房产纠纷的法律法规

房产纠纷的法律法规（精选8篇）

篇1：房产纠纷的法律法规

民间借贷纠纷法律法规大全

王荣洲律师

民间借贷是相对于银行等金融机构的金融借贷而言的，是指自然人之间、非金融企业之间或者相互之间的借贷行为。具体分为两类：一是自然人与自然人之间的民间借贷；二是自然人与非金融企业之间的民间借贷。非金融企业之间违反金融法律规定拆借资金的，不属于民间借贷，而是作为企业借贷纠纷案由来审理的。

在民事案件的审理过程中，在当事人的诉请已经确定的情况下，案件审理的重点就是围绕当事人的诉请，查明其诉请是否有相应的法律依据，也就是将案件事实与具体的法律法定相互观照的过程，即所谓的“找法”过程。法律是法院裁判的依据。我们必须了然法院的裁判规则，才能理清自己的诉讼进路。当然律师的代理思路或者说当事人的诉讼策略的选择有时候并不完全按照法院的裁判规则，因为诉讼目的具有多样性，有时候并不是完全依法来的。

法律检索的能力是做法律研究时一项非常重要的能力。下面是针对民间借贷纠纷案件，整理的常用法律。

一、法律

1.1《中华人民共和国民法通则》（1986主席令第37号）；

1.2《中华人民共和国合同法》（1999主席令第15号）；

1.3《中华人民共和国担保法》（1995主席令第50号）。

二、司法解释

2.1《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（法办〔1988〕6号）；

2.2《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（法民〔1991〕21号）；

2.3《最高人民法院关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息人民法院应当如何裁决问题的解答》（法复〔1996〕2号）；

2.4《最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复》（法复〔1996〕15号）；

2.5《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》（法释〔1999〕3号）；

2.6《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释〔1999〕8号）；

2.7《最高人民法院关于修改<最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》（法释〔2000〕34号）；

2.8《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）；

2.9《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》（2009年实施）;

2.10《最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定》（2005 年征求意见稿）。

三、部门规章

3.1 《司法部关于办理民间借贷合同公证的意见》（司发通〔1992〕

3.2《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）。

四、地方规范性文件

（一）上海的相关规定

4.1.1《上海高级人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的解答》（沪高法民二〔2006〕12号）；

4.1.2《上海市高级人民法院关于审理民间借贷合同纠纷案件若干意见》（沪高法民一〔2007〕18号）；

4.1.3《上海市高级人民法院关于民间借贷纠纷中利息、违约金等问题的解答》（沪高法民一〔2007〕21号）；

4.1.4《上海市高级人民法院关于企业借贷合同被确认无效后借款人应否赔偿出借人利息损失问题的解答》（2007年实施）；

4.1.5《上海市高级人民法院民二庭关于加强借款纠纷案件调解合法性审查的意见》（2008年实施）；

4.1.6《上海市高级人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的指导意见》（沪高法民一〔2009〕17号）。

（二）江苏的相关规定

4.2.1《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的讨论纪要

（一）》（苏高法审委〔2005〕16号）；

4.2.2《江苏省高级人民法院关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》（苏高法审委〔2009〕

4.2.3《江苏省高级人民法院借贷合同纠纷案件审理指南》（2010年实施）；

4.2.4《南京中院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》（2010年实施）。

五、操作指引

5.1《中华全国律师协会律师担保业务操作指南（试行）》（2001年实施）；

5.2《上海市律师协会律师办理企业贷款法律业务指引》（2004年实施）；

5.3《上海市律师协会律师办理担保业务操作指引》（2010年实施）。本文是从法律、司法解释、部门规章、地方规范性文件、操作指引等五个层面来归纳整理有关民间借贷纠纷案件的常用法律、法规。民间借贷跟担保是分不开的，所以在做法律检索时一定不能少了有关担保的相关规定。

本文是以上海和江苏为例的，其他省、市的，加上本省、市的地方规范性文件即可。如：地方高院、中院的会议纪要、审理指南和地方律协的操作指引等。这样就可以制作出一份属于自己的民间借贷纠纷常用法律、法规大全。

【作者简介】

王荣洲，上海峰京律师事务所副主任，复旦大学法律硕士。作者博客：王荣洲的思维田地

篇2：房产纠纷的法律法规

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[]52号第十条第一款的规定：

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

二、房屋置换交税计算标准

房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有：

1、营业税：5、5%按评估价计(卖方)。

2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3、契 税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5、土地增值税：按评估价的0、7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6、测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。

7、办证工本费：每证3元。

8、补交地价：1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。

9、土地管理费：8元/ m2(补交地价者免交)。

10、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

篇3：论旅游纠纷的法律适用

一、因旅游服务未达标引起旅游纠纷的法律适用

合同法中对于旅行社应该提供的服务进行了质量要求,如果游客在旅游过程中觉得旅行社提供的服务没有达到质量要求,可以根据法律规定要求得到一定的赔偿。当然,这也需要分情况而定:首先,在服务的瑕疵上,游客可以申请旅行社予以改善。与定作人的修理请求权相似,但是这一项请求权中,游客可以不给旅行社提供一定的期限,可以直接要求行使该项权利[1]。定作人在请求时,如果承揽人无法在规定时间内进行修理,定作人可以自己动手,但是游客并没有这项能力;其次,如果旅行社不打算或者没有办法进行改善,那么游客有权要求旅行社减少相当一部分的费用;再次,如果因为旅行社没有解决游客提出的服务瑕疵问题,结果导致合同中的部分内容无法按照约定的完成,而游客如果表示不想再继续旅游时,则可以直接解除旅游合同,在此基础上还可以减少旅游的费用;最后,如果因为旅行社没有解决游客提出的服务瑕疵问题,那么游客还可以请求损害赔偿。当然,这一法律适用需要以继续执行旅游合同为前提。

二、旅行社未按约定的旅程履行提供旅游服务义务的赔偿责任的法律适用

旅游过程中经常会出现旅行社在实际的旅游过程中出现遗漏景点或者改变既定行程的现象,从而导致出现旅游纠纷。对于这类旅游纠纷,根据实际情况进行分析,如果确是因为旅行社的责任而出现的问题,那么旅行社必须要承担相应的责任。法律上要求旅行社要承担损害赔偿责任,那么旅游应该要给游客退还景点的门票以及部分导游的费用,当然旅行社还必须要求赔偿等额的违约金。但是,实际上这种责任赔偿是要求旅行社针对游客在旅游中没有指出的景点门票以及导游服务费等费用,相当于让游客来承担部门或者全部的由旅行社违约过失而造成的成本,其实质是有失公平的[2]。如果在某些特殊情况下,部门景点根本就没有门票的话,那么游客能够获得的赔偿会更少。此外,在我国的旅游法律中,如果游客因为旅行社未按照约定的旅程提供旅游服务而迫使行程发生改变,这一过程如果影响了游客的利益,旅行社也必须要进行赔偿。例如,游客原计划在旅游结束就需要乘坐飞机回去,但是由于旅行社擅自改变行程,导致游客无法及时赶上飞机,这一过程中旅行社将不会承担另外的赔偿,但是游客的利益却已经受到了实际的损害[3]。国外针对这样的旅游纠纷还进行了时间的赔偿规定,如德国就有这样的法律条例。但是我国在这方面且并没有进行任何具体的说明。可以看出,针对旅行社未按约定的旅程履行提供旅游服务义务的赔偿责任的法律适用,我国还存在较多的不足,需要引起相关部门的特别注意。

三、履行辅助人没有按照规定向游客提供旅游服务引起的旅游纠纷

履行辅助人指的是旅游合同内提到的餐饮、住宿、交通、导游等人员。在合同订立期间,游客对于这些费用通常均是以旅游费用的形式统一支付的,因此在实际的旅游过程中,除非游客与当地的餐饮、住宿等另外签订了合同,否则这些人就是合同的履行辅助人。履行辅助人为游客提供的服务如果无法达到合同的标准或者侵害到了游客的权利,那么游客可以按照合同法的规定对旅行社要求赔偿。

四、旅行社安排游客购物引起的旅游纠纷的法律适用

购物是游客在旅游过程中的必要内容,不少游客喜欢在旅游景点附近购买当地的特色产品,以纪念此次旅游。从法律角度来看,游客在旅游过程中的购物行为应该是由游客自己决定的,包括游客是否要进行购物,以及要购买哪些物品、购买多少等,游客与出卖人才具有买卖合同的关系。在购物期间,如果游客发现物品有瑕疵,那么可以通过与出卖人进行交流和沟通的方式自行解决[4]。如果游客的购物场所是由旅行社所提供的,因为外来游客对当地的语言、人文风俗以及市场情况不够了解,而导游或者旅行社提供了必要的帮助,那么在引起旅游纠纷之后,旅行社应该要承担协助处理的责任。针对这种情况,如果旅行社拒绝履行其附随义务,那么也需要承担一定的责任,即债务不履行责任。此外,如果游客的购物行为或者购物场所的制定是导游私自安排的,不在合同要求的范围内,而游客在购物过程中又发现物品存在质量问题,那么旅行社需要承担全部的责任;而如果导游自己兜售商品,其引起的法律纠纷也需要由旅行社承担全部的责任。

五、旅游合同变更和转让纠纷的法律适用

游客在旅程开始前要进行合同主体的变更,如果变更主体没有出现特殊情况,那么旅行社将无条件接受。这里所指的特殊情况指的是变更主体存在欠税、被通缉、被限制或者因为身体的原因与本次旅程相冲等。变更过程中,如果有需要增加的费用,应该由第三人承担。旅行社一般情况下不容许变更旅程,除非存在“不得以的事由”,在取得游客的同意之后才能够进行变更[5]。游客如果不同意结束合同关系,旅行社还需要赔偿一应费用,并将游客送还出发地。旅行社如果擅自转让旅游合同,需要征求游客的同意,未经同意就擅自转让而造成的纠纷,游客可以向原旅行社追求责任。

六、结语

综上,当前我国法律对于旅游纠纷的适用性主要体现在因旅游服务未达标引起旅游纠纷的法律适用、旅行社未按约定的旅程履行提供旅游服务义务的赔偿责任的法律适用以及旅行社安排游客购物引起的旅游纠纷的法律适用等方面,游客应该要学会适用法律武器来维护自身的权益,获得法律保障。

参考文献

[1]王玉松.论旅行社挂靠经营的连带法律责任——兼评《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》第16条之规定[J].法学杂志,2011,06:7-9.

[2]冯钟鸣.对《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条的思考[J].企业家天地(理论版),2011,06:194-195.

篇4：房产纠纷的法律法规

在我国南方河网水系发达的农村，农户常在河道边上搭建台阶式小平台，方便取水、洗衣，俗称“水桥”。

2013年，南方某市某县某村村民乔某在村旁小河边上搭建了一座水桥平台。该水桥由15块水泥板组成，分上下两层，总面积约30平方米，比其他村民所建的水桥平台宽大。邻居姚某与乔某长期存在邻里纠纷，对乔某占用公共空间，建过于宽大的水桥很不满，故于同年11月到县政府和县水务局进行了举报。此后，经县水务局和乔某所在乡镇的积极协调，乔某自行拆除了7块水泥板，面积约10平米。但是，举报人姚某仍以乔某的水桥影响村民用水为由，要求全部拆除水桥平台，并继续到县水务局举报。

2014年4月，县水务局正式启动执法程序，按照本地《城市管理相对集中行政处罚暂行办法》的相关规定，于同年5月将案件移交到县城管执法局，但是在移交记录上没有写明违法行为。同月，县城管执法局执法大队派工作人员进行了现场核查，并与乔某进行了对话，乔某表示愿意拆除。之后，工作人员制作了《现场检查笔录》，但是笔录上仅注明了“未能提供相关审批手续”，没有明确此案的性质、违法行为、处理意见等相关内容。县城管执法局执法大队认为，“水桥”是否属于违法建筑或构筑物界定无明确依据，且“水桥”在当地普遍存在，希望乔某自行拆除，以平息邻里矛盾，所以并未对该案进行立案。

其后，城管执法人员多次进行了巡查，但是乔某仍没有自行拆除水桥。同年11月，举报人姚某再次到县政府举报。县政府转办案件后，县城管执法局执法大队再次派工作人员来到现场。经过对乔某耐心细致的工作，乔某书面保证12月底自行拆除。但是，此事直到今天，乔某自建的水桥仍未拆除。

本案中，县城管执法局执法大队认为“水桥”平台不属于违法建设，所以未对该案进行立案。但是考虑到水桥平台未经审批，且存在邻里纠纷，因此只是从信访协调的角度，做了一定的调解工作，规劝乔某尽快拆除“水桥”平台，化解矛盾。那么，县城管执法局是否履行了执法责任？执法行为是否依法合规？涉案“水桥”是否为违法建设？成了本案的争议焦点。

一、法理分析

（一）城管行政执法权的行使范围问题

《中华人民共和国行政处罚法》第十六条规定：

“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。”

《行政处罚法》确定了相对集中行政处罚权制度。该制度允许经批准的城市可以在城市管理等有关领域，结合自身情况，相对集中行使行政处罚权。

本案中，该市属于开展相对集中行政处罚权的城市，并针对相对集中处罚权的问题，出台了该市的《城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。依据《暂行办法》，该市城管执法部门相对集中地行使部分领域的“行政处罚权以及与行政处罚权相关的行政强制权和行政检查权”（以下统称行政处罚权）。具体而言，依据水务管理方面的法律、法规和规章的规定，对擅自搭建房屋、棚舍等建筑物，或者构筑物等违反河道管理的违法行为，实施行政处罚。

（二）关于相对集中行政处罚权的权力内涵问题

根据行政处罚的一般原理，“行政处罚权”可以分解为：事实调查权、违法行为认定权、处罚决定权和处罚执行权。通常情况下，以上四种都统一于行政处罚权，分别属于一个行政处罚行为的不同阶段。特别是前三种，即调查、认定和处罚决定，往往密不可分。但是在相对集中行政处罚权的行使中，行权单位由于不具备相关业务信息、专业技术和设备等，可能对一些行为的违法性认定存在困难。对此，各地在具体行使相对集中行政处罚权时，往往结合实际情况，将行为违法性的认定权在城管局与有关业务部门之间进行选择性配置，允许城管部门在难以作出认定的情况下，申请有关专业部门，对相关行为是否违法作出认定。

本案中，根据该市《城市管理行政执法条例》第二十九条第二款的规定：城管执法部门查处违法行为时，需要有关行政管理部门认定违法行为和非法物品的，应当出具协助通知书。有关行政管理部门应当自收到协助通知书之日起十日内出具书面意见。城管部门行使的相对集中行政处罚权包含对违法行为的认定权，只有对城管执法部门认为无法认定、必须由业务部门进行认定的，方通过协助通知书的形式，请业务部门认定是否属于违法行为。

因此，本案最初虽然是由县水务局移交县城管执法局，但是在县水务局未认定违法行为的情况下，县城管执法局具备对私建“水桥”行为是否违法的认定权。

（三）关于行使行政处罚权的程序问题

首先，关于违法行为可罚性的认识问题。

《行政处罚法》第二十七条明确规定：“违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。”根据该市《城市管理行政执法条例》第十八条规定：“城管执法部门可以根据违法行为的性质和危害后果，采取不同的行政执法方式。城管执法部门查处违法行为时，对情节较轻或者危害后果能够及时消除的，除法律、法规、规章规定直接给予行政处罚外，城管执法部门应当先对当事人进行教育、告诫、引导，并责令其改正；对拒不改正的，依法给予行政处罚。违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。”

据此，城管执法部门并非对所有违法行为均需施以行政处罚，应当按照违法行为情节的轻重、违法行为是否能够纠正、违法行为危害后果是否能够及时消除，判定是否给予行政处罚。对拒不改正的，应当依法给予行政处罚。

本案中，未经审批搭建“水桥”平台的问题，是否需要进行行政处罚？在判定是否构成违法行为的前提下，要结合情节轻重、危害后果和改正情况来确定是否进行行政处罚。

其次，关于“是否立案”应否作为履职适当性判断标准的问题。

立案作为行政处罚的内部管理程序，并未在《行政处罚法》中予以规定，一些部门或地方的规范性文件则对此作出了规定。按照《违反水法规行政处罚程序暂行规定》（1990年8月15日水利部令第3号发布）第八条规定：“水行政主管部门受理的水事违法案件，应当认真进行审查，符合立案条件的，应予以立案，不符合立案条件的须告知交办、移送案件的单位和举报人。”第九条规定了立案的标准，即：“具有违反水法规事实的；依照水法规应当追究法律责任的；属本部门管辖和职责范围内处理的。”按照该市《城市管理行政执法程序规定》：“除依法可以当场决定的行政处罚外，其他行政处罚应当适用一般程序规定。查处适用一般程序的案件，城管执法人员应当制作《立案审批表》，经所在部门负责人审核，报市或区县城管执法部门负责人批准后，开展立案调查。”基于此，只有可能存在违法行为、且对违法行为的处罚决定适用一般程序时，才应予以立案。

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本案中，在县城管执法局认为“水桥”平台不属于违法建设的情况下，对该案不予立案，符合法律法规要求。

（四）关于涉案水桥是否属于违法建设的问题

关于涉案水桥是否属于违法建设（建筑物/构筑物）的问题，《中华人民共和国河道管理条例》第二十四条第一款规定：“在河道管理范围内，禁止修建围堤、阻水渠道、阻水道路；种植高杆农作物、芦苇、杞柳、荻柴和树木（堤防防护林除外）；设置拦河渔具；弃置矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。”该市《河道管理条例》第三十六条规定：“在河道管理范围内，不得从事下列活动：搭建房屋、棚舍等建筑物或者构筑物。”水桥是否属于建筑物、构筑物，依据现行法律法规，并无明确的法律依据。因此，按照词义和有关资料进行分析、推演，虽名“水桥”，实则是水面上的“平台”，无论是“桥”的本意（一种架空的人造通道），还是“台”的本意（平而高的建筑物，便于在上面远望），均符合建筑物、构筑物的概念。从各地的工作实践中看，与之类似的建设，均属于建筑物或构筑物。如，《广州市城乡规划程序规定》中的附则明确：“构筑物包括下列工程：（一）围墙、无障碍设施，外挑构件（雨蓬、遮阳板、飘板），烟囱、建筑天面水池、台阶及构架等。”据此，该水桥、平台应属于建筑物、构筑物，未经批准建设，违反了该市《河道管理条例》第三十六条之规定，应当按照该《条例》罚则部分的规定：“对违反本条例第三十六条规定，由市水务执法总队、区（县）河道行政主管部门或者乡（镇）水利机构责令其停止违法行为，限期改正，并可以处一万元以上五万元以下的罚款。”

二、结论

综上所述，本案中，“水桥”平台移交到城管执法部门后，城管执法部门具备对私建“水桥”行为违法性作出认定的权力，对不认定为违法“水桥”平台，无须立案进而启动一般处罚程序。但是问题在于，一方面，城管执法部门虽未认定水桥平台为违法问题，但实则采取了协调处理矛盾的工作方式，向当事人提出了责令改正的意见，这与其认定涉案行为并不违法相矛盾；另一方面，就其对违法性的认定而言，本案属于认定错误。因此，按照该市《行政执法过错责任追究管理办法》，城管执法部门的行为属于“不正确履行法定职责”，应当追究相应的执法过错责任。

注：文中乔某、姚某均为化名。

参考文献：

1.胡建淼.行政法学[M].北京：中国人民大学出版社.2010.

2.吴宇龙、蔡维专.案例研究：规划部门认定违法建设行为具有独立可塑性[J].人民司法.2013（06）.

3.彭志芳.关于相对集中行政处罚权有关问题的思考[J].河北法学.2005（1）.

4.王毅、黄德军、万键.城市规划行政执法中的几个疑难问题[J].城市管理.2006（1）.

（责任编辑：李静敏）

篇5：房产纠纷的法律法规

1、打开省网上税务局，点击右上角“登录”，在登录界面上，输入纳税人识别号和密码登录。

2、进入到网上申报的界面，在界面的左上角可以看到“纳税申报”，点击“纳税申报”，在“纳税申报”的下拉菜单里有“其他申报”，点击“其他申报”后，就可以在右边出现其他应申报的税种申报表了，3、在这些报表中我们可以找到“房产税税源信息采集”和“房产税申报”。

首先我们需要进行税源采集，点击“房产税税源信息采集”处的填写申报表，进入采集界面，在采集界面上我们可以在左上角看到“新增房屋”，点击“新增房屋”进行增加，填写录入自己的房屋的相关信息后，点击保存。

4、增加完房屋信息后，我们就需要编辑登记我们的应税信息，点击界面上的“应税明细”，进行应税信息的维护和修改。在应税明细里有从价征收和从租征收两部分，选择合适自己的征收方式，填写相应的内容，然后保存。

5、编辑完房产税信息采集申报表，就可以记性房产税的申报了，点击“其他申报”里的“房产税申报”的填写申报表，进入申报表界面，申报界面上会直接显示刚刚你维护的房产税的信息，点击申报即可。

二、房产税从租计征要注意什么事项?

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

篇6：法规建设工程纠纷的处理

A、对仲裁裁决不服15天内可以再向人民法院起诉

B、当事人可以通过行政调解程序解决合同争议，行政协议是具有强制执行的效力

C、当事人可以通过仲裁调解程序解决合同争议，并且仲裁调解具有强制执行的效力

D、对法院判决不服，可向仲裁机构申请仲裁

2、下列纠纷中的（），不属于《仲裁法》调整的仲裁范围。

A.商品房销售的纠纷

B.关于财产继承的纠纷

C.某甲和其工作单位的劳动合同纠纷

D.关于商品质量不合格的纠纷

E.关于货款支付的纠纷

3、下列解决纠纷方式产生的法律文书，其有强制执行效力的包括（）。

A.民间调解B.行政调解C.仲裁D.诉讼E.协商

4、在以诉讼方式解决建设工程合同纠纷的过程中，能够做为证据的是（）。

A.工程图纸

B.造价鉴定

C.律师辩论

D.被告人弟弟的证言

E.鉴定结论

5、在施工单位与建设单位工程承包合同纠纷的诉讼过程中，（）属于书证。

A．施工单位的起诉状

B．监理单位的总监因特殊情况不能到庭，经法院允许而提交的书面证词

C．施工单位与建设单位签署的合同变更协议

D．工程设计图纸

E．由施工单位自行委托的某具有合法资格的鉴定机构出具的书面鉴定结论

6、甲公司因与乙公司的工程纠纷提起诉讼，（）不属于甲公司因与乙公司的工程纠纷提起诉讼，（）不属于证据

A．工程合同

B．监理工程师证言

C．法庭记录

D．工程部分梁裂缝的照片

7、法院可以根据情况对不同证据采用不同的保全方法，下列行为不是证据保全方法的是（）

A.没收B.扣押C.查封D.勘验

8、施工企业甲公司和建设单位乙公司就施工合同纠纷发生后，甲准备起诉乙，甲可以向（）法院起诉。

A.甲机构所在地

B.甲主要营业地

C.施工合同订立地

D.工程所在地

E.乙机构所在地

9、建设单位将其工程发包给甲总承包单位，甲依法将某专业工程分包给乙施工单位，乙又将该专业工程分包给丙个体承包人，后因该专业工程质量发生争议，建设单位诉至人民法院。下列关于建设单位起诉对象的说法，正确的有（）。

A．可起诉乙、丙做为共同被告起诉

B．可单独起诉丙

C．可单独起诉乙

D．可单独起诉甲E．可将甲、乙、丙做为共同被告起诉

10、多名劳务工人共同委托律师甲代理其进行民事诉讼讨要工资，授权委托书中写明代理权限是“全权代理”，依此授权书，甲有权代理进行的诉讼活动（）。

A．提供证据B．放弃诉讼请求

C．与对方当事人进行和解D．提起上诉

11、某设备生产企业按合同如期将设备交付后，对方迟迟不予付款，厂方向法院起诉，法院受理了此案，为防止设备被对方转移或毁损，厂方可以向人民法院申请（）。

A．简化审判程序B．先予执行

C．诉讼财产保全D．诉前财产保全

12、某施工单位拖欠王某工资，经劳动仲裁后，王某不服，将施工单位诉至人民法院。在一审人民法院开庭审理的过程中，王某儿子有病住院急需用钱。则关于本案中先予执行的适用，下列说法中，正确的是（）。

A．人民法院可直接裁定先予执行

B．王某可请求一审人民法院裁定先予执行

C．因尚未审理完毕，当事人不能申请先于执行

D．若王某败诉，不须赔偿由此给施工单位造成的损失

13、关于民事诉讼，下列表述正确的是（）。

A．原告是与诉讼案件有直接或间接利害关系的公民、法人或其他组织

B．被告不提出答辩将败诉

C．被告不到庭案件将无法审理

D．人民法院在判决前可以进行调解

14、甲公司于2010年3月10日收到了一审法院关于某工程承包合同纠纷的判决书，甲公司不服，应在（）前提起上诉。

A．2010年3月15日

B．2010年3月25日

C．2010年4月10日

D．2010年9月10日

15、某施工合同当事人签订有书面仲裁协议，纠纷发生后，一方当事人申请仲裁，另一方当事人向法院起诉，则，该合同纠纷应当由（）受理。

A.法院B.仲裁机构

C.双方当事人再次协商选定

D.谁先收到申请书或起诉状即由谁受理

16、建设工程合同纠纷由（）的仲裁委员会仲裁。

A.工程所在地

B.仲裁申请人所在地

C.纠纷发生地

D.双方协商选定

17、甲乙两公司因合同纠纷向某仲裁委员会申请仲裁，裁决做出后，甲方不服，则下列表述正确的是（）。

A．甲公司可以就同一纠纷再申请仲裁

B．甲公司可以就该纠纷向人民法院起诉

C．甲公司可以要求人民法院通过审判监督程序对仲裁裁决进行审查

D．仲裁裁决生效，甲方必须执行

18、某购销合同纠纷由某仲裁委员会仲裁。仲裁庭首席仲裁员认为合同存在重大误解，应撤销；其他两名仲裁员则认为合同不存在重大误解，应当继续履行合同，本案应（）作出。

A．按首席仲裁员的意见

B．按两名仲裁员的意见

C．重新组成仲裁庭并裁决

D．按仲裁委员会主任意见

19、施工单位对建设行政管理部门的下列行为提起行政诉讼，人民法院应当受理的是（）。

A.建设行政管理部门吊销资质证书的处罚

B.建设行政管理部门对施工单位的罚款

C.质量监督对在建项目的查封

D.对施工现场侵权赔偿纠纷进行的调解

E.主管部门对“安全产生许可证”的申请不予答复

20、当事人对（）不能申请行政复议。

A.行政处分

B.行政机关摊派费用

C.行政许可

D.行政处罚

21、某建筑设计院因设计中未按照工程建设强制性标准进行设计，造成了质量事故，被XX市建设行政主管部门罚款并降低资质等级，设计院对此不服，设计院可以在知道该处罚决定之日起（）。

A.60日内向XX市建设行政主管部门申请行政复议

B.60日内向XX市人民政府申请行政复议

C.60日内向仲裁机构申请仲裁

D.3个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼

篇7：房产纠纷的法律法规

(一)从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12%

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

二、计税依据

(一)以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1.投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2.融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

(一)从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12%

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

三、计税依据

(一)以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1.投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2.融资租赁房屋

篇8：一则补录纠纷引发的若干法律思考

一、“学费不退”条款的法律性质

某补习学校在主张“学费不退”的合法性时, 强调这是基于双方之间的合同约定, 理应得到法律的支持。事实上, “学费不退”条款并非普通的合同条款, 而是一个格式条款。对于格式条款, 立法上或学术上都有比较明确的定义。《合同法》第39条规定:“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定, 并在订立合同时未与对方协商的条款。”

合同的成立一般经过当事人间的要约和承诺两个程序。事实上, 生活中的许多合同没有经过这样的程序而成立。当事人一方事先拟制合同的条款, 另一方当事人不能加以讨论和变更, 而只能选择接受或拒绝。此类合同在《合同法》39条被称为“采用格式条款订立合同”, 在这种合同订立方式中使用的条款被称为格式条款。格式条款具有以下几个法律特征:第一, 格式条款是由合同当事人一方预先拟定的, 该拟定方一般在经济上处于明显优势;第二, 格式条款具有定型化的特点, 它普遍适用于一切要与起草人订立合同的不特定的相对人;第三, 格式条款具有附从性的特点, 合同的相对人对格式条款只有整体接受或拒绝的权利, 无法自由表达意志;第四, 格式条款是一方为与不特定的第三人订立多数合同时使用。

在市场交易过程中, 格式条款的使用可以使当事人订立合同的过程得以简化, 提高交易效率, 并使经营者对自己的经营风险作出预判。但与此同时, 格式条款的一方当事人往往会利用其优势地位, 在条款中列入一些不公平的条款, 而对方当事人由于其自身地位的原因, 只能被动接受, 极易造成拟定方在交易过程中出于维护自身的利益而不法地侵害交易相对人的合法权益。毫无疑问, “学费不退”条款是经营者某补习学校针对不特定的消费者即复读生而单方拟定的条款, 消费者对该条款只能表示同意或拒绝, 而一旦拒绝就无法在此补习学校入学, 缔结教育消费合同。因此, 该条款具备了格式条款的典型特征, 从性质上讲应当属于合同法上的格式条款。

二、“学费不退”条款的效力

正是由于格式条款具有潜在的不公平的可能性, 如何通过司法对格式条款进行规制, 以维护公平与诚实信用原则, 保护弱势一方的利益和安全, 是一个重要课题。我国《合同法》第40条明确规定了格式条款无效的情形, “格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的, 或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的, 该条款无效。”根据《合同法》第52条规定, 符合无效合同的格式条款绝对无效, 其中包括“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同, 损害国家利益的;恶意串通, 损害国家集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的”。在《合同法》立法之前, 《消费者权益保护法》第24条规定了无效的格式合同, “经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式对消费者作出不公平、不合理的规定, 或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的, 其内容无效。”这两条规定从预防经营者排除消费者权利的角度保护了消费者的自主选择权和公平交易权。根据《消费者权益保护法》第9条的规定, 消费者有自主选择商品品种或者服务方式, 自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务的权利。经营者“学费不退”的行为, 属于对消费者自主选择权的限制, 同时, 经营者的行为违反了《消费者权益保护法》第l0条之规定, 侵犯了消费者的公平交易权。即消费者在购买商品或接受服务时有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件;有权拒绝经营者的强制交易行为。从交易的价格考量, 学费的收取没有合理地分配双方的权利和义务, 经营者不论是否给消费者提供高质量的教育服务, 不论消费者是否享受完毕教育服务, 都要动辄“没收”几千元的学费, 从数额上看对消费者也不公平合理, 造成合同当事人之间的利益严重失衡。概括而言, “学费不退”条款违反了法律、行政法规的强制性规定, 侵害了消费者的自主选择权和公平交易权, 违反了民法的自愿、平等、公平的基本原则, 是无效条款。

三、处理格式条款纠纷的原则

根据《合同法》第41条的规定, 当对格式条款的理解发生争议时, 应依以下原则处理:其一, 按照通常理解予以解释。因为格式合同是一方当事人提供的, 其措辞和制定的内容最大程度上反映了自己的意志, 依自己的理解定义, 发生争议时, 若仍依照提供方的意思来解释就难以使当事双方利益平衡, 而应以常规的理解来解释则较为客观、公正。“学费不退”纠纷即是如此, 享用多少服务付多少费用, 未享用的应如数退回, 即使是约定或缴纳违约金, 也应是在合理、合法的尺度下。其二, 对格式条款有两种以上解释的, 应当作出不利于提供格式条款一方的解释。一般认为, 格式条款中有争议的内容是格式条款的提供者拟定的, 其理应在拟定该条款时以明确的能够令常人理解的词语进行表述, 如其表述令人产生多种理解, 只能认定其故意制造了该词语含义的多样性、不确定性, 所以, 一旦发生对格式条款的理解有多种解释的情况, 应当按不利于提供格式条款一方的解释来理解。对此, 我国《保险法》第30条早有规定。其三, 当格式条款和非格式条款表述不一致时, 应当采用非格式条款。非格式条款是双方当事人在经过协商后确定的, 因而更能充分反映和表达双方当事人的意愿, 更能体现“契约自由”的合同精神。

四、完善格式条款的立法规制

尽管《消费者权益保护法》第24条规定, 对消费者不公平、不合理的条款无效, 消费者可以通过协商、调解、申诉、仲裁和起诉等五种途径来维权, 但为更好地平衡消费者与经营者的利益, 必须进一步完善对格式合同的立法规制。第一, 《民法》虽规定了平等、自愿、等价有偿、诚实信用等基本原则, 但在消费者权益保护方面过于原则和笼统, 司法实践中很少有法官直接引用这些原则作为定案的依据, 这些原则并没有真正发挥作用。所以一方面要加强基本原则的应用, 不能只依照法律条文断案, 另一方面也要在民法中就维护消费者权益问题作出具体的规定。第二, 我国的《消费者权益保护法》虽规定不得以格式合同侵害消费者的合法权益, 但规定只是个原则性的规定, 太笼统、抽象, 需要制定详细法律规则。我国可以借鉴英美国家用法律, 明文禁止经营者在格式合同中制订不合理的免除或限制其赔偿责任的免责条款。第三, 《合同法》虽规定了工商行政管理机关是我国合同管理机关, 但没有规定对格式合同进行审查的行政程序。工商行政管理机关应加大行政执法力度, 在经营者单独起草格式合同完毕后, 应该依照公平、利益和风险等合同的基本原则对格式合同予以审查, 对符合要求的格式合同准许社会上适用, 不符合要求的应退回重新起草或修改。第四, 要提高消费者本身的法律意识。当消费者在消费活动中遇到经营者使用格式合同约定消费内容和双方责任的情况, 要仔细查看合同每一项具体条款, 对于经营者提供的涉及专业性较强的格式合同, 要注意向有关专家请教。对于经营者的口头承诺要求其写入合同文本。同时作为消费者, 要对经营者利用格式合同侵害消费者合法权益的现象敢于监督和批评, 要求经营者依法、公平交易。第五, 要充分发挥行业自律和消费者协会以及大众媒体的监督作用。由经营者的行会、商会、企业协会等对格式合同进行审查, 取消不公平条款, 也可以由消费者协会代表消费者同经营者共同制定格式合同, 充分表达消费者的意志。消费者协会还要会同大众媒体共同揭露利用格式合同欺骗消费者的行为, 给消费者以警示, 同时消费者协会也要协助消费者进行诉讼。

在经济生活步调加快的今天, 格式合同在消费者的生活中愈来愈广泛, 只有对格式合同的制订和实施予以一定的管制, 才能推动格式合同在公平、正义的轨道上健康发展, 才能更好地保护消费者的合法权益, 才能促进我国市场经济条件下消费秩序的有序发展。

参考文献

[1]张严方.消费者保护法研究.北京:法律出版社, 2003.

[2]高雁, 郭建坡.格式合同与消费者权益的保护.经济论坛, 2007 (12) .