林木资产评估报告

2024-05-05

林木资产评估报告（精选8篇）

篇1：林木资产评估报告

江西森林资源资产评估培训中心评报字(2011)第001号

摘要

江西森林资源资产评估培训中心资产评估有限公司接受××林场的委托。对××林场所属的森林资源资产价值进行评估，为××林场抵押贷款项目森林资源资产提供价值参考意见。

根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程序。

本次评估中用材林幼龄林采用重置成本法、中龄林与近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然林中杉及松评估方法同用材林、天然林中阔叶树采用择伐作业的收益现值法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：

在评估基准日2011年10月30日持续经营的前提下，××木业委托评估产权属于下高丽林班的3271.6亩的森林资源资产现值共计人民币7588627 元。

本报告评估结论的有效期为一年，至2012年10月30日。超过一年，需重新进行资产评估。

评估报告只能由本报告中载明的评估报告使用者使用;只能服务于本报告中载明的评估目的;除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

在使用本报告时，应注意特别事项说明对评估价值的影响。

评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。

北京××资产评估有限公司中国注册资产评估师：刘××

法定代表人：凌×× 中国注册资产评估师：李××

森林资源资产评估专家：××

二O一一年十月三十日

××木业

抵押贷款项目森林资源资产评估

篇2：林木资产评估报告

————————————拥有一片林地，属中山地貌，平均坡度20度，气候均属低纬度南亚热带半湿润山地季风气候，干湿季分明，雨热同季，冬春季干旱或半干旱，土壤属山地红壤，地块土层深厚、肥沃，土层厚度>80cm，属中层土壤。

用1:5000地形图及GPS定位仪航迹调查、勾绘林地实际四至界线，结合地理信息系统技术，并查阅————集体林权制度改革资料确定林地面积为30.1亩。

据调查，实际面积为30.1亩，小地名——，距——20公里；海拔在1820—1900米；林分起源为天然，林种为用材林，林龄为中林龄，树种组成为云南松、栎类与阔叶混交，草本植物主要分布蕨类、紫金泽兰，盖度为15%。在林分中通过选择有代表性林地，采用角规控制检尺方法，实测林分云南松平均胸径为18cm，平均树高为10cm，蓄积为87.1561m3，栎类平均胸径为10cm，平均树高为9cm，蓄积为37.0847m3，阔叶平均胸径为18cm，平均树高为11cm，蓄积为58.1698m3。通过2007年——集体林权制度改革，——所有权为——，林地使用全、林木所有权、林木使用权均划归——。并核发林权证，林权证编号————，地块编号————，经营形式为责任山，使用期限为70年，四至：东：——，南：——，西：——，北：——。山林地块平面直角坐标为：东：——、——，南：——、——，西：——、——，北：——、——。

评估结果：——用材林林地面积为30.1亩，云南松总蓄积为87.1561m3,栎类蓄积为37.0847m3, 阔叶总蓄积为58.1698m3,根据“——”云南松、阔叶为中径组，栎类为小径组，根据郁闭成林林地的林地补偿费按占用、征用时该林地上林木蓄积量价值的5倍计算，——云南松中径组蓄积价值为350元/m3, ——阔叶中径组蓄积价值为300元/m3,——栎类小径组蓄积价值为200元/m3,用材林林地价值为350×5×87.1561+300×5×58.1698+200×5×37.0847=276862.58元；总计林地估价为276862.58元。

根据“——，用材林林木补偿费标准，中林龄和近熟林，按占用、征用林地时，该林地林木蓄积量价值的80%计算，——林地为中林龄。则用材林林木价值为350×87.1561×0.8+300×58.1698×0.8+200×37.0847×0.8=44298.01元，总计林木估价为44298.01元。

总计——林地林木价值评估为276862.58+44298.01=321160.59元。以上林分蓄积调查测算及林木价值核算，使用的调查工具、方法，测算、核算均采用林业行业规范及标准，估算结果较为接近林分实际，六个月内可作为参考使用。

外业调查人员：——，——。——。

——林业调查规划队

篇3：沙县林木资产评估研究

2007年11月16日省财政厅、省林业厅联合制定、颁布的《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》中第九条规定:非国有森林资源资产的评估, 按照抵押贷款的有关规定, 凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目, 应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估;金额在100万元以下的银行抵押贷款项目, 可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估, 也可以由林业部门管理的具有丙级以上 (含丙级) 资质的森林资源资产评估、森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务, 出具评估咨询报告。

《福建省森林资源流转条例》中第七条规定:集体森林资源采取家庭承包方式流转的, 是否进行森林资源资产评估, 由本集体经济组织成员的村民会议或者村民代表会议讨论决定;集体森林资源采取拍卖、招标、协议或者其他方式流转的, 应当进行森林资源资产评估, 评估价可以作为森林资源流转保留价。第十五条规定:森林资源资产评估, 应当由具有相应评估条件的机构进行。

2 林木评估范围

2005年7月14日中国人民银行沙县支行、沙县林业局制定公布施行的《沙县林木资产抵押贷款管理办法 (试行) 》中第七条规定:下列林权可用于抵押: (1) 依法定程序, 经有偿出让、转让取得并在有效使用期限内的林木资产; (2) 已取得林木所有权证书, 且无权属纠纷的用材林、经济林的林木资产。2007年11月25日沙县人民政府印发公布施行的《沙县森林资源流转管理暂行规定》中第二条规定:下列森林资源可以流转: (1) 用材林、经济林、薪炭林; (2) 用材林、经济林、薪炭林的林地使用权; (3) 不在公益林经营区内的灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上地方人民政府规划的宜林地的使用权; (4) 法律、法规规定的其他可以流转的森林资源。

3 林木评估程序

3.1 评估委托

林木资产所有者委托森林资源资产评估机构进行林木资产评估, 应递交评估委托书、有效的林木资产清单、合法的权属证明和其他有关材料。评估委托书的内容包括:评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等。有效的林木资产清单, 是指当年的森林资源规划设计调查 (二类调查) 、作业设计调查 (三类调查) 的成果, 或逐年更新至当年且经补充调查修正的森林资源档案资料。评估机构要对委托方所提供的林木资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验, 核验合格后方可接受委托, 并与委托方签署林木资产评估业务委托协议。

3.2 资产核查

森林资源资产评估机构受理委托后, 应对委托方提交的林木资产清单进行核查, 核查符合要求方可进行评估。资产核查是进行评估的前提条件。

3.3 资料搜集

(1) 营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料。 (2) 木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。 (3) 评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格, 及其销售过程中的税、费征收标准。 (4) 当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。 (5) 当地及附近地区的林业生产投资收益率。 (6) 各树种的生长过程表、收获预测等资料。 (7) 使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料。 (8) 其他与评估有关的资料。

3.4 评定估算

在有关资料达到要求的条件下, 评估机构对委托单位被评估林木资产价值进行评定和估算。

3.5 提交评估报告书

森林资源资产评估机构对评定估算结果进行分析确定, 撰写林木资产评估报告书, 并提交给委托方。

3.6 建立项目档案

评估工作结束后, 评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总, 登记造册, 建立项目档案。按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理。

4 林木评估方法

(1) 市场价倒算法。市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入, 扣除木材经营所消耗的成本 (含有关税费) 及应得的利润后, 剩余的部分作为林木资产评估价值, 用于近、成、过熟林的林木资产评估。 (2) 收获现值法。收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值, 扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额, 作为林木资产评估价值的方法, 用于中龄林的林木资产评估。 (3) 重置成本法。重置成本法是按现时工价及生产水平, 重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用, 作为被评估林木资产评估价值的方法, 用于幼龄林的林木资产评估。

摘要：通过沙县开展林木资产评估的工作情况, 分析沙县林木资产评估工作的程序与方法, 为沙县林木资产的评估提供借鉴。

关键词：林木资产,林木评估,程序,福建沙县

参考文献

[1]福建省质量技术监督局.森林资源资产评估技术规范[S].DB35/T642, 2005

篇4：林木资产评估报告

目前森林资源的合理开发利用和其生态环境的保护已经引起各级政府的重视，而进行林权制度改革，针对性地培育和规范活立木市场，实现森林资源这一生产力要素的合理流动是新世纪中国林业发展的总体战略中的核心内容。随着活立木市场的建立与发展，林木资产的转让、抵押、租赁等产权交易行为将日益频繁，所评估林木近期内与其用途和现状相同或相似的林木交易案例也将越来越多，评估师运用现行市价法评估林木资产将成为可能。

一、现行市价法应用的条件

《森林资源资产评估技术规范（试行）》在林木资产、林地资产与森林景观资产评估中都将现行市价法排在评估方法的前列。现行市价法的本质是根据替代原则，经比较分析评估森林资源的价值。如落叶松和杨树是我国的主要树种。落叶松占东北林区针叶树材总蓄积量的40％以上，杨树在我国的种植面积达到666万公顷，且这两个树种都是速生林，因此交易量都将会很大。在未来的活立木市场上采用市场法评估林木资产价值时，挑选这两个树种的可比性交易案例将比较容易。

二、现行市价法的基本程序

（一）搜集和选择交易案例

现行市价法的关键是参照案例选择的可比性问题，就是应尽量选择与待评估林分相近，交易时间尽可能接近评估基准日的交易案例。另外，为避免某个参照案例中特殊性因素和偶然性因素对成交价不正常的影响，应尽可能多选择几个交易案例。

（二）在待评估对象与参照案例之间选择比较因素

对于不同的林木资产评估方法，影响其评估价值的因素各有侧重。现行市价法中影响林木资产价值的主要因素有树种、市场条件、交易日期、产权类型、林分生长状况、立地质量及地利等级等。其中交易情况是指交易行为中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，则需要排除掉这些特殊因素导致的交易价格偏差；林分生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸径和蓄积量等主要生长指标；立地质量是指坡位、坡向、坡度、土壤种类和厚度等因素；地利等级是指可及度和运距等。

（三）量化差异与调整综合

将参照案例与评估对象的对比因素进行比较，把比较的结果数量化，再根据量化后的比较因素指标对参照案例的成交价格进行调整。

（四）综合分析确定评估结果

根据调整的参照案例的结果，采用简单平均、加权平均、中位数等方法得到最终的评估结果。

三、现行市价法的案例

待评估估对象的概况：待评估林木资产为黑龙江省伊春市乌马河林业局伊东经营所第65林班314小班的落叶松，评估基准日为2007年6月14日。

（1）比较案例选择

从我们掌握的资料中选择以下三个林分用途相同，作业区接近的案例作为比较案例。

（2）比较因素选择

我们选择对林木资产价值影响大的交易情况、交易日期、林分生长状况、立地质量及地利等级共五个因素作为比较因素。

（3）编制比较因素表

比较因素表

（4）编制比较因素指数表

在综合分析影响林木资源资产价格的各项因素的基础之上，市场法确定评估对象在评估基准日2007年6月14日的评估结果为44,225元人民币。

参考文献

[1] 全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评估.中国财政经济出版社,2005.

[2] 《黑龙江森林》编辑委员会.黑龙江森林.东北林业大学出版社中国林业出版社.

篇5：森林资源林木资产评估报告研究

关键词：森林资源;资产特点;资产评估;评估方法;建议

引言

篇6：森林资源林木资产评估报告研究

4 评估方法现状分析

4.1 林木资产评估

(1)市场价到算法，林木资产评估中的市场价到算法仅适用成熟林或过熟林。它能把林木资产现有的市场情况客观的反应出来，可从市场中直接获取评估参数和评估指标。而评估结论更能准确的反应出市场价格，其结果就非常容易被评估的各方人员所接收和理解。

(2)现行市场法，应用现行市场法一定要合理选择可参照的案例，选定几个适合的评估案例是这种评估方法成功的关键所在。要保障调整参数的正确测定，进行评估的林地尽量保持与案例林状况一直的局面，其交易时间必须以接近评估基准日为准;另外，受到发育不充分的森林资源资产市场的影响，找到一个近期评估案例是很困难的，若以参照以往不同日期的评估案例，就必须以当时物价指数和评估基准日为基础对物价指数进行相应的调整。

(3)收获现值法，所谓收获现值法就是用于中龄林和快成熟的林木用以资产评估时以折现率的计算投资效益的一种方法，进行评估时。要将林木经营成本的前期投入的金额价格扣除，再对调整系数进行测算，并进行实证分析。就拿中龄林木来说，进行收获现值法测算得出的结果可直接反应出林木资产的价值，所得结果非常合理且受到市场的`欢迎。

(4)重置成本法，这种方法只适用幼林和未成熟林木的造林地进行资产评估。利用重置成本法进行资产估算时，一定要考虑在林木经营过程中由于技术改良或技术推广时所造成的原有价值的相对减少问题，再加以成本的测算与投资收益的合理确定后与其他方法协调进行方可。

4.2 林地资产评估

(1)现行市场法，此方法是林地资产评估的基本方法。使用该方法最关键的是要选择适当的评估案例，所选的被评估林地条件和参照案例要求林地条件必须相似。但在实际评估过程中寻找与其资产评估相仿的参照案例非常困难，各个参照案例的价格成交时均要做相应的系数调整，现行市场法还要具备能够获取较多交易实例资料的活跃市场，且要保障进行交易的案例合理与真实。

(2)期望价法，利用林地期望价法对林地进行评估时所具备的前提条件是：一是林地属于无限年期的经营方式，永续作业中的林木经营的主伐林龄要相同;二是林地期望价法最适用于薪炭林、疏林地、防护林、灌木林地、采伐迹地与火烧迹地及国家规划中的宜林地林的资产评估，但需要注意的是使用该方法对林地进行评估时的参数确定还缺少客观的参考依据。

(3)年金资本化法，该方法适用于那些年租金相对稳定的林地进行资产评估，其方法计算比较简单，进行估算时仅仅涉及到年平均租金和总投资收益率。但在年平均地租金和投资收益率的计算时，要注意将通货膨胀带来的影响从平均地租租金中扣除，在投资收益率的确定方面也应考虑到这个问题，若在地租租金中没有扣除通货膨胀因素，那么在采取投资收益率时就必须包含通货膨胀。

(4)林地费用法，此方法通常适用于像苗圃类型的林地进行资产评估，最主要方面是用在比较明确的林地购入费且购入后只采取了改良措施而并没有进入经营阶段的林地。但在林地资产中林地购入后单单做了改良而未进行经营的情况甚少，因此，此方法在林地资产评估使用当中用的最少。

5 结论及建议

森林资源在进行资产评估所选取方法的过程其实就是要求评估人员以遵守客观事实或一定的约束为基础条件对待定资产进行的理论分析、论证、比较的过程。并对资产评估的价值以最大程度上实现其认可度与公允性，其方法的科学合理性是决定评估结果真实、可靠的关键因素。目前，我国森林资源资产的评估当中所选取的评估方法的实证研究非常少，大多数仅仅偏向于资产评估的理论研究上，且这种理论研究也不够规范。建议在今后有关森林资产评估的研究工作中更应重视对其评估方法的实际案例研究，尤其要对我国森林资源中的经济林、防护林和竹林等林木资源的评估方法的选取上与参考应用方面进行深入研究，为以后我国森林资源资产在评估方法科学合理的选择上提供可靠的科学依据。

6 结束语：

近年来，尽管我国的集体林权制度改革在稳步推进。但森林资源资产进行目的性的经济行为也越来越多，如转让、合资、抵押贷款、合作与股份经营等。实践中还存在林权流转与操作不规范，资产评估市场极为混乱，导致我国的国有森林资源在大量流失。现有的资产评估机构尚无法满足快速增长的森林资源资产评估业务需求，森林资源资产评估理论与实践的改革依然任重道远，还需相关人士进行更深一步的探究。

参考文献

[1] 郭超，用材林林木资产评估决策支持系统的研制[D].中南林业科技大学，.

[2] 郭保香，我国森林资源资产评估发展历程、问题及对策研究[J].林业经济，(8)：86-89.

[3] 朱龙章，刘少雄，刘尔平等，森林资源资产评估技术探讨[J].现代农业科技，2010(24)：204-206.

[4] 孙晶波，李玮.森林资源资产评估理论、方法在实践中的探索[J]北京：林业科技情报，(2)：23-26.

[5] 刘豪，沈茂斌.云南省少数民族地区森林资源资产评估实证分析[J].林业调查规划，，34(6)：89-92.

篇7：1林木评估依据范文

为进一步规范森林资源资产评估操作行为,提高评估工作质量,加强森林资源资产评估管理,保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益,1996年12月16日,国家国有资产管理局和林业部共同制定、颁布《森林资源资产评估技术规范(试行)》。2007年1月1日起施行的《森林资源资产评估管理暂行规定》中第十三条规定:非国有森林资源资产的评估,按照抵押贷款的有关规定,凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目,应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估;金额在100万元以下的银行抵押贷款项目,可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估或由林业部门管理的具有丙级以上(含丙级)资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务,出具评估咨询报告[1]。

2林木评估范围

《信阳市林权抵押贷款管理办法(试行)》规定下列林权可用于抵押[2]:①用材林、经济林(含茶林)、薪炭林等商品林;②用材林、经济林(含茶林)、薪炭林等商品林的林地使用权;③用材林、经济林(含茶林)、薪炭林等商品林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;④县级以上人民政府规划确定的宜林地的林地使用权;⑤国务院规定的其他林权。用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估,以及需要进行资产评估的其他情形。

3林木评估程序

3.1评估立项

森林资源资产占有单位发生森林资源资产产权变动或其他情形需要进行评估时,应按国家有关规定,向有关部门提交森林资源资产评估立项申请书并附有关资料。立项申请书的内容主要包括:森林资源资产占有单位名称、地址、隶属关系、评估目的、评估对象与范围、要求评估的时间、评估的基准日等。附件主要有:该项经济行为审批机关批准文件、县级以上人民政府颁发的有效的产权证明(林权证等)[3]。

3.2评估委托

林木资产评估立项经批准后,资产占有单位方可委托森林资源资产评估机构进行资产评估。评估委托应提交评估委托书、有效的林木资产清单和其他有关材料。评估委托书的内容包括:评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等。有效的林木资产清单,是指以具有相应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设计单位当年调查,并经上级林业主管部门批准使用的森林资源规划设计调查(二类调查)、作业设计调查(三类调查)成果,或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年,且经补充调查、修正的森林资源档案资料编制,并由林业主管部门认定的森林资源资产清单。森林资源资产清单以小班为单位编制:评估有效期内必须将采伐的林木资产清单依据作业设计调查成果编制。其他有关资料有:①林木资产评估立项审批文件。②林木资产林权证书。③林业基本图、林相图、作业设计调查图。④作业设计每木检尺记录。⑤有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。⑥当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。⑦林木培育的帐面历史成本资料。⑧有关的小班登记表复印件。⑨按照评估目的必须提交的其他材料等。评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验,核验合格后方可接受委托,并与委托方签署林木资产评估业务委托协议。转贴于中国论文下载中心 http://www.studa.net3.3资产核查

资产评估机构受理委托后,应对委托方提交的资产清单进行核查,核查符合要求方可进行评估。资产核查是进行评估的前提条件。

3.4资料搜集

在进行评定估算前,林木资产评估机构必须搜集掌握当地有关的技术经济指标资料,主要有:①营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料。②木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。③评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格,及其销售过程中的税、费征收标准。④当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。⑤当地及附近地区的林业生产投资收益率。⑥各树种的生产过程表、生产模型、收获预测等资料。⑦使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料。⑧其他与评估有关的资料。

3.5评定估算

在有关资料达到要求的条件下,评估机构对委托单位被评估森林资源资产价值进行评定和估算。

3.6提交评估报告书

资产评估机构对评定估算结果进行分析确定,撰写评估说明,汇集资产评估工作底稿,形成林木资产评估报告书,并提交给委托方。

3.7验证确认

委托单位收到评估机构资产评估结果报告后,应报县级林业行政主管部门审查同意并确认。

3.8建立项目档案

评估工作结束后,评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总,登记造册,建立项目档案。按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理。

4林木评估方法

林木资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算,主要方法有[4]:①市价法。市价法是以被评估林木资产现行市价或相同、类似林木资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。②收益现值法。收益现值法是通过估算被评估林木资产在未来的预期收益,并采用适宜的折现率(一般采用林业行业投资收益率)折算成现值,然后累加求和,得出被评估资产价值的评估方法。③成本法。成本法是以被评估林木资产的重置成本为基础进行评定估算的评估方法。④清算价格法。清算价格法是根据林业企事业单位清算时林木资产的变现价格确定评估价的评估方法。⑤其他方法。其他方法主要指经林业部、国家国有资产管理局认可的其他评估方法。林木资产评估应根据评估方法的适用条件、评估对象、评估目的选用一种或几种方法进行评定估算,综合确定评估价值。总之,对林木评估方法的选择要准确且宜操作。

5参考文献

篇8：林权流转中林木资产评估方法探讨

集体林权制度改革的实质就是要落实林地、林木等森林资源资产的产权归属,盘活森林资源资产,为森林资源资产进入要素市场创造条件,为我国林业产业的快速发展奠定基础。随着集体林权制度改革的深入,针对性地培育和规范活立木市场,实现森林资源这一生产力要素的合理流动是新世纪中国林业发展的总体战略中的核心内容[1],活立木市场的建立与发展,使得林木资产的转让、抵押、租赁等产权交易行为日益频繁,所评估林木近期内与其用途和现状相同或相似的林木交易案例也越来越多,在林权改革和森林资源资产化管理改革的不断推进中,需要进行森林资源资产评估的需求日益增多[2]。伴随着林业产权交易、林权抵押贷款、森林保险和林业经营形式的多样化等业务或现象大量出现,林木资产评估变得越来越重要。森林资源资产评估所涉及的因素较多因此评估过程相对复杂,不同地区、不同林分资源的评估方法的具体应用均不相同,本文主要根据林木生长周期,讨论重置成本法、收益现值法和市价倒算法在林木资产评估中的应用,以期为林权流转提供一定的参考。

2 林权流转与林木资产评估的范围

林权流转一般指拥有林权的单位或个人依法将其林地承包经营权、林木所有权、林木使用权,或者集体经济组织依法将其统一经营管理的林地使用权、林木所有权、林木使用权,全部或者部分有偿转移给其他单位或者个人的行为[3],可以依法采取承包、转包、出租、互换、转让、拍卖、招标、协议或者其他方式进行。林木资产评估的范围是指林地上成材的和未成材的树木、有蓄积的林分、无蓄积的幼林、未成林造林地、经济林等[4]。随着我国的集体林权改革的大力推进,林权将更加清晰,林权主体将更为分散,在追求森林资源优化和合理配置,最大限度地实现其开发利用价值的情况下,林权流转已成历史必然,由于林业产业是一个生产周期长、见效慢的产业,以及经营者受小农经济思想的困扰和资金短缺等多方面的影响,林权的流转在林木的各个生长周期内都有可能发生,而在林权流转评估中最为根本的就是林木资产的评估,根据林木生长的周期性,不同林龄阶段的林木需要不同的资产评估方法。

3 评估方法

林木资产是生物性资源资产,它的生长周期较长,对林木资产的管理也是长期的,从种子到成材少则数年,多则数十年,需要长期、连续不断地投入生产经营资金,这些投资不能随时变现,而且通常在很长的时间后才能得到这些投资的回报。在林木的生长周期中,按林龄可划分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林,随着林龄的增长,林木蓄积量增加,林木资产评估值越高,各个林龄阶段的林木资产评估方法也不相同,幼龄林采用重置成本法[5],中龄林采用收益现值法[6],成过熟林采用市价倒算法。

3.1 幼龄林林木资产评估方法

幼龄林时期,林分蓄积量小,但投资很大,几乎占林分生长年龄营林投资的80%左右[7]。对幼龄林而言,林分蓄积量很少,从木材利用的角度看,几乎没有直接利用的价值,但又有其生长速度快,经济潜力大等特点,幼林郁闭后,无需投入太多资金,林分就会自然生长而使投入资金保值、增值。这个阶段的培育成本比较清楚,林龄较小成本折现时误差相对也小,因此,幼龄林林木资产评估应用重置成本法进行评估,其计算公式为:

$E_{n} = Κ \sum_{i = 1}^{n} C_{i} (1 + p)^{n - i + 1} (1)$

式中En为林木资产估算值;K为林分质量调整系数;Ci为第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本,主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等;n为林分年龄;p为投资收益率。

公式中K的确定必须考虑林分生长状况、立地质量等级、地利等级等因素,需要先分别求出这些具体因素的调整系数K1、K2、K3、K4,然后用下式计算综合调整系数K。

K=f(K1×K2×K3×K4) (2)

式中:K1为成活率、保存率调整系数,当成活率或保存率大于85%时K1=1;当成活率或保存率介于85%～41%之间时,K1值等于成活率或保存率,当成活率或保存率小于41%时K1=0;K2=现实林分平均高P标准林分平均高;K3=立地质量等级调整系数,即评估对象立地质量等级的标准林分在主伐时的蓄积量与参照林地立地等级的标准林分在主伐时的蓄积量之比;K4=林地地利等级调整系数,以现实林分主伐时运输成本占销售收入的比重与标准林分主伐时运输成本占销售收入的比重之比确定。

3.2 中龄林或近熟林林木资产评估方法

中龄林是林木资源资产评估中最难评估的部分,中龄林既不可采伐所以不能采用市场价倒算法,又距造林年代较长,因为年限较长资金折现时的误差也较大,因此不适宜用重置成本法。但中龄林林分生长迅速,蓄积量增长开始加快,离成熟期逐渐靠近,而近熟林林分生长基本已经稳定,接近采伐年限,所以根据林分生长的现状及林木生长的自然规律,中龄林和近熟林均可以预测将来可能采伐所得的林木蓄积量,因而在中龄林或近熟林的林木资产评估中采用收获现值法是最适合的。

收获现值法是预测林分生长到主伐时纯收益的折现值,扣除估算基准日到主伐前预计要进行各种经营措施成本的折现值,将其剩余部分作为被估算林木价值的估算值。若中龄林到主伐期间,营林生产成本大体是一样的,则计算公式为:

$E_{n} = \frac{A_{u} + D_{a} (1 + p)^{u - a} + D_{b} (1 + p)^{u - b} + \dots}{(1 + p)^{u - n}} - \frac{V [(1 + p) - 1]}{p (1 + p)^{u - n}} (3)$

式中En为林木资产估算值;Au为林分u年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、税费及木材经营的合理利润后的部分);Da、Db为林分第a年、第b年间伐的单位纯收入(n>a、b时,Da、Db=0);n为林分年龄;P为投资收益率;V为平均营林生产成本(年管护费)。

3.3 成过熟林林木资产评估方法

成过熟林的林分已经进入采伐期,林分蓄积量进入相对稳定的状态,已经具有市场价值,各种税费及利润均可获得,同时此时的林分已经成熟采用市价倒算法不会涉及资金折现的问题,因此此时林分评估应采用市价倒算法。市价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后,剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为:

En=W-C-F (4)

式中En为林木资产评估值;W为销售总收入;C为木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);F为木材经营合理利润。

4 结语

(1)幼龄林主要采用重置成本法,中、近熟林采用收获现值法,成、过熟林采用市场价倒算法,当评估值为负值时说明市场上的价值少于所投入的成本,此时的价格取0。

(2)在森林资源生长过程中,凝结着人类大量的活劳动和物化劳动,从而构成了森林资源资产的潜在价值,所以,在森林资源资产评估中,不论采取什么样的评估方法,都应当把培育森林资源过程中的全部投入所形成的价值,科学地测算,并将其全部纳入林木资产的价值中。

(3)林业产业是一个生产周期长、见效慢的产业,造林成果在短期内难以转化为经济效益,通过林权流转盘活了林业资产,经营者可根据自己的意愿提前转化利用造林成果,投资者也可以根据自身的发展,进行集约经营林业,获利流转为双方搭建交易平台,也为激活林业资产创造了捷径。

(4)加快培育林地使用权流转市场,最大限度的盘活林地资源,实现林地在不同农户之间的优化配置及使用,加快市场化机制建设,培育市场化的中介组织,使中介组织成为促进林业发展和推动林地合理流转的有效工具,实行土地流转委托管理,建立林权登记管理中心,规范林权转让信息的发布和林权的变更,健全强有力的监管体系。

参考文献

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[2]魏远竹,张春霞.林权改革中的森林资源资产评估管理研究[J].林业工作研究,2006(8):9～16.

[3]钟寿旺.建阳市林权流转管理现状分析与对策探讨[J].林业经济问题,2011(4):373～376.

[4]王永奎.湖南国营林场森林资产评估方法探讨[J].中南林业调查规化,1996(1):33～36.