私家车险怎么买最划算

2023-02-21

第一篇：私家车险怎么买最划算

从此买房不吃亏！新房、二手房怎样买最划算？

当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。

把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?

新房与二手房有无本质区别

由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。

自住还是投资是否很重要

对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：

地段，这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

买得值的主要因素：显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢?

首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。

其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。

最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修，没有用;如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。

二手房的订价机制与新房的差异

这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。

新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。

购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。

购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后。

买二手房不吃亏的方法介绍

专家总结，买二手房不吃亏的方法：

第1、诚信合同：

大家在购买二手房的过程中，订立诚信的、全面的购房合同时保证交易双方安全的第一步，也是最重要的一步。推荐大家找一家大型的、正规的、实力强、口碑好的房产中介公司来帮助交易双方来确定、监督双方的合同制订的过程。因为正规的二手房中介公司无论从专业角度还是行业经验上都可以为交易双方提供一定的法律帮助，从而使交易的整个过程形成一个诚信的体系。

第2、全面认证：

建议对意向中的二手房进行一次全面认证是必须要做的一项工作，无论卖家看起来多么的诚信也不能省略这个步骤。在这一方面，还是中介公司比较专业，因为随着中介公司之间的竞争越来越激烈，越来越多的品牌二手房中介公司开始提升了自己的服务标准，可以为买家提供意向房产的全部认证工作。但需要提醒大家的是，有一些中介公司为了尽快促成交易，也会出现敷衍了事的情况，所以在中介公司的选择上大家还是要慎之又慎。

第3、订金制度：

大家当看好房产和制订了交易合同后，买家可以先交一部分订金来确认对该房产的购买。但前提是应该明确卖家在收取订金后的相关责任——通常情况下，如果卖家在收取订金之后、在合同约定的期限之内，如果单方面拒绝出售该房产(或将该房产转售给其他买家)的，应向买家支付订金数额的双倍进行赔偿。但前提是买卖双方有这个“双倍赔偿”的书面约定哦! 第

4、手续正规：

或许在交易过程中一切按照正规的手续办理会提高一些你的购房成本，但我个人认为这是值得的。因为正规手续可以帮你有效地筛选出“问题房”(如小产权房产)，这也是你购房安全、资金安全的最大保障。房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。所以，在实际的交易过程中千万不要做丢了西瓜拣芝麻的傻事啊!

买二手房常犯的四个错误

由于涉及房屋产权是否清晰、产权是否有多人共有、房屋质量是否有问题等多方面问题，二手房买卖一般都要比一手商品房买卖要复杂得多，如果购房者没有注意的话很容易就在交易中碰钉子，甚至吃亏。本期为大家总结购买二手房常犯的四个错误，供有意向购买二手房的读者参考。

草率签订买卖合同

二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、首付款的义务，然后才能办理过户手续。因此，约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。

除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下买方如何最大限度地保障自己的利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。

轻信中介或卖家的口头承诺

中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，直到大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。

基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。

发生纠纷后不理性处理

如果买卖中签订的合同是由律师订立的，那么律师一定会为纠纷发生准备好了正确的应对策略，一旦发生纠纷可以依据合同条款保证合同目的的实现。但是一般二手房买卖合同较多的是在中介公司的主持下，订立了由中介公司或者卖方出具的合同，对于纠纷不一定有完善的应对策略。所以如果发生纠纷的话，一定要注意控制自己的行为，保持理性，以免带来不必要的麻烦。

有的人在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，既不接电话，也不发短信，接下来的手续也不按规定时间去办理，导致出现违约的情况，从而吃亏。也有的人轻信对方已经违约，觉得即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续和对方沟通，这样就算把纠纷拖上法庭，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。

也有的人去找律师的时候，已经和对方说过“我要解除合同”或者“房子我不买了”，虽然这是气话，但谁知对方会不会怀里揣着录音笔，就等着你说错话好到法院起诉你，到时你的定金就没了。

所以，一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。

未要求卖方出具有权处分房产的证明

卖家可能是父母替子女卖方，也可能是丈夫代表妻子卖房，在这样的交易中，买方也可能知道了这套房屋有多个产权人，就导致自己不是善意的。一旦房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。即便过户，在法律上也可能因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失。

所以在购买二手房时，应查明房屋产权，并及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如其他共有人的委托授权公证书。(据南方日报)

买二手房要实地勘察需注意"十大法则"不吃亏

近日，专家提示购买二手房的购房者，购房前最好实地勘查，看房时要注意“十大法则”，别买下有缺陷的住房落下遗憾。

不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。

不看晴天看雨天

下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。

不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。

不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

买房时，购房者要注意房屋的做工，尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件麻烦事，挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水

如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人，要么一直没卖出去。

不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物，消防通道是否通畅。

不看地下看天上

看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房，还要看灯饰路线，看天花板是否有水渍，或漆色不均匀现象。

如果有，表示可能漏水，如果可以，最好卸下灯具，用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。

不问屋主问警卫

可以和小区管理员或警卫聊天，他们最了解小区的基本情况，也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息，可以作为购买参考。

买二手房三技巧帮你和中介斗智斗勇

楼市低迷，很多人准备买房，买房子对于中国人来说，是件大事，这其中也会有很多烦恼和纠纷，尤其是你遇到了狡猾的中介，因此，想要买房不吃亏，就要和中介斗智斗勇，不要被中介牵着鼻子走。

一、报价高，砍价要很

我们很多有经验的买房者都知道，一般网上和房产中介上挂着的价格都是虚假的，中介故意抬高了报价，目的是为了让你来砍价，因此，一定不要心慈手软。小王看中一套210万的房子，费了好大力气谈到200万，是不是很值得呀?其实专业人士提醒，别以为你赚了，其实这200万是业主的放盘价。一般中介都是留给你砍价的空间的。因此，看房前一定要先了解该地段的楼市行情，更要让中介摸不着底线，一定要控制自己的情绪，不要急于答应。

二、报价均虚假，第三方要面谈

前不久，李先生在和买房者见面时，偶然获悉自己和买家有点关系，两人谈及房子房价问题时，发现中介竟然报价不一，想从中捞一笔，这让两人十分气愤。对于这样的中介，一定要提防，那么买卖双方见面是必需的，同时，双方要针对房子的具体问题进行核对，直接交流。如果有疑点，不要让中介在其中浑水摸鱼。

三、房子紧俏是噱头

不知道你在买房子的时候有没有遇到类似的情况，中介先选套很差的房子给你看，你觉得十分不好，接着她会带你看第二套比较好的房子，你决定买第二套，然而，她马上接到电话，说第二套房子已经卖出，第一套正有人看房，因此想要拿下房子，要马上决定，“

这样一来，我们可以看出，很多中介都是看房先从差的开始看，采取疲劳战术。中介一般都以市场紧俏催促你赶快下单，不让你有更多考虑和砍价的时间，很多人因此匆忙购房。如果不想让中介牵着鼻子走，看房前你就要说明要求，不符合自己标准的房子可以选择不看。

总之，在购房中，我们要和中介斗智斗勇，不要因一时冲动上当受骗，争取买到自己心仪的房子。

买房不吃亏二手房杀价有绝招

限购已经数月，银行的贷款额度又显现出进一步萎缩的态势，江城的二手楼市虽然仍在博弈，但却一改历来卖方强势的局面，显现出一波强烈的买方市场。而博弈的天平开始向买方倾斜了，如何侃到最低价?又成了广大购房者们关心的问题。

打蛇打七寸还价也要“对症下药”

购买二手房与购买新房有所不同，购买新房时，购房者面对的是开发商，房价由开发商说了算，但购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，因此购房者在通过中介看房时，应该要求中介多约几次卖家当面沟通，一来可以通过沟通摸清业主的心态，来针对性的进行还价。

例如在沟通中发现卖家急需周转资金，或者希望在短期内抛售房产，这样往往比较容易接受买家还价的要求。但如果卖家的心态很平和，则不大可能会愿意接受议价要求，需要另想办法。

此外，还需要注意的是，有些物业挂牌价已低于市场平均水平，这表明业主也是急于找到买家。针对这种情形，卖家已经事先做出了让步，在议价过程中，则不能再提出过高的要求，否则会遭到拒绝，切勿因小失大错过购房良机。

买房不是买衣服切忌狮子大开口

如今市场处于观望时期，买家与卖家之间的议价空间在进一步加大，因此在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。但是，买房不是买衣服，购房者在还价时千万不要因为市场清淡就狮子大开口，这样往往容易起到反效果，资深经纪人肖文斌告诉记者：“虽然目前有不少卖家已有耐心听取买家的意见，并有可能接受买家的还价请求，但是并非能够接受狮子大开口式的还价。”

“还价应随行就市，以前的价格并不能作为还价的参考标准。”世纪中华不动产沌口店经理周江建议，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，并听取中介公司提供的指导性建议，这样成功的可能性才会增加。

精装修是“浮云” “淡定”看房是关键

虽然目前市场上有不少二手房房源号称精装修房，但是其装修程度远不能跟精装修划上等号，装修部分使用时间已经超过三五年，很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。

其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，这都需要买家仔细检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。

此外，众所周知，中国的住宅土地使用年限只有70年，虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如何续交土地使用费用，但是不可否认的是，该费用是必须要缴纳的。因此买家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。

业内人士同时提醒，还价不能咬定“一口价”，这很容易让自己陷入被动境地而失去回旋余地。和美置业常青花园店吴冀飞店长建议道：“在二手房交易的过程中，买家应该先试探性地提出自己的还价请求，然后根据卖家反馈回来的信息逐步调整，直到双方都能接受。在这个过程中，要讲究的就是耐心，如果失去耐心，则可能会失去还价的机会。”

置业提醒：不是所有人都适宜提前还贷

过去的2011年，央行三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年年底的6.4%，涨至如今的7.05%。对房贷者来说，从这个月起，贷款月供将增加不少。接近春节，攒了一年的钱，不少人开始犯嘀咕，这钱到底是提前还房贷呢，还是把这钱用于其他投资呢?

不是所有人都适宜提前还贷

7.05%的基准利率，如果是二套房贷，上浮10%，就达到7.755%，利率确实挺高的。那么到底要不要提前还款呢?记者采访了多位银行理财人士，他们的建议是，如果按揭款占家庭支出比例较大，虽然只增加几百元的按揭款，但可能还是会影响到基本的生活保障，可以适当还款减轻压力。

但对于前几年就办理按揭贷款的购房者来说，并非所有人都适宜提前还贷。哪几类人不适合提前还款呢?有专业人士建议说，三类人并不适合提前按还款。

一，之前以7折或8.5折以下获取利率的人，这样的利率短时间内都不会再有，非常划算，如果还掉就比较可惜。

二，如果是等本还款，且还款年限已经超过1/3，也不建议提前还款，因为后面几年利息越来越少，大部分是本金的支出。如果是等额还款，且还款年限过半，提前还也不合算，因为前期支付的大部分是利息，后期本金占的比例越来越多。

三，如果是公积金贷款，也不用急着还。公积金目前5年以上基准利率4.9%，比商业贷款7.05%低很多。

留意回报高于7.05%的投资

如果不用提前还贷，这钱能有什么样的投资渠道呢?

“××银行最新推出理财产品，92天投资年化收益率可达5%„„”记者的手机短信几乎每天都能收到类似的推销广告。银行的理财产品靠谱吗?还有那些信托产品看起来收益率很高，有没有风险?

杭州某风险投资人士分析：“现在银行理财产品的年化率一般在4~7%左右，信托做的年化率可以达到10~12%。但理财产品很多是不保本的，始终是有风险，更甚者会有损失，并非百分之百盈利。像杭州本土某大公司，之前发出的信托号称年化率在10%以上，但公司情况不乐观，估计购买者心里也没谱啊。”

一位老读者曾找记者维权，称自己购买了某银行的一款理财产品，号称收益率达8%以上，但没想到，所谓的理财产品还没到期就只剩下了80%，几十万的养老钱瞬间缩水。该读者表示是被银行的理财师误导，以为稳赚不赔才购买。

除了理财产品，现在还有一种“地下交易”比较热闹——贴息，即由中间人介绍到银行存取定期，除定期利息外，中间人给存款者再以现金形式贴补利息。据一位从事贴息业务的中介公司负责人告诉记者，现在市面上一般有3~4个点的贴息，如果加上本来的一年以上定期存款利率3.5%，回报是超过了7%，但这样的操作是违规的，而且和贷款比，也没啥大的获利。

理财人士认为，不管何种投资，只要回报能高于7.05%的利率的，那么不如把提前还贷的钱用来投资，否则倒不如把钱还掉算了。

记者揭青岛二手房交易黑幕：10个买房者9个吃亏

买二手房中介给包办税费，购房者是省心了，但可能被中介骗了税钱，因为房子可能根本就没有那么多税;楼市低迷的情况下，购房者想少交点首付，或者少缴税费，都能搞定，套路还是高评低估，阴阳合同的方式 ;二手房一房一价很难实行，客户刚咨询了房子，回头就涨了10万元;限购后没有社保证明没法买房子，中介可以帮忙解决，花几千块找代办公司办„„5月16日下午，记者成功应聘李村公园附近一家中介，当上了房地产经纪人，揭开二手房市场的种种猫腻。

当心税费陷阱

看清“包税”的真面目

5月16日下午，在中介店里，记者咨询店老板关于二手房税费的事情。从2009年开始，青岛二手房市场持续火热，价格也一路高涨，到今年年初房价上涨趋势才得以遏制，然而目前仍是高房价状态，购房者买房子自然把避税考虑在内。

避税有招，压低过户价

“买二手房的客户，如果想少缴税怎么给办?”

“能少缴税，方法也很简单。”店老板陈河说道。

原来，在青岛二手房买卖所需税费都得由买房者来出。包括营业税、个人所得税和契税等，其中营业税和个人所得税本应由房主来承担。根据青岛规定，契税方面，首套房90㎡ (不含90㎡ )以下的是总房款的1% ;首套房90㎡ (含90㎡ )以上且小于144(不含144㎡ )是总房款的1.5% ;144㎡以上(含144㎡ )是总房款的3%。二套房不计面积，统一为3%。营业税方面，对于144㎡以下(不含144㎡ )且满五年的住房免征营业税，144㎡以上满五年的收成交价和买入价差额的5.5%，对于未满五年的住房不记面积统一收房款全额的5.5%。个人所得税方面，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，其他普通住房则需要征收总房款的2%。想成功避税，得最大限度地压低过户价格。过户价低的话，营业税可以大幅减少，差额的5.5%甚至可以忽略不计。降低总房款的话，契税也可以省下不少。“避税也有提成，等成交房子的时候，具体再跟你说，现在你还用不到，不用管太多。”陈河说道。

名为“包税”，部分被中介拿走

在中介打工过程中，记者发现，很多购房者对于税费收取标准并不了解，这给了中介可趁之机。在中介登记的房源中，有很多写着“包税”，帮购房者办理税费业务。购房者对税费本来就不懂，一些人对中介提供的此项服务自然乐意接受，实际上这里面有很大陷阱。

“包税是什么意思?”“帮客户办理税费的事情，等签合同过户的时候再说。”“这个业务能拿提成?”“这个也能挣钱。比方说营业税方面，家庭唯一住房，满五年过户没有营业税。到时候跟客户说不是唯一住房，得交营业税，这部分钱就出来了。”“那房主如果跟客户说了怎么办?”“这个没事，提前跟房主说一声就没事了，房子顺利成交，房主一般不会说什么。”

在中介出售的房源中，过五年的房子还是很多的，税费可以少缴很多。购房者在买房之前如果不了解其中的详细收费情况，很可能被中介给忽悠了。单是个人所得税这一项，总房款的2%也得有上万元，忽悠成功的话，中介就赚到了上万块。

税费方面有“油水”，房价方面呢?能不能赚房价的差价?对于这个问题，陈河告诉记者，赚差价基本上是不可能了。“现在的购房者聪明了，房价都是透明的，你家有这套房子，别的中介也有，要价高了很难卖。”“以前的时候能弄点差价?比方说房主要100万元，105万元给他卖了，跟房主分提成。”“前几年的时候可以，现在不行了。”

而根据《房地产经纪人管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。

搞阴阳合同，易留纠纷隐患

“买房子的如果想少付点首付能不能行?”“高评低估。”“这是什么意思?”“很简单，举个例子。你这套房子成交价可能是80万元，到时候得交首付办贷款，高评，找评估师，最后价格可能是100万元，这样你就能少交首付了。如果想避税，就低估，过户的时候低价过户，就能省税了。”

在打工中，记者发现，这样操作下来，就必然产生阴阳合同。就是一套房子，房主、中介、买家，三方先私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，再向税务等政府部门提交一份阳合同，这个价格往往都低于实际成交价，这么做的目的只有一个，就是为了避税。房主为了成交，也不损害个人利益，自然会同意;买房子的少缴税，肯定会选择。这样一来，阴阳合同就产生了。双方不发生纠纷自然没事，但一旦有了纠纷，合同就难以保障个人权利了。购房者本身逃税，是违法行为。另外，实际上避税空间以后会更小，去搞阴阳合同，购房者实在是得不偿失。

今年年初，青岛市地税局、财政局、国土资源和房屋管理局联合下发了《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》，在市内四区启用存量房交易计税价格评估系统。根据新的评估系统，市内四区最低价的提高幅度是30% ～50% 。以后，二手房过户缴税都要通过这个系统。

应聘成功

这家小中介没底薪，提成50%

5月16日，记者登录青岛某招聘信息网站，单是招聘二手房经纪人的信息就有100多条，很多中介都在招聘，中介连锁店、小型夫妻店等等都有。“今年形势不好，其实本来这个行业流动性就很大。房子不好卖，走的经纪人很多，中介就不得不招聘培养新的经纪人。”太平洋房屋相关负责人告诉记者。

记者从各家招聘信息介绍中发现，招聘的房地产经纪人大多不要求有从业经验，而且标榜的工资很高，月收入3000元～5000元。记者随机找了一家李村公园附近的中介，该中介也在招聘经纪人，根据老板留的联系方式，记者打了过去。

“咱们招聘经纪人?有条件吗?我没经验。”

“没经验没事，你今天下午能过来吗?先过来看看吧。”

下午4点，记者来到了李村公园附近的这家中介，店老板叫陈河(化名)，店里还有一名经纪人。

“你之前是从事什么工作的，了解这个行业吗?”

“做过装修，了解房地产行业。”

“你得做好心理准备，这段时间形势不好，各家中介都不太好。”

“没事，先学点经验。”

“那行，咱们现在就是在店里等着，也不用到处跑，这个活倒是不累。”

“工资方面是怎么算?”

“咱们是小店，没有基本工资，不过提成很高，提成50%。现在中介费是总房款的2%，提成50% 也很高。大的中介给经纪人的提成没这么高，咱们算是最高的了。”

也就是说，一个月下来，如果一套房子没有成交，经纪人的收入将是零。

“工作怎么开展?”

“这工作简单，工作就是上网，发房源，等客户。你明天拿个笔记本电脑过来，可以上网，发房源。等过几天，带你去周边小区贴点条，熟悉一下各小区。”

中介交易内幕

1. 一房一价难，一次提价10万

5月19日的时候，店里终于有了笔大生意，店老板陈河很高兴，说能做成这两个月的成本都回来了。事很简单，就是有个客户打电话咨询一套房子，面积 130多平方米，有地下一层，总价是 138万元。陈河说这个价格是最低价。这套房源是店里的独家房源，所以老板不担心房子卖不出去。“只要这套房子卖出去，就得通过咱们店。”陈河说道。

打电话的客户表示要看房子。陈河连忙给房主打电话，然而房主在电话里调了价格，说是 150万元，这下陈河着急了。价格一下提了10多万元，房主说还有别人要买这套房子。其他中介标的这套房源价格是 142万元，价格都不统一。在店里，记者看到50套出售房源价格确实都很透明，总价标清楚了，但其他中介的同样房源价格可能就不一样了。同一套房源在不同店里的价格有出入。而且房主随时都会调整价格。按照店老板的说法，成交价多少得由房主和买房子的共同商量，都接受才行。

而就在5月17日，山东省物价局公布《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》，对国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》加以细化。山东省各市已按照国家发改委的部署展开商品房销售明码标价执行情况专项检查，违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处5000元罚款。根据国家规定，中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售商品房，应当实行明码标价。

2. 没社保证明，花钱代办

根据青岛市楼市调控政策，外地人在青岛买房子需要提供一年以上社保证明纳税证明，否则不能买房子。“外地人没社保证明，如果买房，能过户吗?”“没社保证明可以办假的，有代办公司。不过得花几千块钱，能办出来，可以买房子。”陈河说道。

花钱办假社保证明的途径也很简单，就是找挂靠公司，补缴一年的社保。看起来很简单，但实际操作起来，购房者的风险很大。限购下，购房者需要到市房地产交易中心申请购房资格证明。而购房者通过提供虚假材料骗得了购房资格证明，随后顺利买上了房子。买房的最后一步是网上过户，过户一旦被发现就前功尽弃了，而且银行也会自动停止放贷，购房者得背上信用污点，得不偿失。

另外，根据青岛市规定，协助购房者骗取购房资格证明也得付出代价，一方面暂停网签资格，情节严重的可能还得承担法律责任。

3. 更名房也能卖，有中介费就行

在中介代理的房子中，除了普通二手房，还有没有下达房产证的更名房。记者打工的中介中就有一套独家更名房。“这套房子得跟开发商贷款，让开发商把合同名改了就行。到时候照样办理房产证。”“更名房不是不能卖吗?网签了没法退啊!”“可以交易，在网签之前，有一个时间差。”

事实情况是，青岛去年年底便下达了《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》，明确指出，房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

5月19日的时候，店里的客户竟然跟开发商联系上了，绕过中介直接跟房主进行洽谈，房源是更名房，价格要便宜一些，低于普通商品房价格。这下陈河着急了，连忙给房主打电话，“你们慢慢谈吧，谈成了别忘了中介这边。”陈河心里也没谱，担心中介被甩下来，最后连点中介费也没有。

4. 没资质，花钱找人过户

在打工中，记者发现这家中介连房地产经纪人从业资格证书都没有。“过户成交的话，咱怎么办?”“租其他中介经纪人的资格证，这样能过户，花几百块钱就行。”“有资格证的多不多?”“不多，99% 的中介跟咱们一样，都没有经纪人资格证，这个得考，条件还很高。”

青岛市去年年底刚下达了整治二手房市场的规定。根据《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，房地产经纪机构具备下列条件的可以申办存量房网上用户认证手续：已取得营业执照;已在青岛市国土资源和房屋管理局备案;具有独立法人资格。需要有房地产经纪人身份证明及执业资格证书，显然很多中介都不符合条件，记者打工的中介就没有过户资格。

这方面店老板陈河心知肚明，“根据规定，每个中介得有2名有资格证书的房地产经纪人员，这个很难达到。大中介有资格证书的要多一些，但他们工资也不高。过户多的时候，一个月能有2000～3000元，还是拿提成挣得多一些。”

爆料

有的中介一房多卖赚差价

“最近有几家中介老板被抓了，好像是违法分户，拆迁房。”“不是分户，他们是故意找事。是一房多卖了，挣钱挣疯了。比方说，一套房子，面积100平方米，有一个房产证。他隔成三个小房间，办三个集体证，然后卖，一套 30多平方米，单价就上去了。而卖大房子的话，单价要低一些，这样可以多卖10多万元，这可是不允许的。”店老板陈河说道。

5月19日，店老板陈河接到了一个电话，是一家房地产网站寻求合作。“这家网站想让咱们提供出售出租房源信息，还给一些广告。房源被客户发现后，给他们网站打电话，他们带着看房子。咱们的房源都留网站的电话。这样房子成交后网站拿40%的中介费，咱拿60%。”

二手房市场不好的情况下，出现了新的营销方式，房地产网站也要分一杯羹。“这是一个趋势，他们逐渐就把房源给垄断了。”陈河说道。

第二篇：私家车超载怎么处罚

一、私家车超员怎么处罚?

一般私家车的限载人数只有5人，只要是多乘坐一个人，其超员比例就高达20%，因此稍不注意就有可能被重罚。

2013新交规明确规定驾驶中型以上载客/载货汽车、校车、危险物品运输车以外车辆的车速超过规定速度50%不足70%的，发现一次就将按照扣12分、罚款500元的标准进行处罚，并可以吊销驾照;对超速70%，不足100%的，可按照扣12分、罚款1000元的标准进行处罚，并吊销驾照;而超速100%以上的，则按照扣12分、罚款2000元的标准进行处罚，并吊销驾照。与此同时，驾驶营运车辆(不包括公交车)、校车以外的载客汽车，超员不足20%的将扣罚3分、罚款100元;超过20%的则扣罚6分，罚款200元。

超载人数按“人头“算

四个大人带一个孩子乘车，或者三个大人带两个孩子，搭车出租车这样到底算不算超载?对此记者专门咨询了市交委和交警部门，得到的答复都是“只要超过核定人数(含司机5人)，就算超载”。交委表示，“规定是按„人头‟算的，五个乘客也是超载”。而交警方面则表示，由于法律并没有规定乘坐人员的年龄、身高、体重，因此，“只要超过核定人数就是超载”。

二、新交规副驾驶不系安全带会不会被处罚?

1、副驾驶必须佩戴安全带的规定早在旧交规中已经有明确规定。凡是在副驾驶上不佩戴安全带的，执勤交警均可以对乘坐人处以罚款20元的处罚。

2、123号令根本没有关于副驾驶不系安全带就要扣分的相关规定。按照道路交通安全法，机动车行驶时，乘坐人员也应当使用安全带。

3、新交规规定对驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上行驶时，驾驶人未按规定系安全带的，一次记2分。

三、开车用蓝牙耳机等打电话是否处罚?

《道路交通安全法实施条例》明确规定，驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。对违反上述规定的驾驶人处20元以上200元以下罚款，并记2分。开车用蓝牙耳机等打电话，这些行为不属于接打手持电话的情形，也就是说，使用免提车载电话、免提设备或蓝牙耳机不会被处罚。新交规规定，行驶途中拨打手机，扣3分，罚款100元。因此，驾车过程中如若手持电话接听将会被扣分。

第三篇：银行贷款买车手续是什么,贷款买车怎么最划算

https:/// 银行贷款买车手续是什么，贷款买车怎么最划算

很多朋友在买房后一段时间，就有买车的想法，但面临着资金紧张不足的情况。那么大家就会想到找朋友借，或者是去4S店或者银行进行贷款买车;那么针对银行贷款买车手续需要哪些?贷款买车注意事项是什么?

小编为大家收集整理了相关内容让大家更清楚银行贷款买车手续及相关贷款买车注意事项等信息。针对于汽车消费贷款，是银行提供给一些合作特约的经销商进行对购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。

一般来说，贷款购车指的就是贷款人向汽车购买人(借款人)发放的贷款，说的直接点就是借金融机构钱来进行买车。对于金融机构来说，买车人上必须要支付总车款的一半金额，以保证其还款能力证明;无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。根据目前市场的发展来看，就贷款买车手续来说，当下分为两种情况：

模式一：这种模式是借款人直接通过银行网点进行申请贷款买车需求，在进行相关的担保手续落实之后，借款人就可以选择经销商进行购买自己看中的车辆;

模式二：可以直接在银行合作的4S店进行购买汽车，通过经销商签订相关购车合同或者协议，然后4S店向银行进行提交贷款申请需求，从而实现放贷。

针对贷款买车条件来说，只要消费者满足良好的个人资信情况，年满18周岁且具备完全民事能力的中国公民，在收入方面开具收入证明自身的还款能力，居住证明确保自己有个常住居所等等。贷款买车注意事项

1、车贷免息但需手续费

当先许多汽车金融平台都在打造免息车贷服务，这听起来确实挺心动;但在购车交付首付的时候其收取的手续费却有着不同的额度和规定。如果在购买车的时候遇到免息同时又免手续费，那这种贷款就比较实惠，而如果是需要收取手续费的则需要认真计算衡量;其实当下许多车贷免息收取手续费都是变向的把利息收取了，所以提醒大家适当比较之后在选择。

2、申请贷款前仔细阅读相关保险条款

针对于贷款购车的车子是抵押给银行，是属于银行所有;所以银行为了控制风险，通常都会在车贷合同上面要求借贷人必须要购买一些车险作为贷款条件。所以我们需要认真阅读相关保险条例，确保一些不必要的过高的保费开支。

3、对于零利率进行贷款买车限制条件多

https:/// 一般利率贷款购车有两个限制：第一，针对零利率购车不能享受相应的受相关活动现金优惠政策(现金优惠额度);第二，通常利率贷款购车很是容易受到时间、地域、经销商等条件限制;所以有需要利率贷款购车的朋友，需要慎重考虑选择。

4、上浮车款和贷款利率

对于免息贷款买车的朋友来说，在总车款上会有一定比例的上升;通常现款购车以及贷款购车在总价格上面都会有一定的差异性。所以在此等情况下，需要购车人详细计算上浮金额到底会有多大;如果计算的结果是超过了商业贷款购车利息总额，大家不妨试试申请商业贷款，当然如果没有超过可继续申请免息贷款。

通过上面文章的详细介绍，我相信大家能够更多的了解有关银行贷款买车手续需要哪些，贷款买车注意事项详细内容;同时如果有需要申请贷款的朋友可以咨询我们客服，帮你解答各种贷款相关问题。

4种方式解读贷款买车，哪种最划算?

1、使用信用卡进行分期购车：

选用这种方式进行贷款，基本上是无需进行担保，手续方面也相对简单;而信用卡分期贷款购车主要优势在于审批很快、手续方面也很简单;借款人使用有效期内并且信用记录良好的信用卡即可，同时准备个人身份证向所持有信用卡提出贷款申请就能分期购车。缺点：采用这种方式进行贷款购车的消费者朋友在可选车型方面会有一定的限制，只能满足大部分消费者朋友。

2、汽车金融公司贷款买车：

这种方式贷款买车，不仅贷款期相对比较长，而且在还息方面也是多样化;汽车金融公司贷款便捷包括通过4S店进行直接申请办理、对户口及房产不采取硬性条件要求;这些优势相比较于银行车贷渠道优势明显;汽车金融车贷方式多样化，可以解决不同分期需求的客户，相比较于信用卡申贷期短，汽车金融公司贷款一般可以申请到3年左右的还款期，在还款经济压力上相对小了许多;汽车消费贷款，最大优势在于降低门槛以及便利程度高，一些产品项目也非常吸引消费者眼球;

3、银行车贷贷款买车：

银行车贷申请贷款买车，车型方面可选择性多，在还贷时间上面也非常灵活。但就目前的信贷规模收紧压力，银行车贷消费类贷款业务已经大大的收缩了;甚至一些中低档汽车贷款申请渠道已经暂时关闭了，所以相比较于这几大类车贷渠道是操作难度最大的方式，不推荐大家选择此方式进行申请贷款买车;

4、汽车厂商与银行合作进行放款：

https:/// 汽车厂商与银行合作进行放款的方式，优势在于审批的流程很简单，同时免利率和手续费等;看到这里大家是不是觉得这种方式很划算呢?其实不然，我们一起来看完介绍，首先汽车厂商财务公司和银行进行开展的合作业务，汽车厂商提供贴息以及手续费，然后银行进行操作审批及放款;购车人提供身份证、收入证明、已婚证明、本地房产证复印件等资料;然后由厂商进行提交资料，银行审批，约7~15天放款到账;值得提醒大家注意的是：各银行很作对象不一，所以大家需要具体到店咨询以及可选车型，同时，需要预先支付50%的首付款，对于资金不足的朋友可以考虑下信用卡分期购车或者找汽车金融公司进行贷款。

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第四篇：车险理赔时定损金额有异议怎么办？

车辆出险后，揪心的不仅仅是爱车损坏，还包括理赔的种种问题，其中最突出最常见的一个问题，就是关于车险定损金额的争议。对此有关专家表示，要化解车主与保险公司之间有关定损的争议，从车主角度出发，需要掌握一些窍门。

窍门一：定损金额有异议可商榷

对于维修价格的争议是车主与保险公司之间最突出的问题。经常出现的情况是维修厂给出的维修费用金额高于定损员核定的损失金额。

定损员在定损时会参考市场维修价格，确定合理的维修金额，但维修厂因进货渠道等原因，所进的零件价格较高，或维修厂因为其他原因，造成维修金额比较高。实际上，在这种情况下，保险公司的服务还是比较人性化的，并不是“一个数字定终身”，客户若对定损额存有异议，其实是可以与定损员多做沟通的，并由定损员与维修厂协商处理。

窍门二：维修方式要事先确定

车辆某些部件损坏后，到底应该更换还是应该维修后继续使用，消费者和定损员的意见可能会存在分歧。

一般来说，保险公司对车辆损坏部件的处理意见以修复为主，即损坏部件可以修复使用，且不影响正常使用功能的，应当进行修复处理。如果损坏部件无法修复的，可以更换损坏部件。而作为车主，可能在部件发生损坏后，为避免日后隐患，多数会倾向于直接更换。

故而在维修之前或者维修进行过程中，建议投保人及时与定损员协商，确定好维修方式，以确保能够获得相应的赔偿。

窍门三：定损后莫再去普通厂

如果前期已和查勘员确认按照4S店的维修方式确定损失金额的，切莫再到普通修理厂进行维修。因为4S店所需要的维修金额是高于普通修理厂的维修金额的，如果客户按照4S店的定损金额向普通修理厂支付维修费用，就相当于客户的维修费用付多了。到时候索赔时，保险公司是按照客户实际选择的修理厂标准重新确认损失金额，车主本人可能产生不必要的支出负担。