出租房屋消防安全管理工作通告

2024-05-06

出租房屋消防安全管理工作通告（精选14篇）

篇1：出租房屋消防安全管理工作通告

汛期将至，为进一步加强城市房屋安全管理，预防各类房屋安全事故的发生，确保人民群众的生命财产安全，根据《安全生产法》、《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)、《邯郸市城市房屋安全管理办法》(市政府令第130号)的有关规定，结合我市实际，现将有关事项通告如下：

一、全市各类房屋的所有人、使用人要高度重视房屋安全工作，充分认识房屋安全的重要性和特殊性。房屋所有人是房屋使用安全责任人，房屋所有人下落不明或房屋权属不清的，房屋使用人是房屋使用安全责任人。

要对自己所属或使用的房屋，尤其是危旧房屋，进行一次全面安全检查(包括建筑物避雷设施、广告牌等悬挂物)，对存有安全隐患的房屋要立即采取安全措施，确保房屋的使用安全。

二、各房屋使用安全责任人及房屋主管部门应在汛期前对其管辖范围内的房屋进行安全检查，检查重点为中小学校、幼儿园校舍、民用住房、工业厂房、医疗、体育、娱乐、文化、商业、交通等公共场所的房屋，特别是老旧房屋、轻型钢结构及其它简易结构用房要重点检查，发现问题，及时处理。

市内三区、邯郸县、经济开发区、马头生态工业城用于公共娱乐、公益、公用事业和商业经营的房屋，达到或者超过设计使用年限的房屋，房屋结构明显出现变形、裂缝的，应及时到邯郸市房屋安全管理鉴定处登记备案，申请房屋安全鉴定。

三、房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危;解危暂时有困难的，应采取安全措施。对检查出的问题不及时采取安全措施，所造成的后果由责任单位或责任人自负，并承担相应的行政和民事责任。

四、对建筑基坑施工现场附近的房屋，现场施工及管

理单位要采取妥善保护措施，并加强监护，预防安全事故的发生。异产毗连危险房屋的所有人，应按照对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。

五、各县(市、区)房产行政管理部门，应参照本通告，做好本辖区的房屋安全管理工作，确保房屋的使用安全。要建立房屋安全档案，做好房屋动态管理，并上报邯郸市房屋安全管理鉴定处备案。地址：滏东北大街279号，联系电话：3271185

六、本通告有效期为207月1日至6月30日。

篇2：出租房屋消防安全管理工作通告

一、房屋所有人是房屋安全责任人。房屋所有人下落不明或房屋权属不清的.，房屋使用人是房屋安全责任人。

二、房屋安全责任人及房屋主管部门应立即对其管理的房屋进行安全检查，检查重点为用于教育、医疗、体育、娱乐、文化、商业、交通等公共场所的房屋，特别是轻型钢结构及其它简易结构用房要重点检查，发现问题及时处理，发现存在安全隐患的，要立即采取安全处理措施，对经鉴定为整栋危房(D级危房)要立即拆除，切实作到认真、细致、不留死角。

三、房屋安全责任人要积极做好应对恶劣天气的准备，及时清理屋面积雪，防止积雪超载发生塌房事故。

四、异产毗连危险房屋的所有人，应按照异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。

五、房屋安全责任人对其管理的房屋有险不查，损坏不修，以及经鉴定为危险房屋而未采取有效解危措施造成事故的，房屋安全责任人应承担相应的民事或行政责任。

六、房屋安全责任人在检查过程中，如发现疑似危险房屋，应及时上报属地房屋主管部门登记备案。如需确认危险房屋等级的，可向邢台市房屋安全鉴定处申请鉴定，鉴定处联系电话：22101152222620

篇3：出租房消防安全现状分析及对策

1 出租房消防安全形势分析

1.1 使用情况复杂

一是作为一些工厂的厂房和仓库, 因为一些在起步期的工厂为节约成本, 在城郊结合部租房就成了首选, 这类出租房消防安全形势最不容乐观, 消防设施配置不完善甚至没有配备消防设施器材, 加之生产和储存的产品多种多样, 有易燃易爆品、有危险化学品, 并且生产技术和工艺十分落后, 人员密集, 极易发生火灾和爆炸事故, 造成重大人员伤亡和财产损失;二是用作集体宿舍, 这类出租房主要用于出租给外来务工人员居住, 房主为多盈利, 把一间房分割成很小的房间租给多人居住, 火灾负荷大, 消防安全形势严峻;三是用作人员密集场所, 因为城郊结合外来务工人员多, 工厂林立, 其配套的基础设施落后, 让许多人看到了商机, 从而在这些地方出现了一些私立学校、幼儿园、私立医院等人员密集场所, 还有一些公共娱乐场所如小网吧、小KTV、小超市等, 这类出租房的消防安全状况十分严峻, 监管部门对这些地段的监管审核比较困难, 因为其责任人、管理人变化快, 其消防安全状况不容乐观。

1.2 火灾隐患突出

作者从事了十多年的消防监督管理工作, 总结出主要有以下这些隐患:一是大多数出租房处于城郊结合部, 此类地区没有科学规划, 消防基础设施薄弱, 大多数出租房属于村民自建房, 违规违章建筑十分普遍;二是这些出租房耐火等级低, 大多数没有经过正规的设计, 建筑施工技术也参差不齐, 导致房屋耐火等级低下;三是疏散楼梯和安全出口不能保证满足应急疏散的需要, 此类出租房没有同意规划, 未批先建, 待到要出租使用时, 一些人为了经济利益铤而走险, 在未办理合法的审批手续和未满足相关消防法律法规条件下带病经营, 有的经营者为减少成本, 精减管理人员, 存在阻塞疏散通道, 锁闭安全出口通道的消防违法行为, 导致火灾隐患突出;四是电气线路铺设不规范, 线路老化, 使用伪劣的电气线路产品、用电负荷大等;五是消防设施配置不规范甚至没有配备, 已经配备了消防设施的, 缺乏维护保养, 导致损坏严重, 不能正常使用。

1.3 消防安全意识有待提高

大多数房主和承租人的消防安全意识低下, 灭火逃生技能缺乏, 火灾防控能力不足, 缺乏扑救初起火灾的技能和基本的火场逃生技能。房主和租房者消防安全知识匮乏, 不能做好平时的消防安全管理工作, 缺乏灭火逃生和疏散人员的能力, 从而导致发生人员伤亡和重大财产损失的火灾事故。

1.4 消防安全管理责任不落实

《中华人民共和国消防法》第二条规定消防工作的原则是政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与。租房者认为对于出租房的消防安全管理应该由房东负责, 而房主认为应该由租房者负责, 租聘双方都没有明确消防安全责任, 导致不能落实消防安全管理责任制, 导致出租房屋缺乏有效科学的消防安全管理。

1.5 监管部门对出租房的消防安全管理存在管理难度

许多出租房处于城郊乡结合部, 这些地区情况十分复杂, 无统一规划、未依法办理审批手续、基础设施薄弱、建筑使用情况负责, 租房者流动变化快, 对于这些地区的出租房的消防安全管理有许多难题, 执法十分困难, 在检查时甚至出现找不到责任人、管理人或者抵制执法的情况, 致使火灾隐患不能整改, 造成消防安全形势堪忧。

2 出租房消防安全管理对策

2.1 规范出租房市场秩序

相关职能部门根据本地实际情况联合制定出租房管理规定, 根据出租房使用性质详细制定的相应的管理规定, 实行申报审核制度, 对于不符合消防安全要求的建筑不准其出租。

2.2 加强针对出租房的消防安全检查, 全面排除火灾隐患, 联合住建、工商、安监等相关职能部门对出租房的消防安全状况实施专项治理

在消防安全检查中发现火灾隐患隐患, 依法督促整改;对违反消防安全管理规定的行为, 依法严厉查处;对不符合消防安全条件的房屋, 承租人不得租用。不得将出租房用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。公安消防机构要充分发挥职能作用, 定期不定期对出租房实施消防安全监督检查, 及时查处违反消防安全的行为, 督促消除火灾隐患, 减少出租房火灾事故的发生。

2.3 加强消防安全知识教育培训工作, 广泛开展消防宣传

使租赁双方树立消防安全意识, 提高防火自救能力。对出租房业主和承租人开展消防安全知识教育和培训, 使其掌握必要的消防安全知识, 如防火、灭火知识, 火灾的危害, 火场应急逃生自救技能, 如何使用灭火器, 火灾预防措施等;在发生火灾时懂得怎样报火警, 怎样扑救初期火灾, 怎样使用灭火器材, 怎样组织人员疏散等。开展多种形式的消防宣传, 利用电视、网络、报纸、广播、手机等新闻媒体, 有针对性地开展形式多样的消防宣传教育活动, 使人民群众从根本上提高消防安全意识, 提升火灾防控能力, 创造良好的消防安全环境。

2.4 严格落实消防安全责任, 严格落实消防安全管理制度

租赁双方强化日常消防安全管理教育, 发现隐患及时整改;公安消防机构积极与地方政府及相关职能部门协调, 与出租房业主及承租人签定消防安全责任状, 以此落实出租房消防安全管理制度, 明确租赁双方及相关职能部门的消防安全责任。

2.5 搞好消防规划工作

根据实际情况, 出租房比较多地方位于城乡结合部, 保证这些地区消防基础设施建设, 对于减少出租房火灾事故的发生有重大意义。

摘要：近年来, 随着我国经济的飞速发展, 新的城镇不断涌现, 城镇人口不断增长, 互联网技术的迅速发展, 电子商务平台的飞速增加, 催生了网络购物的风靡, 物流业发展迅速, 同时, 随着制造业、服务业的发展, 大量农民工涌入城市, 为节约成本, 大多数工厂选择在城郊结合部租房, 工厂工人住宿也选择在上班地点附近租房, 造成此类地区的出租房屋供不应求, 工厂林立, 人员十分密集, 致使出租房的消防安全形势十分严峻。文章通过对当前出租房消防安全现状进行相对全面的分析并得出一些对策, 促进出租房消防安全管理。

关键词：消防安全,出租房,现状,对策

参考文献

[1]中华人民共和国消防法[S].

[2]云南省消防条例[S].

[3]消防监督检查规定[S].

篇4：农民工出租屋消防安全工作对策

【关键词】农民工出租屋；消防监督；对策与措施

1.农民工出租屋存在火灾隐患的主要特点

（1）从出租房屋分布来看，大多农民工出租房处在城郊结合部、高层建筑的地下空间内和待拆迁房内，这些地方建筑很不规范，道路狭小，现有的道路常常被经营活动挤占，或者被堆放杂物占据在这些地区的消防工作管理较薄弱，是消防安全管理中的“难点”、“乱点”，一旦这些地方发生火灾，消防车辆和消防器材难以很快到位，而且这些地方居民集中，大多是“连营状”，如果火灾不能及时扑救，很有可能“火烧联营”，造成群死群伤的恶性火灾事故。

（2）在城乡结合部，很多农民利用改制后的自留田盖起了房子，用于出租。如今，这些出租屋越来越向高层化发展，由两三层增加到五六层，在个别地方甚至出现了十多层高的出租屋，而这些建筑又大多建于上世纪90年代中期，按照建筑每10年一个消防周期的规律，这些出租屋正面临着极大的消防隐忧，成为消防安全的盲点和死角。从这个意义上说，大部分的出租屋好像坐落在火山口上。

（3）大部分农民工出租屋未经消防审核就擅自施工，未经消防验收就擅自投入使用，其建筑内部不具备消防安全条件主要表现在六方面：一、部分出租房，特别是经营场所装修、隔断材料采用木材，不符合有关消防规定；二、疏散通道不畅通，楼梯出口位置加设防护门或通道被货物占用；三、大部分出租房隔墙采用易燃材料；四、大部分出租房无灭火设施；五、用电管理混乱，线路老化、明露较多，配电箱总开关选型不当，不能起到过载保护，有的甚至采用闸刀直接安装在木板上；六、大部分出租房人口密度过大一间出租房往往被隔成四、五间出租。

2.农民工出租屋消防安全管理措施

2.1对农民工出租房实施分类管理，提高消防监管水平

可根据农民工出租屋的实际情况，由各有关部门联合制定三类挂牌管理标准，并按照标准对出租屋进行挂牌，对消防安全条件较好的出租屋实行房主自主管理，对需要整改的基本符合消防安全条件的出租屋实行自我管理和不定期抽查相结合，对存在安全隐患且整改不力或整改无望的出租房坚决予以取缔。为使出租房的消防安全隐患得到切实整改，对存在重大消防安全隐患的出租房政府予以挂牌治理，同时由消防部门抄告给各大银行、保险公司、税务、供电、工商、安监、法院等部门，采取限制银行贷款、实施停水停电、吊销营业执照等联合执法和法院强制执行方式，促使出租房主落实整改。

2.2依托出租屋管理服务网络，开展消防监督管理工作

要做好出租屋的消防监督管理工作，首要的就是弄清楚辖区流动人口的基本情况，人口底数清楚了，情况相对明了，各项工作开展比较容易。应结合辖区实际，逐步建立综合管理服务网络，在机构设置、人员配备、队伍管理、经费保障等方面组建流动人员和出租屋管理服务网络，开发流动人员和出租屋综合管理服务信息系统，提供的动态、及时、准确的出租屋和流动人员的信息、房屋中介和物业公司提供房屋租赁的信息等等，使公安消防机构打击、防范各类违章建筑做到有的放矢。针对出租房屋市场中存在的问题，流动人口和出租屋综合管理服务部门应为农民工推出了“出租屋免费中介服务”。依托自身资源，将辖区内符合出租条件的房屋基本情况公告，告诉包括广大农民工在内的流动人员，哪些房屋合格、哪些不合格，应该租什么样的房子，怎样才能找到安全、价格适中的出租房屋。

2.3严格落实逐级防火安全责任制

农民工出租房消防安全工作是一项系统工程，单靠公安消防机构一家力量是有限的，必须建立并完善由政府挂帅、各职能部门广泛参加的消防安全网络，各地充分发挥乡镇（街道）政府、村（居）委会、公安派出所、基层安全监管机构等的作用，层层分解落实消防安全隐患整治任务，建立产权单位、中介机构、中间人、用工单位齐抓共管的出租房屋消防安全监管网络，并对居住出租房进行“网格式”划分，每个“网格”确定整治工作责任人，实行整治工作业绩同奖惩挂钩。同时依托各部门理顺出租屋产权关系，督促出租屋主尽快签定租屋主防火安全责任书。

2.4加大执法力度，开展专项整治活动

经常组织开展出租屋清理清查活动，适时组织开展各类有针对性的专项整治活动。针对各类出租屋存在火灾隐患的特点从以下几方面开展有针对性的专项整治活动，一是要有安全疏散通道能直通室外，要求出租房必须设置疏散楼梯，楼梯的首层必须能直接通向室外，但为了防盗，允许在出口处设置一扇可向外打开的平开门；二是“电线用PVC阻燃套管保护，要求凡是裸露在墙壁上的电线，必须采用PVC阻燃套管进行保护；三是灶间和居室要分开，要求一套出租房内的居民必须明确炉灶地点，其他的房间不允许另开炉灶，保障用火安全，防止火灾发生；四是“室内隔断必须用防火木料、砖墙等，要求室内隔断必须采用不燃材料，其他部位应采用不燃或难燃材料；五是配置常用灭火器材和逃生工具，要求出租房每个通道口和应急楼梯必须设置火灾事故照明灯，出租房每层应至少配备一具2公斤以上的ABC干粉灭火器，3层以上（含3层）的出租房，每层应至少配置一条逃生绳；六是拆除影响安全疏散的违章建筑、铁栅栏、防盗窗等。要求3层以上（含3层）房间的窗户、门不得设置铁栅栏或者防盗窗和防盗门，已经设置的必须立即拆除；七是降低单位面积内人口密度，要求严格控制出租房的居住人数，出租房屋内人均使用面积不得低于4平米（含4平米）；八是“建立相关的管理台帐。要求房东或管理员必须负责出租房的动态管理，按照规定申报登记备案，加强日常消防安全管理，定期组织消防安全检查，并采取有效措施，及时消除火灾隐患。

2.5加强农民工出租屋消防宣传教育

把农民工出租屋消防宣传教育纳入了消防宣传“进社区、进学校、进企业、进农村”的重点内容，利用广播、电视、报纸、网络平台，各街乡通过社区专栏、张贴图片标语和印制出租屋消防安全指南等形式，在社区、学校、企业、农村宣传普及消防安全法规和消防常识，大力开展火灾案例剖析等警示教育。

做好农民工的消防安全工作，首先要加强对用工单位的监督管理，按照公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》要求，单位是消防安全的第一责任人，实行消防安全“火患自查，责任自负”。农民工在哪个单位工作，就由哪个单位负责进行消防安全培训，发生问题由该单位承担责任；同时积极推动劳动等行政主管部门加强对农民工的岗前消防知识培训，督促指导农民工集中的企业单位加强对员工的消防培训，切实有效提高群众消防安全意识。

加强对农民工的消防安全宣传教育，进行灭火逃生自救演习，是提高农民工消防安全意识的又一个办法，组织了消防安全宣传大篷车，把火灾警示展图板、火灾事故光碟等，在农民工聚集区展播，让广大农民工认识到火灾就在身边，防患于未“燃”的道理。 [科]

【参考文献】

[1]郑玉梅，孙伦.大火警示录[S].

[2]公安部《消防监督检查规定》[S].

[3]GBJ16-87（2001），建筑设计防火规范[S].

篇5：浅谈出租房屋消防安全监督工作

一、出租屋存在的消防安全隐患分析

1、出租房大多属于市民的闲置房，部分房子建造年代较久，个别甚至是危房，房屋的承重结构和屋面大多以木质为主，耐火等级较低，一旦发生火灾，蔓延速度快，且这些建筑经常成片相连。加之这些房屋所处地区的消防设施和水源不充足，火灾发生后水源和道路交通成了控制和扑灭火灾的最大障碍。

2、出租人漠视消防安全责任。许多出租人对出租房进行改造时，根本不考虑房屋的装修是否符合消防安全标准，大量采用可燃材料装修，增加了火灾的负荷。承租人消防安全意识淡薄，往往只注重房子的租金、地段、面积以及家具设施，而不考虑房屋的灭火设施、疏散通道、安全出口等消防安全方面的问题。他们缺乏必要的消防安全知识，防火安全意识不足，火灾发生后疏散逃生能力差。这是出租户当中发生火灾导致人员伤亡的一个重要因素。不仅如此，租住户为了节约开支，还经常将液化气罐及炉灶等放置室内，采用明火煮饭煮菜，使一间房子既当厨房又当卧室。

3、电器线路敷设不规范。出租户内的电器线路设置不规范，电器线路比较陈旧，违章使用大功率电器，这些经常会造成短路、超负荷等情况从而直接导致发生火灾。

4、出租户大部分未能配备基本的消防器材和设施，缺乏初起火灾的自救能力。安全出口和疏散通道比较少，且防盗的设施安装比较到位，防盗门窗、铁栏栅等成了火灾发生后人员疏散的最大障碍。

5、很多出租屋里设置家庭式小作坊，各种电器设备和明火为火灾事故埋下了祸根。

这些问题的存在不是某一个单方面的原因所导致的，是社会经济发展和变化带来的一个新的问题，也是城市发展和文明面临的一个新课题。由于出租房火灾造成的财产损失小，人员伤亡基本在十人以下，造成的社会影响面小，政府和消防机构在近几年的消防工作重点是在公众聚集场所和危险物品上。但随着公众聚集场所火灾在消防机构的严密监控和业主的重视下，消防安全环境得到了很好的改善，近两年发生在公众聚集场所和危险物品上的重特大火灾的数量正在大量减少。社会关注的消防安全焦点和我们消防机构的工作重点也正在向居民和出租屋上转移。

二、隐患整治对策

出租屋的大量存在，它是我们社会主义市场经济发展的一个衍生物。同时也给我们的消防安全工作也提出了考验。下面，笔者试就如何做好出租屋的消防安全工作，如何充分贯彻落实部局关于加强出租屋消防安全管理工作谈几点建议：

1、做好政府的参谋，加强城镇的消防规划，加大对老城区改造的力度，把那些消防水源不足、消防车通道不畅、耐火等级低的老式居民区从城市中消除出去。对于一时难以落实改造的老城区，要加强对消防车通道和消防水源的改造和建设，确保火灾发生后能够及时得到救助。

2、加强社会面消防安全宣传，使我们出租户乃至每一个公民掌握一些基本的消防安全方面的自防自救知识。各级政府和消防机构当通过电视、网络、报纸、画册等各种媒体做好消防知识的宣传。可通过居（村）委、派出所等基层工作单位通过上门的形式，发传单、贴画册等形式进行基本的自防自救技能的宣传，使我们的出租人以及承租者对消防安全有一个基本的了解，也可通过附近的学校对外来务工人员的子弟进行宣传教育。做好消防知识的宣传，使我们的群众掌握一些基本的自防自救知识和技能，这样的防火工作是一个长期的工作，同时也是一个事半功倍的工作。

3、充分发挥派出所消防监督管理和服务职能。目前各地派出所消防监督工作都在稳步推进中，大部分地区制定了相应的规章和制度来保障派出所的消防工作。其中居民的防火监督检查、宣传、服务是派出所的一项重要消防工作，同时《租赁房屋治安管理规定》第五条也明确了派出所对出租屋的消防监督管理职能。我们可以通过户籍管理工作，通过对出租屋的监督工作，在租赁关系发生之前，通过对房屋消防安全状况的审核，以简易审核的形式对出租屋内的疏散通道、安全出口、电器线路以及用火器材进行审核和验收，督促出租户配备必要的灭火器材，对于不能满足消防安全管理规定，不得进行租赁。同时民警在平时下地区工作的同时，对出租屋的消防安全状况进行监督检查和督促隐患的整改。

篇6：工厂消防安全通告

一、整治时间

自即日起至20xx年3月31日

二、整治重点

全省范围内的纺织业、服务企业、食品企业、日用百货等轻工企业以及服务性企业等劳动密集型企业

三、整治内容

相关企业要切实加强自身消防安全管理，对以下内容进行自查自纠，确保消防安全。

1、核查单位合法性。建筑、场所未依法通过建设工程消防设计审核、消防验收或者审核、验收备案的，应及时向消防部门申报。

2、改善建筑防火条件。严禁采用“彩钢板”等易燃可燃装修装饰材料。建筑内加工、储存等不同使用功能部位之间应采用实体墙进行防火分隔。在生产营业期间不得锁闭、堵塞或占用疏散通道、安全出口。窗口、阳台等部位严禁设置金属栅栏等影响人员逃生或灭火救援的障碍物。

3、配备必要消防设施器材。建筑内应配备充足灭火器、疏散照明、灯光疏散指示标志和火灾警报装置。聘请有资质的消防设施检测维保公司对本单位消防设施、设备进行一次全面检测，及时修复、增设相关设施、设备，确保完好有效。

4、严格控制火灾危险源。电气线路应按国家标准配置，电气线路应穿金属管或阻燃塑料套管，严禁采用铜丝、铁丝等代替保险丝，不得私拉乱接电线。生产营业期间，严禁开展明火作业的装饰装修。使用易燃易爆危险化学品时，应落实安全管理人，并严格操作规程，严禁违规规章操作。

5、强化消防安全管理。落实企业消防安全责任人和各级管理人员，并明确各自责任。组建专职或义务消防队，配备必要的消防装备器材。组织从业人员每月开展1次消防安全培训或演练，未经培训或培训不合格的，不得上岗工作。每周开展1次防火检查，及时发现并消除火灾隐患。

四、相关要求

1、公安消防部门及相关企业主管部门要加大抽查检查、联合执法频次和力度，督促相关企业落实消防安全主体责任，做好自身消防安全管理。对经督促而拒不整改的火灾隐患或消防违法行为，公安消防部门要依法从重处罚。构成重大火灾隐患的，当地政府要依法予以关停。

2、相关企业对自查自纠发现的火灾隐患或消防违法行为，要制订整改措施，落实整改资金，限期整改。整改情况要及时报辖区公安消防部门。

3、广大群众应自觉维护消防安全，保护消防设施，履行劝阻、制止、举报危害公共消防安全行为的义务。全省火灾隐患举报投诉电话：96119。

篇7：物业消防安全通告

一、居委会要加强对楼栋的消防安全管理，明确每栋的楼栋长，制定防火安全公约，定期开展防火检查，督促整改火灾隐患。

二、物业服务企业要主责负责管理区域内的消防安全，明确各级管理人员，开展每日防火巡查，对公用消防设施进行维护管理，及时消除火灾隐患、处置初起火灾。无物业服务企业的居民住宅区应由业主协商确定公用消防设施维护管理方式。

三、居民宜主动参与消防教育活动，掌握必要消防常识和逃生技能，定期检查家庭火、电、油、气及其设备、线路安全。

四、居民宜在家庭配备简易火灾报警器、呼救器、灭火器、灭火毯、防毒面罩、逃生绳等自救逃生器材。

五、居民宜不用或减少使用易燃可燃材料装修，定期清扫阳台等部位杂物。

六、严禁在居民住宅楼内从事易燃易爆危险品生产、储存、经营活动及设置公共娱乐场所。

七、严禁擅自改变建筑功能结构，设置“胶囊房”、“三合一”场所等。

八、严禁采用易燃夹芯彩钢板等易燃可燃材料搭建居住建筑或进行建筑分隔。

九、严禁私拉乱接电气线路、超负荷使用电气设备、安装不合规格的保险丝、片或在配电箱、电缆井内堆放杂物。

十、严禁擅自拆卸、改装、装备、移动居民住宅楼内燃气设施及管线。

十一、严禁在居民住宅楼走(楼)道内停放电动车及堆放易燃可燃物品。

十二、严禁擅自破坏、拆除、挪用或停用居民住宅楼内消防设施、器材。

十三、严禁占用、堵塞、封闭居民住宅楼内各楼层安全出口、疏散通道。

十四、严禁在居民楼内燃放烟花爆竹或违规使用明火。

十五、严禁在消防车通道上违规停放车辆、违章搭建、堆放杂物。

物业服务企业要落实居民住宅楼消防安全管理主体责任，定期巡查检查居民住宅楼消防安全，劝阻、纠正、整改以上禁止行为。居民应自觉维护公共消防安全，发现违反以上情况的，应向物业服务企业举报。发现物业服务企业不履行消防安全职责的，应向业主委员会或社区居委会(街道办事处)举报。

篇8：出租房屋消防安全管理工作通告

随着城市中流动人口的不断增加, 大量外来务工人员来到城市需要租房居住。因而, 近年来私房出租屋逐年增多, 并有不断发展的趋势。民间私房出租屋由于历史和现状等原因, 存在较多的消防安全隐患且难以整改, 已成为影响当地消防安全环境不可忽视的重要因素。私房出租屋也可称为民用住宅, 为了吸取民用住宅火灾教训, 公安消防部门对民用住宅的火灾形势进行了广泛的调查研究。以厦门市为例, 2011年民用住宅火灾发生数占到全市火灾总数的38.7%, 直接财产损失占总数的42.1%。引发火灾的原因, 以电器火灾为最多, 占民用住宅火灾总数的66.1%, 与2010年同类火灾相比, 2011年的电器火灾发生数上升2.4倍。因此, 民用住宅的消防安全管理工作亟待加强, 私房出租屋更是重中之重。

1 私房出租屋的消防安全现状

所谓私房出租屋, 是指个人拥有并用于出租供租房者居住的房屋。私房出租屋在全国各地普遍存在, 其消防安全隐患令人担忧, 由此引发的火灾事故时有发生, 已经成

(1) 出租屋建筑耐火等级低, “三合一”现象突显。私房出租屋普遍存在未经统一规划和统一设计的问题, 特别是城乡结合部或城中村区域, 违法违规建房、随意搭建现象严重。沿街建房普遍是一层为商业店铺, 二层以上为住房, 而且共用一个疏散通道和出口, 形成“三合一”建筑。有的住房建于上世纪, 房屋质量差;有的住房使用木质建筑构件, 耐火等级低;有的出租屋的室内装修, 大量使用塑料扣板、木龙骨、三合板等易燃可燃材料;有的用办公楼、仓库、厂房等建筑改造, 用可燃材料分隔, 结构复杂、通道狭窄, 甚至与网吧、桑拿等公共场所连成一片, 占用防火间距, 堵塞消防车道等现象较为普遍。

(2) 消防设施欠缺, 消防水源不足。城乡结合部或城中村的私房出租屋集中区域, 大多无配套的市政消防设施和消防水源, 房屋间防火间距不足, 无消防车通道等问题突出, 有的在主要出入口道路上设置水泥墩或其它障碍物, 致使消防车无法进入, 大多出租屋未配置灭火器材, 一旦发生火灾, 只能望火兴叹, 甚至出现火烧连营的局面。

(3) 出租屋火灾荷载大, 安全隐患多。私房出租屋内的租房者普遍使用液化石油气、天然气等, 有的在家中存放多瓶液化石油气;有的租房者在家中存放汽油、柴油、酒精、稀料、油漆等易燃液体;还有的在家中存放鞭炮等易爆危险品。租房者家中大量使用家用电器和电热器、电烫斗、电铬铁、电吹风、电热毯等发热电器, 如果使用不当, 极易引起火灾事故。

(4) 消防组织不健全, 管理不到位。多年来, 社会消防管理工作的重点往往放在公共场所、企事业单位、易燃易爆场所等, 而居民住宅特别是私房出租屋的消防安全管理, 基本上留于形式。公安消防监督机构及地方公安派出所警力有限, 监管工作很难到位, 住宅消防管理往往交给居民委员会、村民委员会或物业管理单位。这些基层单位的管理人员大多未经消防培训, 缺乏系统的消防管理知识, 很难将消防工作措施落实到位。

(5) 消防宣传不给力, 民众消防意识淡薄。尽管消防监督机构在消防宣传方面做了大量工作, 广大民众的消防安全意识有所增强, 但由于受财力、物力、人力以及群众文化素质等诸多因素制约, 群众消防安全知识普及还远远不够。如在出租房内乱丢烟头、乱拉乱接电线、生活用火用电用气不规范、随意放置可燃物品, 在疏散走道上随意堆放杂物等不安全隐患随处可见。

2 私房出租屋的火灾成因

私房出租屋的消防安全现状, 埋藏着众多的火灾隐患, 也是导致私房出租屋火灾事故的主要原因。根据调查分析, 近年来私房出租屋火灾的成因主要有以下方面:

(1) 用火不慎。生活用火不慎是引发私房出租屋火灾较为普遍的原因之一, 主要是使用明火不慎、吸烟不慎和小孩玩火。2010年7月20日, 浙江省东阳市一出租屋, 由于一层一房间内烧烤, 车上泡沫箱内的木炭不慎引发火灾, 造成3人死亡, 3人逃生时受伤。2012年1月4日, 同是东阳市的一幢老式砖木结构出租房, 因用火不慎将屋内存放的大量可燃废品, 连同整幢房屋尽被烧毁, 户主积攒的血汗钱也化为灰烬, 教训惨痛。

(2) 电器使用不当。家用电器使用不当是引发私房出租火灾的主要原因, 占火灾总数的较大比例。由于安装不当、违章使用或电器产品质量低劣引起的火灾明显增多。比较突出的原因是电器短路引发的火灾。电器线路往往因为过负荷运行、接触电阻过大、漏电等原因, 导致短路、产生火花、电弧, 或因导线绝缘破损、电缆过热而引发火灾。2012年1月6日杭州城西一幢三层楼的三层出租房, 因租房者睡觉时, 把电热炉放在床脚上, 结果电热炉被踢翻, 掉在棉被上引发火灾。虽未造成人员伤亡, 但房屋及物品烧毁殆尽。2011年8月21日昆明市官渡区一出租房, 因电器引发了一起过火面积仅两平方米的火灾, 但房客的3个小孩却在火灾中丧生, 其中最大的8岁, 最小的才4岁。

(3) 燃气使用不当。燃气主要指生活中使用的天然气、煤气和液化石油气等。私房出租屋大多使用的是液化石油气。如果使用不当或发生气体泄漏, 则会造成严重后果。2011年6月14日, 湖南株洲茶陵县虎踞镇一出租房, 因液化气罐气体泄漏后遇明火引发火灾, 火势凶猛, 整个房屋被吞噬。起火房屋四周均为出租屋, 人口密度大, 如发生爆炸后果不堪设想, 幸得消防官兵及时到场, 才避免了一场可能发生的大灾难。

(4) 放火。现实生活中确有一些心胸狭隘、遇到挫折难以承受的人, 为泄私愤或报复社会而实施放火。放火是一种故意犯罪行为, 放火者事前有预谋或精心准备, 放火时往往乘人不备, 一但实施放火, 都会造成较为严重的后果。尤其是在私房出租屋人员集中的建筑实施放火, 其后果不堪设想。2006年4月8日凌晨3时许, 福建漳州龙海市某村一出租屋, 由于租房者发生口角而报复放火, 酿成9人死亡、10人受伤的重大火灾。发生纵火案的出租屋位于城乡接合部, 为四层沿街商住楼, 租房者主要是外来务工人员 (多为夫妻) , 着火时楼内住有100多人。

3 私房出租屋消防安全防治对策

私房出租屋的普遍存在, 显然已成为一个不容忽视的社会问题, 必须引起当地政府和有关部门的高度重视, 就消防安全管理而言, 应当采取针对性的措施与对策, 加强管理, 强化监督, 落实责任, 净化消防安全环境, 避免和减少火灾事故的发生。

(1) 借助“清剿火患”战役, 彻底净化私房出租屋集中区域的消防环境。在全国范围内开展的如火如荼的“清剿火患”战役, 战果可喜。许多长期存在的火灾隐患得到了彻底整改, 从根本上改变了消防安全环境。私房出租屋集中区域的火灾隐患整改, 应当借助此种战役的威力得以改善, 如畅通消防通道、设立防火分区、建立消防水源、培训有关人员、宣传消防知识、增强民众消防安全意识等, 使长期难以整改的火灾隐患得到整改, 从根本上净化消防安全环境, 增强抵御火灾的能力。

(2) 加强对私房出租屋的消防安全网格化管理。利用现代科技手段, 与城市建设部门和乡镇有关部门结合, 建立当地私房出租屋网络管理平台, 切实加强对私房出租屋的分布、变化等信息的动态管理, 并根据私房出租屋现状, 制定当地消防安全管理办法, 采取相应的消防安全管理措施, 依据《中华人民共和国消防法》的规定, 坚持“谁管理, 谁负责”的原则, 建立市、区及居民委员会、村民委员会或物业管理单位的三级消防管理机制, 明确各自的消防安全责任, 层层明确职责, 落实责任, 使各项消防安全管理制度和措施落实到位。

(3) 加强私房出租屋区域的消防基础设施建设。私房出租屋一般集中在城市的城乡结合部或城中村地区, 政府应当结合城中村改造, 或农村节水灌溉和人畜饮水工程、乡村道路建设工程、农村能源改造工程、水电建设、电网改造等“六小工程建设”, 加强消防道路、消防水源等消防基础设施建设, 提高这些区域抗御火灾的能力, 提高民间自建房的耐火等级。对于上世纪建设的老建筑, 以及以可燃建筑材料为主体的住房, 应按民用建筑消防规范的要求, 有计划地进行规划改造, 提高其耐火等级, 设置必要的防火分区, 畅通消防车通道, 避免发生火灾后造成火烧连营。

(4) 加强对私房出租人员及居住者的消防安全宣传教育。城市中的私房出租屋分布广、不集中, 私房出租人员及居住者的消防安全意识差, 基本的消防安全知识掌握甚少, 自防自救能力弱的问题十分突出, 必须要针对性、多渠道、多方位地加大消防宣传力度, 切实提高这些人员的消防安全意识和基本的消防技能。除有关部门组织专门的消防知识讲座和培训外, 可以发动居民委员会、村民委员会、物业管理单位, 通过发放宣传单、广播、板报等形式, 进行消防安全知识宣传。同时要对派出所民警、物业管理人员、村民委员会人员进行消防培训, 使其掌握必要的消防管理和防灭火知识, 再通过他们进行宣传, 实实在在地提高民众的消防安全意识, 使民众掌握基本的消防安全常识及自防自救、扑救初起火灾的技能。

(5) 建立私房出租屋消防安全管理的长效机制。针对当地私房出租屋集中区域的实际情况, 结合季节特点, 因地制宜地开展消防安全大检查, 随时整改火灾隐患。居民委员会、村民委员会、物业管理单位应当建立“义务消防队”、“治安防火巡逻队”等群防群治组织, 定期进行消防安全巡查。重点巡查消防车道是否畅通、消防设施是否完好、有无乱搭乱建和乱放杂物堵塞疏散通道等, 及时消除不安全因素, 切实做到防患于未然。

4 结语

国家、各级政府提出全面建设小康社会, 创建和谐社会的宏伟战略, 而消防安全事关国计民生, 是公共安全的重要组成部分, 是构建社会主义和谐社会的重要保障。消防工作关系到人民群众的切身利益, 关系到社会主义经济顺利发展和社会的安全稳定。坚持以人为本, 是有效开展消防整治工作的根本。私房出租屋的消防安全, 恰恰是民众最直接、最切身利益的事情, 作为消防安全的监督管理部门, 更应深入研究私房出租屋的消防安全管理, 这对保护人民群众的生命财产, 维护社会安全稳定具有十分重要的意义。

摘要：私房出租屋普遍存在于全国城乡各地, 是一个不容忽视的社会问题, 尤其是私房出租屋的集中区域, 消防管理薄弱, 安全隐患较多, 火灾事故频发, 直接影响当地的消防安全环境, 这些问题已到了非解决不可的程度。本文从私房出租屋消防安全现状、火灾成因的调查分析入手, 结合实际工作情况, 为消除私房出租屋的消防安全隐患, 净化消防安全环境, 提出了防治整改的对策。

篇9：出租房屋消防安全管理工作通告

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

【参考文献】

[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009（22）：34

[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010（22）：309-310.

[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012（S1）：29-31.

[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013（08）：130.

[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（05）：210-211

[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012（07）：281

[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008（11）：29-31

篇10：消防安全通告怎么写

二0xx年一月二日十四时，我市xx路xxx花园七栋一楼车库，因电动车长时间充电引起电路短路大火将二单元一至七楼烧毁。请银海花园的业主引起为鉴，做好如下安全防范工作：

一、在小区内违规私自布线充电的业主，通告示之日起要自行拆除违规电线。否则，因此引起的后果一切自负。

二、进入摩托车车棚充电的业主要认真检查充电设备，如有时间过长或不合格的充电设备必须要更换，否则出现问题造成损失的负经济和法律责任。

三、停放摩托车要按物业指定位置停放，不能与电动车混放，否则造成突发事故要负责任。

四、科协昌旭以及其它公司的摩托车、汽车停放，必须严格服从物业划定的位置停放，摩托车不得进入充电房。五、物业保安值班通过监控严密监视两个电动车充电房的动态，发现火灾苗头及时处理，把火灾苗头消灭在萌芽状态。

小区的物业领导和电工、保安经常检查，特别是电线检查，如发现问题及时处理，杜绝类似火灾事故的发生。

xx花园物业处

篇11：出租房屋消防安全管理工作通告

点单位的通告

通告参考范文：关于申报消防安全重点单位的通告

发布部门: 天津市公安局

发布文号:

为了加强和规范机关、团体、企业、事业单位的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，依据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》要求，现就有关问题通告如下：

一、凡在本市行政区域内符合《天津市消防安全重点单位界定标准》(附后)的单位，是我市消防安全重点单位。

二、本市消防安全重点单位应当在

xx年3月20日前到所在地的公安消防机构领取《消防安全重点单位申报表》，并于xx年3月31日前按规定填报备案。

三、对应属于消防安全重点单位而未申报备案的，公安消防机构责令其在规定期限内补报备案。

四、本《通告》自发布之日起施行。

特此通告

附：天津市消防安全重点单位界定标准

xx年3月6日

一、建筑面积在800平方米(含本数，下同)以上且经营可燃商品的商场(商店、市场)。

二、床位数在50张以上的宾馆(旅馆、饭店)。

三、座位数在100个以上的餐馆。

四、公共的体育场(馆)、会堂。

五、公共娱乐场所：

(一)影剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所；

(二)舞厅、卡拉ok厅等歌舞娱乐场所；

(三)具有娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所；

(四)游艺、游乐场所；

(五)保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室等营业性健身、休闲场所。

六、互联网上网服务营业场所(网吧)。

七、住院床位在30张以上的医院。

八、住宿床位在30张以上的养老院、疗养院。

九、住宿床位在50张以上的寄宿制各类学校。

十、住宿床位在30张以上的寄宿制托儿所、幼儿园。

十一、市、区(县)重点中、小学校，建筑面积在5000平方米以上的其它各类学校。

十二、县级以上的党委、人大、政府、政协机关。

十三、县级以上的人民检察院、人民法院机关。

十四、市级、区(县)级委、办、局、集团公司、总公司，建筑面积在5000平方米以上的其它事业单位。

十五、广播电台、电视台。

十六、城镇的邮政和通信枢纽单位。

十七、候车厅、候船厅的建筑面积在500平方米以上的客运车站和客运码头。

十九、建筑面积在1000平方米以上的公共图书馆、展览馆。

二十、公共博物馆、档案馆。

二十一、具有火灾危险性的县级以上文物保护单位。

二十二、发电厂(站)和11万伏以上的变(配)电站等电网经营

二十三、生产易燃易爆化学物品的工厂。

二十四、易燃易爆气体和液体的灌装站、调压站。

二十五、储存易燃易爆化学物品的专用仓库(堆场、储罐区，含储存、使用5立方米以上的液化石油气的单位)。

二十六、易燃易爆化学物品的专业运输单位。

二十七、营业性汽车加油站、加气站、液化石油气供应站(换瓶站)。

二十八、经营易燃易爆化学物品(甲、乙类)且店内存放总量达100公斤以上的化工商店。

二十九、单个生产车间员工在50人以上的服装、鞋帽、玩具、木制品、家具、塑料、食品加工和纺织、印染、印刷等劳动密集型企业。

三

十、国家、市级及负责国家重点科研项目的科研单位。

三

十一、设备价值超过1000万元以上的科研单位。

三

十二、科研试验中具有火灾爆炸危险的科研单位。

三

篇12：出租房消防安全管理制度

1、消防安全教育培训制度

一、对承租人须进行消防安全的教育培训，培训内容包括：消防安全基本常识，灭火器及消防栓的操作使用等。

二、对承租人每年至少进行一次消防安全教育，培训情况记录存档。

三、每半年对全体承租人进行疏散演习，对义务消防员进行灭火演习专门培训，使承租人都能熟练，会使用灭火器材。

四、消防安全责任人，消防安全管理人，专兼职消防管理人员，房东及承租人应接受消防安全专门培训。

五、出租人需对各承租户经常展开消防安全教育，培训工作应根据出租房特点，以微信群的模式在群里对承租人进行针对性的教育。

六、通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。

2、防火巡查检查制度

一、建立建全消防安全责任制，明确各自职责，落实防火巡查检查制度。

二、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写记录，并按照规定，要求检查人员签名，并进行整改，消除隐患。

3、安全疏散设施管理制度

一、本出租公寓的安全道口，疏散楼梯，疏散走道的宽度必须按规范设置。

二、所有的疏散道口，楼梯，走道必须配置相应照明和疏散标志。

三、各个楼层保证安全道口畅通，安全出口不得上锁。

四、各个楼层应按规定存放物品不得堵塞通道。

五、出租人应按规定定期检查疏散标志和应急照明设施是否完好，发现损坏及时维修。

4、消防设施器材维护管理制度

一、消防设施：消防器材应定点存放，定人保养，定期检查。

二、对承租人进行教育，要求承租人爱护消防器材设施，对刻意破坏损坏消防设施，器材的行为，要赔偿，并惩罚。

三、按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的要求设置符合国家规定的消防安全疏散标志和应急照明等消防设施及器材，并保持处于正常使用状态。

5、用火用电安全管理制度

一、严格实行用水用电的消防安全管理制度。

二、严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电、电气线路设备安装应由专门电工负责。

三、承租人离开房间后，该关闭的电源，应予关闭。

篇13：房屋施工质量安全管理简析

【关键词】房屋施工；质量安全；现状；建议

引言

近年来，关于建筑工程质量和安全事故的发生已经屡见不鲜，数据更是逐年上升，统计结果显示，近年来死于施工事故的死亡人数仅次于煤矿和交通。从对施工事故的原因调查分析结果来看，最主要的原因还是在于建筑各方主体对于质量安全的意识相对薄弱，甚至存在一些违法违规的现象。有些建设单位现场勘查、施工管理的能力薄弱，安全意识不足，安全防护投入不足，供现场偷工减料、管理混乱等现象都给工程质量安全带来了隐患。目前各种建筑施工管理过程中的各种更不安全的因素正给施工现场的安全管理带来了前所未有的挑战。

一、目前建筑施工安全管理中存在的问题及原因

（一）建筑施工安全教育严重滞后

目前的相关调查结果显示，我国建筑施工安全管理过程中，存在着安全教育严重滞后的现象。目前大部分施工企业都一味为了追赶工程进度，忽视了招工后的一个重要环节，就是施工前期对员工进行系统的安全教育。安全教育的严重滞后直接导致了员工安全生产知识的欠缺和操作水平的低下，自我防护能力较差。据不完全统计，我国目前的建筑施工群体有4000多万人，其中超过60%的人员都是民工，他们没有接受过正规专业的培训，缺乏基本的安全知识，很容易导致安全事故的发生。

（二）建筑施工安全意识较为薄弱

安全意识的薄弱是导致建筑施工中安全事故贫乏的一个重要原因。众所周知，房屋建筑施工多为现场高空作业，人员流动较大，如果没有树立牢固的安全意识，高空坠物、触电、物体打击等事故就很难以避免。不少建筑施工现场环境较差、道路不通畅不平坦、原材料及废弃物乱堆、施工现场缺少安全标志，生活设施不符合规定等现象时有发生，这种安全状况如果不加以及时、彻底的改善，最终会影响施工进度和施工效益。

二、对策和建议

根据房屋建筑施工安全管理中出现的现状和问题，笔者认为，可以从以下几个方面来提高和强化房屋建筑安全管理的相关行动。

（一）强化安全意识，提高施工队伍整体素质

要想提高房屋建筑施工队伍的整体素质，这里需要引入一个工程质量监督的概念。所谓工程质量减速，是一项集技术、经济、法律和行政于一体的综合性工作。要想搞好和振兴建筑业，必须要建立起一支有效地工程质量监督队伍和有效的体系，实时对房屋建筑施工状况进行检查和监督。

施工人员素质的高低一方面需要有专门的队伍进行监督，另一方面，需要对房屋建筑施工人员进行岗位培训，提高其整体素质，树立安全意识，充分了解和认识各种防护知识，切实提高房屋建筑施工人员的整体素质。

（二）构建并实施工程收尾阶段的结算体系

首先要对各种支付和计量资料进行认真全面的收集与整理，做到无一疏漏，需要变更时要做好及时的签证，再者部分分包工程的结算应当和专业分包企业进行认真详细的核对之后，再将其纳入到总包中进行结算，在和工程业主进行最终结算前，应当组织相关工作人员进行一次全面的成本分析，确定结算上的材料价格、数量和实际的消耗量以及采购价格等是否吻合，一旦发现问题要及时原因查明，保证获得足够的结算收入。

（三）运用科技成果，提高施工技术和施工水平

施工质量控制与技术因素息息相关，从一定程度上来说，施工技术因素除了技术人员的素质起决定作用以外，施工的装备、信息和检验、检测技术等，都在一定程度上影响施工的质量。

科学技术史第一生产力。施工技术体现在施工的全过程之中，技术进步进而促进施工质量的进步，施工全过程既要体现新技术、新工艺的先进性，更要体现整个施工流程中操作的规范性，并建立严格的与之相适应的考核制度，不断改进和提高施工技术，确保施工质量。

（四）完善各项施工安全管理制度

施工现场的管理离不开各项施工制度的落实，只有落实相关的安全管理制度，才能保证施工质量的规范性。笔者认为，房屋建筑施工现场应该落实质量责任制度、技术复核制度、质量事故报告和处理制度等相关的安全管理制度。

质量责任制度是指人既是控制的动力又是控制的对象，在整个房屋施工现场，一切都应该以人为中心，建立相应的质量责任制，明确每个人的职责和权限。

技术复核制度包括建立严格的技术管理体系，并做好施工过程中的技术控制。

质量事故报告和处理制度，是指在施工建设的过程中，不符合质量标准或施工要求造成工程质量问题的都要及时予以报告和处理，对施工方法错误、施工过程的指挥不当等问题都要进行及时的反馈和纠正。

（五）构建并实施完善的施工过程成本控制体系

成本管理和控制工作的核心都落实在具体的工程实施过程之中，加强对工程施工过程成本的管理与控制，其重点在于是否能够在企业以及项目部有关职能管理的保障之下，组织包含工程项目经理部即成本管理部和参与工程承包的各分支单位全体人员参与到整个工程的成本综合管理工作中来。切实以既定的目标成本为管控的目标，实施全过程、全员性质的成本开支状况的跟踪管理和控制。基于奖惩责任机制来对各阶段的施工成本加以管控，以经济合同作为手段，做好协作分包，有效管理各分支工程的目标成本控制。强化每一个细节工序的成本管理，及时公正的兑现奖励和惩罚制度，以实现对一些偏离目标的问题的及时纠正，以保证整体成本管理目标的实现。再者，工程项目成本控制中一个重要的方卖弄就是采用新工艺和新技术，其不但可以提升工作效率，还可以大大减少材料、运输、人工等环节的成本费用。最后还要最好质量保证，争取做好每个环节的一次性成功，以减少返工的材料损失和人工损失。

结论

总之，关于房屋施工质量安全管理的话题是一个长期的话题，这与其问题发生的频繁性、持久性有关，暂时来说，我们无法一蹴而就解决这一问题，因为房屋施工质量安全管理涉及到多方面的因素，更重要的一点是人的因素，我国的房屋建筑施工队伍大部分都由民工组成，因此，现实要求我们对这个特殊的队伍要有长期的关注，施工单位应该切实定期制定好培训计划，为我国施工队伍整体素质的提高，为我国施工质量的不断提高而努力。

参考文献：

[1]庄建宁，《房屋建筑现场施工技术质量管理浅论》，[J]，《建筑》，2009（10）

[2]郭正兴、董年才、朱张峰，《房屋建筑装配式混凝土结构建造技术新进展》，[J]，《施工技术》，2011（11）

[3]王勇，《浅谈提高房屋建筑工程质量的措施》，[J]，《价值工程》，2011（24）

[4]俞春贤、陆晓华，《房屋施工的安全监理探讨》，[J]，《城市建设理论研究（电子版）》，2011（16）

篇14：出租房屋消防安全管理工作通告

专项整治工作实施方案

为整治和消除出租房屋火灾隐患，保护全体租住人员生命、财产安全，维护全市系统的发展和稳定，创造良好和谐的消防安全环境，决定在全市系统范围内开展出租房屋消防安全专项整治工作。现制定如下实施方案：

一、指导思想

以预防和减少出租房屋火灾事故为目标，进一步落实消防安全责任制，强化出租房屋消防安全监管，集中整治和消除各类火灾隐患，有效改变全市系统出租房屋消防安全隐患多、管理不规范的现状，确保全市系统消防安全形势的稳定。

二、组织机构

成立全市系统出租房屋消防安全专项整治工作领导小组，由市局副局长XXX任组长，XX、XX、XX、XX县局安全工作负责人、市局后勤服务中心安全工作负责人及安保科全体人员为成员。由安保科负责全市系统出租房屋专项整治工作的组织协调，并对各单位（部门）整治工作开展情况进行指导督查。

三、整治范围、时间

依据《中华人民共和国消防法》、《湖北省实施<中华人民共和国消防法>办法》、公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《租赁房屋治安管理规定》和建设部《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规和国家消防技术标准，开展出租房屋消防安全专项整治工作。

（一）整治范围：全市系统出租给他人居住的房屋，以及沿街商业店铺。重点整治人员居住相对密集、存在突出火灾隐患的出租房屋。

（二）整治时间：从2010年7月1日至12月20日。

四、整治方法和步骤

专项整治工作按照“依法严管，确保安全”的原则，以各县（市、区）局、专业部门为责任单位。采取自查自纠、依法整治和长效管理相结合的办法，分排查摸底、自查自改、集中整治、检查验收等四个阶段进行。

第一阶段：排查摸底阶段（7月1日至8月10日）。在专项整治领导小组的统一领导下，由各县（市、区）局、专业部门负责实施。对各自现有的出租房屋进行排查摸底工作。特别是在排查过程中要逐户摸清出租房屋消防安全情况，对每一户出租房屋建立健全出租房屋消防档案，对普查中发现的消防安全隐患，逐户提出书面整改意见，8月10日前将相关材料上报市局安保科。

第二阶段：自查自改阶段（8月11日至9月25日）。各县市区局、专业部门要将房屋承租人的消防安全职责写入租赁合同，没有写入租赁合同的要与承租人签订安全责任保证书，并要求房屋承租人在9月25日前开展自查自改活动，自觉消除自查出的以及第一阶段排查出的消防安全隐患。

第三阶段：集中整治阶段（9月26日至11月25日）。各单位（部门）可细化出租房屋的消防安全整治标准，对本次重点整治的出租房屋及沿街商业店铺，存在严重消防隐患而不具备出租房屋基本消防安全条件的，必须在集中整治阶段结束前全部督促整改到位。

第四阶段：检查验收阶段（11月26日至12月20日）。市局安保科对各地出租房屋专项整治情况进行检查验收，并对各地开展专项整治工作的情况进行督查，对纳入专项整治的出租房屋及沿街商业店铺存在火灾隐患拒不整改的，要进一步加大督促力度，确保所有登记在案的火灾隐患得到有效整改或妥善处理。验收检查结束后，各单位要及时向市局安保科上交检查结果，并认真总结专项整治工作。

五、工作要求

（一）统一思想，提高认识。各单位（部门）要深刻认识出租房屋专项整治工作的重要性和紧迫性，扎实开展整治工作。同时，充分考虑承租人实际情况和承受能力，既坚持依法办事，又要以人为本。

（二）严格要求，落实责任。各单位（部门）要强化工作责任，层层分解整治职责，确保整改工作落实到人、落实到位。要认真逐户地进行拉网式摸底排查，督促房屋承租人按照要求落实整改任务，做到不走过场、不留死角。

（三）广泛宣传，强化监督。要加强对全市系统出租房屋承租人的消防安全宣传教育，提高房屋承租人对消防安全整治的认识。要加大检查力度，对整治中发现的重大火灾隐患要及时督促整改。对拒不整改，或整改不到位的出租房屋，要坚决禁止出租。

（四）齐抓共管，标本兼治。各单位（部门）要充分发挥职能作用，加强协调配合，共同落实好出租房屋管理的消防安全措施，务求实效。要配齐公共消防器材，提高出租房屋的消防安全条件；要建立健全出租房屋消防安全长效管理监督机制，规范出租房屋消防安全管理。

各单位（部门）要将专项整治工作各阶段的实施情况及时上报市局安保科，12月20日前上报专项整治工作情况总结。

XX烟草系统出租屋消防安全统计表

XX市烟草系统出租屋消防安全情况表

填表单位（部门）：出租屋管理员：填表日期：20年月日

填表说明：

（一）对于符合该栋房屋情况的选项，在□中打√。对于同一情况有2个或2个以上的选项，只能在其中1个选项前面□中打√。

（二）“出租屋管理员”：是填写出租屋管理部门管理员名字。