内部资料停办申请（共9篇）
篇1：内部资料停办申请
争创精品工程
提高工程质量
2002年7月7日下午，北京中关村建设特邀专家——王永田同志进行鲁班奖工程讲座。讲座共分为八个部分：①精品工程的范围，②什么是精品工程，③如何创精品工程，④创精品工程的意义，⑤减少精品工程中的质量缺陷，⑥鲁班奖工程现场复查的检查要点，⑦内业资料，⑧申报精品工程的基础工作。中心议题是“争创精品工程，提高工程质量”。现将讲座的内容摘录如下：
一、精品工程的范围
1、省市级：由各省市组织，如北京市的“竣工长城杯”、“结构长城杯”。
2、国家级：侧重工程质量的，主要有二项：中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖。今天讲座重点是中国建筑工程鲁班奖。
①中国建筑工程质量鲁班奖：1987年设立，至今己15年。截止到2001，全国共评审出729项，其中北京市获81项：53项由北京市属建筑施工企业承建，28项由中央在京、部队在京、外省市在京施工的工程。十一届亚运会后，中国建筑业联合会采纳了北京市的意见，设了特别鲁班奖。主要是为新建、扩建的33个比赛场院馆及配套工程，共评选出成果1项特别鲁班奖。其中北京市获胜9项，99年天安门广场改造工程又获特别鲁班奖，北京市共获30项。中国建筑工程鲁班奖现在的全称：中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程），这与1997年中国建筑业联合会和中国建筑施工管理协会合并成中国建筑协会有关。
②国家优质工程奖：由中国建筑施工企业管理协会管理，全称是：国家工程建设质量奖审定委员会。1987年设立，1991-1998年中断，1999年废止。截止到2001，全国共评出438项。其中金奖：规模大，设计获国家级奖——共评审出26项，北京获1项；银奖：412项，北京51项：市属建筑施工企业38项，中央在京建筑施工企业13项。
二、什么是精品工程
1、精品：精致的成品。
2、精品工程：
①从广义角度讲,精品工程即是通过精心设计、精心组织、精心施工，创造出完美的建筑工程。
①要精雕细做，靠高超的技艺。
②不光全靠精雕细做，要靠推广使用四新技术。(8)精品工程按合同要求全面竣工，不能甩项，手续齐全。(9)精品工程要符合申报条件。
三、如何创精品工程
1、要有三高、三严：
三高：高的质量意识：不仅领导层，而且全员质量意识要高；要有高的质量目标；要有高的质量标准。
三严：严格的质量管理；严格的质量控制；严格的质量检查。
2、创精品工程，从施工开始，决心就要坚决。
① 有的企业：随工程形象进度，改变思路。不可取。② 有的企业：保市优、长城杯，争创鲁班奖。不可取。③ 提倡：精心组织、精心施工，誓夺鲁班奖。
3、创精品工程要有必要的基础条件：如公建：2万平方米以上。① 甲方资金要落实。
② 业主不能肢解、分包工程，总包要负全责。③ 不能压价太低。④ 不能工期过紧。
4、精品的工程：要配备优秀的项目班子，操作技艺优秀的工人。
5、创精品的工程，要高标准。要熟悉规范，企业标准要高于国家标准。
6、创精品工程要一次成优，精心施工创造出来的，不是修出来的。申报前，不得将已使用的工程进行维修或重新装修，因此应做到：○1制定创优的《质量计划》。○2设置质量管理点，对关键部位要严格控制。○3要创过程精品。把质量目标按单位工程、分部工程、分项工程、施工工艺进行层层分解，才能确保工程成优。
7、创精品工程要推广应用新技术。
8、创精品工程要注意大范围的横向对比：先在本地区内、小范围的横向比，然后在全国大范围比。通过参观学习，可以得到启发、借鉴。
9、创精品要坚持行之有效的制度，并不断创新。企业通常都形成很多、自己的、行之有
６、可以培养一批人才。７、可以改善建筑企业的形象。８、可以很好地贯彻“质量条例”。
９、是企业发展的需要：企业要生存、要发展、来自效益；效益来自任务；任务来自信誉；信誉来自工程质量、来自履约、来自全方位服务。
五、减少精品工程中的质量缺陷
（一）精品工程也有缺陷，但量小、不严重；不影响安全和使用功能；用户的谅解和接受。
（二）产生缺陷的原因：○1工业化程度低。○2施工人员素质参差不齐，缺乏基本理论知识和实践知识，对规范不够了解。○3材料、构配件不理想。○4对精品工程的要求不严格。○5南北施工企业观念不一样。
（三）鲁班奖工程出现常见的缺陷：
１．磨光花岗岩、大理石外墙面：花脸、色差、锈斑；
２．室内磨光花岗岩、大理石地面接缝处光泽出现明显差异（原因：错台，二次加磨）；
３．石膏板顶棚出现裂缝；
４．地下室水泥砂浆地面局部出现空裂；
５．楼梯间装修抹灰及踏步粗糙（原因：放松要求、成品保护不够）； ６．室外台阶、散水与主体未断开；
７．铝合金、塑钢窗框与外墙打胶不起防水作用，宽窄厚薄不一致，影响观感；门窗有变形、回弹；小五金安装为拧紧卧平；门缝大于标准规范要求； ８．滴水线条宽度、深度不一，边缘不齐； ９．屋面女儿墙内檐抹灰粗糙； １０． 地面砖缝与踢脚砖缝不对应；
１１． 饰面砖砖缝平缝、弧缝混用，且深浅不一； １２． 卫生间地漏地面砖套割不规则，瓷砖缝有孔隙； １３． 圆形挑台或其他装饰弧线不圆顺；
１４． 细木工程刮腻子和打砂纸遍数不够，手感欠佳；
及桩体完整性）、桩位平面图、补桩记录、桩基工程质量验收记录（四方签字盖章齐全）；
３）回填土击实试验报告及土壤干密度试验报告； ４）工程定位测量及高层引进记录；
５）地基工程所使用材料、构配件质量证明及试验报告； ６）沉降观测记录；
７）地基基础分部工程质量的检验评定资料； ８）地基基础所用的主要材料的检验记录；
９）地基基础（含地下工程）的主要材料的检验记录； １０）地基与基础结构验收记录（四方签字盖章齐全）。２．主体工程
（１）对工程进行查看，主体工程中的分部工程有无因地基基础等原因造成主体工程出现裂缝、变形等情况。（２）重点查阅以下资料：
１）主体结构所使用的材料，构配件质量检验报告及有关质量证明文件； ２）主体结构中使用的混凝土、砌筑砂浆的强度检验报告和钢结构的焊接质量检验报告（提请注意的是钢筋连接型式检验报告、混凝土碱含量和集料活性检测报告）；
３）主体工程重大设计变更洽商记录； ４）主体工程分项分部质量的检验评定表； ５）主体结构的测量记录（如高层建筑垂直度等）；
６）主体结构工程焊接报告、焊接工艺评定、焊缝无损检验报告； ７）主体预应力工程张拉记录；
８）主体结构验收记录（四方签字盖章齐全）； ９）重大隐蔽工程验收记录。３．防水工程
（１）检查屋面、卫生间、墙体及地下室中是否有渗漏（潮）情况；（２）防水工程所使用材料的质量检验报告；
（３）使用的防水材料质量证明资料、材料复试、防水隐蔽检查记录、厕浴间蓄水检查记录及屋面淋水检查记录；
（9）细木工程（含油漆）是否均达到细腻要求。（10）装饰工程所使用的材料的质量证明资料。（11）抽查分部工程检验评定记录。（12）对玻璃幕墙工程重点查看以下内容：
1）承建设计及施工单位有无承建玻璃幕墙工程资质，（含等级是否对应，）以及设计计算书、幕墙专项施工方案。
2）使用材料的质量证明资料（提请注意的是结构硅酮密封胶相容性检验报告），3）幕墙制作出厂合格证。
4）幕墙框架与主体连接方法是否符合设计与有关规范要求及幕墙隐蔽检查记录。
5）己安装幕墙的水密性实际情况及幕墙整体性能试验（风压变形性能、雨水渗透性能、空气渗透性能等）。
6）幕墙安装质量检验评定资料。
7）幕墙防火是否符合规范要求。７．水、暖、燃气设备安装
（１）对工程进行检查、安装质量是否达到标准施工，检查安装质量的细腻程度。（２）查阅所用材料、部件的质量检验报告或证明文件。（３）查看所有管道、阀门、卫生洁具等是否有渗漏。
（４）查看上水、暖气、燃气的打压试验记录，下水道通水（通球）试验记录；严密性试验、吹冲洗、设备试运转记录等。（５）观察卫生器具安装质量。
（６）使用PVC管道的配件配套是否符合有关规定要求。（７）抽查水暖、煤气各分项及分部工程检验评定记录。８．电气工程
（１）对工程进行较细的检查在电气安装是否存有不安全隐患，安装质量是否达到标准，保证使用安全，运行可靠。（２）电气工程的安装质量的细腻程度。
（３）查看电气工程所用的材料、部件、设备是否符合电气安全的有关规定要求，同时查看重要材料质量的检验报告和证明文件。（４）查看电气管线是否存在线路不清和混用、不接地等情况。（５）查看弱电，包括电话、电视、烟感器等。
关领导看看。○3开座谈会，请业主、监理、设计、媒体等参加。○4发创优报道，向社会推荐展示。
5、做好创优总结：创一项优质工程（精品工程），造一批人才，出一本书。
篇2：内部资料停办申请
LED彩色电子显示屏广告牌的申请报告
益阳碧桂园物业管理分公司：
为共建城市繁荣，共同美化、创造和谐社会环境，优化小区服务窗口，特向贵单位申请在益阳碧桂园门口设置LED显示屏广告位宣传，广告设施概况如下：
广告设施地点拟选于碧桂园保安亭与物业办公楼的交接处，设置时间为2011年9月10日到2016年10月1日。项目总长为3.6米，广告位的规格是3.6mX2.6m，充分美化外部环境，做到整洁、美观。（外观格式及材质见附件效果图）
且此显示屏每日正常开启15个小时（7:30—22:30），其中8个小时为商业招商广告，6个小时为公益广告，1个小时为碧桂园小区宣传广告。
该项目LED显示屏广告牌的设置施工，我公司将独立完成，并承担工程的所需费用，希望贵单位能批准我公司对该项目LED显示屏广告牌独家承揽和发布的广告使用权，期限为五年。除了施工及材料费用外，我公司还将再支付给贵公司项目租金，租金金额总计10万人民币，具体支付方式如下：
支付方式按每年支付，年租金为2万元人民币，LED显示屏设立施工工程周期为1个月，从工程制作完成后开始计算使用期，每年广告位租金统一在10月1日交付。（第一年支付方式为，在此显示屏设置完工后付款）
以上为报告内容，恳请贵单位予以审核、批准。特此申请！
益阳市艺峰光电传媒有限公司
篇3：内部资料停办申请
目前，辽宁省已有5所高校正式向省教育厅提出了37个专业的停办申请，并拟在相关专业在校生全部毕业后撤销。据了解，在2012年对5种专业170个专业布点试点评价基础上，辽宁省教育厅2013年对37种本科专业共522个布点开展评价，覆盖的在校生近全省本科在校生的50%。通过“以评促建”，多所高校制定了专业调整方案并主动提出专业停办申请。据介绍，评价充分运用信息技术手段，采取专家不进校方式进行，通过网络进行信息采集、汇总、计算、分析。专家不进校的评价方式使在同一省域内，对不同高校多种不同专业同时分别进行评价成为可能，并在很大程度上减轻了学校负担，促进了评价工作作风的转变。评价以辽宁省普通高等学校本科专业数据库及信息平台为依托，参评专业所有相关信息均在“辽宁本科教学网”开设专题页面进行公示，并通过组织专家对定量指标数据进行核查，确保评价的公正性和客观性。评估结果以百分制呈现，给学校切实带来触动。渤海大学、沈阳农业大学、沈阳师范大学等高校先后开展了校级专业评价工作，提出了学校专业调整方案。2014年，辽宁省教育厅将对包括艺术类专业在内的、全省布点在10个以上的其余30种专业继续开展综合评价。endprint
篇4：停办业务通告-通告
感谢您对xx信用社居家银行业务的支持与认可。为了给您带来更好的服务体验，我社将对电子银行产品进行整合，自20xx年5月2日起，xx农信居家银行业务将停止办理。业务停办后，您可通过我社手机银行、网上银行、POS机具、“二维码”收单等电子渠道办理相关业务，我社将一如既往地竭诚为您服务。
由此给您带来的不便，敬请谅解。如有疑问，请致电全省统一客服热线进行咨询
xx农信居家银行
篇5：个别银行7月停办房贷
尽管“钱荒”警报暂时解除，但银行资金紧缺状况依然存在。部分股份制银行本月暂停了房贷业务；与此同时，众多银行则纷纷取消房贷优惠利率至基准。
首套房贷优惠利率又没了
“我5月份申请的按揭贷款，这个月总算批下来了，原来期望首套房银行能给我利率打点折，没料想一点优惠都没有。客户经理还说，能批下来就不错了，利率优惠是不可能的事。”杭州市民叶女士说起房贷的事，显得很无奈。
“上半年，我们曾经对一些合作楼盘的按揭给予9折优惠利率，不过从6月开始，这些优惠没有了，目前我们首套房恢复了基准利率。”邮储银行杭州某支行客户经理透露。
“首套房贷现在都执行基准利率，无论什么客户都一样。”光大银行杭州分行相关人士介绍。
除了上述银行外，目前农行、交行、招行、兴业等多家银行都开始执行基准利率，也有一些银行尽管也有9折优惠，但有名无实，“我们首套房贷款尽管还有85折优惠，但两个多月没有一笔贷款。”某城市商业银行杭州分行零售部负责人介绍。”
据记者了解，今年3月底至4月份，由于受国五条影响上半年，二手房成交极其火爆，导致首套房贷申请暴增，为了争抢市场份额，加上上半年信贷额度相对充裕，不少银行纷纷推出了首套房贷9折左右优惠利率；而进入6月份，刚需购房提前消化，市场交易清淡，加上市场流动性收紧，不少银行便取消了首套房贷利率优惠。
有银行干脆暂停7月房贷
取消优惠利率还是比较温和的做法，有银行更绝，干脆暂停了房贷业务。“已接到通知，这个月暂停发放个人房贷，有限额度要保证利率较高的其他经营性贷款。”某股份制商业银行杭州分行一位信贷员透露。
据悉，暂停房贷发放，并不仅仅局限于杭州地区，该行在全国范围均出现房贷放款业务被迫暂停。“我们基层支行都有派驻在各大楼盘负责房贷业务的工作人员，一般被称为接单员。接单员的工作是在楼盘销售中心内为客户办理住房贷款，其业绩决定于放出的贷款额度。”上述人士介绍，之前银行对接单员的要求是每月最少放出500万元住房贷款。但进入7月份后由于贷款额度紧张，接单员的房贷额度已经被削减到0。”
为什么要暂停房贷业务？上述信贷员介绍，“银行在贷款头寸较少的情况下，出于盈利压力的考虑，必然会消减回报不高的贷款业务。目前商业贷款比住 1
2搜钱网 房贷款的利率更高，尤其针对中小微企业的贷款业务，所以我们接下去也要压缩住房贷款业务比重。”
据了解，早在今年2月底，就传出平安、民生两大银行叫停住房按揭贷款的消息。而在个人资产业务方面，不少银行从前年开始就在压缩个人房贷。
各家银行严控房贷规模
房贷业务的占比总体上在下降，而经营性贷款在上升。
“房贷利率不高，回款周期长。而企业贷款利率能够上浮30~40%，银行当然更愿意做企业贷款业务，市场头寸紧张额度有限，资金价格随行就市，这是未来银行定价的整体趋势，也是利率市场化的一种表现。”杭州某城商行内部人士告诉记者。
他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元可获19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。而一般住房贷款的还款周期都达20~30年之久，资金很难迅速返还给银行。
而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30~40%，1年至少可获得约
4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可获23.35万元，比住房贷款多挣3.98万元。
简而言之，银行房贷业务虽然资产质量目前不错，对银行来说利润贡献并不高，而资金紧张之时，压缩房贷业务，延后对个人住房贷款的审核放款也就在情理之中。
篇6：公办幼儿园停办兴趣班
公办幼儿园停办兴趣班部分家长叹民办班昂贵
兴趣班一年万元吃不消
今年秋季开园前，北京出台新政，严禁公办幼儿园收取赞助费或以开设兴趣班名义收费。新学期，部分公办幼儿园停办兴趣班，无奈转投社会早教机构的家长们发现，民办班的价格竟然贵出几倍。不少家长呼吁，幼儿园应该培养和聘请更多有专业特长的老师，培养孩子的兴趣，挖掘孩子的潜力。
家长接孩子时间却犯难
华女士的女儿多多今年5岁，在海淀一家公办园上大班。秋季开学后，幼儿园取消兴趣班，让华女士有点犯难。“以前她下了课就由幼儿园老师带着在园内上兴趣班，安全问题家长放心。6点半兴趣班结束，刚好我也下班去接她。现在5点放学，很多家长都还没下班呢”。
华女士介绍，在不少“妈妈论坛”上，这也是很多家长关心的问题。让华女士颇感不舍的还有幼儿园兴趣班的“师资”。她说，以前幼儿园的兴趣班有英语、钢琴、跆拳道、表演、轮滑、国画等很多种类。“英语外教很专业，都是来自英语国家的。国画老师一指点，多多画画简直有点突飞猛进。教表演的是个国家一级老演员。”当初选择这个幼儿园，看中的正是这些宝贵的师资力量。
社会机构兴趣班价格贵
华女士决定给女儿继续“报班”，“有些兴趣班比如运动类的，停就停了。但像英语、乐器这类的班，有点基础了，停了就可惜了。再说连钢琴都给孩子买了”。
不过到社会上的培训机构一打听，华女士又有点犹豫了。“以前在幼儿园上美术班，一学期460元，一学年900元。社会上像样点的学前机构，学美术一年要9000元，整整10倍”。
公办园取消兴趣班后，社会上的培训机构趁机在幼儿园附近发小广告的越来越多。记者昨日来到双井某商场4层，那里有不少幼儿学前教育机构。其中一家幼儿英语机构的外教班一年学费近16000元，中教班一年学费也有14000元，相当于每节1小时的课收费150元左右。其他早教中心的艺术班、声乐班的价格也在每课时100元至260元不等。“公办幼儿园兴趣班用的是自己场地，我们的租金就要贵出很多”。一位工作人员解释说。
个别园占正常课时开班
在一家早教机构门口，一位家长向记者透露，目前有的.公办园还在继续办兴趣班，但是没收费。
在方庄附近一家公办园门口，几个送孩子的家长正聚堆儿“开会”，“上学期也是刚开学说没有兴趣班，这次会不会是等风声过了，又开始报名了呢?”家长李女士认为，幼儿园的兴趣班不以考级为压力，更容易培养孩子的爱好。“我希望幼儿园能培养更多有特长的老师。”
篇7：辽宁省独生子女证停办通知
辽宁省2016年独生子女证停办通知正式发布，意味着对自愿生育一个孩子的夫妻不再发放《独生子女父母光荣证》，下面是通知的详细内容。
针对持续26年的《独生子女父母光荣证》，今年7月起我省将停止受理新办申请。
这意味着，1980年开始出现的《独生子女父母光荣证》将走进历史。
实施全面两孩政策后，我省对自愿生育一个孩子的夫妻不再发放《独生子女父母光荣证》，但对于2016年之前出生的独生子女，还没办理《独生子女父母光荣证》的，可在今年7月前申请办理。
“《独生子女父母光荣证》今年6月30日停办，那以后这光荣证就彻底退出历史舞台了?有证的待遇还有吗?”昨日来自北塔街道花园社区的市民陈女士询问在实施全面两孩政策后，《独生子女父母光荣证》是否还有用。
今年3月省卫计委就修改后的《辽宁省人口与计划生育条例》涉及的《独生子女父母光荣证》等政策进行了解读。
今后是否发放《独生子女父母光荣证》，可分三种情形：
一是在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间(2016年1月1日之前生育)，自愿终身只生育一个子女的夫妻，尚未领取《独生子女父母光荣证》的，仍可以按照《辽宁省独生子女父母光荣证管理办法》有关规定办理，申请受理时间截至2016年6月30日;
二是已经领取《独生子女父母光荣证》，但遗失或损毁的，持证人可以向夫妻一方现户籍地乡镇(街道)计生办申请补领新证;
三是对子女在两孩政策实施后(2016年1月1日之后生育)出生且自愿终身只生育一个子女的夫妻，不予办理《独生子女父母光荣证》，不再享受独生子女父母奖励政策，不再纳入奖励扶助和特别扶助范围。
已经领取《独生子女父母光荣证》的奖励待遇有何变化?
在全面“两孩”政策实施之前，只生一个子女的家庭领取了《独生子女父母光荣证》的，全面两孩政策实施后，没有再生育的计划生育家庭，即使在全面“两孩”政策实施之后也按规定的条件、标准、年限继续享受奖励。子女发生意外伤残死亡的，可按规定获得帮助和扶助。
对于已领取《独生子女父母光荣证》的夫妻再生育的，全面两孩政策实施后，独生子女家庭再生育的，收回《独生子女父母光荣证》，停止享受独生子女父母奖励费，此前已享受的不再退还。
新闻链接：
6月15日，记者采访了解到，从下月起，《独生子女父母光荣证》这个小红本将告别历史舞台。
提问：孩子啥时候生的`不再给“光荣证”?
回答：2016年1月1日之后生的。
记者昨日走访了沈阳的多个社区，很多社区已经贴出了“《独生子女父母光荣证》停止发放的通知”。记者了解到，像孟女士这样，2016年后孩子出生的，都不再办理《独生子女父母光荣证》。文件规定，2016年1月1日之后出生且自愿终身只生育一个孩子的夫妻，不予办理《独生子女父母光荣证》，不再享受独生子女的奖励。
在2016年1月1日之前，自愿终身只生育一个子女的夫妻，尚未领取《独生子女父母光荣证》的，仍然可以按着《辽宁省独生子女光荣证管理办法》有关规定办理，申请受理时间截止2016年6月30日。7月1日起，将不再接受申请。
提问：符合办证条件的都能得到啥奖励?
回答：孩子满18岁、父母退休，可得两笔奖金。
很多市民都关心取得《独生子女父母光荣证》的城镇居民享受哪得待遇。
计生部门工作人员透露，目前按照《辽宁省人口与计划生育条例》(2016年修订)执行，从取得《独生子女父母光荣证》之月起至子女18周岁止，每月发给独生子女父母不低于10元奖励费或者一次性奖励元。
子女托幼费、医疗费，由其所在单位按照当地规定予以补贴;职工退休后，由其所在单位每月发给10元或者一次性发给2000元补助费。
篇8：内部资料停办申请
我市从昨日起停办四类毕业生落户武汉的手续。据介绍，除8月31日前已核准的和特殊情况外，市毕办不再办理以下四类毕业生的就业落户手续：2003年毕业的普通高校非武汉生源专科毕业生；2003年毕业的普通中专学校非武汉生源毕业生；2003年毕业，非武汉生源的自考、成教有学位的本科毕业生；2003年毕业，武汉城郊生源的自考、成教毕业生。（胡继权、王雅静）
来源：武汉晨报
篇9：万科内部讲话资料
编者按：中国楼市未来走向是每个人都关注的话题，万科副总裁毛大庆最近的内部讲话让人有了阵阵寒意。
万科毛大庆在建策沙龙上的发言：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方。
从这个国家有4部委以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多个城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，再仔细看，这个50-60个城市标志了中国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己的研究部门分析的比较多的，其实也就是36—50个城市之间的状态）。
这50个城市从13年底—14年初，出现了两个情况：一个是以二线城市为代表的，出现了较为明显的特征：由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，这些城市比较明显的代表，就是沈阳，有明显性的代表，一些三线城市就不举了，比如：营口、鞍山、唐山之类的。像沈阳这样的城市大概有30来个（在50个城市里面），基本由于市场供应过量带来的影响；二是还有一些城市，以北京为代表，就是市场还在，需求也还挺多，但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨的过快。
我们以斜率来表示，13年斜率非常的斜，是过去好几年的斜率总和，带来了对市场价格上涨空间的透支，所以基本上两类城市都出现了透支的情况；造就了今年1季度，再加上国家对于银行的贷款、政策的收紧，这三点（两个透支加一个收紧），使得今年我们普遍意义的市场出现了比较消极、比较观望、悲观的的这样一个状态，可能这样一个情况可以涵盖大多数的城市。
辅助一个扰动因子，就是反腐败（星河湾代表下午提出反腐败对星河湾影响很大），作为我们开发商讲，反腐败对高端楼盘影响，事实上还是很大的。反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理。各个城市不一样，比如山西省，我们也关注了星河湾这个项目，他影响到了煤炭整个行业。我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多大14-15次，我们从一个楼盘配合调查的之密集（售价在4、5万元每平），其他开发商更贵的楼盘更不敢想想是什么情况。所以，起码在近期的一段时间内，反腐败对房地产还是挺明显的一个扰动因子。
同时，在北京的二手房交易市场，更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主（链家基本占了北京一半以上的市场），他们的单门店的单日挂单量（单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据）从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的。
比如：其中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个情况大家可以到门店看看（我本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金）；
北京还有一个更复杂的因子：自住商品房，自住商品房的供应，对于一批刚需的买主，给了他们以比较便宜的价格，能买到房子的一种期房，但事实上这种期望也挺虚幻的，他的供应量很有限，北京金隅嘉业，在北京有比较好的两个地方，大概5000套房子，现在还没开始销售，排队的申请者，剔除重复的，5000套房子，申请的家庭数量在25万；不剔除重复的，申请的家庭数量在45万。因此北京的市场是有的，着急买房子的人是大把在，但是这些人已经构不成对于高端楼盘的支撑。这是我想表达的观点，市场中90%以上还是刚性需求，他们的临界点特别敏感。
前段时间万科在北京卖的房子（住总万科联合开发的万科橙项目，2.2万每平），在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用。低价卖了以后，记者写了很多文章，要崩盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某常委的儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了，我说政府让我干的，你还问我。情况就是4小时卖光。卖光的状态：房价几乎就和北京的自住商品房一样。
但是我们测试过，如果放在我们另一个楼盘，价格卖到2.8-2.9万，购房者人数立刻下降，卖到3万，更明显；所以可见现在市场的价格承受空间和区间是非常明确的。我们有一个建委批了的3.6万每平的项目，在北京的亦庄，开盘后卖了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2万的项目，4销售卖光，3.6万的项目很慢。
目前就是北京和上海的情况好点，包括广州和深圳以及其他城市，市场都不好。我简单的以数字说明：我们检测的24个重点城市成交金额的变化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我们认为好不到哪去。24个重点城市的存消比的变化也是相当大，当然银行的封控、客户观望情绪加重了这种变化。
还有几个比较重要的数据，我们分为1000亿级的城市，分为：北京、天津、沈阳、青岛（北方城市为样板），1000亿级的城市商品房的供应面积，同比下降，北京是23%（好多企业现在是不卖，政府不批还限价）；天津上涨环比106%，同比上涨8%；沈阳上涨205%，同比上涨78%，以上都是上涨；青岛也是在上涨； 商品房的成交金额来看，总金额，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%，都有明显的下降； 批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青岛是1.9，烟台1.4，这些数据看来都是在恶化的状态上。
我们同时也看了商品房的上市，对比土地的成交面积来看，如果小于1，就说明大量成交入地，但还没入市，像天津、沈阳、青岛、大连等等，全部小于1，就证明了土地淤积在开发商手里的量还是挺大的，但是这些城市的商品房的批售比是什么情况呢，大于1的话，说明已上市的部分已经开始积压，比如天津，商品房上市对比土地成交是0.65，但是商品房的批售比已经到了1.48，说明了地还没完全上市，但是批售的房子已经开始积压了；
我们再看溢价房价差，我们判断，如果小于5000元，就很难有盈利空间，我们列举了十几个城市，这里面只有北京是10824元，天津是8419元，沈阳4847元（沈阳现在想赚钱已经很难了），青岛7000元，大连8000元，济南6000元，常春5000元，唐山4800元，鞍山4900元，抚顺3500元。
3年新增库存的存消比，多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上，3年库存的存消比，比较严重的，如：天津17，沈阳7，青岛16，烟台38，鞍山20，唐山22等等；唐山是个比较鲜明的例子，万科和华润，在唐山是属于比较大的，好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家庄还要高不少，3年多的城市建设导入人口几乎没有增长，城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有，少有的几个大矿也是和政府勾着，调查唐山的有钱人很多，但是再看，发现有钱人不在唐山买房，基本上都在北京买房。
重点中学也没有，三甲医院就2个，是一个很传统的北方城市经济结构，政府垄断的经济体，民营资本和民营企业几乎都没有发展起来，再加上搞环保，要推到各种炉子，万科在唐山已转不动了，停止状态。这样的城市在国内不在少数，加上政府玩命的卖地，基本上只有卖地是政府财政的唯一来源，在此情况下，这些城市的销售、这半年以来，基本是处于急剧恶化的速度状态。
现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科也做了统计，与往年的3月去化加快不同，27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，比如：广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看，深圳存消比29个月，长沙24个月（我们是以平均21个月为一个风险警戒线，但每个公司的看法不同，万科对自己公司的管理，万科是按照每个公司资金来源的成本和我们基本对我们股东的收益率进行倒算，我们对于一个城市的存消比到了多少以后可以忍受，高过以后就有危险了）,每个公司算法和衡量不同，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月（唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里），沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。
总的状况，商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了，是比较明显的。只有让人非常难以理解的是北京，有市场的保险性，但事实上，昨天下午（指恒大地产（03333.HK）子公司北京正浩置业有限公司以41.6亿元总价，配建3.68万平方米自住房和1.57万平方米限价房的条件拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，溢价率高达179.95%。，同日出让的北京市大兴区黄村镇DX00-0101-0801 等地块C2商业金融用地，并没有进行现场竞价，被万科（000002.SZ/200002.SZ）和首开联合体以7.63亿元的网上最高报价拿下，溢价率仅为0.53%。楼面价为8048.85元/平方米，远低于恒大获得的黄村地块）。
两块地一街之隔，不知道恒大如何卖；但由于每一快地出来，都有一个这样的企业出来挑头，使得北京市场勾勒出的状态就是：价格还在飞快上涨。但是看现在拍卖土地的结构，参与结构已发生重大变化，原来是上市公司、大公司和央企以及一群名企在一起竞争，竞争力很实，都在举牌。但现在情况不同，现在基本报名企业数量已经急剧衰减，但是总有这样的企业，别人都不举了，他们还在举，一直争到最后，每次都能冒出这样的一对冤家，到最后，甭管这两个企业怎么举的，但是价格就很高，所以总体看起来，从投标、报名到拿地，事实上有这严重的衰减，像北京市比较成熟的一些长时间在北京开发的企业，比方最早的首创、城建、住总、万科等等，目前基本处于相对来讲比较温和的状态。目前可以说除了这些城市外，整个都在下行当中，政策的强调现在在转型，从强行政干预转向向分类调控管理，弱化行政管理，回归市场，在回归市场的途中，信贷持续收紧，加上宏观经济的下行风险，导致了市场的信心不足，是现在比较明显的现象。
今年的银行特别有意思，我在一季度密集度摆放了20多个行长，和他们聊，到底银行怎么着，发现今年的银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的，但今年没有，今年是上面给银行签一块份额，银行能放则放，不能放则不放，放不出也没人怪你，这是今年比较怪的现象；第二，像大家都有不知道的时候有中国银行、工商银行、交通银行、中信银行，这些银行里面都成立了一个部门，这个部门里面的人是从市场上找过来的并且做过房地产开发的人。到这以后，他们开始分析，比如：北京的中信银行就开始分析：最近拿了20块地，他们要追踪哪些项目去房贷，他们的目标要瞄准哪些项目去房贷，以前像以前北京银行的一个分行，直接放就没错，但现在是一块一块的分析，比如为什么这块地他3万，你8千（暗指万科和恒大的项目一路之隔），然后说这个项目列入黑名单风险，就是他们在银行里的人去分析房贷，说明第一：银行在用市场化的眼光开始审视项目了，但是现在他在分析，思想有点像信托；第二个说明他们放贷没有任务，没有任务之后，他们想放点好的，他都挑。
关于负债率，万科最近也在研究，据东方证券分析，2012年开发类的房地产企业净负债率是65%，龙头企业的平均负债率是43%，那么现金比例普遍都偏低；负债率，从过去1年来看，大城市的开发商，尤其土地价格高的城市的开发商，负债率有非常严重的上涨现象。比如像北京拿地比较猛的，像泰和，负债率很高了；另外这些企业拿地还有一个打法，就是拿到贵的地以后，去找金主去借钱，这些钱借来，用股权制抵押，有若干个项目已经到了实际拿地开发企业的真实股权已经降到了只占几的地步，大量的股权已经在金主的手里了。但金主的钱好多都很贵、很高，因此这些项目能不能经得住销售缓慢的考验是未来一个很大的问题。
因此，有一个结论，宏观大调控，2014年对房地产市场，确实有较大的变化，政府2014年以来，想法也很多，稳增长压力很大，贷款偏紧、融资成本上升，整个中国经济在艰难中复苏，实际上也带有不确定性，那么另外一个，过去1年多，土地的放量，尤其像北京、上海自住商品房用地的上市，引发客户短期对市场的观望，形成了一种虚拟供应的形象。使得短期内刚性需求都爬在自住房商品上了，不动了，也是一个特征，但是从北京、上海目前来看，供需矛盾仍然没有马上得到缓解，刚性需求的需求量还是很大的。
在此也说下万科对北京市场到今年年底和明年年初的一个判断：因为我也参与了市政府的一些会，大致到2014年年底、2015年年初，也就是2013年拿地的这些都比较贵的土地，都会要上市的时候，北京大概会出现42个楼面地价5万-12万之间的楼盘，这40多个楼盘分布的位置，那里都有，但是有一个现象，基本上没一个在5环路里边的，套数依据容积率估算，大致在4万-5万套数之间，但这里面还不包括商改住，如果恒大最近拿的这块地要商改住的话，还有一大批房子要入市，因为北京在2013年卖的地，已经有一半以上不是住宅用地了，是商业用地，但这些拿了商业地块的企业，基本上没什么想做商业，都在想商改住。
如果这样，就要再加上一批住宅入市，而且这些商改住的楼面价不比住宅低，所以，在2014年年底，北京，将会有一批以4-5万元的房子，非常有代表行，是否是主流，还不敢说。这些价格区间的房子，将成为一个相当大的一批量出现在市场上。我对这批房子，我本人是持一个相对悲观的态度，因为我觉得，北京取消限购，几乎无望，继习大来了以后，亲自制定了北京未来的发展方向，基本上对北京是一个严厉的限制政策，我不认为在未来的3-5年内，北京有可能取消限购；如果不能够取消限购，再加上这么多房子涌向市场，再加上反腐败。我作为一个从业人士，是非常看重的。现在北京市年情好的时候，一年7-8万套，加上二手房，13-14万套，大约就是20万套，这样的一个稳定数字。因此，如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子，我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本人），不知道谁还那么刚，在做的有多少人觉得5万元的价格很容易（会场有很多人都笑），我个人认为万科的职工，在房地产圈里，收入还算可以，我看也没有什么人能买得起这样的房子，以上是市场目前的分析。
下面是我的另一个观点，对于中国房地产未来，还是有一些值得我们小心的地方（个人在万科内部，一直都是分析劣势和风险），观点之一：住房供应是不是还严重不足，过去一年多，我们一直在研究，对于这个问题，发达国家有一个数字，稳定城市的房地产市场在户均1.1套，人均1.1间，就说明这个市场比较稳定。这个户均和人均，不是指城市人口的人均，是指常住人口的人均。以这样的均法来看，北京显然还是不足的，但很多城市，把现在的库存都算上，事实上已经很足了，这是一个值得观察的数据。那么这个数据用什么尺子来量呢，我们现在有一个尺子，叫城市的年千人套数，它代表住宅水平和推断市场供应容量，它是国际上用来衡量的一个重要指标（会场没有一家企业用此尺子衡量）。在此给大家分下：中国千人建设套数，按照竣工口径来看，2009-2011年，我们全社会住房竣工面积，年均18.5亿平方，折合每年平均建设1627万套，千人的建设套数为12.1套；同期住房人均面积均值为9.05亿平方米，折合套数801万套，千人的套数为12，按照竣工口径来看，近几年中国的千人套数相当于其他国家的峰值水平，已经触顶，但尚可接受，这个结论忽略两个未考虑因素：一个我国目前的竣工远远低于开工，大量的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房并没有统计在数据之内，我们看了主要国家的经历，美国、加拿大、德国、澳大利亚、英国、日本、韩国、瑞典，即使在城市化的高度进程之中或者全球房地产最高景气年代，除了韩国、日本以外，一般没有超过12的，所有国家都没有超过14。
按照商品房开工口径来看，中国千人建设套数本世纪以来，其实在不断攀升，从世纪初的5（2000年的5）到2011年已经突破20，近年来的保障房，如果加在一起计算，年开工均在千万套左右，仍然不考虑在建的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房等等，2011年中国的千人建设套数，已经达到了35套，这是人类历史上从未出现过的高端，说明我们的建设量和未来的再投资源从量上讲，是相当不少的。
从分城市类型来看，一线城市相对来讲还比较合理，在10-15相对较合理的水平；
三、四线城市的趋势和全国的均速比较类似，问题最大的，其实是在二线城市，到了2011年，仅仅商品住房的千人开工套数，已经达到了30，是比较严峻的局面。我们将城市做了一个列表，比较严重的有呼和浩特，近3年的平均数已经达到了70，沈阳为49，西安为38，贵阳为37等都是名列前茅的城市，二线城市排前10为的合肥、贵阳、重庆、长春、大连、昆明；商品住房千人开工套数26个三、四线城市中2006年只有一半高于15，到了2012年和近3年平均，几乎全部高于15，除了佛山、泉州、温州没超过15以外，其他全部高过15，其中最恐怖的一个城市叫营口，千人开工套数疯狂增长，近3年平均平均高达93.3，已经到了不可理喻的程度。
所以从自主的角度看，如果房子不炒，不以炒房子、倒腾房子为目的的话，全国住房供应不足的情况，其实从2009年内已经开始出现拐点，那么过去3年，中国住房已经创造了人类历史上的高位。对于能够吸引新投资移民和外来移民的城市，商品住房千人年开工套数在20----25仍然是安全的，一线城市在本世纪初普遍处于这个水平，个别二线城市长期超过30乃至40，不能不引起高度警惕，二线城市的透支程度是最值得关注的，可能会超过三、四线城市，但是三、四线城市的吸引能力和投资能力不足，导向能力不如二线城市，以上是几个要点。总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市，我们认为他的增长性还有潜力。至于住房的价格是否还有上涨的空间，对于库存比例很高、积压很高的城市来说，近几年根本看不到有上涨的可能性，除非国家再出台几万亿。从一线城市来看，全世界的房价，城市中心房价中位数排在前10位的香港、新加坡、伦敦、台北、悉尼、纽约、东京、北京、慕尼黑、首尔、上海、莫斯科，北京和上海已经进入了世界前茅，甚至于北京和上海的部分房价已经超越了东京和纽约。我们这次在美国看，实际上美国的房子还是挺合算的，东京的房子均价大概在6-7万人民币。再看土地总价值，是监测不动产泡沫的一个重要指标，随着地价的大幅上涨，我们看日本在房地产泡沫以前，其实他的土地总价值占GDP的一个比例关系，我们进了分析，1990年，东京土地的价值是4.1万亿美元（土地价值计算有公式），与美国全国的土地价值相当，大约占美国同期GDP的63.3%；1997年香港的土地价值在5.7万亿美元，约占美国同期GDP的66.3%；2012年北京土地的价值约为10万亿美元，占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。至于房价的收入比，都不用说，中国都不属于低的。所以从很多角度上看，中国房价在短时间内存在大幅上涨空间的理由是不充分的，相反有很多数据表明，2013年中国房地产市场存在和日本、香港泡沫化类似的特征；那么从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平。因为房地产是一个非常明显的周期性行业，发达经济体历史上发生过的事情，很可能在中国的未来重现，有必要了解他们在发生泡沫化时期数据之间的逻辑关系，便于我们来规避我们可能出现的情况。
最后我想说经济大背景和房地产行业的关系、以及和人口结构化值得关注的观点，一个习和李，现在采取的经济解决方案的态度，我个人认为从政治改革和经济措施两点上讲，他们使出来的手段和前10年甚至更前些年的手段相比，可能有一个根本的告别，或者根本的切断。这很明显的，无论从腐败问题的态度，到对于经济措施手法的变化，基本上都是一个告别的态度，不能说决裂，但起码是切断关系的态度，这个态度是明显的，或者说已经明确的表达出来。意思就是说过去的10多年或者再长一点时间，经济手段基本上以M2或货币刺激为主导的手段，这个手段加上我们没有在创新领域或者投资引导上加以正确的引导，使得大量的货币都回到了土地和房地产中，当然包括基础建设投资和固定资产投资，但是这些等等的东西都是不为未来创造价值的行业，都是一时快乐的行业，这个状态，我想我们所有房地产行业从业者，我们享受了过去这样的快乐，但是不代表对国家就是健康的，个人是这么考虑问题的。
这样的一个状态下的中国，大家都是迷迷糊糊的，像吃了这个毒品之后的状态，当然都是吃上了瘾戒不掉了，所以就不断刺激，就不断弄钱，不断弄钱，就不断弄土地财政。这有一个特别怪异的现象，这样的一个情况，银行还高利润，这实际上经济有很多很多潜在的泡沫在里面，要和这个事情告别，采取一个纪律性的、有制约的金融手段，还是一个放纵的金融措施，对此，我们有大量的经济学家，说国家还有很大的基础建设投资，以这个来告诉大家GDP还有强大的动力，但实际上毛病就出在国家一直对固定资产和基础设施大力度的投资，但事实上远远没有支撑创造性企业、民营企业和中小企业的发展，对于社会投资的效率来说，这种投资的效率是最差的。对于国有企业、垄断企业，对于这种固定资产投资的投资，是最产生不了对未来的创收作用，如果你对民营企业、自主创新企业进行投资的话，那完全是另外一个局面，这些行业会自己找到他未来的生存空间，它的创造力很强，所以，是不是这一代人要在这一点上采取坚决果断的措施，今天只能看见他在收紧，在挤泡沫，但还看不出来他在什么上面去鼓励和发展，所以，这个还是一个尾号。第二个就是中国现在面临一个很着急的问题，就是我们人口结构迅速的迅速变化，过去1年多，我们做了一个和万科以及房地产行业貌似没什么关系的研究，我们接了一个课题，我们7个博士，接了一个课题，给中央某个机关，在十八界三中全会前面快1年的时候，研究中国的人口结构变化问题，这个7个人是7个行业的，分别作了7个报告，最后汇总在一起，最后让我得到了挺一个惊心动魄的数字，在此分享几个数，一个是在2028—2033年间，我们国家60岁以上的人口会达到3.9---4.4亿，我们取大数4亿，60岁以上人口，大约会在2033年左右会出现，加上2.7亿被抚养的人口，也就是大数6.7亿被抚养的人口，这个时候的中国，将真正接近抚养比1:1的状态，其中2.7亿的人口中，有4000万的残疾人和2.3亿的未成年人。
然后我们接着研究剩余的7亿多人口，意味着我们有7亿的抚养人群要对6.7亿的被抚养人口进行抚养，这7亿多人，我们又做了一个更详细的人口分类，再取一个系数0.6（即一个人能抚养一个及多个能力的人），也就是说未来将面临5亿多人口抚养9亿多人的局面，今天的中国大概是9亿人抚养5亿人的局面，所以，在18年间，这个数字将有一个明确的倒转，这个倒转之后，会带来什么严峻的问题，所有抚养比接近或超过1:1的国家，大约都有几个特征：经济发展迅速减缓，就业岗位缩减，国家负担加重，用延长退休年龄来延缓对国家社会福利造成的压力，进一步带来了企业里论资排辈，年轻人没有上升通道等等现象，创新能力大幅度减弱。
和中国最贴切的可能就是日本，日本的几千万人养几千万人，日本在1997年开始进入抚养比这个状态之后，经济开始迅速的减缓，到今天都没有解脱出来，但日本在20多年经济不增长，但老百姓的生活质量并有下降，他的原因在于1991年他老化的时候，日本的经济结构比今天的中国合理很多，日本在91年时候，GDP增长拉动力的十大因素中，60%是科技转化为生产力所带来的GDP增长。因此，基本上日本在90年代进入老龄化设计、经济减缓之后，日本的经济结构是远远优于今天的中国。我们做了一个模型，几乎不敢想象到2030年GDP的增长是由科技转化为生产力产生的，如果不是的，这个国家将比较麻烦。因此，中国房地产的天花板实际上在这18年间，一定是达到的，不要幻想持续发展到2030年，房价可以永远上涨。