二房东房租合同

2024-04-19

二房东房租合同（精选6篇）

篇1：二房东房租合同

什么是二房东

经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置，那么究竟什么是二房东呢?从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

篇2：二房东房租合同

第二，租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的`终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等屡见发生。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌，通过上述四点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生，

篇3：房租暴涨纠纷多家电损坏房东不睬

房屋·租赁

专家

金爱玲

执业律师

北京君泽君

律师事务所

2009年7月，我租了一套一室户的房子，家电俱全，月租金1200元，并签了2年合约。但刚过完年，房东要求加租10％，因还在合约期内，我断然拒绝。此后，电器出故障，房东不闻不问。前两天，彩电显像管坏了，修理工说是老化所致，可房东说是我操作不当，向我索赔800元，我觉得挺冤。请问，他这样做是不是变相涨房租呢?

专家答疑：

出租房屋时，不少房东为租个好价钱，多将室内家电一并出租，却并未明确约定使用相关协议，这些家电很有可能服役超龄，比如燃气灶管线老化，外壳崭新的洗衣机倒进水后有渗水现象等，为防止不必要的纠纷，承租人在签订房屋租赁合同时，应明确家电使用相关协议。有的房东为了规避风险，往往会在房屋租赁合同中写上“租赁期间，家电、家具等设备损坏的，由租户负责修理和赔偿”的条款，对于这类条款，租户应小心谨慎，如果能删除掉最好，万一房东不同意，则应尽量详细约定修理和赔偿的范围。你可以翻查一下合同内容，有没有对家电这项有过约定，很有可能是他涨租不成出口气而已，完全不必理会。

合约内加租未成，我能以卖房为借口毁约吗?

我有一套某大学附近的老公房，两年前与一对小夫妻签订了3年的租约，最近一年，周边的租金涨了一倍多，合约未到期，我也不能涨租。前阵子，房子周边一条地铁线路正式运营，房租又在一夜之间涨了50％，我实在有点动心了，想想即使毁约赔偿也是划算的。请问，我能以卖房或者装修为借口毁约吗?要承担什么风险?

专家答疑：

按照合同法规定，买卖不破租赁。即房屋在出租的状态下可以出售，买房人必须继续履行原来的租赁合同，直至期满。租赁合同只有双方协商或者按照法律规定解除，否则房主就必须履行。如果房主毁约，房客可以拒绝搬家。如果房客同意搬出，你不需要赔付违约费等。虽说房东违约是为了更大利益，但这不一定，所以不能把房东获取的利益全部还给房客。但如果房东为撵走房客采取一些强制措施，比如断水断电等，则需承担相关责任。房东如果想涨租金，也可以先与房客协商。因为房客重新找房子，同样面临房租上涨的情况，与其重新找房子，不如适当给房东增加一点房租，这样都会省事。

搬家·纠纷

家私损坏严重，

索要赔偿难于上青天

搬个家损失太严重!我请的工人手脚太毛躁，一套真皮沙发的滚轴被拖坏，他们就推着在地上走，后来发现玻璃茶几的角落也被撞花了，因为搬家时又忙又乱，这些都是我事后才发现的，找装修公司理论已无济于事，请问事先应该做好哪些准备工作?

律师答疑：

首先，将物品打包，标上序号或文字，标注“易碎”等字样提醒工人。搬运时在地板上铺上废布以免划伤；最好对易破损部位进行加固、易滑动部分进行固定；清理家具内的物品，防止搬运过程中发生损伤。其次，查阅家电说明书或致电家电生产厂家，了解家电在搬运和安装过程中的注意事项；特殊物品最好咨询生产厂家在搬运过程中的注意事项。最后，支付费用前，要先清点物品，仔细核对搬运物品目录，检查是否有缺项，重点检查贵重物品、易碎物品、零散物品，查看是否有遗失或损害，检查家具是否有磕碰，如果搬运物品与目录有争议，最好拍照存证索要相关凭证，如搬家合同、协议、发票、收据等，最好记录搬家公司车牌号、司机姓名。对于出现争议的情况，不能达成一致的注意保存证据。

婚姻·纠纷

专家

徐道圣

执业律师

江苏东臻律

师事务所

老婆擅自堕胎，我能索赔吗?

我是人们常说的“凤凰男”，可是刚一结婚，老婆就全面掌控了家里的财权，上个月，我们又吵了，她发出了最后通牒：要么不再往家寄钱，要么离婚。我气愤之下选择了后者，她立刻收拾包袱回了娘家。几天后回来告诉我“孩子我做掉了”。我气炸了，孩子是两个^的，凭什么不跟我商量就剥夺了我的生育权吗?我同意离婚，她必须赔偿擅自堕胎给我造成的精神损害。我的要求，能得到法律支持吗?

专家答疑：

孩子是男女结合的产品，但在男女结合中，男方只需参与前期过程，而“带胎”和“生产”任务则是由女方单独完成的，女方在“执行”这个任务的过程中要承受巨大的负担和风险，所以，女性决定中止妊娠，实际上是保护自己身体生命健康权的举措。《妇女权益保障法》把生育的最后决定权赋予了女性，规定“妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由”。绝大多数情况下，女方是会按照社会的常理、自然的惯性怀孕生产的，因此上述法律规定是在特殊情况下给予妇女的一种特殊的自我维权的救助手段。既然是否生产的最后决定权在女方，那么女方就有权利做出中止妊娠不予生产的决定。这种情况下，如果你要精神损失赔偿费，法律不会支持你。

提前预约排期长，利息损失谁来担?

自从央行公布上调存贷款利息的消息后，“提前还贷”四个字就在我脑海中转悠，正好单位发了一笔季度奖，然而，当我到银行咨询时，却被告知要提前两个月预约才可以还。我去年提出提前还贷的申请，基本上都是上午打电话咨询，下午就可以去办理还贷。“两个月利息”照算是否是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段?

专家答疑：

今年央行连续对个人贷款实施稳步投放、稳步回收的要求，各家银行对提前还贷制定的具体规则不尽相同，部分银行每个月对提前还贷有数量的限制，不少大银行通常都需较长的预约排期，而中小银行的规定则相对灵活机动。若借款人提前还贷，从办理日更新合同的同时变更贷款利率，而预约排期中发生的利息支出，仍将由借款人担负。由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定，各家银行的做法并无明显过失，借款人也很难就此向银行索赔。因此，建议借款人对提前还贷预留较为充分的时间。

除此以外，计息周期还有奥妙，提前还贷不一定省钱。以等额本息为例，若贷款100万元，期限30年，则每个月的月供中，都包括了当期的本金和利息，其中利息是按最长30年进行计算的。因此，越先还的月供，本金占比越少，利息占比越大。如果借款人在10年内还清了全部

借款，原则上从第11年到第30年之间并无产生利息。但事实上，之前先期还给银行的月供中，已经包含了大量后期的利息。

有钱还不了贷，年限约束银行定

我去年4月向某大型国有银行贷款90万元买房，今年希望提前还掉部分款项。然而到银行咨询时却吃了个闭门羹。银行说我买房时享受了利率7折的优惠，而该行规定，享受7折优惠后，至少3年内不得提前还贷，这种规定是否合理?

专家答疑：

一些银行在提前还贷业务上，跟客户“耍太极拳”，越来越多的银行在房贷合同中附加名目繁多的条件，包括“一定年限内不能提前还贷”“违约金”等，用以约束客户提前还贷。比如，某大型国有银行规定，若一年内提前还贷，将支付相当于提前还款金额3％的违约金；提前1～2年内，则支付2％的违约金；提前3年的话，违约金降为1％。而早些年，提前还贷一般不需要支付违约金。有的银行还规定，首付四成以上，才能享受利率打折，存贷利差是银行的主要收入来源，但经过多次降息，目前利差越来越小(现已有所上调)，以5年期以上贷款利率为例，7折后只有4.158％，而5年期存款利率则为3.6％，两者利差只有0.558个百分点。这意味着银行的利润大幅缩水，因此银行不得不通过其他渠道来拓宽盈利空间。不少借款客户习惯就自己关心的问题口头咨询业务员，却很少仔细阅读贷款合同中的每一个条款，结果客户在遇到问题时，才发现自己陷入了进退两难的境地。

劳资·纠纷

专家

方同利

执业律师

江苏益同盛

律师事务所

劳动合同“过期”后被辞，补偿应该怎么算

我与某公司签订为期1年的劳动合同，月工资3600元，从2009年10月1日开始至2010年9月30日结束。去年国庆节前，合同即将到期，公司却一直悄无声息，我觉得可能变数不大，想不到10月8日上班的下午，人事突然跟我说，公司不再与我续约，并且赔偿我10月8日的工资120元钱。请问，在合同“过期”后被炒，自己可主张哪些权益呢?

律师答疑：

篇4：二房东房屋租赁合同

【二房东房屋租赁合同范本】

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

【附】二房东租赁合同常见“陷阱”：

“陷阱”一：低价承租，高价出租

说实话，这是二房东惯用的伎俩，也是现实生活中普遍存在的情况。不少房东出租的房屋类型都是大户型，而这种户型对于一般的出租者来说却并不合适，因为现在租房的人以单身年轻人为主，因此，大户型的房屋形势并不算好。而现实生活中，也因此出现了很多“投机取巧”的人，他们利用房东房屋不好出租的情况来与房东协商，以低价将房屋承租下来，之后，他们再将多余的房间高价出租出去，这样，他们可以不用支付房租，甚至从中获利。这便是很多人愿意成为“二房东”的原因。

“陷阱”二：不愿出示原租房合同

与二房东签订房屋租赁合同，是需要查看其与原房东签订的租赁合同的，因为其中涉及到的一些条款是与咱们的利益息息相关的。但是现实生活中，不少二房东却因为出租价格的问题，不愿意将原合同出示。这个时候，就需要房客与二房东好好协商，必须清楚的看到原合同中写明的房屋租赁有效期，租金和押金的支付方式，还有房屋中相关设施设备的检查情况，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋转租的说明，如写明不允许转租，那么这个房子，二房东就不具备出租的权利，你与其签订租赁合同也是无效的。

篇5：二房东租房合同标准版

“二房东”惯用伎俩——低价承租高价出租

一般来讲,“二房东”会先从真正的房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,或者直接以更高的价格出租给他人,从中获取利润。而从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为“二房东”。

对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到“二房东”,生怕一个不小心会上当受骗,但是就目前武汉房屋租赁市场而言,“二房东”的存在并不少见,特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

见招拆招应对“二房东”的四把利剑

既然我们已经弄清了“二房东”的惯用伎俩,那么,租房者在应对这种情况时自然能够有所警惕。在此,笔者为大家提供几点建议,同样可以在“二房东”手上租到合适的房子。

第一,租客与“二房东”碰面时,如果属于合租,则要察言观色,这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二,租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

第三,“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。切记,在与“二房东”签订合同之前,一定要与原房主取得联系,不论书面形式或者口头形式,得到其许可。

第四,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

市场上也不乏善意的“二房东”