房屋装修承包合同书（精选8篇）
篇1：房屋装修承包合同书
装修承包合同
甲方： 联系电话： 乙方： 联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则，达成以下协议：
一、甲方将__________________（）号住房一套承包给乙方装修，总面积______m。
二、承包方式：包工包料，主要材料由甲方自选。
三、承包内容：详见装修工程预算表，甲、乙双方各执一份。乙方按预算项目施工。
四、施工工期：从_____年___月___日至___年___月___日止，总工期为___天。施工过程中如有停水、停电、非人为因素，工期顺延。如到期未完工，每天扣除____元。
五、总造价金额：___________元整（￥：_______元）。
六、施工要求：乙方按照效果图施工，施工过程中甲方如有变更，乙方按甲方要求施工。
七、乙方购买材料按预算表购买，若甲方指定材料购买，超出预算另补差价。如选择材料降低预算表价格，乙方需扣回给甲方。
八、甲方义务
开工前一天，甲方为乙方入场施工创造条件（包括清场如有其它杂物，由甲方负责清除），不能影响乙方施工。甲方提供施工水源、电源。
九、乙方义务
2施工中严格执行安全施工操作规范，注意防火、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。如施工时间内施工者发生安全事故，由乙方承担全部责任。
十、工程款支付方式：
1、自签订合同之日，甲方预付乙方总造价50%。
2、二期付款，按总工程进度的80%支付，甲方付给乙方总造价的85%。
3、工程竣工验收后，甲方在七天内一次性支付全部工程款，不得拖欠。
十、质量保证：乙方对自己所装修的质量保修一年，人为除外。
十一、合同争议的解决办法
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成，依法向人民法院提起诉讼。
十三、违约责任
甲、乙双方需共同遵守合同条款，违约金按总造价的10%付给对方，其它损失按实计算。
十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
篇2：房屋装修承包合同书
甲方：__________________________
乙方：__________________________
甲乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方所有的装修施工事宜达成一致，签订本合同。
一、乙方包干承包该房屋装修的`全部施工工作，即实行“包工不包料”，甲方自备装修材料，乙方只负责施工，具体施工内容详见附件。
二、包干承包费用：人民币________________________整（小写____________元）。除此之外，甲方不再向乙方支付任何费用。
三、支付方式：
1、乙方进场施工之日，甲方向乙方预付人民币____________整（小写￥__________元）；
2、乙方完成全部装修施工后，支付进度款人民币____________整（小写￥__________元）；
3、全部装修施工完成后天内，甲方支付余款人民币____________整（小写￥__________元）。
四、工期：双方确定该房屋装修施工工期为_______天，乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。
五、其他约定：
1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料；
2、甲方应按合同约定及时付款，否则按_______元/天支付违约金；
3、乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全，严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工，确保工程质量，如在施工过程中发现质量不合格行为，造成返工，因此造成的装修材料损失、人工损失概由乙方自行承担；
4、乙方不得浪费、挪用甲方的装修材料，否则按_______元/次予以处罚，并需赔偿甲方损失；
5、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务，每延期一天按照_______元/天予以处罚。如因甲方不及时付款、装修材料延误或新增施工内容等甲方原因而延误工期，乙方不承担违约责任；
6、该房屋装修保修期为贰年，保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。
六、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。
甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________
篇3：房屋装修承包合同书
工程总承包EPC (Engineering Procurement and Construction) 建设模式, 是业主委托EPC的全功能的工程公司进行部分或整个项目建设的方式。那么, 什么是EPC的全功能工程公司呢?一般它包括项目管理 (Management) 、设计 (Engineering) 、采购 (Procurement) 、施工管理 (Construction) 、技术服务 (Service) 等方面。目前, 我国对这种模式的应用很广, 石油业、化工业、水利业、铁路业等都可以找到它的身影。而且, 从这种模式的发展趋势来看, 建设业逐步采用了工程总承包EPC建设模式。但是, 作为我国固定投资比例最大的房屋建筑业, EPC总承包模式的应用却不容乐观。
1 房屋建筑中的EPC模式
1.1 EPC模式的概述
EPC模式是一种工程总承包模式, 即由总承包商承担的, 完成项目的设计工作、材料设备的采购工作以及施工工作等任务的模式。通常情况下, 在EPC模式的合约中, 没有监理工程师来完成监控的任务, 因此, 它已经退出了FIDIC“红皮书”情况下的三角关系领域。通常监控这一角色应由业主自己承担并积极组建项目管理机制, 或者业主不亲自监控而是委托咨询公司来控制管理整个项目。EPC总承包项目对业主的要求度不高, 业主基本不参与项目的实施, 只是控制和了解整个项目。总承包商和业主之间的契约关系很单纯, 只是签订承包项目的合同关系, 图1对其进行了阐释:
EPC模式是一种设计与施工一体化的合同模式, 这就造成了其自身不可替代的特点:EPC合同的基本当事人包括业主和总承包商;对于非基本当事人承包商来说, 他只负责完成整个项目的建设, 工作的范围越大, 价值链越多, 创造价值的点也就越多;通常, 固定总价模式是EPC合同的计价模式。业主通过全面了解项目的详细内容, 明确投资总额和竣工进度等, 降低自己的风险, 并将风险转嫁于总承包商身上;EPC模式不同于其他模式, 主要是因为其施工、设计、采购是整体合一的。这种一体化的合同模式在很大程度上提高了项目的主观能动性。
1.2 EPC在房建领域应用的外部条件
EPC模式在我国应用范围很广, 各个行业都有显现, 虽然房屋建筑业发展较慢, 但是EPC模式已经发展成熟并逐渐稳定下来了, 在之后的几十年内, 房屋建筑业定会大规模地采用EPC模式。从国家的整体应用条件来看:2007年, 我国颁布了施工总承包企业特级资质, 这就对大力发展总承包模式奠定了基础;就目前情况而言, 国内共有特级资质的施工总承包企业有280家之多, 总承包模式在中国的发展形式大好。
1.3 国内完善EPC模式方向
目前, 我国的大型施工企业数量在世界范围内是有优势的, 但是相对的他们的利润价值链却是很匮乏的, 高投入低产出的结果就造成我国施工总承包企业无法挤入国际工程总承包市场, 无法摆脱劳动密集型的壁垒。随着科技的进步和信息的共享, 科技信息已经成为企业成功的决定因素。有3条途径能够保证总承包企业向EPC管理模式顺利过渡:第一, 以设计为主, 把单纯的施工企业转变为总承包企业, 提高设计水平。第二, 找到转型的领头企业, 并建立以此为核心的大型的集团性企业, 改进和重组调整勘察、设计、施工、监理企业组织结构;同时, 加强对人才的培训, 打造全能人才。第三, 增加专业科技人员的聘用, 建立科研、设计、施工、采购一体化的总承包企业。这样, 如果要建立企业集团化、管理集约化、经营综合化、产业国际化的体制就不是难题了。
2 EPC模式下实施应用各阶段工作
EPC工程总承包工作分为四个环节, 即规划设计、采购、施工管理、竣工移交试运行。每个阶段都会涉及不同的内容:
2.1 规划设计环节
计划书编辑, 选择设备、材料等;初步设计;进一步设计;施工图及综合详图设计;采购与施工计划。
2.2 采购环节
选择设备、材料、专业分包商;预测设备订货和进场时间、设备材料的保管;施工分包与设计分包。
2.3 施工管理环节
土木工程施工, 如工期控制、多专业穿插、品质保证、安全控制等;绿化环保等。
2.4 竣工移交试运行环节
竣工验收, 包括竣工验收报告、竣工资料等;配套设施验收;移交物业。
EPC总承包项目的各个环节, 业主和承包商都要负起责任, 他们各自的分工如下表1所示:
在房屋建设中采用EPC模式, 如果不对其进行管理就毫无意义了。所以, 为了发挥EPC模式的优势, 我们要对整个EPC项目进行系统的研究和管理。有效地控制每个环节的建设过程, 就能达到利益最大化的目的。
3 EPC应用的风险性分析
风险是无处不在的, 做任何事都存在风险, 它是衡量各种情况发生的可能性。通常情况下, 风险概念的侧重点是不同的, 有的强调的是风险的不确定性, 有的强调的是风险损失的不确定性。在对项目可能遇到的风险进行辨别时, 要把各种风险进行量化, 这样才能比较风险的严重程度。其中量化风险涉及三个损失因素:发生频率、发生次数、损失的严重性, 显然, 损失的严重性最为重要。这里, 我们谈到的房屋建筑EPC项目风险主要由以下几点决定:
3.1 地理位置
地理位置影响房屋建筑项目, 因为其自然环境、人文环境、市政管理的限制都会增项目加成本, 影响其项目的风险大小。
3.2 分包商技术能力
分包商的配合在房建项目的价值评价中是非常重要的, 分包商的设计能力、施工能力、材料供应能力等都会影响成本。
3.3 承包商管理水平
目前, EPC项目在房屋建筑业的发展还不完善, 管理EPC项目缺乏理论基础和实际经验, 所以管理水平的高低也会影响成本。
3.4 社会环境
房地产市场与社会政治、经济、法律制度都有很大关系, 国家政策严重影响着房地产行业。一旦业主的资金供应不足, 整个房建项目就会面临放弃的危险。
一般情况下, 模糊综合评价法可以评估EPC房建项目的风险模型, 这在很大程度上降低了风险。
摘要：工程总承包EPC建设模式是业主委托EPC的全功能的工程公司进行部分或整个项目建设的方式。文章主要探讨了房屋建筑中的EPC应用模式, 包括EPC在房建领域的应用外部条件、国内完善EPC模式方向以及EPC模式下实施应用各阶段工作, 最后简要分析了EPC应用的风险性, 此研究对于房屋建筑管理的进一步发展具有一定的意义。
关键词：EPC总承包模式,房屋建筑,外部条件,风险性
参考文献
[1]陈永辉.EPC工程总承包管理模式的运行探讨[J].山西建筑, 2010, (27) :205-206.
[2]余梁蜀, 李芳, 李晓斌.浅谈EPC模式在中国房建领域的应用[J].水利与建筑工程学报, 2010, (05) :51-53.
篇4：房屋建筑施工总承包管理的浅谈
【关键词】房屋建筑；施工；总承包管理
管理是指在特定的环境条件下，以人为中心，对组织所拥有的资源进行有效的决策、计划、组织、领导、控制，以便达到既定组织目标的过程。科学、有效的管理能更好地促进工作的有序开展。房屋建筑施工总承包管理是一个庞大的科学体系，是建筑施工的核心所在。因此，对房屋建筑施工总承包管理进行地深入分析和探讨是十分必要的，只有这样，才能找到一个科学的管理办法以此来促进建筑施工的顺利实行。
房屋建筑施工总承包管理涵盖了房屋建筑施工的方方面面，包括资金管理、建筑施工的质量管理以及安全管理等。质量管理和安全管理因其重要作用而在整个建筑施工管理中处于核心地位，以下将对这两个方面进行深入探讨和分析
一、房屋建筑工程
房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。其从事工业与民用建筑中的项目管理、工长施工员、房屋承包时的简单预算员一般不包括招标时的专一预算、材料员、质量员等生产操作、技术和管理工作。
二、房屋建筑施工中的质量管理
社会生产的日益复杂使得建筑工程施工项目管理也变得更加繁琐、复杂。在工程管理的众多方面，质量管理处于管理的核心地位。随着房价的不断上升以及房屋建设中各种问题的出现，人们对房屋建筑的质量提出了更高的要求。
（一）房屋建筑施工中出现的主要质量问题：市场经济具有其固有的缺陷和弱点，使得一些建筑企业和房地产开发商在利益的驱使下，昧着良心干着偷工减料、欺骗消费者的勾当。“豆腐渣”工程屡见不鲜。在房屋建筑施工中出现的具体质量问题主要体现在以下几个方面。
1、地基不稳固导致房屋出现沉降现象；2、墙体的材料及施工方法选择不当，引起墙体开裂及粉刷起壳；3、防水材料选用不当和防水设计不合理等原因导致房屋漏水问题严重
（二）房屋建筑工程质量管理的方法：建筑质量问题，关系到国家发展、社会稳定，它与人们的生命财产安全息息相关。因此，对房屋建筑工程质量进行管理是管理工作的重中之重。那么，应该如何对建筑施工质量进行管理呢？要求我们主要从以下几个方面入手。
1、首先，加强对人员技术要求的管理：人是决定工程成败的关键。所以要建立完善的人才选用机制对工作人员进行筛选和任用。要选择具有扎实房屋建筑工程理论知识和专业施工能力的高素质人才，使其在建筑施工中发挥才能，保证建筑施工的顺利进行，为企业的发展壮大贡献自己的力量。
2、其次，建立完善的监督和奖赏制度：责任到人、奖罚分明的企业管理机制，不仅能激发工作人员的积极性和创造性，更能促进工程质量的提高和企业经济效益的增长。在这样一种制度下，工作人员承载着一定的工作压力，而这种压力刚好又可以成为促进工作者不断进行自身完善发展的动力，只有不断提升自己，才能为企业创造价值，才能不被企业和社会所淘汰。
3、再次，在建筑材料选择时更注重质量：材料是施工进行的前提，是影响工程质量的重要因素。俗话说：“巧妇难为无米之炊”，没有优质的建筑材料，优秀的建筑成果也无法被创造。在施工过程中，不仅在建筑材料选择上要注重质量，在对建筑材料进行采购、运输、储备和使用时都要严把质量关。
4、最后，建立施工质量管理制度、加强对施工现场的质量管理：制度最一般的含义是要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。是实现某种功能和特定目标的社会组织乃至整个社会的一系列规范体系。完备的管理制度能保证工作的有效开展和顺利进行。施工质量管理制度的建立能对施工程序起到有效地规范作用。工地是进行建筑、开发、生产等的工作场地。在工地上进行质量监测是保证建筑施工质量最直接、最有效的途径。
三、房屋建筑施工中的质量管理
（一）加强房屋建筑施工安全管理的意义：建筑行业具有高风险、事故频发的特点。就目前来看，我国建筑领域的安全生产形势十分严峻。建筑施工中安全事故屡见不鲜，人员伤亡人数居高不下，这给国家和人民的生命财产安全造成了巨大损失。因此，加强建筑施工中的安全管理是十分迫切和需要的。这是建设社会主义和谐社会所必须做到的。
（二）建筑施工中安全问题产生的主要原因：安全事故频发，这使得大家不得不去思考问题出现的原因。建筑施工工安全问题的出现主要是由以下几个因素引起的。
1、施工人员安全意识淡薄：由于缺乏安全意识，施工人员对自身安全问题不够重视，因而在建筑施工过程中没有做好相关的事故应对措施，从而增加了安全问题发生的风险。
2、重视不够，资金投入不足：有些企业一心只追求以经济效益为目的，忽视建筑施工安全问题，安全生产专用经费投入不足，必要的安全生产设施的缺乏导致工作人员在施工过程中没有必要的安全保障。
3、对劳动者上岗前进行的安全教育不够：越来越多的农村劳动力进入建筑施工企业，由于教育的缺失，导致他们没有专业的知识储备和熟练的施工技能，也没有进行建筑施工安全知识培训，这也是引发安全事故发生的重要原因之一。
（三）建筑施工安全事故的对策和建议：安全重于泰山，针对建筑施工过程中出现的安全问题我们要积极想办法、出对策以确保施工安全。具体措施如下；
1、必要的建筑施工安全培训：对施工人员进行房屋建筑施工安全培训，使施工人员具备基本的安全知识，使他们在施工时增强自我保护意识、做好安全防范工作，减少施工中的人员伤亡。
2、完善善房屋建筑施工的安全监督体系：完备的安全监督体系对施工安全来说至关重要，施工单位要对房屋建筑施工的有关安全保证体系进行监督，使其在建筑施工中发挥其重要作用。
3、加强对工地现场施工的安全监测以减少安全事故的发生：在进行安全监测时，要采用先进的科学技术，如计算机网络，这样可以快速度、有效地掌握房屋建筑施工工程项目的进展情况，针对施工过程中存在的安全隐患提出解决办法。
4、为施工人员购置房屋建筑施工工程的意外伤害保险，为施工人员提供后续保障。保险（insurance）是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费， 保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任。提前为施工人员购置意外伤害保险，可以使施工人员在遭受伤害后得到必要的金钱补偿。
5、防范于未然，对房屋建筑施工进行经常性的安全检查：常规性的安全检查能及时发现建筑施工中的安全问题，有助于施工人员将一切威胁到建筑施工安全的不良因素都扼杀在摇篮里。
四、结束语
房屋建筑施工总承包管理是一项庞大的工程，牵涉到建筑施工的方方面面。在进行管理时，要紧抓质量和安全问题。在这两个问题都解决好的情况下，房屋建筑施工才能顺利开展。
【参考文献】
[1]何二红.浅谈房屋建筑施工安全及安全管理[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（18）
[2]李小娜.浅谈总承包单位建筑施工质量管理[J].世界家苑，2013，（11）
[3]付晓宁.论建筑施工安全管理存在几点问题与其控制措施[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（15）
篇5：房屋装修承包合同
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平的诚实信用的原则，甲、乙双方经充分协商，就房屋装修工程承包事项达成如下条款：
第一条 工程名称：
第二条 本工程内容：
1、水电铺设;2、瓦工砌贴;3、木工制作;4、泥工制作;5、施工完毕后的场地卫生清理。
第三条 本合同所承包工程的工期
开工日期：年 月 日，合同工期： 天。
第四条 工程质量标准
工程质量执行现行国家或江西省制定的相关标准，符合施工说明、合同规定的要求。
第五条 承包方式
乙方采用固定总价全包方式，包质量、包工期、包安全。
第六条 工程总承包价
1、工程总价按实际工程量计算。
2、工程价款包含税价，施工人员的食宿自理。
3、乙方必须服从甲方现场管理。
第七条 甲方应负责完成下列工作
1、提供与其它相关单位的工作协调;
2、在开工前协调场地具备施工条件。
第八条 质量与安全
1、乙方在施工期内严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》，确保施工安全，并对整个工程的安全施工负全部责任。
2、施工期间，乙方必须全面照看现场安全，对一切现场作业的稳妥性及安全性负责，保持工程整齐有序，以免造成安全事故。
第九条 工程款项
1、凭双方认可，如需变更施工内容，变更部分的工程款按实际量计。
2、合同签订后，乙方先期全额垫资，工程完工决算后15天内，甲方付清所有工程款项。
3、工程结算以乙方提供的正规发票，经甲方确认后的工程款并以银行转帐形式支付到乙方指定帐户。
第十条 工程交工验收
本工程交工验收，应以合同、有关变更增减的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。
第十一条 合同生效
1、本合同自签订之日起生效，到结清工程款之日终止。
本合同一式二份，双方各执一份。
2、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
3、本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提交工程所在地人民法院解决。
(以下无正文)
甲方(盖章)：
地址：
法定代表人(签字)：
开户银行：
开户银行：
帐号：
乙方(盖章)： 地址： 法定代表人(签字): 开户银行： 开户银行： 帐号：
合同订立时间： 年 月 日
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篇6：房屋装修承包合同
发包方：手机：（以下简称甲方）承包方：手机：（以下简称乙方）身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
第一条概况
1、装潢施工地点，永定区南庄坪个体商业城
2、住房结构：砖混结构，私房两层，建筑面积150平方米。
3、承包方式：包工包料。
4、装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管、顶面，墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其它装修工程。
5、总价款30万元（包括房屋清理费和材料搬运费）以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所完成工程后确定，该总价款包含所有乙方的装修工程中涉及的人工。
6、工期：自2012年12月15日开工至2013年5月15日竣工，工期约150天，另：如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。
第二条关于乙方职责的约定
1、乙方在装修期间承担工程队负责人的职责，对本次装修 1的质量和工期负责。如在施工过程中，产生质量问题和各灯应由施工队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方提出赔偿。
2、乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理。
3、乙方负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
第三条关于材料的约定
1、全部工程用装修材料均由乙方提供，施工设备工具都由乙方提供。
2、乙方负责采购的材料，应符合设计要求的合格产品，甲方必须协助乙方办理验收手续，如乙方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，甲方应即时向乙方提出，乙方仍表示使用的，因此造成的损失，由乙方全部承担。
3、乙方采购供应的装饰材料、设备，均应用本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪为它用，如乙方违反规定，应按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
第四条关于工程质量及验收的约定
1、由于乙方原因造成的质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
2、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
3、工程竣工：乙方提前两天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收手续。
4、工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算，保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修，并承
担相应材料费用。
第五条关于安全产生的约定
在施工期间，乙方造成的人员伤亡和火灾之内的安全问题由乙方全权负责。
第六条关于工程价款及结算的约定
1、工程款付款方式，经双方认可，付款时间表如下： 合同签订完毕，首付乙方10万元，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方5万元，所有瓷砖、墙成砖铺贴完毕后，甲方支付乙方5万元，所有工程竣工，验收合格后甲方支付乙方8万元整，剩余2万元作质量保证款，甲方入住三个月内支付，合计30万元整。
第七条违约责任
1、甲方未按合同时间付款后，逾期时间按存活期银行利率向乙方支付利息。
2、由于乙方原因造成工程逾期竣工的至逾期10天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。
第八条纠纷处理方式
因工程双方发生争议时，双方应尽量协商，若协商不成时，可以按照本协议约定向人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字生效，本合同具有法律效力。
甲方：乙方：
篇7：装修承包合同书
承包方(乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的<建设施工合同>(GF-91-0201)及<北京市关于建设工程施工合同条例的补充规定〉，结合本工程情况，经双方协商达成以下协议。
第一条 工程概况
1工程名称：
2工程地点：
3工程面积： (以设计图纸为准)
第二条：工程期限
1、本合同工程定于 年 月 日开工，于 年 月 日竣工，工期为___ 天。每延误一天扣除总工程款的3%作为违约金。
2、如遇下列情况之一的，工期顺延;
①甲方工地不符合开工条件，或甲方迟延交付现场;
②设计图纸变更或工程量增加;但工作量增加必须根据实际情况顺延工期，不得谎报、乱报，否者也视为延误工期。
3、施工期间增加的大、小活都必须按合同定价做。
4、其他经双方协商同意签字确认。
第三条：工程造价
3.1合同价款：本合同总造价为 元。
金额大写： ________________________________________。
3.2工程项目报价表：(附后)
3.3合同款的调整，如甲方增加工程量或变更材料的，并以实际发生的工程量结算完毕及时增加工程变更款 元。
3.4合同款调整，如甲方减去工程量乙方应按实际减去相关费用 元。
第四条：工程款及结算方式
合同签订时，甲方按工程造价总金额的30%支付预付款，即 元;工程进度过半，甲方按工程造价总金额的20%支付进度款，即 元; 乙方装修完工之日，甲方支付余款，即 元。
第五条：工程验收
5.1由乙方发出工程验收通知，双方人员到施工现场验收。
5.2如工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量，安全问题由甲方承担责任并以甲方开始使用日期为竣工验收日期。
第六条：施工材料
6.1本合同采用乙方 □包工包料 □包工不包料(请选择)
6.2乙方供应材料清单(见工程造价表)
第七条：甲乙双方的责任
7.1甲方责任：
7.2进场前向乙方进行现场交底，办理工程所需一切审批手续;
7.3提供施工用水、电、垂直运输等条件，负责协调与物业等相关部门的关系;
7.4需要该拆原建筑结构或管线的，负责办理相关审批手续;
7.2乙方责任;
7.21向甲方提供相关的工程设计施工案及工程预算;
7.22施工中严格遵守相关的工程施工安全范围、保证质量;
7.23竣工后负责清理建筑垃圾;
7.3进场押金，经双方协商支付。
第八条：保修
8.1双方约定：保修期为二年。当由于不可抗力或非乙方施工行为造成的损坏时，甲方则必须支付相应的材料费和维修费。
第九条：违约责任
9.1施工中甲方要求增改项目，必须事先通知乙方，并双方签字附加协议，提出的增改项目对施工所造成的损失和误工费由甲方负责，工期顺延。
9.2双方约定：一方违约行为给对方造成经济损失的，应当承担相应的赔偿责任，工期顺延。
第十条：争议解决
合同履行期间如甲、乙双方发生纠纷，可协商解决，协商不成的，可以上诉法院解决。
第十一条：合同生效终止
本合同自签字盖章之日起生效。本合同在双方完成约定的工作内容后即告终止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十二条：其它约定及条款
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇8：土地承包合同补偿解析
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定, “城市市区的土地属于国家所有, 农村和城市郊区的土地, 除有法律规定属于国家所有的除外, 属于农民集体所有, 宅基地和自留地, 属于农民集体所有”, 《吉林省农村土地经营管理条列》第三条“本条例所称农村土地是指乡 (镇) 、村、组 (社) 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及依法用于农业农田水利用地, 养殖水面和“四荒”等其他土地, “四荒”是指未开发和利用的荒山、荒沟、荒地、荒滩”;土地的所有权确定后, 在使用上, 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定“农民集体所有土地由本集体管理组织成员承包经营, 承包期为30年”。当土地被征占时, 所发放土地补偿费是集体所有的土地被征占后造成土地所有权丧失而取得的补偿金, 该补偿因土地的性质决定属于集体所有的共有财产, 归集体经济组织范围内的劳动者所有, 其受益主体是集体经济组织内部全体成员。
2 土地的经营所决定
2.1 家庭承包
1982年中央指出农村土地落实联产承包责任制, 1996年土地延包之后, 相关的政策法规相继出台, 地方的法规政策也相继而配套产生, 《吉林省农村土地承包管理条列》明确阐述了家庭承包和其他方式承包, 第七条“农村土地承包经营必须依法订立书面合同”;也就是说使用集体土地都必须依法订立书面合同, 否则都是不合法行为。《中华人民共和国农村集体土地承包法》第三条农村土地的承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。第十六条二款“承包地被依法征用、占用后, 有权依法获得相应的补偿”;从这部法律的上述2条规定上看, 农村土地的经营方式是家庭承包, 家庭承包的土地被征占时才有权依法获得相应的补偿, 不具备这个条件的土地被征占时就不能获得补偿。
2.2 非平均承包的土地
非平均承包的土地, 是指农村集体经济组织依法预留的机动、依法收回的土地以及集体开垦的土地, 依法发包给农户或其他单位和个人使用, 依据《吉林省农村土地承包经营管理条列》第二十三条机动地的发包的期限一般为1a, 最长不得超过3a, 这部分土地被征占时其补偿承包者无权获得, 因他不属于家庭承包, 不符合上述法定要件, 也就不享有承包地被征占后获得土地补偿的权利。农户在承包地上扩边展沿及在其属于集体土地的范围内私自开垦的土地, 这部分土地被依法征占时, 也是一样拓荒者也无权获得补偿。
3 补偿费的政策决定
3.1 法律规定
《中华人民共和国农村集体土地承包法》第十六条二款“承包地被依法征用、占用后, 有权依法获得相应的补偿”;之规定农户平均承包的农村集体土地被征占时, 有权获得相应的补偿。这是法律赋予以家庭方式承包集体土地的承包方的权利, 而其他方式承包的农村集体土地则没有这样的规定。
3.2 政策规定
《吉林省人民政府办公厅转发省农委关于加强农村集体经济组织征地补偿费分配管理意见的通知》 (吉政办明电[2009]28号) 规定, 征地补偿费的分配范围是指失地农户或集体经济组织成员。及“本意见实施后征地以其承包方式的农村土地和集体所有道路、沟渠等土地补偿费, 安置补助费, 80%用于农户分配, 20%留归集体经济组织”;并且该文件的明确阐述了分配范围和对象、分配资格等。也就是说失地农户或集体经济组织成员是征地补偿费的分配对象。
4 安置补助费收益主体的保障性决定
安置补助费是指国家在征用土地时, 为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活, 所给予的补助费用, 是国家征收集体土地后, 为保障失地农民的基本生活, 解决因土地被征用而产生的剩余劳动力的安置问题而发给征地单位的专属款项, 只能补助给失去土地的农村集体组织及其成员, 由于以家庭承包方式承包的农村土地对每位集体经济组织成员是均等的, 有时是他们的唯一生活来源, 他具有极强的福利性质和社会保障功能, 安置补助费既能有效的解决失地农民的就业问题, 也可以保持失地农民的原有生活。而其他方式承包或开垦耕种的土地属于商业性质, 是通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的土地承包经营权, 承包方既可以是集体经济组织成员, 也可以是集体经济组织以外的单位和和人, 不存在因土地被征占而发生的损失 (失地) , 可以通过领取地上附着物和青苗补偿费的到弥补。当集体经济组织采取其他方式发包的土地被征占时, 是村民平均土地拥有土地量的减少, 需要安置的是失地的全体村民, 而非其他方式承包农村土地的承包方。
5 土地承包政策法规的强制性规定
纵观农村土地承包政策法规, 无论是过去的“四荒”拍卖, 还是现在的林权制度的改革, 以及集体机动地发包, 采取其他方式承包农村土地的承包方取得的只是土地的使用权或经营权, “土地的所有权归集体经济组织所有”是法律上的强制性规定, 所以其他方式承包的农村土地被征占时, 承包方只享有地上附着物、青苗补偿费和经营投入导致土地增值部分的补偿权, 不享有土地补偿费和安置补助费的收益权。如:国务院办公厅《关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知》 (国办发[1996]23号) 规定:“在经过治理开发的‘四荒’地上种植的林果木、牧草及其产品等归治理者所有, 新增土地的所有权归集体, 在协议规定期限内, 治理者拥有使用权, 享受国家有关优惠政策。”水利部《治理开发农村“四荒”资源管理法》 (水保[1998]546号) 第二十二条规定:“国家需要征用“四荒”资源治理开发成果时, 应按有关规定给予出让方、受让方合理补偿。”
摘要：随着城市的扩建与发展, 建筑所需要的土地越来越多, 除国有土地外, 大部分的建设用地来源于农村集体土地, 农村集体土地绝大多数都落实了联产承包责任制, 未承包到户的仍有一小部分, 如预留的机动地依法收回的承包、退包地, 扩边展沿的土地等, 上述土地在征占后, 在发放征占土地补偿款时, 也就是在确认农村土地补偿收益人时争议较大, 矛盾与纠纷屡屡发生。笔者认为, 依据相关农村土地承包政策法规的规定, 采取其他方式承包农村土地的承包方在土地被征占时不享有两费 (土地补偿费、安置补助费) 补偿权, 本文详解理由。