按揭房屋买卖协议

按揭房屋买卖协议（精选6篇）

篇1：按揭房屋买卖协议

按揭房屋转让协议

_______________________ _______________________

出卖人：买受人：

按揭房屋转让协议

出卖人（以下简称甲方）：______________ 出生日期：_________年_____月_____日，性别：_____，身份证号：_______________________________________

通讯地址：___________________________ 邮政编码_________

联系电话：____________________________________

买受人（以下简称乙方）：：______________ 出生日期：_________年_____月_____日，性别：_____，身份证号：_______________________________________

通讯地址：___________________________ 邮政编码_________

联系电话：____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】

【商业】【工业】：__________________。

该房屋为______________【毛坯房】【简装房】，附属设施设备具体情况见附件一。

第二条 房屋权属及使用情况

(一)该房屋性质为商品房，为甲方按揭购买，现有尾款____________________元人民币（大写）未付，尚未办理产权证。

(二)该房屋的租赁情况为：甲方未将该房屋出租。

第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。

(二)乙方采取下列分段付款方式：

（1）乙方在签署本协议的同时，应向甲方支付款项人民币

___________元(小写)，______________元整（大写），其中：人民币_____________元整（大写）作为订金，其余款项____________________元人民币整（大写）作为预付款。

（2）乙方于合同签订后两日内，应向甲方支付款项人民币

____________元（小写）________________元整（大写），用于处理甲方提前还贷事宜，其中：___________元人民币（大写）视为支付给甲方的房款，用于甲方与按揭银行结清尾款；______________元人民币（大写）作为因提前还贷需支付给银行的利息、违约金、手续费等费用。

（3）乙方按合同约定办理完毕房屋转让全部手续后同日内，应将剩余房款人民币___________________元整支付给甲方，订金直接计入房款。

本条所述所有款项，由乙方以转账方式汇入甲方指定的_____________________________银行账户，户名为__________，账号为：____________________________________。

第四条 房屋产权及具体状况的承诺

甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。

甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

第五条 房屋的交付

在房屋转让全部手续办理完毕后同日内，乙方将全部房款付清后，乙方方可领取房屋钥匙及相关物品并自行承担相应费用。

乙方在领取房屋钥匙后，视为甲方已将该房屋交付，至此，因房屋质量问题、房屋附属设施设备及其他问题向开发商的诉求权利转移给乙方，因该房屋相关的任何事宜都与甲方无关。

第六条 违约责任

(一)如因甲方怠于配合，致使乙方不能顺利完成交易手续，应向乙方支付已收房款2%作为违约金。

(二)逾期付款责任

（1）乙方未按照第三条约定的时间付款的，按照甲方应付款项的2%向甲方支付违约金，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止超出一个月的，超出后另计每日应付款项万分之五的违约金支付给甲方，甲方并有权解除合同。

(2)甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照本条第一项向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。

（3）乙方若违反本合同第五条规定，在未付清甲方全部房款便自行领取房屋钥匙及其他相关物品的，向甲方支付未付房款的5%作为违约金。

第七条 税、费相关规定

（一）甲乙双方自行成交达成交易，乙方负责办理本交易所需的全部手续，甲方予以配合。

（二）乙方保证充分知悉因完成本交易按规定所产生的所有可能的（包括因政策原因须缴纳的新税费）税费并自愿全部承担。

（三）因乙方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。

第八条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给乙方。

第九条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中甲方__份;乙方__份，____________________________________份。

甲方(签字)：乙方(签字)：

签订时间：_____年___月___日签订时间： ___年____月____日 签订地点：签订地点：

附件一 房屋附属设施设备及相关物品清单等具体情况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：

____________________________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：

___________________________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：

_____________________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

________________________________

5、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：

_________________________________

(二)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】等并自行承担相应费用。

2、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

篇2：按揭房屋买卖协议

转 让 方：（以下简称甲方）

身份证号：联系电话：受转让方：（以下简称乙方）

身份证号：联系电话：经甲乙双方友好协商达成此房屋转让协议，如下：

一、甲乙双方协商，甲方自愿将购买的位于市区路单元号的按揭房屋（该房屋的建筑面积平方米，套内面积平方米），该房屋成交价：（小写 ：￥元）。首付款元（小写：￥元），银行抵押按揭金额人民币：（小写：￥元）；银行抵押时间为：（年月日至年月日止），现商定以人民币:元整（小写：￥元）将此房屋转让给乙方。

二、甲方的所有债权债务均由甲方自行承担与此转让房无关，由于甲方房屋的银行按揭贷款未付清，因此双方约定甲方所欠的银行按揭贷款由乙方承担，甲方必须在年月日之前配合乙方到银行办理提前还款相关手续，办理完银行还款手续后甲方必须在天内无条件配合乙方到房屋产权管理部门及相关单位办理房屋产权过户手续（甲方也可通过公证处委托他人办理过户手续）。

三、在双方签字认可后，乙方将房屋转让款人民币：元整（小写：￥元）付给甲方，甲方出据收款收据给乙方。甲方必须在年月日前将房屋腾空交乙方。

四、如甲方在约定期届满时还未将房屋腾空交给乙方，三日内甲方应无条件

归还乙方购房款人民币：元整（小写：￥元）付给甲方同时乙方将甲方出据的收款收据交还给甲方。如甲方不能按时归还此房屋转让款又不将房屋腾空交给乙方时，乙方有权直接占有该房也可通过相关部门走司法程序执行该房屋的权属事宜，并追究甲方的违约责任，另外由此产生的法律责任及经济损失由甲方全部承担，同时甲方自动放弃申诉权。

五、违约责任

甲方不按时交付房屋的，每逾期一日支付乙方所支付房款的3%作为违

约金。逾期超过一个月如因乙方房屋有其他第三人主张权利导致无法办理房屋过户手续则甲方应承担在所购房屋同类地段、同条件房屋的购买差价。违约方应承担守约方为实现该合约产生的费用，包括：交通费、律师费、搬家费等其它相关费用。

五、此协议一式肆份，甲乙双方各持一份，产权及公证部门各一份。经甲乙

双方签字后生效。

甲方：乙方：

甲方共有人：

篇3：不同房屋按揭方式的比较

资金时间价值是现代财务管理的基础观念之一，因其非常重要并且涉及所有理财活动，所以被称为理财“第一原则”。财务学对资金时间价值的定义是：资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。由于时间价值的存在，我们在比较资金的大小时需要把不同时点的资金换算到同一时点再进行比较，而换算时所广泛使用的复利计算方法会由于计息间隔的不同产生很大的区别。

资金时间价值的计算公式：

复利终值：本金P，年复利率R, N年后的本利和为：

F=P× (1+R) N

若每月复利一次，则N年后的本利和为：

F*=P× (1+R/12) N×12

如：20万元资金，年复利率12%，期限20年，按每年复利一次计算，20年后的价值为20×（1+12%）20=20×9.64629=192.93万元。

按每月复利一次计算（月利率为12%÷12）, 20年后的价值为20×（1+1%）20×12=20×10.892554=217.85万元。

年金终值：年复利率R，每月还本付息金额为A, N年后的本利和为：

∑表示对J从1——N求和

或者F=A×[ (1+R/12) 12×N-1]÷ (R/12)

我们看到：同一笔资金，相同的年利率，相同的期限，只是由于计息间隔的不同导致最终结果的差异：按月复利比按年复利价值增加24.92万元（约12.92%）；由此可见，计息间隔的长短在资金时间价值的计量中至关重要。

资金时间价值在日常生活中的一项重要应用就是房屋按揭贷款：还款方式虽然五花八门品种繁多，但本质上看，不过是变换了一下计息间隔和还本方式而已。现以广泛使用的每月等额还本付息方式、等本金方式及“双周供”还款方式做对比，以揭示时间价值的奥妙。

为了便于比较，3种方式均假定贷款金额20万元，贷款期限95个月（7年11个月）且不提前还款。

一、等额本息

每月等额还本付息，年利率按央行最新调整的5年以上基准利率5.94%计每月等额还本付息的金额为：200000×5.94%÷12÷[1-（1+5.94%÷12）-95]=2644（元）。

按时间价值原理，95个月后还本付息的本利和为：

F=2644×[ (1+5.94%/12) 95-1]÷ (5.94%/12) ≈31.97万元。

二、等额本金

等本金法下每月偿还的本金相同为200000÷95=2105.263≈2105元。

每月利息递减:第一个月利息为200000×5.94%÷12=990

第二个月利息为:

(200000-2105) ×5.94%÷12=990-10.42=979.58

第三个月利息为：

(200000-2105×2) ×5.94%÷12=990-10.42×2=969.16

第95个月利息为2105×5.94%÷12=10.42

等本金法下每月还本付息的金额为:第一个月:2105+990=3095

第二个月：3095-10.42=3084.58

第三个月:3095-2×10.42=3074.16

…………………。

第95个月：2105+10.42=2115.42

按时间价值原理，95个月后还本付息的本利和为：

F=3095× (1+5.94%/12) 94+3084.58× (1+5.94%/12) 93+3074.16× (1+5.94%/12) 92+………+2115.42× (1+5.94%/12)

=﹛3095× (1+5.94%/12) 95-10.42×[ (1+5.94%/12) 94-1]÷ (5.94%/12）-2115.42﹜÷（5.94%/12）=32.09万元。

等本金和等本息最终还本付息的总额差异为1200元，即考虑到资金时间价值，等本金法比等本息法最终多支1200元的利息（未考虑计算过程的误差及最后一期实际还本金额的调整）。

三、深发展银行的双周供

深发展银行推出的双周供改变了每月还本付息的普遍方式，变为每两周还一次，这样就使得每年固定的还款12次变为不固定的26次或27次（365÷14=26。07，闰年为366÷14=26。14）。根据深发展银行网站提供的双周供还款额与节省时间推算（见表1）。

（注：本表节选自深发展银行网站（2008年9月19日），利息率为未调低前水平。）

双周供的5年以上利率（未调整前）应为双周利率：6.656%÷365×14，按最新调整的利率5年以上5.94%计算，双周利率应为5.94%÷365×14。

前述20万元95个月贷款双周供金额为：

200000×5.94%÷365×14÷[1- (1+5.94%÷365×14) -185]=1326元。

（***计息次数计算：（95-10）×30.5÷14≈185次，30。5为月平均天数***），约为月还款金额2644元的一半，且提前10个月还清贷款本息，即实际还款期限为85个月。

如果按照深发展银行的比较方法，那么双周供方式共计偿还利息的总额为：

1326×185-200000=45326元，比每月等额还贷方式最终支付的总利息：2644×95-200000=51180，少了近6000元（5854元），且提前10个月还清了贷款，真的是“省时省利”。更何况随着贷款金额的增加和贷款期限的延长，“节省”的利息会更多，提前的时间也会更长（见表2），对普通贷款者确实有一定吸引力。

（注：本表节选自深发展银行网站（2009年3月12日），利息率为现行水平。）

事实果真如此？我们还是借助时间价值工具剖析一下吧：资金时间价值的核心是比较资金的大小时必须将其换算到同一时点，为此，我们将两种还款方式的资金总额换算到同一时点如第85月末，此时，双周供已还完所有本息，而等额月供还需支付10个月的月供：

双周供截止第85个月月末即第185个双周末还本付息总额为：

1326×{[ (1+5.94%÷365×14) 185-1]÷ (5.94%÷365×14) }≈304681元。

等额月供截止第85个月月末已还本息终值及需还月供现值之和为：

2644×{[ (1+5.94%÷12) 85-1]÷ (5.94%÷12) }+2644×{[1- (1+5.94%÷12) -10]÷ (5.94%÷12) }≈304301元。

通过计算我们发现：如果折算到相同时点（如双周供还完所有本息的第85月末），双周供的总还款金额（304681）比等额月供的总还款金额（304301）还略高380元。事实上，由于双周供缩短了复利期间增加了年复利次数，所以实际是增加了贷款者的负担。综合以上分析，我们看到在不提前还贷的条件下，考虑到时间价值，等本金、等本息和双周供还贷方式最终还本付息的本利和有一定的差别，但差别不大；具体选择哪种方式取决于贷款者的支付能力：等本金法前期月供压力较大，以后逐渐减轻；而等本息法每月还款金额相同，较易操作；双周供改变了还款周期，但本利和总额并未减少。而且这3种贷款的利率都是浮动的，随着国家利率的调整而变动，当利率变动进入下行通道时，对贷款者有利，可减少其利息支出，也即减少月供/双周供。而固定利率贷款（如中德住房储蓄银行的固定利率贷款）和浮动利率贷款正好相反：当利率变动进入上升通道时，对贷款者有利：因其锁定了贷款利率，市场利率超过贷款实际利率时，贷款者可获益。所以在选择固定利率贷款或浮动利率贷款时，当时的市场利率和未来的走势非常重要，另外，固定利率贷款的名义利率往往和其真实的利率有一定的差异（如中德住房储蓄贷款的名义利率虽然只有3.3%，但前提条件是贷款者须在该行存有不低于2年期的等额存款；另外，中德住房储蓄银行还加收占合同额1%的服务费，所以其实际利率要高于名义利率1个多百分点），贷款者在选择时要慎重比较和鉴别，以作出对自己最为有利的贷款决策。值得一提的是，目前各大商业银行的长期房贷利率对优质客户都使用优惠利率：在国家基准利率的基础上下浮20%甚至30%，即优质房贷客户5年以上的贷款利率实际只有4.158%或4.752%；而公积金贷款的利率只有3.87%（5年以上）。

摘要：财务学中的货币时间价值原理为我们提供了比较不同时点资金大小的正确方法:如折现法——须将不同时点的资金换算到同一时点才能进行比较, 而且折算时计息间隔的长短是影响最终计算结果的重要因素。文章以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的三种较普遍还贷方式:等额本息方式、等额本金方式及“双周供”方式进行了对比解读, 从而揭示出三种还贷方式还本付息总额的真实差异。

关键词：资金时间价值,折现,终值,复利

参考文献

[1]道格拉斯·R·爱默瑞:公司财务管理[M].中国人民大学出版社, 1999.

[2]罗伯特·C·希金斯:财务管理分析[M].北京大学出版社, 2004.

[3]袁荫棠:经济应用数学基础[M].中国人民大学出版社, 1990.

[4]深发展银行官方网站相关资料[DB/OL].

篇4：不同房屋按揭方式的比较

【关键词】 资金时间价值 折现 终值 复利

由美国次贷危机引发的世界性金融危机，使众多民众的财富大幅缩水；而悲观的经济预期使人们不得不捂紧钱袋谨慎消费。尤其像购买房屋这种大额资金支出，人们更加谨小慎微精打细算：除了当前价格和利率水平之外，如何科学的选择房屋按揭方式，以尽可能地减少未来还本付息的支出总额——这是贷款买房的消费者非常关注的问题。以下运用财务学时间价值原理对目前我国房贷市场的几种主要还贷方式进行对比，揭示他们之间的真实差异。

资金时间价值是现代财务管理的基础观念之一，因其非常重要并且涉及所有理财活动，所以被称为理财“第一原则”。财务学对资金时间价值的定义是：资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。由于时间价值的存在，我们在比较资金的大小时需要把不同时点的资金换算到同一时点再进行比较，而换算时所广泛使用的复利计算方法会由于计息间隔的不同产生很大的区别。

资金时间价值的计算公式：

复利终值： 本金P，年复利率R，N年后的本利和为：

F=P×（1+R）N

若每月复利一次，则N年后的本利和为：

F*= P×（1+R/12）N×12

如：20万元资金，年复利率12%，期限20年，按每年复利一次计算，20年后的价值为20×（1+12%）20=20×9.64629=192.93万元。

按每月复利一次计算（月利率为12%÷12），20年后的价值为20×（1+1%）20×12=20×10.892554=217.85万元。

年金终值：年复利率R，每月还本付息金额为A，N年后的本利和为：

F=∑A×（1+R/12）J

∑表示对J从1——N求和

或者F=A×〔（1+R/12）12×N-1〕÷（R/12）

我们看到：同一笔资金，相同的年利率，相同的期限，只是由于计息间隔的不同导致最终结果的差异：按月复利比按年复利价值增加24.92万元（约12.92%）；由此可见，计息间隔的长短在资金时间价值的计量中至关重要。

资金时间价值在日常生活中的一项重要应用就是房屋按揭贷款：还款方式虽然五花八门品种繁多，但本质上看，不过是变换了一下计息间隔和还本方式而已。现以广泛使用的每月等额还本付息方式、等本金方式及“双周供”还款方式做对比，以揭示时间价值的奥妙。

为了便于比较，3种方式均假定贷款金额20万元，贷款期限95个月（7年11个月）且不提前还款。

一、等额本息

每月等额还本付息，年利率按央行最新调整的5年以上基准利率5.94%计每月等额还本付息的金额为：200000×5.94%÷12 ÷[1-（1+5.94%÷12）-95〕=2644（元）。

按时间价值原理，95个月后还本付息的本利和为：

F=2644×〔（1+5.94%/12）95-1〕÷（5.94%/12）≈31.97万元。

二、等额本金

等本金法下每月偿还的本金相同为200000÷95=2105.263≈2105元。

每月利息递减：第一个月利息为200000×5.94%÷12=990

第二个月利息为：

（200000-2105）×5.94%÷12=990-10.42=979.58

第三个月利息为：

（200000-2105×2）×5.94%÷12=990-10.42×2=969.16

第95个月利息为2105×5.94%÷12=10.42

等本金法下每月还本付息的金额为：第一个月:2105+990=3095

第二个月：3095-10.42=3084.58

第三个月：3095-2×10.42=3074.16

…………………。

第95个月：2105+10.42 =2115.42

按时间价值原理，95个月后还本付息的本利和为：

F=3095×（1+5.94%/12）94+3084.58×（1+5.94%/12）93+3074.16×（1+5.94%/12）92+………+2115.42×（1+5.94%/12）

=﹛3095×（1+5.94%/12）95-10.42×〔（1+5.94%/12）94-1〕÷（5.94%/12）-2115.42﹜÷（5.94%/12）=32.09万元。

等本金和等本息最终还本付息的总额差异为1200元，即考虑到资金时间价值，等本金法比等本息法最终多支1200元的利息（未考虑计算过程的误差及最后一期实际还本金额的调整）。

三、深发展银行的双周供

深发展银行推出的双周供改变了每月还本付息的普遍方式，变为每两周还一次，这样就使得每年固定的还款12次变为不固定的26次或27次（365÷14=26。07，闰年为366÷14=26。14）。根据深发展银行网站提供的双周供还款额与节省时间推算（见表1）。

表1 双周供试算表

（注：本表节选自深发展银行网站（2008年9月19日），利息率为未调低前水平。）

双周供的5年以上利率（未调整前）应为双周利率：6.656%÷365×14，按最新调整的利率5年以上5.94%计算，双周利率应为5.94%÷365×14。

前述20万元95个月贷款双周供金额为：

200000×5.94%÷365×14 ÷[1-（1+5.94%÷365×14）-185]=1326元。

（***计息次数计算：（95-10）×30.5÷14≈185次 ，30。5为月平均天数**），约为月还款金额2644元的一半，且提前10个月还清贷款本息，即实际还款期限为85个月。

如果按照深发展银行的比较方法，那么双周供方式共计偿还利息的总额为：

1326×185-200000=45326元，比每月等额还贷方式最终支付的总利息：2644×95-200000=51180，少了近6000元（5854元），且提前10个月还清了贷款，真的是“省时省利”。更何况随着贷款金额的增加和贷款期限的延长，“节省”的利息会更多，提前的时间也会更长（见表2），对普通贷款者确实有一定吸引力。

表2 “双周供”与等额月供对照表（以50万元贷款额为例）

（注：本表节选自深发展银行网站（2009年3月12日），利息率为现行水平。）

事实果真如此？我们还是借助时间价值工具剖析一下吧：资金时间价值的核心是比较资金的大小时必须将其换算到同一时点，为此，我们将两种还款方式的资金总额换算到同一时点如第85月末，此时，双周供已还完所有本息，而等额月供还需支付10个月的月供：

双周供截止第85个月月末即第185个双周末还本付息总额为：

1326×{[（1+5.94%÷365×14）185-1]÷（5.94%÷365×14）}≈304681元。

等额月供截止第85个月月末已还本息终值及需还月供现值之和为：

2644×{[（1+5.94%÷12）85-1]÷（5.94%÷12）}+2644×{[1-（1+5.94%÷12）-10]÷（5.94%÷12）}≈304301元。

通过计算我们发现：如果折算到相同时点（如双周供还完所有本息的第85月末），双周供的总还款金额（304681）比等额月供的总还款金额（304301）还略高380元。事实上，由于双周供缩短了复利期间增加了年复利次数，所以实际是增加了贷款者的负担。综合以上分析，我们看到在不提前还贷的条件下，考虑到时间价值，等本金、等本息和双周供还贷方式最终还本付息的本利和有一定的差别，但差别不大；具体选择哪种方式取决于贷款者的支付能力：等本金法前期月供压力较大，以后逐渐减轻；而等本息法每月还款金额相同，较易操作；双周供改变了还款周期，但本利和总额并未减少。而且这3种贷款的利率都是浮动的，随着国家利率的调整而变动，当利率变动进入下行通道时，对贷款者有利，可减少其利息支出，也即减少月供/双周供。而固定利率贷款（如中德住房储蓄银行的固定利率贷款）和浮动利率贷款正好相反：当利率变动进入上升通道时，对贷款者有利：因其锁定了贷款利率，市场利率超过贷款实际利率时，贷款者可获益。所以在选择固定利率贷款或浮动利率贷款时，当时的市场利率和未来的走势非常重要，另外，固定利率贷款的名义利率往往和其真实的利率有一定的差异（如中德住房储蓄贷款的名义利率虽然只有3.3%，但前提条件是贷款者须在该行存有不低于2年期的等额存款；另外，中德住房储蓄银行还加收占合同额1%的服务费，所以其实际利率要高于名义利率1个多百分点），贷款者在选择时要慎重比较和鉴别，以作出对自己最为有利的贷款决策。值得一提的是，目前各大商业银行的长期房贷利率对优质客户都使用优惠利率：在国家基准利率的基础上下浮20%甚至30%，即优质房贷客户5年以上的贷款利率实际只有4.158%或4.752%；而公积金贷款的利率只有3.87%（5年以上）。

【参考文献】

[1] 道格拉斯·R·爱默瑞：公司财务管理[M].中国人民大学出版社，1999.

[2] 罗伯特·C·希金斯：财务管理分析[M].北京大学出版社，2004.

[3] 袁荫棠：经济应用数学基础[M].中国人民大学出版社，1990.

[4] 深发展银行官方网站相关资料[DB/OL].

篇5：房屋按揭贷款项目合作协议

协议编号：东农合银年第号

甲方（银行）：

乙方（开发商）：

经甲乙双方协商，就乙方开发并销（预）售的项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条 为保证项目预售款和工程款不被挪用，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户。甲方对购买该项目首套住房购房者（即借款人）提供不超过总房价 60 ％的贷款，二套及以上住房购房者（即借款人）提供不超过总房价 40 ％的贷款，贷款期限最长不超过 15 年；商用房购房者（即借款人）提供不超过总房价 50 ％的贷款，贷款期限最长不超过 10 年。贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房或商用房。

第二条根据字国有土地使用权证，地块编号为，土地面积为平方米，项目定名

为，总建筑面积为平方米，有住

房套，有商用房套，预计售房款约为万

元人民币，乙方特邀甲方作为此售房款的监管机构。

第三条甲方对该项目提供的房产按揭贷款最高限额

为人民币(大写)万元，按揭额度有效使用期为月，到期未用完的限额乙方可申请展期，由甲方决定是否同

意该项展期。

第四条 甲方依据本协议向购房借款人提供购房贷款，并有权根据购房借款人收入状况、还款能力和其他资质条

件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款金

额、期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借

款人在《借款合同》中另行约定。

第五条乙方同意甲方按照该行有关规定，在与借款人

办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划到乙

方在甲方开立的户名为，账号为的存款账户，并自愿接受甲方的监管。

第六条乙方同意为其购房客户在甲方的按揭贷款提

供连带责任保证担保，而且放弃对主债务已有的担保的抗辩

权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时

归还贷款本息时，甲方可直接要求乙方偿还主债务项下全部的债务。担保期限为两年，自主债务到期或因甲方依据主合同的约定宣布主债务提前到期起计算。乙方在甲方指定专用

账户上存入相当于全部按揭贷款金额的 10 %的履约保证

金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方

提供连带责任保证期间连续3期或累计6期（含）以上未按

合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知

后5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。

第七条乙方同意将代收的购房客户的房屋维修基金

等其他费用存入在甲方开立的账号为的账户，并自愿接受甲方的监管。

第八条乙方向甲方提供项目建造、预售和销售活期存

款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。

第九条乙方负责协助甲方和借款人办理房产抵押登

记手续，如用在建工程作抵押的，先办理抵押注销手续，并

取得期房抵押证明交于甲方保管；如预售的房产需要办理预

抵押及抵押登记的，乙方应积极协助甲方及借款人办理预购

房产的抵押登记。对已竣工验收合格的房产，乙方应积极协

助甲方在购房人房屋所有权登记完成后3个月内办理房地产

抵押登记手续。并将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》

等交由甲方保管。

第十条乙方与购房人之间因房屋买卖合同履行发生的纠纷，与甲方无关，甲方不承担任何责任。

第十一条如遇政策性调整或其他不可抗力因素造成形势变化，甲方有权终止本协议的实施。

第十二条在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙

双方协商解决。协商不成，可选择以下方式解决：

（一）向甲方所在地仲裁机构提起仲裁；

（二）向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条约定的其他事项：

（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权

纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方

必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。

（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所

需之全部购房合同正副文本一式_____份。乙方不得通过虚

假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方可以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还该户借款本息。

（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲

方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供

一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。

第十四条本协议一式份，经甲、乙双方法定代表

人（或授权代表）签字加盖公章后生效。甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

第十五条提示

甲方已提请乙方注意对本协议各条款作全面、准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议含义认识一致。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：（或授权代理人）（或授权代理人）

篇6：按揭房屋买卖协议

甲方（卖方）： 身份证号： 联系电话： 身份证号： 联系电话： 乙方（买方）： 身份证号： 联系电话：

甲方有一房产及车库转卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，现就房屋买卖一事达成如下协议：

一、转让房产情况：

甲方所拥有的房产座落在 幢 单元 室，建筑面积共平方米。车库（杂货间）座落在 幢楼 号。（位置、面积、车库都以“甲方与 房产公司签订的合同”为准）。

二、成交价格：

该房产转让成交价为人民币 元整（元）、车库转让成交价为人民币元整（元），共计人民币 元整（元）。签订协议之后所有因房产所产生的任何费用由乙方自负。

三、付款方式：

1、由于甲方在 银行的房屋贷款 元尚未还完，故甲乙双方在签订本房屋买卖协议的同时，乙方同意向甲方先支付人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整用于偿还银行剩余贷款。该笔现金作为先期支付的费用。

2、剩余转让款人民币元（元），乙方在双方办理更名手续之后同时一次性支付给甲方。如乙方未按时支付该款项给甲方，甲方有权撤销对其的更名手续，前期乙方缴纳给甲方的费用不予退还。

四、其它事项：

1、乙方一次性付清全部转让款后，甲方必须将购买房屋及车库的所有相关手续全部交给乙方。

2、签订协议后，乙方须及时办理房产证，如果因乙方不及时办理房产证而产生的相关责任或经济损失由乙方自负。甲方必须配合乙方办理房产证，如因

甲方不配合办理房产证而产生的责任或经济损失由甲方负责。

3、甲方必须配合乙方提供过户时所需的相关资料，因甲方不提供相关资料，而产生的责任或经济损失由甲方负责。

4、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。

五、本协议未详尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。

六、本协议一式贰份，自双方签字付款后生效。双方各持一份，具同等法律效力。

甲方（卖方）签字：

乙方（买方）签字：

在场人签字：