5%) /25%= (11%-5%) /25%=0.24 Uds=0

围护结构

Pesdm=nd/n×100%=0/57×100%=0

Uaes=1 Ubes=0 Uces=0 Udes=0

隶属A级

UA=max[min (0.3, 1) min (0.6, 0) min (0.1, 1) ]=0.3

隶属B级

UB=max[min (0.3, 0) min (0.6, 0.76) min (0.1, 0) ]=0.6

隶属C级

Uc=max[min (0.3, 0) min (0.6, 0.24) min (0.1, 0) ]=0.24

隶属D级

UD=max[min (0.3, 0) min (0.6, 0) min (0.1, 0) ]=0

m ax (UA, UB, Uc, UD)=max (0.3, 0.6, 0.24, 0)=UB(危险点房)。

5 鉴定结论

根据计算结果和《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—99综合评定原则5—3—3，判定该房屋为C级(局部危房)在这次鉴定中，我们将房屋的危险等级由B级降为C级，主要因房屋建造年代久远，考虑结构整体对周围环境的影响大和破损后带来的经济损失不可预测。

6 处理建议

篇4：浅谈危险房屋鉴定

关键词：民用建筑；危房勘察；检测；分析；建议

引言

房屋因地质环境变化，大气侵蚀材料老化，房屋存在质量缺陷等多种原因，质量问题就暴露出来，表现形式有：基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式，人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益，鉴定过程中务必实事求是，真实有效的反应危房本身应有的价值。

一、房屋初步调查

初步调查目的是掌握建造历史和现状，明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。（一）提交材料包括房屋产权证明，设计施工资料，地质环境材料。明晰房屋结构型式，材料使用和施工质量，原有地质环境；（二）现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征，房屋所处的地质环境及周边地质环境。（三）鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容，签订协议。

二、房屋勘察与检测

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。（一）危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图；2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图（3）对房屋危险点、危险构件进行统计。（二）房屋结构检测。1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势；对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等；墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。

三、房屋主要构件的危险性分析

房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件（梁板、柱、承重墙）。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级（符号表示依次为a、b、c、d）。（一）地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：（1）观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定；（2）房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势；（3）采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。

2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由（竖向承载构件）和梁板（水平构件）组成。（一）柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面：（1）柱墙裂纹长度、宽度、形态，柱墙的倾斜率；（2）柱混凝土强度、碳化深度，钢筋数量、位置、保护层厚度；（3）墙体有效截面大小，风化脱落情况；（4）墙体是否与柱设置有效拉结，墙体组砌是否符合规范规定；（5）砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小，裂纹情况和构造连接分析，综合判断柱墙危险性。（二）梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土，其危险性主要考虑以下方面：（1）梁板裂纹大小、数量、位置；（2）混凝土强度、碳化深度、保护层厚度，钢筋数量、锚固长度，钢筋锈蚀程度。（3）梁板的挠曲、位移变形大小；（4）构件的使用环境。

四、房屋综合分析

房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量，比例，对危险构件加固修复的可行性、经济性，据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价，对房屋的安全性下结论。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类（符号表示依次为A、B、C、D）。

五、处理建议

为了保护人民的生命财产安全，应根据房屋危险等级，提出处理建议。（1）房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离，划定警戒线措施，防止意外发生造成次生灾难；（2）对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固；（3）对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例，供有关部门调解时参考。

篇5：房屋鉴定收费

为规范我省城市房屋安全鉴定收费标准，保障各地房屋安全鉴定工作的顺利实施，促进城市房屋安全管理工作，有效地维护人民群众安居乐业和社会经济发展，现结合我省主要城市房屋安全鉴定及收费标准存在的问题，对统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准提出几点意见：

一、我省城市房屋安全鉴定与收费标准基本状况

自1989年国家建设部发布《城市危险房屋管理规定》(建设部第4号令)以来，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、大庆、鸡西等城市房地产行政主管部门，都依据《城市危险房屋管理规定》，成立了房屋安全鉴定事业性专业机构，负责房屋安全鉴定工作，房屋鉴定收费。在地方同级物价和财政部门的支持下，制定了房屋安全鉴定收费标准(见下表)，为开展房屋安全鉴定，加强房屋安全管理工作，创造了必要条件。

从以上5个城市的房屋安全鉴定费标准看，收费标准粗放，标准构成因素不明确;不同产权性质的房屋收费标准不同，不够合理;全省收费标准偏低，基本在同一个水平线上。最近哈尔滨市根据城市房屋安全管理工作的需要，针对房屋安全鉴定收费标准存在严重的缺陷，重新修订了房屋安全鉴定收费标准，报省审批。佳木斯、鹤岗、双鸭山、伊春、七台河等城市没有出台房屋安全鉴定收费标准，但都参照哈尔滨市的收费标准执行。

二、统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的必要性和迫切性

我省各地现行的房屋安全鉴定收费标准，都是在上个世纪90年代初城市房屋公有制为主体的管理体制下制定的。当初制定收费标准主要适用于公有房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定。由于近十几年来城市住房制度改革促进了房地产市场的快速发展，城市房屋产权多元化，房屋异产毗连，业主进行房屋装饰装修，改修改建，扩建门、窗，擅自拆改主体结构、承重结构，改变房屋用途以及进行房屋交易等经营活动，给房屋安全管理和房屋安全鉴定增加了新项目、新内容、新要求。我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准已不适应现代城市房屋安全管理和房屋安全鉴定的需要。

主要表现在：

一是现行收费标准已不适应城市异产毗连房屋安全鉴定的需要。各地现行收费标准均以房屋鉴定建筑面积500平方米收费限额为标准，对超出500平方米以上面积规定了每平方米增收额标准。这种收费标准仅适用于以房屋栋(幢)为单位进行房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定计费与收费，但不适用于产权多元化异产毗连房屋千家万户改修改建等经营活动的房屋安全鉴定需要。异产毗连房屋改修改建安全鉴定面积有的十几平方米，有的几十平方米，鉴定项目部位不同，难易程度不同，如果都按鉴定面积500平方米以内收费标准收费显然不够合理;应当改按业主房屋拆改部位和安全鉴定难易程度，以及房屋安全鉴定传导辐射面积确定收费标准，才具有科学性和可行性。

二是房屋安全鉴定按房屋产权性质区分实行不同收费标准不够合理。各地现行收费标准按公房和私房产权性质不同，执行不同的收费标准，公产房收费标准高于私产房收费标准不够合理，缺乏科学依据，鉴定材料《房屋鉴定收费》。房屋安全鉴定，不论-公产还是私产，其鉴定程序、鉴定标准以及鉴定成本是无差别的，应当执行同一收费标准。

三是异产毗连房屋安全鉴定增加了民事法律责任，加大 了工作难度。由于城市房屋产权多元化，对异产毗连房屋改 修改建、改变房屋使用性质等经营活动进行房屋安全鉴定，使房屋安全鉴定工作不仅增加了复杂性和工作难度，而且增 加了民事法律责任。房屋安全鉴定机构及工作人员不仅要对 房屋安全鉴定申请人(业主)负责，而且要对毗连相邻房屋产权人、使用人的房屋使用安全等合法权益负责。

四是现行收费标准偏低，与现实社会经济发展水平很不相称，不能有效地保障房屋安全鉴定工作正常开展。随着社会经济快速发展和科技进步，房屋安全鉴定成本费用明显加大，不仅人工费明显增加，而且各大中城市加大了房屋安全鉴定科技投资，引进了多种房屋安全检测仪器，提高了房屋安全鉴定水平。但是，由于房屋安全鉴定现行收费标准十几年没有调整，与现在房屋安全鉴定成本费用增加形成明显反差，给房屋安全鉴定机构造成经济困难，收不抵支，影响了房屋安全鉴定事业的发展。

上述情况表明，我省各地现行房屋安全鉴定收费标准存在诸多缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理工作的需要。改革现行收费标准势在必行，刻不容缓。

三、关于制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的几点意见

(一)抓紧开展政策调研，统一政策，统一口径。房屋安全鉴定工作，是加强城市房屋安全管理的重要技术保障措施，对于保障人民群众安居乐业，促进社会稳定和经济发展具有重大意义。鉴于我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准存在诸多严重缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理的需要，根据国家物价局和财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》规定，“城市房屋安全鉴定费的具体标准，由省物价部门会同同级财政部门制定”。我们意见，请省物价局牵头组成专题考察组，省财政厅、建设厅参加，并吸收哈尔滨市物价局、财政局、房产住宅局参加，尽快赴兄弟省市进行政策考察，为我省制定城市房屋安全鉴定收费标准开拓思路，统一政策口径。建议省物价局及早做出安排，争取在七月底前落实。

(二)抓紧制定我省城市房屋安全鉴定收费标准。我厅意见，在进行政策调研的基础上，委托哈尔滨市房产住宅局按照省政策调研组的统一政策口径，代省起草制定“黑龙江省城市房屋安全鉴定收费标准”。起草工作之所以建议委托哈尔滨市房产住宅局承担，主要有以下几点考虑：一是哈尔滨市是我省省会城市，是全省政治、经济、文化中心城市，是全省的龙头，具有代表性;二是哈尔滨市房产住宅局对房屋安全管理工作有较丰富的实践经验，并有与外省城市保持信息交流的优势;三是哈尔滨市房产住宅局针对房屋安全鉴定现行收费标准存在的问题，重新制定收费标准，做了大量工作，并参加了省组织的政策调研。希望哈尔滨市房产住宅局积极接受委托，承担起草我省城市房屋安全鉴定收费标准的任务。在八月底前完成征求意见稿，报省物价厅、财政厅、建设厅审核。

(三)广泛征求意见，完善房屋安全鉴定收费标准。在 “黑龙江省城市房屋安全鉴定费标准征求意见稿”起草工作 完成后，由省建设厅负责召开一次全省12城市房产行政主管部门政策研讨会，广泛征求各方意见，进一步修改完善房屋安全鉴定收费标准。该项工作，争取在九月上旬抓好落实。

篇6：房屋司法鉴定

17日记者从邯郸市司法局获悉，邯郸市首家百姓安居建筑工程司法援助(维权)中心成立了，其具有司-法-部门颁发的建设工程司法鉴定机构证书，能为居民在房屋质量、装修质量及室内空气装修污染等方面提供法律帮助。

随着房地产及装修市场的活跃，百姓对房地产和家居装修质量的投诉也越来越多，墙壁裂缝、房顶漏水、面积缩水等，但因大多数居民缺乏建筑及法律专业知识而导致投诉难的问题日益突出。

市司法局法制处的工作人员表示，成立百姓安居司法援助(维权)中心，能切实保障居民的合法权益，科学判定建设工程质量，便于审判机关运用专业知识和技术查明案情。同时，中心将负责提供专职律师和工程技术专家，免费为居民解答法律和建筑装饰专业问题，对于符合条件的经济困难市民，中心将提供免费法律援助及司法鉴定，帮助百姓维权。

建筑物的建设和装修质量安全关系着千家万户。在工地遍布的中国，建筑物质量的司法鉴定将如何开展?为此，记者专访了北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心主任左志勇，司法鉴定《房屋司法鉴定》。

记者：建设工程质量司法鉴定的概念是什么?

左志勇：建设工程质量司法鉴定在国内还是个比较新的概念。它是指受司法机关或当事人委托，司法鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。

与房屋验收相比，建设工程质量司法鉴定受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是司法鉴定也是技术鉴定，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求，又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。

记者：目前，房地产领域的司法鉴定包括哪些内容?

左勇志：我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居祝

篇7：房屋安全鉴定知识



1、房屋会“衰老”吗？ 答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

3、哪些房屋需作安全鉴定？

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般损坏房；

D：严重损坏房；

E：危险房。

7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

D级——整幢危险房

8、发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？

答：根据《盐城市城市房屋安全管理办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向盐城市房屋安全鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。

9、盐城市房屋安全鉴定中心受理哪些房屋安全鉴定？如何联系？

答：(1)危险程度、完损程度的鉴定；

(2)相邻施工影响程度的鉴定；

(3)住宅装修鉴定；

(4)非住宅装修鉴定；

(5)改变使用功能的鉴定；

(6)房屋质量的鉴定；

篇8：稳固房屋鉴定

1 裂缝的概述

1.1 裂缝的含义

裂缝是固体材料某种不连续现象, 大量工程实践所提供的经验都说明, 建筑物的裂缝是不可避免的, 但要将裂缝的有害程度控制在允许范围内。根据国内外设计规范及有关试验资料, 混凝土最大裂缝宽度控制标准如下: (1) 无侵蚀介质, 无防渗要求的, 控制在0.3mm~0.4mm。 (2) 轻微侵蚀介质, 无防渗要求的, 控制在0.2mm~0.3mm。 (3) 严重侵蚀介质, 有防渗要求的, 控制在0.1mm~0.2mm。砌体结构上的裂缝宽度, 我国没有明确规定德国规定砌体裂缝宽度不得超过0.3mm。

2 裂缝的分类

建筑物的裂缝产生主要是由荷载、变形引起的, 结构材料本身的抗拉强度小于由荷载、变形引起的拉应力, 构件在薄弱处出现裂缝。裂缝分为荷载裂缝、变形裂缝, 根据国内外大量调查资料, 民用建筑物上的裂缝由荷载引起的裂缝约占20%, 由变形引起的裂缝约占80%。由变形产生的裂缝, 在竣工后约一年内出现并继续发展, 地基沉降2~3年内进入稳定, 干缩变形1~2年即可完成, 温度裂缝经过1~2年后, 变形幅度可以稳定在一个很小范围内, 但随季节作周期变化。这种裂缝一般不会影响结构安全, 称无害裂缝。由荷载作用在构件上引起的裂缝, 随荷载的持续作用, 裂缝逐渐发展而不会自行稳定, 结果危及结构安全, 称有害裂缝。

3 老房裂缝的原因分析及处理办法

随着时间的推移, 城市中老城区的大量房屋因使用年限长久、外观破旧, 结构构件出现损坏, 很容易出现倒塌伤人的危险, 严重影响了居民的居住和安全。如何确保居民的住房安全, 维修加固这些已超过使用期 (一般为五十年) 的房屋, 成为目前房地产管理部门必须面对和解决的问题。

老城区中的房屋多数为砖混结构, 房屋的砖砌体出现裂缝是普遍存在的损坏现象。砖砌体出现的裂缝轻的影响外观, 严重的可能破坏砌体的承载力, 甚至引起房屋倒塌伤人。在许多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的预兆, 因此, 认真分析鉴定房屋裂缝产生的原因, 对症下药给予妥善的加固处理, 保证老城区房屋的安全使用。

3.1 老城区房屋砖墙砌体出现裂缝的主要原因

(1) 地基发生不均匀沉降引起的裂缝。

地基发生不均匀沉降后, 沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移, 使砌体中产生附加的拉力或剪力, 当这种附加内力超过砌体的承受强度时, 砌体便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成约45°左右的夹角, 形成上宽下窄, 斜缝朝向凹陷处 (沉降大的部位) 鉴定中如发现有这种裂缝必须及时采取措施, 妥善解决引起裂缝产生的地基沉降问题。

(2) 温度变化引起的裂缝。

热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能, 砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀的收缩, 或砌体的伸缩受到不均匀的约束, 当温度应力超过砌体的承受强度时, 砌体就会出现开裂。鉴定中常见的现象主要表现为:砌体长度太长, 砌体在顶层或基础处伸缩出现开裂裂缝。此外, 由于混凝土屋盖板、混凝土圈梁、混凝土柱与砌体的温度膨胀系数不同在温度变化时也会使墙体产生分离裂缝。这种裂缝如果不是太大, 一般不会对房屋安全造成太大的影响。

(3) 建筑材料使用不当造成砌体出现裂缝。

在鉴定中我们对砌体开裂进行了统计分析, 使用煤渣、灰砂等轻质砖的砌体极易产生裂缝, 主要原因是煤渣、灰砂等轻质砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同, 其线膨胀系数与粘土砖亦不相同引起的。

(4) 构造措施处理不同造成砌体出现裂缝。

不少砌体结构由于墙体结构布置不当, 构造柱设置不合理, 梁垫设计处理不妥等原因也会造成砌体容易出现裂缝。此类裂缝应注意裂缝增大产生的倾斜倒塌损坏等的影响, 鉴定中视倾斜程度不同分别采用不同的处理方法。

(5) 建筑物使用年代过久结构强度降低出现裂缝。

一般情况下, 房屋的设计使用年限为五十年。随着使用时间的推移, 大自然的风化和人为造成的损伤, 都会使房屋砌体的强度出现风化及开裂现象。鉴定中对超出使用期限的一般建筑物, 如出现严重风化朽蚀开裂损坏的, 仅作一般的维护加固处理, 可能意义不大, 建议在条件许可的情况下以拆除重建为好。

4 裂缝的维修处理与加固技术

4.1 灌浆补强加固法

当裂缝较细、裂缝较少、裂缝已基本稳定时, 可采用灌浆加固的方法。根据以往的试验表明, 灌浆后加固的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。灌浆用的材料有纯水泥浆、水泥砂浆, 水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆。在砌体灌浆处理中, 一般采用纯水泥浆;当实际裂缝宽度大于5mm时, 可采用水泥砂浆。

4.2 嵌补加固处理法

当裂缝较宽且数量不多时, 可在裂缝相交的灰缝中, 用高标高砂浆和细钢筋填缝, 也可用块体嵌补法处理, 即在裂缝两端及中部用钢筋砼楔子加固与墙体等厚, 或为墙体厚度的1/2或2/3后再填缝。

4.3 外部加固处理法

当裂缝较多时, 可用局部钢筋网外抹水泥砂浆予以加固。钢筋网可用Φ6@100~300 (双向) 或Φ4@100~200。用混凝土楔子或膨胀螺栓固定于墙体上, 楔子或螺栓间距约500mm左右, 呈梅花形布置。施工前应将墙体的粉刷层除干净, 抹水泥砂浆前应将砌体淋湿, 抹水泥砂浆后养护至少7天。

4.4 增设钢拉杆加固法

当墙体因受水平推力, 产生不均匀沉降, 温度变化引起伸缩倾斜损坏, 墙体产生较大的裂缝或外纵墙与内横墙拉结不良时, 可用钢筋或型钢拉杆予以加固。

4.5 增设圈梁处理法

当墙体开裂比较严重时, 为了增加房屋的整体刚性, 可以在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土圈梁。圈梁的混凝土强度等级为C15~C20, 截面至少120×180mm, 配筋可采用4Φ10~4Φ14, 箍筋Φ6@200~250, 每隔1.5~2.5m应有牛腿 (或螺栓, 锚固件等) 伸进墙内与墙拉结好, 浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水, 以加强粘结。

对砌体过梁的裂缝, 可采取增设钢筋2Φ16, 填补高强度砂浆 (M10以上) , 或增加钢筋混凝土过梁的方法。

4.6 其它加固处理法

近年来对墙体开裂比较严重或面积较大时, 还可采用碳纤维加固法和高强不锈钢加固法等。对旧建筑物应定期对房屋结构进行使用安全鉴定。从而判定房屋的结构安全性能及使用性能, 并及时对出现的裂缝进行分析并及时维修加固。

由于砌体的抗拉、抗剪强度较小, 出现裂缝的原因很多且复杂, 在很大的程度上只能预防。一旦出现裂缝则要注意观察, 必要时采取灌浆或加固措施以阻止裂缝的开展, 对裂缝进行控制。

摘要：本文分析了裂缝的含义和分类, 针对老房裂缝进行了针对性的分析, 对于其原因以及处理作出了探讨。

关键词：房屋安全,鉴定,裂缝,加固

参考文献

[1]郅伦海, 周会平.浅谈建筑结构的鉴定与加固[J].国外建材科技, 2006 (1) .

[2]沈忱.建筑物安全鉴定工作中的裂缝调查[J].山西建筑, 2006 (5) .

[3]陈金朝.建筑结构的抗震鉴定与加固[J].油气田地面工程, 2006 (2) .

篇9：稳固房屋鉴定

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

【参考文献】

[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009（22）：34

[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010（22）：309-310.

[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012（S1）：29-31.

[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013（08）：130.

[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（05）：210-211

[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012（07）：281

[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008（11）：29-31

篇10：房屋抗震鉴定

2xx-x年5月12日,发生的汶川地震,是我国自唐山地震以来又一次震害巨大的地震。造成了大量的人员伤亡和巨大的经济损失。我国作为西亚地中海和环太平洋两大地震带的交汇地区,一直以来都是遭受地震灾害比较严重的国家。然而,我国的建筑抗震研究开展的比较缓慢,70年代以前建造的房屋一般都没有考虑抗震设防。同时新建的房屋有很多也并不满足抗震规范的要求。因此,结合这次汶川地震中,在震害地区的调研工作,对现有房屋建筑进行抗震鉴定,更深入的探究房屋发生震害的原因,研究房屋易发生震害的薄弱环节,研究抗震加固措施,保证建筑安全是非常有必要的。本文主要进行了以下研究工作：

1)调研了汶川地震中受震害的房屋建筑的结构形式,以及相应的分布情况，鉴定材料《房屋抗震鉴定》。结合调研中搜集的实地材料,分类研究了汶川地区不同结构形式房屋的典型震害特征和采取的抗震措施,分析抗震措施所起的抗震作用。

2)在此基础上,就多层砌体结构房屋的抗震鉴定方法做了深入研究,根据现有的抗震鉴定方法对一栋五层的砖混砌体结构房屋,进行了抗震鉴定。结果表明,用现有鉴定方法得出结果与实际震害情况并不相符,表明现有的抗震鉴定方法并不完善。3)依据上述砖混砌体房屋,建立了一个合理的力学计算模型,并对其进行了抗震鉴定和抗震能力验算,探究地震倾覆力矩对该多层砌体房屋层间墙体的影响。经过研究计算,得知在设防烈度地震作用下,尽管该多层砌体房屋满足规范抗震要求,对其进行的抗震鉴定也满足要求,但是在考虑地震倾覆力矩对层间墙的影响下,房屋的底部和边缘墙体等结构的薄弱部分,承载力不能满足要求,仍然会发生震害。此外,在验算水平地震作用时,一般情况下,多层砌体结构只考虑层间墙的抗剪承载力和结构整体倾覆等问题,但是,结构在倾覆力矩作用下,层间墙体受弯或偏心受压承载力也有可能不满足要求,发生大偏心受压的情况,从而影响房屋的抗震能力。

篇11：房屋鉴定书

第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。

第三条 本办法所称房屋安全管理，是指通过房屋安全鉴定等手段，有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。

第四条 房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学鉴定、防治结合的原则。

第五条 市、区房地产行政主管部门按各自职责进行房屋安全管理。

其他有关部门按各自职责，协助房地产行政主管部门进行房屋安全管理。

第六条 房屋安全鉴定单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全鉴定资质证书，从事与资质等级相应的房屋安全鉴定工作，并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全鉴定专用章和鉴定书文本。

房屋安全鉴定人员应经市房地产行政主管部门培训合格，取得房屋安全鉴定员证，持证上岗。

房屋安全鉴定资质证书和房屋安全鉴定员证每年审验一次。

第七条 有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全鉴定;

(一)房屋达到规定使用年限的;

(二)公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(三)装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的;

(四)改变房屋用途，危及房屋安全的;

(五)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

房地产行政主管部门检查发现房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请;逾期不提出申请的，由房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

第八条 房屋使用人发现房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申请房屋安全鉴定;房屋所有人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人可自行申请。

第九条 在房屋密集区内兴建10层以上高层建筑或附设地下室的建设项目，可能损坏施工区周边房屋的，建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全鉴定。

第十条 申请人申请房屋安全鉴定，应向房屋安全鉴定单位提供有关证件、资料。

第十一条 房屋安全鉴定单位应在受理申请之日起20日内完成房屋安全鉴定。房屋安全鉴定包括下列各项工作：

(一)查明房屋历史和现状;

(二)验算分析，论证定性，提出处理意见;

(三)制发房屋安全鉴定书并送达申请人，同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。

有耐高温、耐腐蚀等特殊内容的和大型的房屋安全鉴定，可适当延长完成房屋安全鉴定的时间，鉴定书《房屋鉴定书》。

第十二条 房屋安全鉴定单位和房屋安全鉴定人员从事房屋安全鉴定，应严格按有关专业技术标准、规范、规程进行，并及时提供切合实际情况的鉴定证明。

第十三条 房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取鉴定费。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

建设单位申请对施工区周边房屋进行安全鉴定的，鉴定费由建设单位承担。

自然灾害危及房屋安全的，由市房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，并承担鉴定费。

第十四条 经鉴定为危险房屋的，应按下列规定处理：

(一)采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的，观察使用;

(二)采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用;

(三)已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人员安全的，停止使用;

(四)整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的，整体拆除。

第十五条 经鉴定为危险房屋的，由房地产行政主管部门根据房屋安全鉴定书所作结论，及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求，及时对危险房屋采取排险措施;拒不采取排险措施的，由房地产行政主管部门采取排除措施，费用由房屋所有人承担。

第十六条 房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍。

对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的，房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。

第十七条 在气候恶劣时，房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查;危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。

第十八条 危险房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鉴定书和危险房屋通知书，到规划行政主管部门办理审批手续。

第十九条 规划批租用地红线范围内的危险房屋，在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后，建设单位未拆除的，危险房屋所有人可持房屋土地使用证和房屋产权证以及危险房屋鉴定书，到规划行政主管部门办理危险房屋拆除重建手续;重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。

拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋，自房屋拆迁公告制发之日起，由拆迁人负责监护，采取防、排险措施。

第二十条 异产与危险房屋毗连的，由异产所有人和危险房屋所有人共同按国家对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。

关联法规：

第二十一条 违反本办法的，由房地产行政主管部门责令改正，并按下列规定予以处罚：

(一)违反本办法第 六条的规定，未取得房屋安全鉴定资质证书或超越资质等级从事房屋安全鉴定的，处以2000元以上5000元以下罚款;

(二)违反本办法第 七条的规定，不申请对房屋进行安全鉴定的，处以1000元罚款;擅自拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的，并责令修复或赔偿;

(三)违反本办法第 十二条的规定，提供不切合实际情况的房屋安全鉴定结论的，处以2000元以上5000元以下罚款，直至取消鉴定资格;造成损失的，并责令赔偿。

第二十二条 违反本办法的规定，法律、法规规定由其他有关部门处理的，按有关法律、法规的规定执行。

第二十三条 房屋安全管理和鉴定人员玩忽职守，徇私舞弊的，由所在单位或有关上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 本办法第 七条第(一)项所称房屋规定使用年限，是指钢结构和钢混结构房屋使用满55年，砖混结构房屋使用满50年，砖木结构房屋使用满40年，简易结构房屋使用满10年。

第二十五条 本办法具体应用问题，由市房地产行政主管部门负责解释。