蓬莱建筑调研报告

蓬莱建筑调研报告（共6篇）

篇1：蓬莱建筑调研报告

海上旅游营运市场调查

及可行性分析报告（宋体加黑或创艺简标宋）

一、前言

蓬莱地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望，是一座现代化海滨旅游城市，蓬莱还是中国优秀旅游城市、国家级历史文化名城，中国“东方神话之都”，有海上三神山和“八仙过海”的美丽传说，也是世界上自然奇观“海市蜃楼”出现最频繁的地方，素以“人间仙境”著称于世。蓬莱凭借得天独厚的自然和人文资源优势，一直非常注重发展旅游业，逐步发展为享誉国内外的旅游城市，旅游业已成为蓬莱经济发展的支柱产业。经过多年的发展，如今已经基本形成以滨海风光、历史名城、休闲度假胜地为系列主题的旅游格局，旅游业发展势头迅猛，据统计资料，2011年，蓬莱市共接待海内外游客近500万人次，仅蓬莱阁景区接待游客量就达200万人次。长期以来，经过广渠道、多形式的宣传促销以及连续十一届“和平颂”文化艺术盛典的成功举办，使蓬莱在国内外具有较高的社会声誉和良好的对外形象，这些都为蓬莱旅游业可持续性发展开拓了更大、更广泛的拓展空间。

二、蓬莱海滨旅游特点分析

（一）区位优越，资源丰富。蓬莱处于国家环渤海经济圈南

中端，系山东半岛城市群重点建设城市，属烟台规划的200公里沿海产业带最中心位置，各种资源富集，产业特色鲜明，交通四通八达，区位优势明显，具有中心旅游城市的潜质。境内以高速公路为代表的陆路交通十分发达，威乌高速、同三高速连接市区东西横过、南北贯通，并行有206国道、牟黄公路等，双向八车道的烟（台）蓬（莱）旅游观光大道将烟台到蓬莱通行时间缩短到30分钟，东到烟台机场仅用40分钟，南到青岛仅需2小时，西到济南仅用3小时。沿海有中心港口4个，其中，蓬莱水城古称登州古港，与泉州、扬州、明州被称为中国四大古港，蓬莱民港是蓬莱与长山列岛连接的旅游专用码港；蓬莱新港、栾家口港被国家批准为一类对外开放口岸，打通了胶东半岛到辽东半岛距离最短的黄金水道－－蓬（莱）大（连）、蓬（莱）旅（顺）客滚运输航线，与日本、韩国等世界大多数国家通航通商。蓬莱是闻名遐迩的海滨旅游胜地，集海、山、文、商于一体，具有独特的历史文化特色和优美的自然景观，旅游资源丰富。蓬莱拥有65公里的海岸线，基岩海岸与沙质岸兼备，山海景色秀丽，有天然的海水浴场、海滨观光大道、文化广场、海洋极地世界等滨海景观，构成了蓬莱宝贵的旅游资源，加上近年来蓬莱将仙境历史人文景观与长山列岛的海岛自然风光融为一体，实现了与长岛强强联合，联手打造出“仙境之旅”精品旅游景区项目，开发了蓬长一日游、二日游项目，极大地丰富了蓬莱海洋文化内涵，较好地打造了这一山东乃至全国著名的黄金旅游块。蓬莱还有中国四大名楼之

一、国家首批5A级旅游景点——蓬莱阁，有我国迄今保存最完整的古代水军基地——蓬莱水城，有民族英雄戚继光的故居，有亚洲最大的海洋馆——蓬莱海洋极地世界，有艾山国家森林公园、三仙山等各类旅游景点40多处，形成了历史文化古迹游和海滨度假游两大旅游精品。近年来，蓬莱市按照建设现代化海滨生态旅游城市的目标，不断完善旅游设施，丰富休闲度假产业要素，加快旅游发展从观光旅游向休闲度假旅游的转变，正着力将蓬莱建设成为中国环黄渤海旅游圈的中心城市之一，使其成为东北亚休闲度假胜地。

（二）气候适宜，季节性强。蓬莱地处北纬37度，属暖温带季风型大陆性气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温11.8℃，全年最低气温为零下2.3℃，最高气温为28.8℃，极端最低气温－14.9℃，气候怡人，湿润凉爽。年平均降水量664mm，年平均日照量2826小时，无霜期平均206天，相对湿度65%，年均风速5.2米/秒，无洪水，不受台风影响，每年的5、6、7、8、9月是最适宜休闲疗养的时间。另外蓬莱海滨旅游还呈现一大特点，即旅游季节性强。由于海滨度假旅游者的消费动机仍以休闲疗养为主，海滨度假旅游区的活动设计和开展很大程度上要依赖于区域的气候因素，再加上我国目前的新休假制度，形成了全年的四个旅游旺季，即“五一”、“十一”、春节和暑假，使海滨度假旅游在供求关系上呈现出明显的季节性，这四项中我市就占了三项，“五一”、“十一”和暑假，主要以长距离观光以及中距离休闲游为主，且因蓬莱纬度较高，太阳高度角小，阳光非直射地面对人体损害小，日照时数长，光照条件特别优越，使休闲疗养期不受热带气旋和寒潮的影响，是我国度假和疗养的黄金地带。每年夏季，赤日炎炎形成的北方干热、南方湿热的气候让许多内陆城市居民前往蓬莱避暑度假，故而形成了我市海滨度假旅游的旺季，而其他海岸段海滨适宜旅游期分属春、秋两季，相对较短。

（三）文化多元，历史悠久。蓬莱悠久的历史，赋予了这块神奇的土地以深厚的文化底蕴，“神仙文化”、“精武文化”、“海洋文化”、“港口文化”、“开放文化”、“和平文化”组成了蓬莱六大文化。多种文化相互渗透融合，厚重的文化内涵使城市散发出独特的灵性与神韵。蓬莱的历史就是一部海洋文化发祥到兴盛的历史。“蓬莱”也是华夏“蓝色文明”的发源地和代名词。早在新石器时代，蓬莱的航海活动就已兴起。地近辽东、中贯群岛、补给方便、航行安全，这些适应古代航船逐程推进航行的有利条件，使古老的登州海道闻名于世。春秋战国时期之后，登州古港一直是历代王朝开展海内经济文化交流的便捷通道。为中国古代南北海运交通的重要枢纽，登州古港曾与扬州、泉州、明州并称为中国古代“四大通商口岸”，享誉海内外。港盛城兴，登州古港的繁盛直接拉动了蓬莱的兴起，登州蓬莱被长期作为州、府所在地，成为胶东半岛政治、经济、军事、文化中心，时间长达千年之久。蓬莱交融了中国的海洋文化和历史文化，形成一座具有独特东方魅力的历史名城。

三、旅游市场分析

（一）整体市场分析。

旅游业是蓬莱市的传统产业，蓬莱市将旅游业作为“百年立市”产业来培育。旅游业已成为蓬莱市第三产业的支柱产业。近年来，蓬莱市将城市明确定位为现代化海滨生态旅游城市，围绕这一定位，经过全市上下坚持不懈的努力，旅游业已经名副其实的成为蓬莱经济发展的主导产业。千百年来，八仙过海的美丽传说，海市蜃楼的今古奇观，碧海蓝天的无限美景，秦皇汉武来此求仙留下的神奇故事，让这里成为人们拜仙祈福、游览观光的绝佳去处。

蓬莱市观光旅游景点众多，拥有蓬莱阁、蓬莱水城等国家重点文物保护单位，近百个省、市级重点文物保护单位，40多个旅游景区（点），目前的主要旅游景区（点）有蓬莱阁、三仙山、海洋极地世界、八仙渡海口、艾山国家级森林公园、韩菲游乐园等，在建的有蓬莱村、东方瀚等项目，以蓬莱为中心，汇集烟台、龙口、长岛等众多旅游景点，加上渤海南岸绵延百里的海岸线和固有的山海自然风光，将形成了一个驰名中外的“人间仙境”黄金旅游品牌。目前，蓬莱市正在充分发挥特有的海滨、海洋、海岛、山岳、腹地等优势，全力推进观光型旅游向生态度假型旅游方式的转变，蓬莱市旅游市场呈现出蓬勃发展的生机和难得的市场机遇。

蓬莱市旅游业正在从数量型向效益型转化，已进入了快速发展的阶段，近年来，蓬莱旅游国内市场发展强劲，国际市场也在不断扩大，接待人次和旅游综合收入增长快速。蓬莱市游客总人次和总收入已从1999年的80万人次，综合收入6.5亿元猛增到2011年的500万人次，旅游综合总收入达48亿元，在山东省县级市中名列前茅。综上所述，蓬莱市旅游业发展呈逐年上升态势。优越的宏观大环境将对蓬莱海水浴场游艇游乐、沙滩运动健身、水上休闲活动及餐饮购物等旅游项目起到直接带动作用，为海上旅游项目建设提供了良好的市场发展机遇

（二）海上旅游营运市场分析。

1、市场营运情况

1.1 码头：运营用船的主要停靠码头为蓬莱阁小海、蓬莱海水浴场、八仙渡海口位置

1.2运营商：在以上三个码头，集中了海上观光项目的运营商，主要以海仙阁游艇俱乐部和蓬莱仙阁旅游船有限公司及蓬莱八仙过海旅游有限公司为主。

1.3 运营船只情况一览表 码头位置

营运商

目前运营船只情况

备注

蓬莱阁小海、蓬莱海水浴场

海仙阁游艇俱乐部

船型

数量

载客量

描述

另外定制了6艘普通豪华游艇、6艘双体帆船，正在制造中

双体帆船

20人

档次高于一般游船

高档豪华 游艇

9人

高档豪华装修，档次高于普通豪华游艇

普通小型豪华游艇

10人

档次高于快艇

蓬莱仙阁旅游船有限公司

普通快艇

6-8人

普通

八仙渡海口

蓬莱八仙过海旅游有限公司

普通快艇

6-8人 普通

1.4 供方市场：

根据各运营商的实际情况，统计供方市场如下： 船型

最大运力

数量

数量占比

运力占比

帆船

20人

3.12% 7%

快艇

8人

92.19% 87%

高档豪华游艇

9人 1

1.56% 2%

普通小型豪华游艇

10人

3.12% 4%

注：运力占比按照船只最大运力计算

●市场存在空白——缺少载客量大的中型高档客艇。

目前市场上只有海仙阁游客俱乐部的双体帆船，最大载客量为20人。●小型豪华游艇数量少

目前市场上小型豪华游艇数量太少，占比只达3.12%，小型豪华游艇优点在于购买及维护成本较低，价位适中市场需求较高，可谓“普通消费，贵族享受”，很受游客青睐，以后将成为海上运营市场的主力消费。●普通快艇数量多且设施陈旧

目前市场上普通快艇数量最多，占比达92.19%，因其价位低廉，所以消化了市场上近80%的客源。但随着中高端旅游消费需求的日趋强烈，小型豪华游艇及帆船的进入，将逐渐替代普通快艇而成为未来的主流市场。普通快艇无论从品质、性能等各方面都不可与小型豪华游艇和帆船相比。

2、航线运营情况

目前运营的航线选择主要有两种方式：一是固定航线，二是自定义航线。固定航线即蓬莱近海观光，航程时间较短，在15分钟以内。自定义航线为包租豪华游艇，游客可自行设计航线，选择环岛游等，具体见下表所示： 航线方式

主要航线 总里程

总时长

平均速度

运营商

固定航线

蓬莱小海—田横山—黄渤海分界线—海水浴场—八仙渡海口（也可选择从海水浴场上船或八仙渡海口上船）

约5公里

约8~15分钟

30~40公里/小时

海仙阁、仙阁、八仙过海

自定义航线

蓬莱近海观光游及蓬莱至长岛海域航线环岛观光游

——

——

——

海仙阁游艇俱乐部

●固定航线产品单

一、航线短、舒适度差

目前市场固定航线产品较为单一，途径的景点非常少，与自定义航线相比，市场空白较多，如下表所示：

途径景点

田横山

黄渤海分界线

八仙渡海口

海水 浴场

蓬莱港

庙岛

钓鱼岛

小黑山

南北 长山岛

固定航线

√

√

√

√

自定义航线

√

√ √

√

√

√

√

√

√

3、价格情况

3.1固定航线的船票价格

通过市场调查，得到固定航线的各类型船票价格如下图所示 运营商

船型

价格

海仙阁

帆船

100元/人次

普通豪华游艇艇

100元/人次、200元/人次

仙阁

普通快艇

40元/人次 八仙过海

普通快艇

40元/人次

3.2 包船价格 运营商

船型

价格

海仙阁

帆船

3000元/小时

高档豪华游艇

首时5000元/小时，次时4000元/小时，3小时以上另议

注：以上价格全为码头门市标价，各营运商具体旅游社优惠价格不详。

4、市场需求情况 4.1淡旺季情况

根据市场调查，海上旅游观光项目大致可作如下划分：

旺季：6月下旬~9月上旬（含“五一”小长假和“十一”黄金周）淡季：4月、5月、6月上旬、9月下旬、10月

各营运商根据淡旺季的实际运营情况，调整每天游船出航时间和次数，具体如下表所示： ●固定航线的旅游船出航情况: 营运商

船型

季节

日平均出航次数/艘

海仙阁

帆船

8月中旬~10月（初期运营）

1次

普通小型豪华游艇

8月中旬~10月（初期运营）

1次

仙阁

普通快艇

淡季

1次

旺季

20次

八仙过海

普通快艇

淡季

1次

旺季

15次

●自定义航线的旅游船出航情况： 营运商

船型

季节

日平均出航次数/艘

海仙阁

高档豪华游艇

淡季

0~1次

旺季

1次

普通小型豪华游艇

8月中旬~10月（初期运营）

1次

从以上表中可以看出：

●旅游产业链延伸不够长，产品种类及精品名牌不多，尤其是高品位旅游大项目不足，高档次旅游接待设施缺乏。目前仍是普通快艇运营占据优势，这跟快艇价位便宜、运营时间长，被游客认可时间早及与旅行社合作时间久有关系。虽然目前快艇运营仍占据市场主要份额，但普通快艇普遍存在一种现象，即运营时间较长、设施简陋、安全性能较低、品质感观较差等缺点，而帆船与小型豪华游艇是2011年刚刚引进，需要经历消费者从陌生到熟悉到认可并热衷选择这个过程，而随着旅游市场日渐多样化、高端化的消费需求强烈，人们从最初选择单

一、传统的观光旅游产品逐渐迈入到追求高品质休闲度假类型旅游产品，高端豪华游艇的引进正好弥补了这一空缺。所以无论是从旅游品质提升、产品结构优化、旅游文化内涵丰富等各方面来看，加大海上高端旅游项目建设已经成为顺应市场需求的一种必然趋势。●蓬莱旅游仍以传统观光型为主和依赖旅游人次增长的方式没有根本改变，旅游消费水平偏低，海外游客和高端客源较少。从目前市场来看，固定航线运营的船只，由于价格低廉，受众度较高，行程短，在此项目上旅行社能取得较好的收益，能够保证客源的稳定性。而自定义航线运营的船只，主要针对高端消费市场，且旅游项目丰富，如海上观光、游艇婚礼、婚纱摄影、商务会议等，与其他固定航线的游船相比，豪华游艇档次高、设施设备新、安全性能强等诸多优点，是蓬莱作为海滨度假胜地不可或缺的一道风景，也是作为提升蓬莱旅游度假品质的一面旗帜。

四、蓬莱海上旅游业发展现状

整个蓬莱旅游产业发展仍停留在陆地发展，着眼海洋旅游、利用海洋资源、向海洋要效益的超前发展观念仍比较淡薄。

（一）劣势

1、海洋旅游项目不够丰富，旅游产品开发度低，旅游产品的相对单一贫乏，且没有国内外极具影响力、震撼力的旅游延伸品牌，竞争力较低。目前仍以观光产品为主，互动性、参与性和娱乐性不强，产业要素发展失衡，在旅游资源开发上仍相对浅显，没能较好地纵向开发，深入挖掘，资源利用率不高，只能满足游客“到此一游”的需求。目前，海水浴场的开发仅限于对海水、沙滩的利用，旅游方式单一，活动内容单调，缺乏新颖、有影响的游乐项目和完善的配套服务，阻碍了浴场品牌创建和竞争力的进一步提升。随着省内各地高规格海水浴场的不断涌现，游客对海水浴场的期望也越来越高，而目前蓬莱海水浴场特色不足，设施不够完善，竞争力较弱，难以形成较强吸引力。在海洋旅游资源开发方面必须进一步加大力度，向海洋要效益，全方位、立体化地利用好各种海洋资源，最大限度地发挥资源优势，创造海洋旅游经济的规模效益。

2、海洋旅游淡季问题未能得到有效解决，蓬莱冬季时间长，约占全年的1/3，旅游季节性强，冬季大量设施闲置，致使投入、产出严重不成比例。如何做到“淡季有活动、旺季有高潮”，有待于进一步加强研究海洋文化与内陆文化存在较大差别，这种差别强烈地吸引着久居内陆和城市的人们，纷纷走近大海，分享大海带来的无穷乐趣。蓬莱悠久的历史文化、丰富的海洋资源、纷繁的神话传说、优美的山海风光、众多的名胜古迹等旅游资源，每年都吸引数以百万的中外游客前来旅游观光。但由于北方地区气候等方面的原因，这些游客大多集中在6－10月份的旅游旺季，而在其它月份的旅游淡季游客数量相对较少。如何解决旅游淡旺季问题，使我们蓬莱的海洋旅游资源在淡季对游客同样具有吸引力，有待于我们进一步加强研究。

3、市场客源结构发展不平衡，以国内游客为主，国际市场份额过低。总体来看，蓬莱旅游客源市场存在“一少三多”问题：国际游客少，团队游客多，观光游客多，近程游客多。我市观光游为主的产品格局，决定了我市观光客为主的客源结构，两者相辅相成，互为因果。而观光游客绝大多数为旅行社组织的团队游客，一般情况下必须按照事先协商约定的线路游览，国家旅游部门对此也有明文规定，明确要求旅游线路一经确定，双方均不得擅自变更行程。因此，多年来我市始终只是胶东半岛旅游线路的旅游节点城市，只是旅游集散地，而非旅游目的地。据统计，58.6%的游客到蓬后将继续前往烟台、58.6%的前往威海、59.1%前往青岛，27%前往长岛，32%前往大连。但就远程游客而言，这一比例更高，选择前往烟、威、青三地的比例，高达75.5%、72.3%、72.5%。我市产业要素发展失衡又使得本来就是“过路”的游客“没时间住、没时间好好玩”，突出的表现就是，停留时间段，旅游消费少。据统计，我市停留两天以内的游客占72%，半天的高达29%。过夜游客少，不住的占比29%，住一晚的为44%，三晚仅8%。旅游消费低，800元以内的占53.7%；500以内的占到31.2%。而蓬莱阁、海洋极地世界、三仙山是我市的三大主导景区。也就是说至少有三成的游客，来蓬基础消费停留在交通加景区上，根本没有时间用来消费在海上旅游项目上。

4、缺少一流的管理人才和一流的服务队伍。旅游从业人员聚散过频，人才匮乏，经营分散，服务质量不高。近年来，我市旅游产业蓬勃发展，但随着游客旅游消费习惯的改变和对服务质量要求的提高，旅游业面临着更高的安全度、服务质量、满意度等问题，而这些都是通过旅游从业人员的素质得以体现。由于滨海旅游业是新兴产业，起步较晚，缺乏中高层次的旅游专业人才，导致旅游高素质管理类人才招聘出现瓶颈，旅游人才的短缺不仅表现在“量”上，更表现在“质”上，给旅游业的发展带来一定阻碍。

5、缺乏统一明确的目的地品牌形象与宣传口号，宣传促销力度不够，在中远程市场中的知名度还很低。由于旅游产品在规划设计上的单一性和少文化性，境外市场营销的不理想，尤其在主要区域客源市场和远程国际客源市场上的市场营销方式欠佳，使得蓬莱在海外，特别是东亚以外的区域几乎没有任何吸引力。

（二）机遇

1、当前国家旅游业发展趋势良好，总体呈高速增长势头。预计中国将在2012年成为世界第一旅游目的地；

2、烟台及蓬莱市政府的大力支持及其对旅游业投入的日益加大；

3、烟台及蓬莱市海洋资源异常丰富，对海内外游客具有很强的吸引力；

4、中国正进入全面建设小康社会时期，居民的消费意识与消费结构都在发生巨大改变；

5、以中国国际旅游交易会和国内旅游交易会为平台的行业交流机会增多；

6、越来越多的专业化市场营销机构出现，可以使用的市场与营销信息渠道拓宽，其专业化与可信度也逐渐增强；

7、国内城市居民休闲娱乐需求旺盛，山海度假旅游呈增长趋势；

8、蓬莱市位于山东半岛，该地区经济发达，居民消费意识和消费观念较强，休闲娱乐潜力巨大。

（三）挑战

1、需面对周边景区及省内其他景区的激烈竞争，如烟台第一海水浴场、黄海游乐城海水浴场、滨海东路海水浴场、金沙滩海水浴场及养马岛海水浴场等；

2、新产品或新目的地的不断出现要求目的地营销的专业化水平必须不断提高；

3、国内外消费者个性化旅游需求增长，旅游消费呈现日益多样化特征；

4、旅游者对人性化服务的要求增强，对目的地旅游提出了更高的要求。

五、蓬莱海上旅游业未来可持续发展具体探索

（一）发挥优势，整合资源，全力打造海洋旅游精品。以游艇为核心，着力于海上高端旅游项目建设，推进海洋旅游资源开发。从发展游艇娱乐业的条件来看，我市已具备了发展中高档游艇娱乐业的物质条件、消费群体基础、旅游业客源基础、市场机遇等，海上高端旅游项目建设将有良好的市场发展前景，而一些年代已久、比较落后的海上旅游设施已无法满足市场需求，建议逐一淘汰置换。蓬莱是全国著名的海滨度假旅游胜地，海岸线长65公里，与由30多个岛屿组成的庙岛群岛相距仅6.6海里，海岸景观和海岛景观资源丰富，为游艇娱乐业的发展提供了很好的物质基础。同时，蓬莱也汇集了相当规模的外商投资群体、企业成功人士和每年几百万的游客，更为我市海洋旅游业的大发展、游艇消费步入到中产阶段家庭提供了消费群体基础。可以说，目前我市发展游艇娱乐业的时机已经较为成熟。另外也可考虑开发水下潜艇观光旅游项目，利用游客好奇心理想一探海底世界的景观魅力，水下潜艇观光无疑对游客具有巨大的吸引力。据有关资料介绍，目前国内只有海南三亚有一艘自芬兰引进的全潜观光艇，每位游客水下观光50分钟，收费近300元。我市如果能抢抓机遇开展水下潜艇观光旅游，必将成为胶东半岛乃至北方地区的又一个旅游热点项目。另外也可加强与长岛合作，资源共享，多开辟远程自定义航线，进行环岛观光游，延长游客消费时间，为效益创收提供方法。

（二）划分淡旺季重点促销区域，强化旅游宣传促销工作。针对性蓬莱具有丰富的海洋旅游资源，既有适合夏季海洋旅游的海岸和海岛、自然、景观资源，又有适合冬季海洋旅游的室内人文海洋景观资源，如海洋极地世界等。在旅游促销方面，可以根据季节的不同，划分区域、突出重点广渠道、多形式的进行宣传。如旅游旺季可以内陆地区为宣传重点，让久居内陆的人们亲身体会大海带来的无穷的乐趣；旅游淡季可以沿海地区为宣传重点，让常年生活在海边的人们体验到冬季在海水中嬉戏的享受和观赏海洋极地动物带来的乐趣，做到“淡季有活动、旺季有高潮、年年有创新”，有效地解决淡旺季海洋旅游旅客严重失衡的问题。

（三）大力开拓国际旅游市场，千方百计扩大入境旅游市场份额。蓬莱作为国内知名的旅游城市，其影响力无可置疑。但就我市目前的旅游接待情况来看，国际游客所占的比重很少，特别是对欧洲市场。入境游是蓬莱旅游的一大弱项，当然也是发展的潜力，更是蓬莱旅游今后工作的重要突破点之一。旅游是一个国家和地区对外开放的重要窗口之一，是外向经济的重要产业，尤其海上高端旅游项目的运营更离不开境外客源市场的支撑。接待入境游客的数量，是反映一个旅游城市品位和吸引力的重要标准，也是作为国际旅游胜地的基本指标。作为国家优秀旅游城市，一定要把扩大入境旅游作为加快发展的突破之一。此外，高标准的品牌建设战略，也是确保蓬莱在未来国内旅游市场竞争中立于不败之地的法宝，否则，随着未来国内游客需求品位的不断提高，蓬莱今天赖以生存的国内旅游市场份额也将面临严峻的挑战。做好蓬莱的国际入境旅游，是一项系统工程。对外促销只是一方面，而旅游产品多样化设计和包装、旅游管理水平和服务质量的全面提升、旅游人才的培养和储备等，都要求要按国际一流旅游目的地的标准进行布局和建设。可以说，要做的工作很多，还需做许多艰苦探索和实践。

（四）加快滨海旅游专业人才队伍建设。蓬莱的旅游资源是一流的，人才队伍是否一流，观念是否一流？这将最终决定蓬莱旅游的走向和命运。从目前蓬莱旅游的情况来看，人才匮乏的问题已十分突出。高素质的旅游企业管理人才、市场营销人才，品牌宣传人才奇缺。我们应把人才的引进和培养工作作为一项重要的基础性工作来抓，特别是要尽快制订“紧缺型人才培养计划”。要拓展选人、用人视野，广罗各类高层次人才，特别是一些专业性人才和一些复合型人才，只要适应企业需要，就要大胆引进，这是蓬莱要建成国内一流、国际知名旅游城市的必然要求。企业内部也要建立系统性的培训计划，注重培训前的调研和培训内容的针对性，不断提高经营管理人员的知识层次和经营管理水平。同时，要进一步创新人才使用机制，优化人才成长环境，以实绩考核作为评判人才的主要标准。对于在实践中成长起来的人才，能够给企业带来实实在在效益的员工，要打破常规的条条框框，放手大胆的培养提拔，并提供相应待遇和政策加以激励。只有真心珍惜人才、真诚对待人才，才能真正用好人才、真正留住人才，才能使企业在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。

（五）通过创新性营销推广，提高蓬莱海水浴场景区旅游整体形象。着重推出游艇游乐区、水上游乐区、滩上游乐区和餐饮购物服务区等功能区的旅游产品特色，确立蓬莱海水浴场旅游区的品牌与知名度，从而吸引更多的游客，极大提高项目的旅游效益。可通过报刊杂志、电视、网络、展销会等广泛的宣传渠道积极主动向外界传播蓬莱海水浴场的良好旅游主题形象，争取赢得海内外游客对海上旅游项目的关注。通过旅游营销，提升旅游品牌效应，加强与旅行社合作，使蓬莱海上特色游艇旅游产品纳入到蓬莱乃至烟台地区各大旅行社的重点线路中，采用优惠套票形式，成功实现市场突破，快速拓展市场。另外还要做好散客市场的宣传促销，未来自驾游已成为短程旅游的主力军，在宣传营销上，必须对已确定的海上旅游项目进行形象而具体的宣传促销，将旅游信息传达给尽可能多的潜在游客，可在高速路口、车站、机场等重要节点设置旅游宣传广告牌进行长期宣传营销，将我们的海上旅游产品用最直观的方式传达给外界，以此吸引游客前来旅游消费。

烟台晟森旅游有限公司 二○一二年三月十一日

篇2：蓬莱建筑调研报告

浙江省横店影视城人力资源部

为进一步加强企业形象，更新导游观念，学习先进，查找不足，激发全体导游的工作热情更好的服务游客，3月24日至3月28日我们组织了5到6级导游以及导游部主管和各景区的标准化督导员，赴山东和北京两地的优秀旅游企业进行学习考察。学习考察期间，听取 了当地的优秀导游经验介绍，考察了旅游景区。现将学习考察情况报告如下【从接到考察通知起】 ：

这一天我正在开封旅游，突然一个电话打来说5到6级导游要去考察。说实话有点激动，但激动之余提醒自己：要继续努力学习，继续做优秀导游。小伙伴们怎么看?其实每个人都可以优秀，你准备好了吗？

舒总说：“合格的导游不会迟到。”，是的。所以我考察前的会议选择提前20分钟到。做导游的100-1不等于99，而是等于0，你我就从不迟到做起吧。这次会议很短暂，但我有“巨大收获”，什么呢?那就是舒总给了我一个队长做，开心着呢，美的我开心好久。就是带着这样的美丽心情开始了我的学习之旅。

一、简要说明

我们考察的几个景点导游各有千秋，属于不一样的类型。先从蓬莱阁说起吧，蓬莱阁是中国古代四大名楼之一，景区先后荣膺“全国重点文物保护单位”、“国家重点风景名胜区”、“全国创建文明行业先进单位”、“全国五一劳动奖状”、“全国旅游行业最佳诚信单位”、“全国首批5a级旅游景区”“全国文明单位”、“、中国驰名商标”“、山东省质量管理工作先进单位”、“山东省服务标准化示范单位”等称号，导游科获得“全国青年文明号”和“全国巾帼文明示范岗”等殊荣。在结束本次蓬莱考察的时候我得到了一个答案，蓬莱阁之所以有那么好的成绩虽然和它本身固有的文化有关，但貌似和这么一波女子有更重要的关系。蓬莱，自古就被誉为“人间仙境”，在这片神奇的土地上，生活着一群可亲可爱的女子团体。她们的平均年龄只有24岁，是一个由40位姑娘组成的特殊群体。她们充满了青春与活力，阳光与生机，她们享有着“全国巾帼文明示范岗”、“全国青年文明号”双重荣誉，她们被游客们亲切地称为“仙境天使”，被中国旅游协会誉为“全国一流女子导游队”。她们，就是仙境中的指引者——蓬莱阁女子导游队。

二． 感受蓬莱导游，令人震撼

以前是听别人说他们很棒，这次是亲身感受，感受到了他们的形象，感受到了

他们的专业，感受到了他们的标准。可以说令人震撼，发人深省。但我说句实话真正的总结起来她们无非就三点：

导游入职门槛高和规范的管理

想成为仙境里的女导游，“门槛”可是很高。为了打造国内一流的导游团队，充

分展示蓬莱阁景区的对外形象，导游科制定了比较高的“准入门槛”：应聘导游员必须具备良好的政治素养和个性特征，年龄不超过21周岁，身高在164———170公分之间，体重不超过60公斤，五官端正，体态匀称，口齿清晰，普通话基础好，行姿端庄，并要具备大专以上文化程度。具备了这些硬性条件之外，还要由专家组成的评委在报名、初审、笔试、面试、考核等录用过程中进行层层筛选，最后择优录用。

在日常管理中，该处还配套建立了一系列规章制度，使导游员的各种行为做到

有章可循，规范标准。优秀人才的汇聚是打造出色团队的基础，景区从严格的导游员选拔准入管理、规范的日常行为管理、行之有效的个人职业设计和人性化温情管理等方面对团队进行人本管理，构建起了巨大的人才磁场。

用高要求的服务标准培养出精品导游

其实，要想培养一名优秀的导游员，素质培训是必不可少的环节。为了不断提 高导游员的综合素质，景区将输入培训与自主培训有机结合，不断创新培训理念，延展培训周期，丰富培训内容，构建起良好的导游员培训平台，使人才结构不断优化提升。

早期，景区按照空乘服务标准，对导游员进行全面培训，使导游服务由粗放简

单走向了规范和标准。2008年奥运会后，景区适时提出了“以奥运服务为模板，高水平、有特色、超游客需求”的导游培训提升指导方针，对培训进行了全面升级。2010年以来，景区又继续积极搜集成功服务案例和各种培训标准，推出世博服务标准、两会服务标准培训，启动精品导游服务培训战略，在原有服务基础上，更深入地探讨恰当标准的职业仪表、交际礼仪、形体语言、服务态度、业务技能、团队精神。

坚持不懈的练习

据悉，蓬莱阁导游队伍的培训工作覆盖到每一个工作日，贯穿全年，涵盖导游

员整个职业生涯。无论寒冬酷暑，导游员每天早晨都要提前半小时到岗晨练，内容包括气息、发声、吐词、口腔操、绕口令、朗诵练习。

为了练就一副美的形体和站姿，每天清晨，她们头顶文件夹，两手相叠放在腹

前，笔直站立；为了呈现给游客一个美好的微笑，姑娘们口含筷子迎着海风在清晨中练习；为了练就优美的站姿，姑娘把白纸片放在两腿之间夹住操练??她们力争每一个细节都做到完美。

多士成大业，群贤济弘绩，蓬莱阁导游队伍就是这样一支组织严密、管理严格、服务一流的精英团队，她们身上承载的不仅仅是世界各地游客对美的向往，更是山东旅游的形象、中国导游的代表。

日复一日，年复一年，蓬莱阁导游姑娘们已牵手走过三十年的风雨历程。一代

又一代导游青年投入到了仙境导游的行列。春风有时，夏日有时，秋叶有时，冰雪有时。不论是在何时何地，导游姑娘们都会用热情谱写青春之歌，用真情演奏巾帼之华章！

三． 分析蓬莱阁的导游，成功经验可资借鉴

总体上说蓬莱阁的导游管理和导游培训都很专业，这些成功的经验给我们深刻的启示。

超前的思想意识，赋予了她们人生观。具我们了解，她们认为导游不只是一种职业，还是一份责任与荣耀。所以她们会努力成为优秀，树立职业形象。人人都说兴趣是最好的老师，有时我在培训导游的时候真的很想问他们，你们热爱这里职业吗？你们有职业理想吗？国家旅游局规定的导游人员良好素质的标准是：成为有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义导游人员。为啥把“有理想”放在最前面，我认为这是有它的道理的，作为导游你的理想是什么？或者是应该有什么理想，无疑是最重要的，否则你想把导游职业荣誉八个因素：遵纪守法，敬业爱岗；优质服务，宾客至上；真诚公道，信誉第一；不卑不亢，一视同仁；团结协作，顾全大局；好学上进，提高业务做到---不可能。

企业给她们的形象意识，赋予了她们自信。容貌不用多说了，好。这是天生的，父母给的，没办法。可穿着总可以比吧，说实话，他们的那叫高端大气上档次。我们的导游工作服一看就是服务员。可能会有人说要的就是这种效果，服务员有让游客高高在上的感觉和亲民或者说你们导游本来就是服务员。可事实被我们看到了，高端大气的工作服没有影响他们的亲和力，反而让我们感觉很舒服，而且感觉他们做导游很有尊严。

饱满的精神状态，促就了他们勇往直前的动力。蓬莱阁的导游队伍建设30多年，他们之所以能成为全国导游的典范，酸甜苦辣可能只有他们自己才清楚。那么是什么在支撑这他们，无疑就是饱满的精神状态，促就了他们勇往直前的动力。精神状态是信念，是支柱，更是一种动力。蓬莱阁的导游之所以能克服一个又一个的困难，取得一个又一个辉煌，最根本的原因就是他们有永不自满/永不怠慢/永不停步的精神，有一种不像困难低头/不像挑战低头的勇气。我们必须认识到小进即退/慢进亦退的道理，不能有一点成绩就沾沾自喜。要实现自己的职业梦想，就必须把精神状态调整到最佳，努力跳出本地本单位的“小圈子”,放眼全市全国的大范围，瞄准先进，奋起直追，以一种见贤思进/见贤思齐的雄心壮志，全身心投到工作中去，努力创造一流的业绩。

四． 几点建议

（一）要有准确的导游定位。如果我们只要做2流的导游，我想我们已经可以了，但如果想做一流的导游队伍，我们必须加强落实标准化和导游培训工作。蓬莱的导游管理与培训某些层面的经验是适合我们学习的。

（二）要有强烈的危机意识。影视主题公园越来越多，各有特色，我们要有危机感，而且是所有的员工都要有危机感。逆水行舟，不进则退。每个员工都是营销员，尤其导游，这是门面，如果把客人服务的好，我相信会有很多回头客。硬件上的东西，有钱都可以做，但服务不一定，一流的服务是经得住考验的。所以，我们的每一个导游都要有危机意识和创新意识，这不仅是成长的问题，更是生存的问题。

（三）要有高远的成长目标。我们导游所追求的理念，应该是服务的方向。尽管我们一时还达不到一流的水平，但我们要时刻瞄着她，盯着她，多思考，多研究，做出我们的特色，实现我们的三个笑脸。无论是导游部的管理水平，还是培训师的教学水平，从通通意思上来讲，我们与蓬莱阁的差距还是非常大的。没有高水平的师资，就没有高水平的教育。因此，要创建真正的品牌服务、品牌导游，培养优秀的导游培训师是我们的当务之急。

（四）要有浓厚的研究氛围。每次年底考核舒总都要求创新，但有几个人能做到，大都是千篇一律。那么如何做到创新这个真的需要研究，蓬莱阁的导游不是招进来就是一流的，人家是经过努力得到成绩。在蓬莱阁听过探讨会我思考后得到了答案，他们绝对有特别浓厚的研究意识，导游主管研究管理，培训人员研究教学，一同探讨新理念培训，探讨创新模式，搜集相关资讯，谋划导游实际带团战略，研究导游控团策略，探讨导游培训效果。思无它事，心无旁骛，已经达到非常专业和精细的程度。这是我们应该认真学习的地方。

篇3：蓬莱建筑调研报告

据有关部门对北京地区一千多幢房屋的质量调查结果, 屋面漏水的约占45%, 个别地区达到70%。上海市的调查结果表明, 屋面漏水的房屋占66%。武汉地区则有97%的屋面存在着不同程度的渗漏现象。用于屋面防水的维修费用约占全部楼房维修费用的50%, 据有关部门测算, 全国每年用于屋面防水的维修费用约在十亿元以上[1], 因此, 在提倡节能减排的新世纪, 研究屋面防水工程具有较高的学术意义, 恰逢本工程屋面返修, 为推广实用新型施工技术提供广阔的实践平台。

1 工程概况

同和慧源小区蓬莱阁D座位于南宁市西乡塘区鲁班路89号, 小区占地面积34755.05㎡, 总建筑面积128737.30㎡, 蓬莱阁D座建筑面积288.66㎡, 本工程设计为地下1层, 地上18层, 钢筋砼框架-剪力墙结构;本工程屋面防水等级为二级。

2 施工准备

2.1 技术准备

2.2.1现场操作人员掌握屋面防水的具体设计、构造要求;熟悉施工验收规范和设计图纸。

2.2.2工人进场之前, 现场技术负责人组织工人进行技术交底及安全教育。详细描述具体的操作方法、质量要求和注意事项等。

2.2 前期准备

2.2.1 针对各类材料的相关要求, 严格控制进场的防水材料外观质量以及物理性能, 应符合国家标准《屋面防水工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 、国家标准《建筑工程施工质量验收评定标准》 (GB50300-2001) 以及国家标准《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2012) 。

2.2.2 根据施工网络进度计划要求和工程总体进展提前准备所需的材料, MRB-CCCW水泥基渗透结晶型防水涂料、120目玻璃纤维布经现场复试合格后方可用于施工。

2.3 机具准备

受现场条件限制, 防水材料采用人工搬运方式, 所以, 应提前准备施工中所需电锤、撬棍等小型工具、清理基层所用扫把、铲等。

2.4 作业条件

2.4.1 凿除工序已完工, 并通过试水检漏。

2.4.2 排水坡度合理布置足够的水落管, 标明坡度, 画出分水线, 仔细核算各处分水线的高度, 并标注在平面图上。施工人员应严格按照设计要求进行屋面坡度施工, 加强施工中的坡度检查、实测及质量评定, 控制好找坡层的厚度[2]。可见, 基面一定要重新找平放坡并晾晒, 保持坚实、干燥、平整、清洁、无残余卷材、无浮杂污物, 阴阳角凿成顺直的圆弧形, 不得有积水。

2.5 劳动力组织

2.5.1 本次返修的防水工程施工安排人员均来自二级以上专业防水资质的施工单位。

2.5.2 其主要操作人员均持建设行政主管部门单位颁发的

执业资格证书, 防水作业班组安排6人左右, 采取轮休制度, 并根据工程工序要求人员适当进行增减调整。

3 防水层施工

3.1 工艺流程

3.2 施工做法

过去, 我国屋面防水材料只有刚性、柔性和金属三大类, 随着新型防水材料的不断开发和引进, 现已发展为刚性、柔性、金属和粉末防水材料等四大类, 品种百余个[3]。有关研究显示, 水泥基渗透结晶型防水涂料是目前世界上先进的刚性防水材料。它具有渗透结晶、耐腐蚀、增加混凝土密实度和提高混凝土强度的特性, 能防止来自任何方向的渗透, 达到永久防水的目的, 在国际上具有“生物水泥”之称。借鉴国内外成功的建筑屋面防水案例, 本工程拟采用防水涂料埋透气管法。

3.2.1 在试水检漏工序当中, 凿除原不合格的防水层至结构层 (如图2所示) , 及时清扫干净, 采用人工积水的办法检查漏水点。

根据图2情况分析, 造成原防水层施工质量低劣的原因:对防水施工工序的质量控制及管理不严, 找平层和防水层操作不认真, 密封材料嵌填不严密, 对节点部位处理不当;图中防水层下的隔离层处理不好, 起不到隔离作用留下了渗漏的隐患。据相关数据分析显示, 尽管原防水措施已达一定的技术标准, 但无论从设计、施工、材料, 还是维护方面都仍有不足之处。

3.2.2 120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴重点处理裂缝, 大面涂刷第一遍水泥浆, 待其表面仍潮湿时, 铺贴一层120目玻璃纤维网格布, 网格布铺设须平整, 交接处应有50mm以上的重叠。现场用毛刷粘涂水泥浆, 配料要求聚乙烯胶水按照5%与其搅拌均匀, 搅拌的混合料以颜色均匀一致为标准。涂刷基层时, 应全面涂刷均匀, 使涂料尽量刷进基层表面毛细孔中。

3.2.3 用1∶2防水砂浆按照1%单向放坡找平, 将网格布完全覆盖, 注意要与排水方向保持一致, 且找平方向要与上道涂刷方向相互垂直。

3.2.4 待找平层固化后, 与前一层垂直的方向涂刷MRB—CCCW水泥基渗透结晶型防水涂料, 涂膜施工完后, 应及时隐蔽验收, 以免暴露时间过长, 表面被污染。水泥基渗透结晶型防水涂料配料:将0.26份的清水倒入l份的结晶渗透型干粉, 然后搅拌均匀;每次调制的结晶渗透型浆料, 尽可能在20～30分钟内用完;当调好的浆料变稠时, 只须搅拌, 切勿加水, 涂刷使用硬毛刷, 注意涂刷均匀, 用量控制在1.2kg/m2。

3.2.5120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴, 涂刷方向要交替改变, 确保涂刷全面、严密。

3.2.6 陶粒珍珠岩搅拌水泥砂浆, 以手握成团为标准, 掩埋间距1m的Φ32及Φ25的排气、排湿麻花洞PVC管。

3.2.7120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴作为抗裂层。

3.2.8 与前一层垂直的方向涂刷MRB—CCCW水泥基渗透结晶型防水涂料。

3.2.9 120目玻璃纤维布粘水泥浆铺贴作表层保护。

3.2.1 0 专用水泥铺贴原瓷砖层, 并用硅酮耐候胶补缝。

4 局部详细要求

排气排湿层:先将PVC管砖梅花小孔, 其次将手握成团的陶粒珍珠岩掩埋PVC排气排湿管 (如图3所示) , 并在女儿墙踢脚线转角处切割320mm宽的小口, 待上部防水施工完成后将透气孔引至外墙上。

补裂缝做法:基层裂缝应作重点处理, 跟随其纹路走向凿深约1cm, 用120目玻璃纤维布粘5%聚乙烯胶水拌水泥浆铺贴补缝。

5 验收办法及要求

5.1 验收防水层的办法

按照相关规范要求, 涂料防水层的抽查数量应按涂层面积每100m2抽查1处, 每处10m2, 因此现场面积小于70㎡, 抽查1处即可;

5.1.1 一般项目

(1) 用观察法检验涂料防水层与基层的粘结牢固性, 确保表面平整, 涂刷均匀, 避免鼓泡、露胎体、皱折、翘边和流淌等不良现象。

(2) 涂料防水层的基层阴阳角应做成圆弧形, 基层的表面应洁净、平整, 基层应牢固, 避免松动、空鼓、脱皮和起砂现象。检验方法为检查隐蔽工程验收记录及肉眼观察法。

(3) 检查侧墙涂料防水层与保护层是否粘结牢固, 厚度是否均匀一致, 且紧密结合。

(4) 通常用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测的检验方法控制涂料防水层的平均厚度, 最小厚度必须大于设计厚度的80%。

5.1.2. 主控项目

(1) 防水层施工中所需材料的配合比必须符合设计的要求。常规检验方法是, 检查出场的合格证、质量检验出具的报告、采取一定的计量措施以及现场抽样的报告。

(2) 防水层的细部做法应符合设计的要求。常规的检验方法是:肉眼观察法和查看隐蔽工程所做的记录。

6 防水层保护须知

6.1 玻璃纤维布保护层施工须在涂料防水层施工完毕后紧接着进行。

6.2 有关研究表明, 国外普遍实行了屋面保证期制度, 日本和西欧各国的保证期一般都是10年;法国是国际上屋面漏雨最少的国家, 渗漏率已降到了千分之几, 总体看来, 屋面渗漏问题目前在一些发达工业国家已得到了较好的解决, 并基本上消除了由于材料性能不佳而导致的渗漏。因此, 有学者认为, 屋面防水工程必须实行专业施工承包责任制, 成立或完善防水专业承包公司, 逐步推广防水质量工程质量保证期制度, 把以往的保修期变为保证期[4]。避免搬运材料的过程中尖锐物体撞击防水层。在防水层已完成而保护层未完成时或防水层施工期间, 关键工作是成品保护 (如图4所示) 。

6.3假如遇到其他工种穿插的过程当中出现必须在防水层上钻孔、开洞的, 应及时安排修补, 防水层应无破损且完好, 及时做好修补工作。防水层施工完毕后, 不应再有防水层上开洞或钻孔的行为。

6.4 派专人巡视施工现场, 明确责任范围, 指定成品保护负责人, 落实成品保护。

参考文献

[1]葛卫东.建筑屋面防水的现状及解决措施[J].安徽建筑工业学院学报, 1998, (6) .

[2]金全兵.屋面防水工程质量问题的原因及预防对策[J].建材技术与应用, 2007, (01) .

[3]刘蜀麟.国内外屋面防水的现状及发展动向[J].建筑技术, 2010, 07 (20) :387-391.

篇4：蓬莱建筑调研报告

2011年6月蓬莱19—3油田溢油事件的发生，对河北省沿岸水域生态环境产生巨大影响，根据《农业部关于下达2012年蓬莱溢油生物资源养护与渔业生态修复项目任务的通知》，在秦皇岛海域进行渔业生态修复示范区建设，本项目旨在通过投放人工鱼礁、海藻移植和重要品种人工增殖，在短期内有效改善海洋生物栖息环境，降低捕捞强度，养护和增殖生物资源，消除溢油污染事件对海洋生态环境造成的不利影响，增加渔民收入，维护渔区社会稳定。项目选取了山海关及南戴河2个海域作为生态修复示范区，实施年限为2013年—2015年。

2本底调查

2013年4—5月份对两个项目水域进行了本底调查，山海关项目海域位于沟渠寨外海域项目区距离岸边1.5～2 n mile（海里），南戴河项目海域距离岸边10 n mile。调查结果表明：两个海域海流平稳，不受大型风暴潮影响，礁体不易发生滑动，底质以泥砂、沙砾为主，投放鱼礁后不易发生掩埋；水深及透明度有利于藻类生长；示范区为河北传统的渔业资源丰富区域，是河鲀、对虾、三疣梭子蟹、鲈鱼、海参等重要海珍品养殖海域；水深8～12 m，有一定的饵料基础（包括浮游生物及底栖生物）；周边配套增养殖设施齐全、技术成熟，人员经验丰富。综上所述，示范区适合投放鱼礁，进行藻类移植。

3礁区建设

本地区的实际情况选择了不同规格的构件礁和花岗岩毛石进行投放，藻礁建设选择投放马尾藻幼藻进行人工移植，增殖放流选择魁蚶、杂色蛤及海参。

3.1人工鱼礁投放

由于水泥管损毁过于严重，在实际投放中不再使用。项目实施单位选用的构件礁和毛石均能够满足项目要求，选用的毛石均大于50 kg，从实际效果来看，该重量的毛石不容易发生滑移，同时要求有一定的表面积便于藻类及生物附着。构件礁为1～2 m²正立方体礁形，制作过程严格按照设计标准进行混凝土构件礁的成型预制，投放后未发生滑移及掩埋，集鱼效果明显。南戴河示范区3年累计投放石块礁9.1015万方，构件礁4 087.8空方，建设海洋牧场面积为148.3 hm²；山海关示范区3年累计投放石块礁9.0125万方，构件礁3 729.32空方，建设海洋牧场面积为133.3 hm²。

3.2藻类移植

选购的马尾藻体长10～20 cm，260～300株/kg，根系发达、活力强，以混凝土预制块作为马尾藻移植与栽培的人工附着基，混凝土预制块规格为边长12 cm的正方体，中间预留一直径2 cm的培植孔，用夹苗绳将马尾藻捆绑于附着基上，装船运至指定海域并投放。南戴河示范区3年累计投放马尾藻177.2万株；山海关示范区3年累计投放马尾藻203万株。

3.3增殖放流

南戴河鱼礁区投放了魁蚶及海参，山海关鱼礁区投放了杂色蛤。上述品种均为秦皇岛本地适生种，近年来在秦皇岛海域进行了大规模的人工底播增养殖，南戴河、山海关周边有设备齐全的养殖设施，增养殖技术成熟，由于是本地种，所以没有外来种造成的生态威胁，并按照相关技术规范进行了增殖放流。南戴河示范区3年累计投放魁蚶157.67万粒，投放海参3500 kg；山海关示范区3年累计投放杂色蛤1987.6万粒。

4效果评估

为了有效地评估示范区建设的效果，项目评估组2013年一2015年连续三年对项目区进行了跟踪调查。共设置跟踪监测站位17个，其中山海关示范区8个，南戴河示范区9个；共跟踪监测5个航次，其中2013年1次，2014年2次，2015年2次。监测结果如下：

4.1鱼礁区游泳动物生物多样性及生物量显著提高

山海关鱼礁区2015年春季鱼礁区游泳动物种数10种，比2013年本底调查增加2种；2015年生物量为7.29 kg/hm²·h，是2013年本底值2.25 kg/hm²·h的3.24倍。南戴河鱼礁区2015年鱼礁区游泳动物种数为11种，比2013年本底调查增加2种。2015年生物量为9.17 kg/hm²·h，较2013年本底值3.52 kg/hm²·h增加5.65 kg/hm²·h。

4.2礁区内渔业资源明显好于非礁区

山海关和南戴河鱼礁区每个航次礁区内游泳动物种类数和生物量均高于礁区外，例如山海关鱼礁区2015年春季航次礁区内游泳动物种数为非礁区的1.3倍，生物量为非礁区的1.4倍；2015年秋季航次礁区内游泳动物种数为非礁区的1.6倍，生物量为非礁区的1.4倍。南戴河鱼礁区2015年春季航次礁区内游泳动物种数为非礁区的1.1倍，生物量为非礁区的9.0倍；2015年秋季航次礁区内游泳动物种数为非礁区的1.4倍，生物量为非礁区的4.7倍。

4.3礁区对渔业资源的保护作用明显

调查时礁区内捕获大量鳀鱼、黑鲪等的幼鱼，表明鱼礁为产卵亲体及幼鱼提供了庇护场所，对渔业资源的恢复具有重要意义。

4.4大型藻类固氮固磷能力较好

示范区大型海藻优势种为马尾藻和江蓠，预计示范区马尾藻产量为75吨，可固氮375 g，固磷1538 g。示范区的海藻覆盖面积还会每年因自然繁殖而增加，再加上示范区海域自然生长的其它藻类，有着很好的固氮固磷作用。

4.5水环境修复作用良好

通过三年鱼礁建设，示范区溶解氧及叶绿素较本底值增加，例如山海关示范区2015年春季航次鱼礁区溶解氧为7.95 mg/L，为2013年春季本底调查值的1.20倍；2015年春季航次叶绿素为4.50μg/L，为2013年本底值的45倍。南戴河示范区2015年春季航次鱼礁区溶解氧较2013年提高了24.60%；叶绿素为2013年本底值的19.7倍。

5效益分析

5.1直接经济效益

示范区海域的渔业资源明显高于其它海域，据调查统计三年示范区渔业产出为8437.36万元。其中南戴河示范区产出为5883.8万元，山海关示范区为2554.06万元。

5.2生态效益

聚集和保护海洋生物，改善局部生物群落结构和保护种群生物多样性作用明显；鱼礁区内的营养盐浓度远高于其他区域，提高了鱼礁区内的初级生产力水平；示范区移植的马尾藻、底播贝类以及礁体表面附着生物都对水体的氮磷有明显的消减作用；人工鱼礁区能吸收大量的营养盐类从而降低赤潮的爆发几率，礁体本身的存在也降低风暴潮的破坏力，为海洋生物提供生物环境。

5.3社会效益

篇5：赴蓬莱市等地考察学习报告

根据县委、县政府安排，8月18日—20日，县全域旅游考察团赴蓬莱市、长岛县、威海市、崂山区及沂水县等地考察学习了全域旅游以及旅游体制机制改革等方面的先进经验。现将考察学习情况报告如下。

一、外出考察的基本情况

这次外出考察学习，结合我县旅游产业发展实际，以如何在新起点、高起点把全域旅游做实做好为核心主题，积极借鉴外地先进经验，为我县全域旅游发展开拓新思路。本次考察有三个特点：一是安排紧凑。三天时间行程1400多公里，考察了蓬莱市的三仙山景区，长岛县的黑石嘴村渔家乐、九丈崖景区、长岛国际度假区渔家墅项目、南北长山岛环岛慢行旅游服务系统项目，威海市的华夏城景区、崂山区的北九水景区以及沂水县的天上王城景区和泉庄镇元宝山农家乐等9个点，时间安排的非常紧凑、效率很高。二是针对性强。本次外出考察学习与仙境海岸旅游线路相结合，考察点涵盖了旅游大项目、景区建设、乡村游、农家乐、民俗村、全域旅游发展等内容，针对性非常强，对我县旅游业发展具有很强的指导意义。三是人员构成合理。考察组由县领导以及旅游主导型乡镇、涉旅部门、部分民俗旅游村、景区、旅游企业的负责同志组成，人员配备齐全，提高了考察学习实效。

二、各地旅游业发展的主要经验做法和特点

一是旅游发展规模化。坚持把旅游业做为支柱性产业来培育，加强市场化运作，用大投入换来了大产出。蓬莱市三仙山景区是由蓬莱市八仙过海旅游公司投资32亿元建设的5a级景区，景区风格以中国古典园林为主，景区内的珍宝馆、木雕艺术馆、玉佛寺收藏了大量世界级艺术品，数量多、品位高，极具收藏价值和观赏价值。威海市华。

刚开业，年接待游客已达到170万人，并且还处在上升态势。

四是宣传营销特色化。旅游人数多的背后说明各景区宣传营销力度大，依靠积极有效、富有特色的宣传营销来吸引游客。蓬莱市三仙山景区坚持“大媒体宣传、大活动引导、大手笔策划、大营销造势”的思路，投入近千万元资金，从品牌宣传、节庆活动、网络推广、落地投放等方面开展营销活动，推动了客源市场快速增长。崂山区北九水景区依托南崂山的名气，找准市场定位，积极融入“山海奇观”旅游线路，大力推广“九瀑十八潭”北九水旅游，令崂山旅游后发地“北崂”旅游迅速升温，实现了崂山游客的“南源北引”。沂水天上王城景区利用纪国藏兵洞扩建了地下冰宫，特别是耗资千万元推出的国内高山第一马战“王城保卫战”，再现古代纪齐两国交战场景，特色鲜明，令人震撼，是景区的一大亮点。同时各景区定位准确，每个景区都有一个主题，威海市华夏城以华夏文化为主题，蓬莱市三仙山主要以佛教、园林和收藏为主题，沂水县天上王城以古代纪国遗迹为主题，各景区主题明确，再加上大力度的宣传以及游客的口口相传把景区的主题内涵进行推广，增强了对游客的吸引力。

三、几点启示

一是注重坚持政府主导。旅游产业作为一项系统工程，规划布局、基础建设、资金投入、生态保护、资源开发、长远利益与近期利益的兼顾、经济效益与社会效益的统一等，都离不开政府的主导。沂水县旅游业之所以短时间内实现了跨越式发展，主要靠的就是政府重视和主导，沂水县委、县政府在全面分析本县资源、区位、竞争力优劣的基础上，转变发展思路，果断将旅游业作为全县经济发展的支柱产业来抓，聘请省内外旅游专家考察论证了沂水旅游资源，确定了旅游发展方向。同时县委、县政府主要领导思想解放，抢抓产业结构调整机遇，亲自靠上抓旅游，到景区现场办公，解决困难问题，全县各部门围绕旅游进行配套支持，为旅游发展创造了干事创业的“大舞台”。长岛县成立了旅游行业管理委员会，实行政、事、企分开，并将旅游工作纳入全县各部门年终考核，实现了全部门参与旅游业的发展格局。二是注重市场化运作。发展旅游业要靠政府力量强力推动，也必须依托市场，这其中各地本土企业的超前发展思维和投资旅游业的魄力，令人印象深刻。沂水县旅游业的成功得利于政府和市场这“两只手”的通力合作，政府积极引导社会资金，尤其是本地资金的注入，如天然地下画廊景区由县供电公司职工和院东头乡留虎峪村农民共600多个股东合作开发完成；地下大峡谷由龙岗旅游集团投资1500余万元开发建设，天上王城景区由该县纺织集团投资1.2亿元建设，仅用三年时间就收回了投资。蓬莱市三仙山景区的投资商自2003年开始投资旅游业，已先后投入60多亿元建设了蓬莱八仙过海旅游景区、蓬莱海洋极地世界、泉城海洋极地世界等旅游项目，目前拥有5a级景区和4a级景区各2家。威海市华夏城景区也是由当地民营企业家投资建设，同时该企业还在厦门市投资28亿元建设神游华夏园项目，对旅游业的总投资超过100亿元。在这方面，我们**的企业家与他们相比还有很大差距。

三是注重旅游资源的有效整合。有效利用整合旅游资源是各地在发展旅游产业过程中普遍遇到的问题，也是共性的经验，如何把分散的资源和景点连成片、穿成串是发展全域旅游的关键点。长岛县发展全域旅游的经验做法之一，就是在去年启动实施了总投资3.66亿元的南北长山岛环岛慢行旅游服务系统建设，总长度99.9公里，由综合交通、景观、服务支撑三大系统组成，项目建成后将形成一条旅游环线，实现环岛景观和旅游资源的有效串联，极大地提升长岛县的旅游品质和档次。同时该县把全岛定义为一个大景区，一、二、三产业围绕全域景区化建设，全岛资源向旅游业发展倾斜，道路、供水、供电、住房等基础设施都围绕旅游业发展进行统一规划，推动旅游和城市建设、渔业生产、妈祖文化的融合，实现了旅游资源的有效整合。

四是注重处理好保护和开发的关系。考察所到各地大都在旅游资源的利用上坚持开发和保护并重、以开发促保护的原则。以威海市华夏城为例，该景区建设原址为44个废弃的采石坑，建设初衷是为了将废弃采石坑进行植被绿化恢复，保护生态环境，在建设初期仅植树造林就达660余万株。建设过程中投资商看到了旅游发展前景，又加大投资对一些大的废弃采石坑开发利用，建设了滴水观音、水上楼榭、未来战争馆等项目，特别是景区内的著名景点360度山水实景演出现场和圣水观音动感音乐喷泉广场都是利用废弃采石坑建成，使该景区成为生态保护和旅游开发相结合的典范。

五是注重旅游开发的创新性。旅游产品打开市场的秘诀在于填补空位，而不是跟风复制。蓬莱市三仙山景区在古典园林建筑群、保护自然历史宝藏、传播传统文化三方面独具特色；威海市华夏城是以展示东方古典文化为主的大型生态文化景区。特别是从沂水县形成的“地质奇观、山水风光、沂蒙风情、红色之旅”四大板块也可以看出，该县虽然也有山岳景观、红色旅游等资源，但却是以“洞”兴业的。如果最初沂水的主打产品定位为“山”，就会陷入与周边名山的同质化竞争当中。因此，旅游项目的招引建设要因地制宜，提高项目策划、规划水平，实现特色性、带动性、市场性的有机统一。在策划、规划上要舍得投入，应坚持高起点定位，突出特色，防止旅游项目雷同化、房地产化和低水平重复建设，从而促进旅游业健康发展。

四、下步工作思路和建议

篇6：蓬莱建筑调研报告

生活方式是一个内容相当广泛的概念，它包括人们的衣、食、住、行、劳动 工作、休息娱乐、社会交往、待人接物等物质生活和精神生活的价值观、道德观、审美观、以及与这些方式相关的方面。可以理解为就是在一定的历史时期与社会条件下，各个民族、阶级社会群体的生活模式。

社会生活满意度是人们对社会生活的满意程度，是衡量社会发展的一个重要指标。

随着时代的发展，跟随改革开放的步伐，人们的生活方式发生了重大的变化，当然人们对这一变化和生活现状有着不同的看法和满意度。为了了解蓬莱市居民生活方式相比之前发生了什么改变，以及了解人们对现在生活的满意度如何。我们小组进行问卷调查，并且进行了一系列分析。通过此次调查研究，有利于我们大学生认清现实，了解民情，也有利于为国家进一步为人民服务提供更加有利和针对性的意见和建议，为我国更好的发展做贡献。

一、调查目的目前蓬莱市的发展态势很好，经济上取得了很大的变化，人们的生活方式有了一定的变化，更加便利了人们的生活，但是人们对此的反映是如何的，是否满意目前的生活方式的变化，是否适应呢。为了了解这一问题，我们进行了问卷调查。目的是了解蓬莱市的生活方式的改变与生活满意度，从而有利于我们大学生认清现实，了解民情，更好地学习与生活。

二、调查方案设计

条件的由于条件限制，本次调查采用问卷调查法，针对不同年龄段、不同经济居民进行问卷调查，与此同时，做客村民家中，深入讨论近几年的生活方式的变化。在问卷调查方面，发放并回收了70份有效信息，以此为主要依据分析并统计了蓬莱市居民的生活方式的改变与生活满意度。

三、调查情况与统计结果

在这里对调查的具体结果进行展示，为更加直观的显示数据之间的关系，特别绘制了条形图和饼状图进行展示。

首先先了解被调查人员的年龄、性别、学历和职业，来探讨此次研究的科学性。

年龄分布

由上图可知被调查者，18—30的年龄居多，其次是30—50岁的，再是50岁以上的，和少数未成年人，可见被调查者分布于各个年龄阶层，数据更显有效。

由上图可知男女比例较均衡，可信度较高。

以上可知本科生占得比例较大，高中生以下学历的主要是老人和未成年人。

本次调查各个行业的人员基本都涉及到了，由上图可以看出在蓬莱市从事服务行业的人最多，这与蓬莱的地理位置是分不开的，蓬莱作为旅游胜地，每年会吸引数以千计的人来此旅游，所以这里的服务场所较多，从事服务行业的人相对较多。

其次我们再根据调查问卷的问题来进行全面分析：

1、您感觉生活中哪一方面让你感到幸福快乐?（多选）

由此可见，随着经济的发展生活水平的提高人们对生活的要求更高更全面，不论是家庭、物

质和社会，人们都追求更高的标准。同时也体现了人们对自身幸福快乐的要求更高了。

2、您对教育的满意度？

通过问卷分析，大部分的人对教育问题是很满意的，绝大部分受调查者属于满意行列，只有少数人对教育问题还不满意。随着国家的发展以及建设社会主义现代化国家的需要，国家提出了“科教兴国”以及”科学技术是第一生产力”的口号,教育问题得到了更高的重视，现在教育得到了很大的改善，不管是从学校的软硬件及其配套设施上还是在师资力量上了都有明显的改善，上学也比较方便。同时国家陆续出台的各项政策也使得教育问题更加体现“以人为本”的理念，不断的减免学费，扩招，扩建再建学校，使得家长和学生少了很多压力，家长也更加放心自己的孩子。我们不得不承认我们现在越来越注重素质教育，人们的教学学习环境好了，学生可以接受更好的教育，可以得到更为全面的发展。同时也要注意少数不满意的声音，国家每年都把教育摆在重点改革的位置，中国传统的应试教育仍是一个不容忽视的大问题，只有不断改革完善才能把教育做的更好。

3、您对现在治安的满意度？

对治安状况7%表示满意，3%满意，90%的居民表示不太满意和一般。由于近期中国发生了好多起故意杀人案，导致人们仍对自己生命财产安全感到担忧，对现在的治安问题表示担忧。虽然各小区都有保安，街道上也有警察巡逻，警力也有很大的进步，但是由于现在人们生活节奏加快，信息化程度高，以及犯罪的技术化和多样化还是给人们的生活造成很大的影响，在上人们接受信息来源渠道多样化，看的报道多，因而对周边安全会有较大的担忧。

4、您对现在人的素质的满意度？

由此可见，绝大部分人对当今人们的素质还是比较满意的只有少数人表示不满意。如今我们生活在一个社会主义和谐社会，素质便显得尤为重要，素质是一个人品质的体现，更是评价一个人的标准。人们开始不断提高自身修养，丰富自己的内涵，这是社会发展和教育改革的体现。一个和谐的社会需要人们去创造，高素质人才更离不开社会发展和教育的影响，它给予人们潜移默化的影响，从而大大提高了人们自身素质和修养。

5、您对现在工作的满意度？

有14%感到比较满意，6%认为一般，80%感到不满意。从这里也可以看到一个极端现象，对就业感到满意的是零。这与目前的认为的就业择业观以及媒体的报道有很大关系，目前很多媒体对毕业大学生的报道就是就业难，特别是调查对象是处于学生阶段的或是学生家长对此看法几乎一致，他们或为自己的前途担忧，或者为自己的子女将来的就业生活担忧，对目前的就业形势都不看好。由于现在面临的就业形势是毕业人数多职位少。引起了绝大部分人对现在的就业状况很不满意。除了一些客观原因，还有一些是个人原因，有一部分人不能给自己进行正确的定位，对于现在所从事的工作及报酬福利等不满意。所以，可以看出就业问题是一个不容乐观的问题，应引起足够的重视。

作为一名大学生我深刻认识到目前的就业形势，曾几何时，大学生是个多么光荣的称号。它象征着高学历，是“好工作”的保障。依稀记得在我们儿时大学生是多么的“稀有”,哪家要是有个大学生那是多么光荣。那就意味着将来有“铁饭碗”。可如今这些优越感几尽消失,面对就业却眉头紧皱。大学生就业难已成为社会普遍关注的话题，尤其是高校扩招学生涌入就业市场后，无论是政府、社会、学校、还是家长、学生都感到了就业形式的严峻，即便政府每年提供900万的就业机会,还是不能较好地解决就业问题，大学生就业难已成为一个不可忽视的社会问题。

因为调查的是人们对生活的满意度，那就从社会方面分析以下就业难的原因。从市场就业环境看（1）毕业生供需矛盾加剧。据教育部统计，随着大学扩招的展开，大学毕业

生人数正以每年近百万的数量高速增长。2004年中国大学毕业生人数为280万，2007年已增至495万，2008年达到559万，而2009年全国普通高校毕业生人数再创新高，将超过600万。毕业生人数每年的大量增加造成市场供过于求，势必增加了毕业生就业的难度。

(2)就业模式的转变与就业市场不完善间的矛盾。从20世纪90年代开始建立的“双向选择”的高校毕业生就业制度，是以市场为导向的就业机制，其一方面能满足用人单位的要求，另一方面又能满足学生的个体需要。但就目前的情况来看，大学生就业市场还不够完善、不够成熟。从用人单位看(1)盲目提高用人标准，人才高消费现象严重。用人单位的生存和发展离不开人才，吸纳、储备人才本来是无可非议的事情，但有些单位不从自身的实际出发，按需求才，一味地追求高学历。人才高消费现象愈演愈烈，不仅造成人才资源的浪费，也极大的挫伤了毕业生的积极性。(2)过分看重工作经验，不能及时置换冗员。有的单位在招聘时特别看重工作经验，明确表示不要应届毕业生。他们认为应届毕业生动手能力差，招聘后需要经过长时间的培训才能正常上岗。因此，他们更青睐那些有一定工作经验的大学生。用人单位的这种短期行为，大大增加了毕业生的就业压力。

因此我们大学生应该转变就业观念。其一,转变就业观念,树立新时期的就业观。目前社会上还有许多空闲岗位,小城市、乡村等地急需人才,小企业、私企业等还存在大量的用人要求;大学生还应树立基层意识,事业意识和奋斗意识,到基层锻炼自己,挖掘潜能,还可以将眼光投向西部,到西部地区锻炼成才;逐步树立起“先就业、后择业、再创业”的职业选择策略,从现实出发选择自己的求职道路。其二,提高自身素质,掌握就业主动权。大学生只有不断提高自身素质,掌握过硬的本领,才能在就业竞争中占据主动地位,谋取自己理想的职位。其三,自主创业,依靠自身实力解决就业问题。大学生在一定的条件下,找准商机,发挥一技之长,走自主创业,自谋职业的道路,在解决自己就业的同时,也为社会提供了新的就业渠道,缓解了就业压力。

6、您对生活的环境的满意度？

50%对自己的居住环境比较满意，20%对对自己的居住环境满意，总计有70%对自己的居住环境表示满意。这表明，改革开放以来，随着经济的发展，国家综合国力的提升，人们的居住环境相对三十年前确实有了很大的改善，不管是环境还是现代化的建设程度上以及文化建设，都更好的满足了人们日益增长的物质文化需求。但是由于工业化程度加快，城区道路大面积维修改造，交通拥堵，环境和噪声污染等问题也一起一些人的不满。同时，不同年龄段的人对居住环境的感受也有较大不同。

7、您对现在的医疗满意度？

分析得知，有22%人对医疗问题是满意的，总的来说有80%的人对此问题表示满意，虽然比例很大，但是还是有不少人抱怨目前的就医难的问题，医药费比较贵，医院的流通部规范，以及医疗背后的黑幕等问题。但是相比三十年前，医疗条件得到很大的改善，不管是卫生条件还是技术方面，以及医院资源分配方面都有很大的改善，人们能更好的得到治疗，生活也比以前更有保障。

8、对目前生活方式的总体感受？

有78%的比较满意目前的生活方式，因为和以前相比，现在的生活方式生活质量有很大的改善，现在人们的生活更加方便快捷，人们的物质文化需求也得到很大程度上的满足。但是，并不是所有的改变都是积极的。有些生活方式的改变并没有服务于群众，需要进一步改进。同时，有些人的心态不好，欲望很大，不能做到“知足常乐”，常拿着自己不足比别人的长处，使得自己感到不平衡。这很大程度上影响着人们的生活满意度。

9、意见和建议

建设社会主义和谐社会，其目的是使社会良性运作、协调发展，主要应实现制度和谐、社会结构和谐以及社会不同领域的和谐发展，民众的满意度是最重要的衡量指标。提高民众满意度，最根本的就是发展民族经济，维护民众的经济利益，提供民众生活所需的公共产品和公共服务，丰富公民的精神世界。这样，群众对政治的满意度才会提高，也就意味着对政治共同体的认同感提高，才能促进政治共同体的合法性增长，社会的稳定和谐才有切实保障。

人们在工作和生活上遇到的困难和来自各个方面的压力大大的影响的人们的生活满意度。我们在调查中感到人们对生活满意的并不是很多，而且一部分以中年人为首的还在朝目标迈进，还有很多人抱着随遇而安的态度生活。根据对高龄人群的调查数据显示，生活幸福的主要来源是家庭和睦、身体健康，人们比较关心的是社会保障、医疗卫生和买房问题。在对未来的期望上，职业自由化成为25-36年龄段的首选，这也反映出人们对相对自由、宽松、约束少的生活方式的一种向往。这里可以看出不同年龄对生活满意度的差异。

根据调查数据可明显看出今年来人们的生活方式发生了巨大变化，随着经济的迅猛发展，从贫困到温饱已经不再是大多数城市居民的追求，这些翔实的数据有力的证明了人们生活的变迁，人们所关注的也逐渐转移到经济收入与高科技产品的普及度。生活水平的改善尽管被人们给予了肯定的评价，但与此同时，人们的压力也在不断提升，人际关系和学习成绩或工作成绩成为了青年人和中年人主要担忧的方面，这也潜在增加了竞争人们的危机感。